События:
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план.
Но строительство или реконструкция усложняется, если в документе указаны неподходящие параметры для возведения здания по проекту застройщика. В этом случае два решения: отказ от строительства или внесение изменений в ГПЗУ.
Вносить изменения в план понадобиться при получении нулевого документа. Градостроительный план — «нулёвку» получает собственник земельного участка, если строительство, реконструкция невозможна по причине несоответствия целевого назначения. Обычно значения в нулевом ГПЗУ равны 0 или высота, отступы от уже имеющихся построек ограничены. Также администрация выдаёт «нулёвку», если участок расположен в особой зоне использования.
В ГПЗУ отображается чертёж, который указывает на место допустимого размещения объектов капитального строительства. Причины выдачи градостроительного плана без развития существует несколько:
Вторая причина внесения изменений — несоответствие Генерального плана с ГПЗУ. Также получить новый градостроительный план с иными сведениями возможно при самостоятельной смене вида разрешённого использования.
Параметры земельного участка, указанные в градостроительном плане можно изменить путём обращения в местную администрацию. В первую очередь необходимо определить, какую характеристику стоит исправить: вид разрешённого использования, минимальные отступы от межи и хозпостроек или технические условия. Также можно исправить ограничения в использовании земельного участка: установление или прекращение сервитута, удаление или перенос красных линий.
Узнать, есть ли возможность поменять назначение на подходящее, можно с помощью выписки из ПЗЗ. Документ собственник запрашивает у администрации и изучает список условно разрешённых видов использования. Для внесения изменений в ГПЗУ владелец участка обращается в местную администрацию с заявлением о смене основного ВРИ на вспомогательный. В течение 5 дней застройщик получает решение об изменении вида разрешённого использования и может заказать новый ГПЗУ. Если в перечне нет нужного вида и планы застройщика с правилами застройки не соответствуют, собственник может подать заявку на внесение изменений в ПЗЗ.
Заявление на внесение изменений в ПЗЗ в Москве собственник подаёт в Комитет архитектуры и градостроительства. При составлении заявки кадастровые инженеры прописывают обоснования для изменения. Далее проводятся публичные слушания и утверждаются новые правила землепользования. Положительный ответ можно получить только в случае, если доказан факт невозможности использовать земельный участок эффективно из-за установленных ПЗЗ. Решение о внесении изменений принимается в случае снижения кадастровой стоимости объекта или при нарушении законных прав собственника. Далее застройщику достаточно повторно получить ГПЗУ, в котором уже будет отображать место допустимого размещения объекта капитального строительства.
В первую очередь необходимо определить, какой орган утвердил проект планировки территории, таким образом, собственник выясняет куда подать заявление на изменение ППТ. Обычно внести правки или отменить проект можно при обращении в администрацию или в Министерство Жилищной политики.
При планировании строительства учитываются обременения, которые есть на участке. Одно из таких обременений — прохождение красных линий через часть участка. Эта информация отображена в ГПЗУ и может быть изменена, если существуют законные обоснования. Причинами для переноса красных линий (КЛ) могут являться:
Чтобы увеличить площадь застройки и изменить сведения в ГПЗУ, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения возможно ли перенести границы красных линий или вовсе удалить сведения о них из ЕГРН. В первую очередь кадастровый инженер изучит генеральный план, проект планировки территории, ПЗЗ, выяснит минимальные и максимальные отступы. После анализа принимается одно из решений: подача заявление на перенос красных линий или получение разрешения на отклонение от предельных параметров.
Юристы «Недкадастр» внесут изменения в градостроительный план земельного участка. Поможем направить заявление для корректировки правил застройки и землепользования и перенести красные линии, если это возможно. Оформляем заявление для получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Представляем интересы собственников в суде при отказах Росреестра изменить вид разрешённого использования в досудебном порядке. Проводим бесплатную первичную консультацию и отвечаем на вопросы.
Землеустроительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит землеустроительную экспертизу в отношении участков со спорными границами.. Срок ускоренного оформления 10 дней.
ГПЗУНаши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют. Срок ускоренного оформления 3 недели.
Гараж соседа стоит на границе участков
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...
Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениямиПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит штраф, административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки. Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования...читать далее...
Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ 2022 году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование ещё необходимо.читать далее...
Подача и оформление документов в Многофункциональном центре — Мои документы. То, что вы еще не знали об МФЦ.Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности...читать далее...
Комментарии (8)
Добрый день! Приобрел участок ИЖС №50:20:0070***:311. Хочу построить дом, через МФЦ получил ГПЗУ. В нем указано расстояние от смежных участков по 3 метра. Таким образом могу построить дом с шириной только 6 метров, что не устраивает. Сосед по одному смежному участку №50:20:0070***:151 готов дать нотариальное согласие на строительство дома с отступом менее 3м от забора. По другим сторонам СНиП соблюдается (3м). Уведомление о начале строительства не подавали.
1) Стоит ли пробовать подавать уведомление с нотариальным согласием на строительство дома 9 метров шириной по фасаду?
2) В случае отказа после подачи уведомления, можно ли построить дом и после сдать только через решение суда, также с нотариальным согласием? Каковы шансы на успешную регистрацию?
3) Можно ли оформить 2-х этажный дом 9х11 на этом участке как нежилое строение? Если прописка в данном доме будет не нужна.
Добрый день! По вопросу 1) Если Вы подадите с заявление с такими параметрами, то Вам откажут. Согласие соседа не освобождает Вас от обязанности соблюдения норм строительства. И в будущем при обращении в суд этот отказ может негативно повлиять на решения суда.
Благодарю за ответ.
Здравствуйте! У меня ГПЗУ выдан в декабре 2014 года. В 2015 году в Правила землепользования и застройки 2 раза вносились изменения. Сейчас застройщик пришел за получением разрешения на строительство. Нужно ведь выдавать новый ГПЗУ, старый утрачивать силу?
Добрый день, Галина Так как ГПЗУ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, а в 2015 году вносились изменение в законодательство о землепользовании и застройки, то необходимо получать новый ГПЗУ. Ведь разрешение на строительство будет выдаваться на основании ГПЗУ, в который должен отвечать всем требованиям землепользования и застройки на день выдачи.
Добрый день. На участке который находится в собственности, назначение ИЖС, стоит зарегистрированный дом, на 4х хозяев, под общей крышей. Но, у каждого свой участок. На участке возведен 2х этажный дом,возводился давно. Разрешения на строительство не брали. Сейчас он стоит с нарушениями по отступам.
В 2022 году заказали ГПЗУ, увидели границы для разрешённого строительства. Планируем перетащить дом в разрешённые границы, и оформить как собственность. На ГПЗУ этот дом обозначен буквой Ж. Вопрос как это сделать? Отправить уведомление о строительстве?
Добрый день! Если дом у Вас уже зарегистрирован, о чем Вы пишите выше, то никуда переносить его не нужно. А если он не зарегистрирован, то необходимо получать отказ в регистрации и обращаться в суд по вопросу его узаконивания.
Спасибо за ваш ответ.