• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

2 недели назад ГК Основа планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области

Как внести изменения в градостроительный план земельного участка

читать потом

Как внести изменения в градостроительный план ГПЗУ

В течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый градостроительный план.

Но строительство или реконструкция усложняется, если в документе указаны неподходящие параметры для возведения здания по проекту застройщика. В этом случае два решения: отказ от строительства или внесение изменений в ГПЗУ.

Когда можно вносить изменения в градостроительный план

Вносить изменения в план понадобиться при получении нулевого документа. Градостроительный план — «нулёвку» получает собственник земельного участка, если строительство, реконструкция невозможна по причине несоответствия целевого назначения. Обычно значения в нулевом ГПЗУ равны 0 или высота, отступы от уже имеющихся построек ограничены. Также администрация выдаёт «нулёвку», если участок расположен в особой зоне использования.

В ГПЗУ отображается чертёж, который указывает на место допустимого размещения объектов капитального строительства. Причины выдачи градостроительного плана без развития существует несколько:

  • участок под строительство расположен в особо ценных сельскохозяйственных угодьях;
  • объект находится в границах зоны, где планируется строительство автомобильной дороги;
  • участок расположен в границах охранной зоны объектов культурного наследия или Лесфонда;
  • проект планировки территории и правила застройки и землепользования не предусматривают строительство на конкретном участке.

Вторая причина внесения изменений — несоответствие Генерального плана с ГПЗУ. Также получить новый градостроительный план с иными сведениями возможно при самостоятельной смене вида разрешённого использования.

Внесение изменений в ГПЗУ

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

Параметры земельного участка, указанные в градостроительном плане можно изменить путём обращения в местную администрацию. В первую очередь необходимо определить, какую характеристику стоит исправить: вид разрешённого использования, минимальные отступы от межи и хозпостроек или технические условия. Также можно исправить ограничения в использовании земельного участка: установление или прекращение сервитута, удаление или перенос красных линий.

Порядок внесения изменений в перечень видов разрешённого использования

Узнать, есть ли возможность поменять назначение на подходящее, можно с помощью выписки из ПЗЗ. Документ собственник запрашивает у администрации и изучает список условно разрешённых видов использования. Для внесения изменений в ГПЗУ владелец участка обращается в местную администрацию с заявлением о смене основного ВРИ на вспомогательный. В течение 5 дней застройщик получает решение об изменении вида разрешённого использования и может заказать новый ГПЗУ. Если в перечне нет нужного вида и планы застройщика с правилами застройки не соответствуют, собственник может подать заявку на внесение изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ

Заявление на внесение изменений в ПЗЗ в Москве собственник подаёт в Комитет архитектуры и градостроительства. При составлении заявки кадастровые инженеры прописывают обоснования для изменения. Далее проводятся публичные слушания и утверждаются новые правила землепользования. Положительный ответ можно получить только в случае, если доказан факт невозможности использовать земельный участок эффективно из-за установленных ПЗЗ. Решение о внесении изменений принимается в случае снижения кадастровой стоимости объекта или при нарушении законных прав собственника. Далее застройщику достаточно повторно получить ГПЗУ, в котором уже будет отображать место допустимого размещения объекта капитального строительства.

Изменение ГПЗУ с помощью исправления проекта планировки территории

В первую очередь необходимо определить, какой орган утвердил проект планировки территории, таким образом, собственник выясняет куда подать заявление на изменение ППТ. Обычно внести правки или отменить проект можно при обращении в администрацию или в Министерство Жилищной политики.

Внесение изменений в ГПЗУ при наличии красных линий на участке

При планировании строительства учитываются обременения, которые есть на участке. Одно из таких обременений — прохождение красных линий через часть участка. Эта информация отображена в ГПЗУ и может быть изменена, если существуют законные обоснования. Причинами для переноса красных линий (КЛ) могут являться:

  • местоположение красных линий было давно установлено и на сегодняшний день не соответствует сведениям в проекте планировки территории;
  • расположение КЛ затрудняет планирование строительства и не позволяет использовать участок по назначению;
  • на участке уже возведено здание, но не соблюдены отступы от КЛ.

Чтобы увеличить площадь застройки и изменить сведения в ГПЗУ, собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру для определения возможно ли перенести границы красных линий или вовсе удалить сведения о них из ЕГРН. В первую очередь кадастровый инженер изучит генеральный план, проект планировки территории, ПЗЗ, выяснит минимальные и максимальные отступы. После анализа принимается одно из решений: подача заявление на перенос красных линий или получение разрешения на отклонение от предельных параметров.

Юристы «Недкадастр» внесут изменения в градостроительный план земельного участка. Поможем направить заявление для корректировки правил застройки и землепользования и перенести красные линии, если это возможно. Оформляем заявление для получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Представляем интересы собственников в суде при отказах Росреестра изменить вид разрешённого использования в досудебном порядке. Проводим бесплатную первичную консультацию и отвечаем на вопросы.

Комментарии (15)

  • Аватарка пользователяАлексей Александрович

    Здравствуйте. Хотим купить в СНТ участок с уже построенным домом. Участок и дом имеют кадастровые номера, но дом при этом не привязан к границам участка и не виден на публичной кадастровой карте. Хочу, чтобы владелец участка сделал ГПЗУ. Будет ли в ГПЗУ указываться уже построенный дом и его положение относительно границ участка? Нигде не смог найти ответ на данный вопрос.

