События:
Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы
Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы
В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план.
Но строительство или реконструкция усложняется, если в документе указаны неподходящие параметры для возведения здания по проекту застройщика. В этом случае два решения: отказ от строительства или внесение изменений в ГПЗУ.
Вносить изменения в план понадобиться при получении нулевого документа. Градостроительный план — «нулёвку» получает собственник земельного участка, если строительство, реконструкция невозможна по причине несоответствия целевого назначения. Обычно значения в нулевом ГПЗУ равны 0 или высота, отступы от уже имеющихся построек ограничены. Также администрация выдаёт «нулёвку», если участок расположен в особой зоне использования.
В ГПЗУ отображается чертёж, который указывает на место допустимого размещения объектов капитального строительства. Причины выдачи градостроительного плана без развития существует несколько:
Вторая причина внесения изменений — несоответствие Генерального плана с ГПЗУ. Также получить новый градостроительный план с иными сведениями возможно при самостоятельной смене вида разрешённого использования.
Параметры земельного участка, указанные в градостроительном плане можно изменить путём обращения в местную администрацию. В первую очередь необходимо определить, какую характеристику стоит исправить: вид разрешённого использования, минимальные отступы от межи и хозпостроек или технические условия. Также можно исправить ограничения в использовании земельного участка: установление или прекращение сервитута, удаление или перенос красных линий.
Узнать, есть ли возможность поменять назначение на подходящее, можно с помощью выписки из ПЗЗ. Документ собственник запрашивает у администрации и изучает список условно разрешённых видов использования. Для внесения изменений в ГПЗУ владелец участка обращается в местную администрацию с заявлением о смене основного ВРИ на вспомогательный. В течение 5 дней застройщик получает решение об изменении вида разрешённого использования и может заказать новый ГПЗУ. Если в перечне нет нужного вида и планы застройщика с правилами застройки не соответствуют, собственник может подать заявку на внесение изменений в ПЗЗ.
Заявление на внесение изменений в ПЗЗ в Москве собственник подаёт в Комитет архитектуры и градостроительства. При составлении заявки кадастровые инженеры прописывают обоснования для изменения. Далее проводятся публичные слушания и утверждаются новые правила землепользования. Положительный ответ можно получить только в случае, если доказан факт невозможности использовать земельный участок эффективно из-за установленных ПЗЗ. Решение о внесении изменений принимается в случае снижения кадастровой стоимости объекта или при нарушении законных прав собственника. Далее застройщику достаточно повторно получить ГПЗУ, в котором уже будет отображать место допустимого размещения объекта капитального строительства.
В первую очередь необходимо определить, какой орган утвердил проект планировки территории, таким образом, собственник выясняет куда подать заявление на изменение ППТ. Обычно внести правки или отменить проект можно при обращении в администрацию или в Министерство Жилищной политики.
При планировании строительства учитываются обременения, которые есть на участке. Одно из таких обременений — прохождение красных линий через часть участка. Эта информация отображена в ГПЗУ и может быть изменена, если существуют законные обоснования. Причинами для переноса красных линий (КЛ) могут являться:
Чтобы увеличить площадь застройки и изменить сведения в ГПЗУ, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения возможно ли перенести границы красных линий или вовсе удалить сведения о них из ЕГРН. В первую очередь кадастровый инженер изучит генеральный план, проект планировки территории, ПЗЗ, выяснит минимальные и максимальные отступы. После анализа принимается одно из решений: подача заявление на перенос красных линий или получение разрешения на отклонение от предельных параметров.
Юристы «Недкадастр» внесут изменения в градостроительный план земельного участка. Поможем направить заявление для корректировки правил застройки и землепользования и перенести красные линии, если это возможно. Оформляем заявление для получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Представляем интересы собственников в суде при отказах Росреестра изменить вид разрешённого использования в досудебном порядке. Проводим бесплатную первичную консультацию и отвечаем на вопросы.
Землеустроительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит землеустроительную экспертизу в отношении участков со спорными границами.. Срок ускоренного оформления 10 дней.
ГПЗУНаши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют. Срок ускоренного оформления 3 недели.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...
Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...
Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоНовые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности. Теперь арендаторам придётся участвовать в торгах вне зависимости от того, насколько прилежно они выполняли условия договора...читать далее...
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в 2023Судебная практика показала, что приобретение незарегистрированного дома большой риск для покупателя. Новый собственник рискует потерять средства и стать участником судебного спора. Кадастровые инженеры и юристы ГКИ «Недкадастр» рассказали, как совершать сделки...читать далее...
Комментарии (15)
Здравствуйте. Хотим купить в СНТ участок с уже построенным домом. Участок и дом имеют кадастровые номера, но дом при этом не привязан к границам участка и не виден на публичной кадастровой карте. Хочу, чтобы владелец участка сделал ГПЗУ. Будет ли в ГПЗУ указываться уже построенный дом и его положение относительно границ участка? Нигде не смог найти ответ на данный вопрос.
