Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Когда нужен план участка
Все земельные участки на территории России подлежат государственному учёту. Для этого разрабатывают межевой план, в котором фиксируют точные границы участков. План отражает технические земли:
- координаты границ;
- площадь;
- форму;
- вид использования;
- категорию;
- ограничения;
- сведения о владельце и т.д.
Такой комплексный план содержит либо уже зафиксированные в кадастре параметры, либо новые сведения, которые необходимо внести в базу недвижимости при образовании нового земельного объекта. Например, при выделении участка из муниципальных земель или делении участка на доли. Межевой план потребуется и в следующих случаях:
- Перераспределение земель. В этом случае участок увеличивается за счёт прилегающих земель, принадлежащих государству. В народе это называют «прирезкой». Прирезку оформляют, когда в процессе пользования землёй собственник захватил государственные сотки. Чтобы узаконить такой захват, землю перераспределяют: из госсобственности в частную. Также землю перераспределяют в случае изломанности границ участков и черезполосицы.
- Раздел земельных участков. При делении участка в долевой собственности образуются несколько участков. Разделяют землю в соответствии с минимальными размерами, характерными для конкретного вида использования. После этого на каждый новый участок составляют межевой план.
- Уточнение границ участка. В этом случае участок уже стоит на учёте под определённым кадастровым номер, но требуется уточнить, где именно проходят земельные границы. Услуга подойдёт тем собственником, которые не знают и хотят убедиться, действительно ли они используют весь участок, или же сосед прихватил сотку. Установив координаты границ, участок приобретает прежние размеры.
Во всех случаях, кроме последнего, кадастровый номер меняется, так как образуются новые земельные участки. Сведения об участке-родителе из реестра исключают. Таким образом, только на основе сформированного межевого плана землю регистрируют в реестре и получают правоустанавливающий документ — выписку ЕГРН.
Межевой план
Работами по уточнению и восстановлению границ участков занимаются только кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию. Специалисты применяют специальные GPS- приёмники для измерения координат границ участка. Установив координаты, они таким образом «привязывают» участок к местности. Межевание проводят по границам фактического землепользования, то есть по забору. Это называется контурной съёмкой, когда фиксируют только «ситуацию», без особенностей рельефа. Затем эту ситуацию воспроизводят в межевом плане. Следующий этап работы по созданию плана — согласование границ с соседями. Это нужно только в том случае, когда смежные землепользователи также не поставили свои участки в границы. Пропустить этап невозможно, иначе план признают недействительным.
Следовательно, начиная межевые работы необходимо разузнать, отмежёваны ли соседние участки и на месте ли сами соседи. Согласовывает границы собственник самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Как только соседи подписывают акт согласования границ, документ вшивают в межевой план и отправляют на регистрацию. При внесении в базу недвижимости участку присваивают кадастровый номер.
Технический план участка
Многие не знают, чем отличается технический план участка от межевого. Нашим геодезистам приходится сталкиваться с этим на практике, когда землевладельцы просят сформировать технический план участка. Дело в том, что техпланы формируют только для капитальных объектов. Для земельных участков — межевые планы. То есть совершенно разные документы, и никакого отношения друг к другу не имеют.
Если в отношении участка межевание никогда не проводилось, наши юристы советуют обратиться к кадастровым инженерам и оформить межевание, даже если участок уже зарегистрирован и стоит на учёте. Так как с участками, границы которых не оформлены, не проводят коммерческие сделки. Наши кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы на земельных участках, предназначенных для жилых и коммерческих застроек. Наши сотрудники также формируют проектную документацию и согласуют строительство с соответствующими инстанциями.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
38 ответовДобрый день, Татьяна. Возможность переуступки оговаривается в договоре аренды. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У Вас есть право распоряжения землей по своему усмотрению...Подробнее
55 ответовЗдравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст.Подробнее
1 ответЗдравствуйте, Надежда. Межевание участков всегда происходит по фактическим границам забора. Поэтому в вашем случае все правильно.Подробнее
5 ответовДобрый день. Вы можете запросить в органах технической инвентаризации (БТИ) технические паспорта на гаражи. Данные документы должны храниться у них в архиве. Что же касается техпланов на гаражи...Подробнее
МежеваниеСтроительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования...Подробнее
МежеваниеПри покупке или наследовании земельных участков владельцы обеспокоены, что попадание под влияние приаэродромной территории (ПАТ) не позволит начать строительство...Подробнее
МежеваниеЕсли сосед отказывается подписать акт, межевание можно согласовать через газету или заказное письмо. При выполнении работ, важно соблюдение всех условий...Подробнее
МежеваниеМежевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...