События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
В РФ более 377 тысяч земельных участков, границы которых пересекаются с лесом. Приобретая недвижимость вблизи лесных массивов, покупатели забывают проверить наличие кадастровых ошибок. Так как наложения возникают из-за того, что контуры земель Лесфонда не установлены точно.
После заключения сделки собственник выясняет, что через объект проходит часть леса. В свою очередь, это создаёт сложности при постановке на государственный учёт. Или во время получения разрешения на строительство. В практике наших юристов возникали случаи, когда 50 или 70% площади пересекались лесом. Если проблему не устранить, а лесники определят, что владелец незаконно использует земли Лесного фонда, это может грозить наложением штрафа.
Где посмотреть наложение земельных участков
- Публичная карта. Чтобы проверить землю на наличие пересечений, в поисковую строку нужно ввести адрес или кадастровый номер. На сайте отобразится, отмежёван объект или нет, и с чем граничит.
- ГПЗУ. Также юристы рекомендуют дополнительно запросить в муниципалитете градостроительный план земельного участка. Для этого нужно оформить заявление и приложить копию внутреннего паспорта. В некоторых регионах дополнительно требуется представить правоустанавливающие сведения, выписки ЕГРН, техплан, если на местности есть строения. А также топографический план с отмеченными коммуникациями. В течение 20 дней владелец получит данные и определит наличие пересечений с лесом.
Если на руках уже есть ГПЗУ, проверьте актуальность справки. Она должна быть выдана не более 3 лет назад.
Требования к земельным участкам
С появлением «Лесной амнистии» у владельцев появилась возможность устранить пересечение и узаконить объекты. Однако для упрощённого порядка исправления реестровых ошибок требуется соблюдение следующих условий:
- Право зарегистрировано до 1 января 2016 г.;
- Земельный участок образован или выделен в собственность до 8 августа 2008 г.
Если в границах недвижимости расположены особо охраняемые зоны или культурное наследие, то действие амнистии не распространяется. Это относится и к землям сельхозназначения, которые регулирует ФЗ-№101. А также к участкам безопасности, обороны и промышленности.
Оформление участка по лесной амнистии
Так как контуры леса не обозначены точно, это влечёт за собой наложение или пересечение. Из-за чего возникает сложность в оформлении или проведении межевания. Трудности в регистрации зданий и сооружений. Под амнистию попадают земли нелесной категории. Для подтверждения прилагается выписка ЕГРН. По закону сведения из Росреестра имеют преимущество над данными ГЛР.
Ограничение строительства на земельном участке
Планируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Чтобы оформить землю в таком порядке, участки должны быть отмежёваны, ограждёны забором и облагорожены. Поэтому изначально нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит поворотные точки. Для этого сотрудник выезжает на местность. Делает топографическую съёмку, с помощью которой вычисляет пересечения. После чего на камеральном этапе выполняет обработку материалов. Информацию переносит на карту, которую включает в технический отчёт. По итогу формирует межевой план. А к нему подготавливает заключение с отметкой, что оформление выполнялось на основании положений законопроекта о лесной амнистии.
После чего требуется составить заявление о предоставлении услуги. Приложить копию удостоверения личности, для представителя — заверенную доверенность. А также правоустанавливающие документы, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи. Далее сведения передаются на изучение в Комитет лесного хозяйства (КЛХ).
Отказ в оформлении по лесной амнистии
Рассматривают заявки и выносят решение о применении амнистии представители КЛХ. Предоставление услуги не превышает 10 рабочих дней с момента регистрации заявления в уполномоченном органе. Отказ может поступить, если:
- Направлен неполный комплект документов или нет заверений в установленном порядке;
- В содержании есть исправления, подчистки;
- Данные повреждены и не могут быть использованы;
- Обращение передано лицом, не имеющим прав представлять интересы.
В этих случаях владелец получает уведомление об отказе. Только после исправления и предоставления недостающих справок сведения повторно направляются на изучение.
Приведение в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН
После того, как информация упорядочена, собственнику или доверенному лицу требуется обратиться за услугой о приведении в соответствие данных ЕГРН и ГЛР. К заявлению прикладывается копия паспорта или доверенность. А также выписки из Росреестра.
Заявление
Обращение оформляется на имя председателя лесного хозяйства. В заявке указывается просьба устранить противоречия из государственных реестров. После чего вносится кадастровый номер объекта. Ф.И.О. собственника, серия, номер паспорта и кем выдан. Контакты (телефон, электронная почта). Сведения о земельном участке: адрес, дата регистрации права на землю. А также информация о праве собственности прошлого владельца. Обязательно фиксируется, если возникло после января 2016 г. Затем определяется категория.