Добрый день. Дом не закоординирован и в соответствующем ведомстве нет информации о расположении строения. Строение в ГПЗУ указано не будет и в ведомстве не видят это строение.
Спасибо Вам за оперативный ответ.
Добрый день. Планируем подачу уведомления о строительстве. Есть ГПЗУ и в нем пятно застройки. Что будет, если я укажу отступы и площадь застройки одну, к по факту отступы окажутся немного другими, но с соблюдением всех норм. Т. е., например я укажу отступы 5 метров фасад и 3 метра от соседей, но в процессе стройки отступ станет 6 метров фасад и 4 метра от соседей. При этом, площадь застройки будет указанной ранее и все это будет в разрешенном пятне застройки? И можно ли указать площадь застройки больше, а впоследствии построить меньше (указать 90, а построить 70 м2), чтобы потом не было проблем при постановке на учёт?
Добрый день! Какой у Вас регион? В нашей практике мы встречали отказы из-за несоответствия информации, указанной при получении уведомления о начале строительства и фактической ситуацией после строительства. Почему Вы хотите указать одну информацию, а строить по другому?
Московская область. Допускаю такую возможность, т. к. хочу соблюсти СНиП по расстоянию между домами 10 м. Там дерево, а у меня камень с древесными перекрытиями. На уведомлении указание отступов несложно, но я могу просчитать эти 10 м. только примерно от дома соседа. Там пристроена веранда, которая на карте не отображена. Понятно, что можно сначала вызвать кадастрового инженера, и определить точки в натуре, а от них просчитать. Думал, что определенный процент погрешности допускается, чтобы, если потребуется, немного сдвинуть по расстоянию до пожарных норм, если не будет получаться...
Александр, добрый день. Самое важное при строительстве дома соблюдать градостроительные нормы, по окончании строительства подготовить техплан и на его основании получить уведомление о завершении строительства и регистрировать право на дом. Также можете заказать градостроительный план участка, в нем будет указано "пятно застройки".
Добрый день! Приобрел участок ИЖС №50:20:0070***:311. Хочу построить дом, через МФЦ получил ГПЗУ. В нем указано расстояние от смежных участков по 3 метра. Таким образом могу построить дом с шириной только 6 метров, что не устраивает. Сосед по одному смежному участку №50:20:0070***:151 готов дать нотариальное согласие на строительство дома с отступом менее 3м от забора. По другим сторонам СНиП соблюдается (3м). Уведомление о начале строительства не подавали.
1) Стоит ли пробовать подавать уведомление с нотариальным согласием на строительство дома 9 метров шириной по фасаду?
2) В случае отказа после подачи уведомления, можно ли построить дом и после сдать только через решение суда, также с нотариальным согласием? Каковы шансы на успешную регистрацию?
3) Можно ли оформить 2-х этажный дом 9х11 на этом участке как нежилое строение? Если прописка в данном доме будет не нужна.
Добрый день! По вопросу 1) Если Вы подадите с заявление с такими параметрами, то Вам откажут. Согласие соседа не освобождает Вас от обязанности соблюдения норм строительства. И в будущем при обращении в суд этот отказ может негативно повлиять на решения суда.
Благодарю за ответ.
Здравствуйте! У меня ГПЗУ выдан в декабре 2014 года. В 2015 году в Правила землепользования и застройки 2 раза вносились изменения. Сейчас застройщик пришел за получением разрешения на строительство. Нужно ведь выдавать новый ГПЗУ, старый утрачивать силу?
Добрый день, Галина Так как ГПЗУ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, а в 2015 году вносились изменение в законодательство о землепользовании и застройки, то необходимо получать новый ГПЗУ. Ведь разрешение на строительство будет выдаваться на основании ГПЗУ, в который должен отвечать всем требованиям землепользования и застройки на день выдачи.
Добрый день. На участке который находится в собственности, назначение ИЖС, стоит зарегистрированный дом, на 4х хозяев, под общей крышей. Но, у каждого свой участок. На участке возведен 2х этажный дом,возводился давно. Разрешения на строительство не брали. Сейчас он стоит с нарушениями по отступам.
В 2022 году заказали ГПЗУ, увидели границы для разрешённого строительства. Планируем перетащить дом в разрешённые границы, и оформить как собственность. На ГПЗУ этот дом обозначен буквой Ж. Вопрос как это сделать? Отправить уведомление о строительстве?
Добрый день! Если дом у Вас уже зарегистрирован, о чем Вы пишите выше, то никуда переносить его не нужно. А если он не зарегистрирован, то необходимо получать отказ в регистрации и обращаться в суд по вопросу его узаконивания.
Спасибо за ваш ответ.