    • Юрист Алексей Александрович

      Добрый день. Дом не закоординирован и в соответствующем ведомстве нет информации о расположении строения. Строение в ГПЗУ указано не будет и в ведомстве не видят это строение.

    • Алексей Александрович Юрист

      Спасибо Вам за оперативный ответ.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлександр

    Добрый день. Планируем подачу уведомления о строительстве. Есть ГПЗУ и в нем пятно застройки. Что будет, если я укажу отступы и площадь застройки одну, к по факту отступы окажутся немного другими, но с соблюдением всех норм. Т. е., например я укажу отступы 5 метров фасад и 3 метра от соседей, но в процессе стройки отступ станет 6 метров фасад и 4 метра от соседей. При этом, площадь застройки будет указанной ранее и все это будет в разрешенном пятне застройки? И можно ли указать площадь застройки больше, а впоследствии построить меньше (указать 90, а построить 70 м2), чтобы потом не было проблем при постановке на учёт?

    • Юрист Александр

      Добрый день! Какой у Вас регион? В нашей практике мы встречали отказы из-за несоответствия информации, указанной при получении уведомления о начале строительства и фактической ситуацией после строительства. Почему Вы хотите указать одну информацию, а строить по другому?

    • Александр Юрист

      Московская область. Допускаю такую возможность, т. к. хочу соблюсти СНиП по расстоянию между домами 10 м. Там дерево, а у меня камень с древесными перекрытиями. На уведомлении указание отступов несложно, но я могу просчитать эти 10 м. только примерно от дома соседа. Там пристроена веранда, которая на карте не отображена. Понятно, что можно сначала вызвать кадастрового инженера, и определить точки в натуре, а от них просчитать. Думал, что определенный процент погрешности допускается, чтобы, если потребуется, немного сдвинуть по расстоянию до пожарных норм, если не будет получаться...

    • Юрист Александр

      Александр, добрый день. Самое важное при строительстве дома соблюдать градостроительные нормы, по окончании строительства подготовить техплан и на его основании получить уведомление о завершении строительства и регистрировать право на дом. Также можете заказать градостроительный план участка, в нем будет указано "пятно застройки".

      Ответить
  • Аватарка пользователяВиталий

    Добрый день! Приобрел участок ИЖС №50:20:0070***:311. Хочу построить дом, через МФЦ получил ГПЗУ. В нем указано расстояние от смежных участков по 3 метра. Таким образом могу построить дом с шириной только 6 метров, что не устраивает. Сосед по одному смежному участку №50:20:0070***:151 готов дать нотариальное согласие на строительство дома с отступом менее 3м от забора. По другим сторонам СНиП соблюдается (3м). Уведомление о начале строительства не подавали.

    1) Стоит ли пробовать подавать уведомление с нотариальным согласием на строительство дома 9 метров шириной по фасаду?

    2) В случае отказа после подачи уведомления, можно ли построить дом и после сдать только через решение суда, также с нотариальным согласием? Каковы шансы на успешную регистрацию?

    3) Можно ли оформить 2-х этажный дом 9х11 на этом участке как нежилое строение? Если прописка в данном доме будет не нужна.

    • Юрист Виталий

      Добрый день! По вопросу 1) Если Вы подадите с заявление с такими параметрами, то Вам откажут. Согласие соседа не освобождает Вас от обязанности соблюдения норм строительства. И в будущем при обращении в суд этот отказ может негативно повлиять на решения суда.

    • Виталий Юрист

      Благодарю за ответ.

      Ответить
  • Аватарка пользователяГалина

    Здравствуйте! У меня ГПЗУ выдан в декабре 2014 года. В 2015 году в Правила землепользования и застройки 2 раза вносились изменения. Сейчас застройщик пришел за получением разрешения на строительство. Нужно ведь выдавать новый ГПЗУ, старый утрачивать силу?

    • Юрист Галина

      Добрый день, Галина Так как ГПЗУ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, а в 2015 году вносились изменение в законодательство о землепользовании и застройки, то необходимо получать новый ГПЗУ. Ведь разрешение на строительство будет выдаваться на основании ГПЗУ, в который должен отвечать всем требованиям землепользования и застройки на день выдачи.

      Ответить
  • Аватарка пользователяСергей

    Добрый день. На участке который находится в собственности, назначение ИЖС, стоит зарегистрированный дом, на 4х хозяев, под общей крышей. Но, у каждого свой участок. На участке возведен 2х этажный дом,возводился давно. Разрешения на строительство не брали. Сейчас он стоит с нарушениями по отступам.

    В 2022 году заказали ГПЗУ, увидели границы для разрешённого строительства. Планируем перетащить дом в разрешённые границы, и оформить как собственность. На ГПЗУ этот дом обозначен буквой Ж. Вопрос как это сделать? Отправить уведомление о строительстве?

    • Юрист Сергей

      Добрый день! Если дом у Вас уже зарегистрирован, о чем Вы пишите выше, то никуда переносить его не нужно. А если он не зарегистрирован, то необходимо получать отказ в регистрации и обращаться в суд по вопросу его узаконивания.

    • Сергей Юрист

      Спасибо за ваш ответ.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Землеустроительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит землеустроительную экспертизу в отношении участков со спорными границами.. Срок ускоренного оформления 10 дней.

ГПЗУНаши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...

11 марта 2021Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...

21 августа 2019Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...

01 февраля 2022Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ 2022 году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование ещё необходимо.читать далее...