Когда целевое назначение не установлено, изначально нужно это исправить в муниципалитете. Если площадь относится к Лесфонду — такой процесс не получится выполнить. Срок предоставления услуги составляет 10 рабочих дней.
Исправление наложения границ леса в суде
При получении необоснованного отказа в оформлении по лесной амнистии владелец вправе обратиться в суд. Также это могут сделать собственники, чьё право зарегистрировано позже января 2016 года. Для этого требуется подготовить исковое заявление и приложить перечень необходимых документов.
Юристы компании «Недкадастр» помогут правильно составить иск. И внесут требования с указанием ссылок на нормативные Акты.
8 (495) 409-41-51
Позвоните по этому номеру, и мы предоставим комплекс услуг с полным сопровождением и представительством интересов.
Также собственники сталкиваются с безвыходными ситуациями. Например, в 1990-х была выделена земля под СНТ без генерального плана. Позже товариществу присвоили кадастровый номер без установления границ, как ранее учтённому объекту. Из-за чего дачники не имели кадастровых номеров участков. Администрация и Росреестр выдавали отказы в регистрации из-за отсутствия в СНТ генплана. Дальнейшее оформление возможно было только через суды.
Позже владельцы столкнулись с другой проблемой: суд вынес решение о признании права собственности, но постановка недвижимости на кадастровый учёт из-за наложения осталась невозможной. Оформление по «Лесной амнистии» не помогло разрешить вопрос с реестровой ошибкой. При подаче документов в лесной комитет на услугу «Приведение в соответствие информации в ГЛР и ЕГРН» также поступает отказ только из-за отсутствия зарегистрированных границ и кадастрового номера. Для владельцев это стало замкнутым кругом.
Удовлетворение требований истца
В иске заявитель, как правило, указывает требование признать информацию ГЛР относительно наложения земельного участка на лес недействительной, а бездействие уполномоченной организации — незаконным. Привести данные ГЛР и ЕГРН в соответствие.
Просьба истца удовлетворяется судом, если к делу представлены доказательства, позволяющие принять решение об уточнении координат и исправлении реестровой ошибки. Например, результаты топосъёмки и межевой план. Суд укажет, что основания для отказа отсутствуют, и приоритет данных из ЕГРН выше. По завершении информация о спорных границах исключается из лесного реестра.
Пример из юридической практики
В компанию «Недкадастр» обратился клиент, у которого в собственности есть земельный участок. На момент покупки координаты не были установлены. Позже выяснилось, что объект пересекают земли Лесфонда.
Для решения ситуации наши кадастровые инженеры подготовили контурную съёмку с наложением на КПТ. И выяснили, что граница Лесного фонда проходит посередине объекта и наполовину отрезает часть дома. После этого подготовили Акт согласования и утвердили с владельцем поворотные точки. Собственник подписал документ вместе с соседями. (При такой накладке согласовывать Акт с Лесфондом не нужно).
Затем сформировали межевой план и передали в управление Росреестра. В процессе регистрации было вынесено несколько приостановок, так как регистраторы хотели получить информацию о фактическом расположении границ на местности. Для этого мы запросили документы из БТИ. А именно, старый план, подтверждающий действительность существования участка больше 15 лет. После чего контуры были утверждены и зарегистрированы.
Группа кадастровых инженеров оформляет прирезку леса для устранения реестровых ошибок. Выполняет контурную съёмку, подготавливает межевой план и исправляет границы объекта по лесной амнистии. При получении отрицательного ответа составляет исковое заявление и представляет интересы в суде. Взаимодействует с государственными инстанциями. И приводит в соответствие сведения из ГЛР и ЕГРН. По завершении вносит обновлённую информацию в Росреестр. Если после прочтения статьи остались вопросы, позвоните по номеру 8 (495) 409-41-51.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
ГПЗУОформляем ГПЗУ для строительства и реконструкции. Срок ускоренного оформления 3 недели
Геодезическая съемкаПроводим фасадную, исполнительную или контрольную геодезическую съёмку в зависимости от целей собственника. Срок ускоренного оформления 2 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Юридические услуги Срочный вопрос
19 комментариев
аренда земельного участка под ижс
Здравствуйте! Хотим взять в аренду у государства участок в определенном поселке. проверяем участки и подаем заявления. Первый раз был отказ на основании, что этот участок для рекреации. Второй раз подали на участок, который находится между двумя другими иииии тоже пришел отказ) в этот раз на основании того, что якобы этот кусок земли принадлежит не области, а самой РФ) и принадлежит к землям лесного фонда, к слову там нет ни одного дерева на участке. так вот, в чем заключается вопрос. куда обратиться, чтобы документально на руки выдали кому принадлежит земля и с какого времени. и подать досудебный иск, что мы не согласны с решением. и подсказали бы на основании какой статья лучше подавать такой иск. Спасибо.
Добрый день. Если в отказе указано, что земля принадлежит лесфонду, то через комитет лесного хозяйства можете запросить данный документ. А также обжаловать решение администрации в предоставлении участка и в суде сделать ходатайство на запрос о принадлежности земли. Статьи 218, 227 КАС РФ.
Аренда леса в границах с частным земельным участком
Добрый день. Вы подготавливаете документы под ключ на аренду леса, граничащего с земельным участком? Я хочу взять от шести до десяти соток. Размер моего участка 15 соток, он расположен в Воскресенском районе. Это коттеджный посёлок.
Добрый день, Сергей. Мы с арендой работаем только от двадцати соток. Вы точно знаете, что это лес? Какая у Вас ситуация? Вы пользуетесь этой землёй, она в заборе? Земли общего пользования посёлка стоят в границах? Ваш участок промежёван?
Да, я точно знаю, что это лес, он граничит с моим участком. Фактически я этой землёй пользуюсь, она в заборе, но это поселковый забор. Вряд ли земля промежёвана.
Мы работаем с арендой от 20 соток, но так как Вы землёй пользуетесь, можем предложить оформить её в собственность. Точно сказать, возможно это будет сделать или нет, мы сможем после того, как Вы напишете на info@gkai.ru кадастровый номер участка, или после того, как мы сделаем его съёмку. Сначала мы заключим договор на съёмку, а потом заключим дополнительное соглашение на увеличение Вашего участка.
Давайте так. Я готов руководствоваться Вашими профессиональными советами.
Хорошо, только больше, чем на 6 соток, мы не сможем увеличить участок. Точнее, больше, чем на 595 кв. метров. Раз земля уже в заборе, нужно начать со съёмки. Наш кадастровый инженер наложит её на кадастровый план территории и посмотрит, нет ли там пересечения. Посмотрит, какая ситуация. Только после съёмки ситуация станет понятной. И если всё будет в порядке, тогда заключим доп. соглашение. Не было ли каких-то судебных решений по Вашему участку?
Не было. Мне подъехать, привезти документы?
Мы можем начать работу дистанционно. Вы на нашу почту пришлёте паспортные данные и документы на участок (или кадастровый номер), чтобы мы могли заключить договор на съёмку. После того, как подпишите договор, геодезист с Вами созвонится. Вы договоритесь, когда удобно встретиться (возможно даже в субботу), и он приедет на съёмку. Через неделю будет ясна вся картина. Промежёван будет Ваш участок плюс ещё 6 соток, которые будут оформляться в собственность. И когда мы точно будем понимать, что сможем сделать прирезку, то заключим доп. соглашение. Если Вам такой порядок подходит, то присылайте документы.
Может, мне лучше подъехать, подробнее всё объяснить и заключить договор? А вообще собственник участка моя жена. Если дистанционно, то можно и без неё?
Если Вам удобней подъехать, то запишитесь по телефону на определённый день. Договор мы заключим с Вами, но документы будем оформлять на собственника, то есть на жену. После того, как участок будет промежёван и мы определимся, что сможем его увеличить, от неё потребуется доверенность. Давайте мы предварительно посмотрим, напишите кадастровый номер участка на почту.
Отправил.
У Вас получается лишних около десяти соток. Проблема в том, что лес стоит как раз по кадастровой границе Вашего участка. И аренду мы не сможем сделать потому, что там у Вас уже построен дом. Мы уточнили в Росреестре, Ваш участок расположен на землях населённых пунктов, ВРИ "под жилищное строительство с элементами инфраструктуры". Это коммерция. Какой вариант мы можем Вам предложить? Даже если у нас появится возможность сдвинуть границы леса, то мы сможем только на одну сотку увеличить. Нужно менять ВРИ под ИЖС или ЛПХ. Это стандартные ВРИ. В этом случае мы можем увеличить на 6 соток.
А можно одну сотку по контуру дома выделить, чтобы он примыкал ко мне таким выступом?
Нужно чтобы кадастровый инженер после съёмки точно посчитал, будет ли тут одна сотка. Скорее всего, не будет.
Хорошо. Спасибо большое за консультацию. Я подумаю, как лучше сделать (менять ВРИ или увеличить только на сотку) и позвоню вам.
Здравствуйте, меня интересует долгосрочная аренда лесного участка (4 сотки), он смежный с участком, который находится у меня в собственности. Истринский район, с/п Ермолинское, коттеджный посёлок Истрия. Можете ли вы помочь?
Добрый вечер, Наталья. Мы можем помочь Вам с арендой земельного участка. Также обратите внимание на нашу услугу: "прирезка земельного участка", которая позволит оформить Вам этот земельный участок в собственность. Для более детального анализа ситуации пришлите нам на почту info@gkai.ru Ваш кадастровый номер. Будем рады помочь.