События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Новые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности. Теперь арендаторам придётся участвовать в торгах вне зависимости от того, насколько прилежно они выполняли условия договора аренды.
Юристы ГКИ «Недкадастр» поделились опытом продления договора аренды земельного участка без дома или с объектом незавершённого строительства.
Если закончился срок аренды участка без строений
После отмены преимущественного права арендатора в марте 2015 года договор аренды после истечения срока действия теряет юридическую силу. Арендаторы даже, внося ежемесячно плату за пользование участком, не смогут продлить срок соглашения, если не успели возвести дом и получить разрешение на строительство. Судебная практика показывает, что договор аренды, который был заключён до 1 марта 2015 года, невозможно продлить. Решение в 99% случаях — обязать арендатора снести строение за свой счёт и привести участок в первоначальный вид.
Но согласно гражданскому кодексу срок договора не имеет значения, если он не расторгнут. Поэтому собственникам при отсутствии строений на земельном участке советуем не обращаться в администрацию до момента получения разрешения на строительство. Этот документ может помочь продлить срок аренды без торгов, даже если на участке нет и фундамента. Для продления срока в первую очередь получаем разрешение на строительство, затем обращаемся в администрацию, сопровождает арендодателя на каждом этапе.
Продление срока аренды участка с построенным домом
Если на земельном участке возведён дом и зарегистрирован в ЕГРН, продлить срок аренды можно путём обращения в администрацию. Юристы подготавливают пакет документов и заявление. Для обращения понадобятся:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на дом;
- Нотариально заверенные копии учредительных документов, если собственником является юридическое лицо;
- Ситуационный план земельного участка и ГПЗУ, в котором отражены правила застройки на данном участке;
- Справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по арендной плате.
Наличие межевого плана и его регистрация даёт владельцу возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимостью. Поэтому после проведения межевания...Весь пакет документов и заявление рассматривается в течение месяца. В результате арендатор получает согласие либо отказ. При согласии необходимо зарегистрировать новый договор в Росреестре. Отказ же может прийти, если земля изъята из оборота, использована не по назначению или существует задолженность по арендной плате. В случае неправомерного отказа арендатор вправе обратиться в суд и требовать с арендодателя компенсацию за фактические расходы, понесённые за время судебного разбирательства.
Регистрация незавершённого строительства для продления аренды
При завершении срока действия договора аренды арендодатель имеет право направить земельный участок с недостроем на торги. Но в случае если застройщик задержал сроки завершения строительства из-за действий органов власти и сможет это доказать, по решению суда срок аренды может быть продлён.
Для возможности продления срока договора аренды земельного участка под недостроем необходимо соблюсти несколько условий. В первую очередь в истории перехода права не должен быть зарегистрирован договор аренды, заключённый для завершения строительства, так как дважды брать в пользование участок с этой целью невозможно. Также одним из условий является факт отсутствия претендентов на аренду участка с недостроем и участие в аукционе только собственника строения. Таким образом, по истечении 6 месяцев можно вновь взять участок в аренду. Но в первую очередь понадобится поставить на учёт недостроенное здание. Для этого проверяем вид разрешённого использования участка, если категория не позволяет на участке строить, то зарегистрировать такое строение не получиться и через суд. При подходящем ВРИ получаем разрешение на строительство, собираем документы для оформления недостроя в Росреестре: договор аренды участка, ГПЗУ, технический план строения. Затем вносим сведения о здании в ЕГРН.
Продлеваем срок аренды земельного участка под строительство после отказа администрации. Регистрируем дома или объекты незавершённого строительства на участке для дальнейшей регистрации договора аренды без проведения торгов. Производим замеры, формируем технический план на строение и направляем в Росреестр для постановки на кадастровый учёт. Если на участке нет здания, получаем разрешение на строительство, которое поможет получить от администрации согласие на продление срока аренды участка. Консультируем по вопросу аренды на форуме.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Выкуп земельного участка у администрацииФормируем межевой план и схему распределения земельного участка для выкупа объекта из муниципальной собственности. Срок ускоренного оформления 2 месяца
Незавершенное строительствоПодготавливаем техплан и оформляем право собственности на недостроенные объекты. Срок ускоренного оформления 7 дней
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Юридические услуги Срочный вопрос
56 комментариев
Добрый день. Я оформлял договор аренды (на 3 года) на землю под завершение строительства индивидуального жилого дома, но не успел построить дом. Срок договора закончился. Есть свидетельство о регистрации собственности на объект незавершённого строительства Обратился в администрацию на продление договора, сказали писать заявление, но будет отказ. Что нужно делать?
Добрый день. В любом случае написать заявление в администрацию о продлении договора аренды. В случае получения отказа обжаловать его в судебном порядке и просить суд обязать администрацию продлить договор.
Предлагается к переуступке участок в аренде на 10 лет по договору от 2012 г. В 2022 году аренда продлевалась на 3 года. Есть смысл вписываться и начинать стройку?, а если за год не успею построиться? потеряю все? Понравилось и место и цена, но как то рисково наверное. Ленинградская область.
Добрый день, ознакомьтесь с договором аренды, посмотрите условия продления и выкупа земельного участка.
Здравствуйте, хотим преобрести участок, но он в аренде до 2026 года, если мы не успеем достроить дом, администрация может забрать участок?
Добрый день, ван нужно смотреть условия договора аренды и его продления. .
Добрый день! Взял в аренду под строительство гаража участок на аукционе на 1.5 года, вовремя построить не успел, готовы были ленточный фундамент, каркас и стены, без крыши. При попытке продлить договор, администрация отказала, сказали, что ждите пол года и тогда напишите заявление и заключите новый договор, за это время достроил гараж, принес заявление, приложил копию старого договора аренды и фото гаража, на что получили ответ, что если не оформлен объект незавершенного строительства, могут отказать в новой аренде, что делать в данной ситуации, как оформить гараж?
Добрый день. Для начала, все-таки, подайте заявление на продление договора аренды. В случае отказа администрации данное решение можно обжаловать в судебном порядке.
Добрый день. Я оформлял договор аренды (на 3 года) на землю под завершение строительства индивидуального жилого дома, но не успел построить дом. Срок договора закончился. Есть свидетельство о регистрации собственности на объект незавершённого строительства с готовностью 20%. Обратился в администрацию на продление договора, сказали писать заявление, но будет отказ. Что нужно делать?
Добрый день. В любом случае нужно обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды/ выкупе участка. В случае отказа администрации обжаловать отказ в судебном порядке.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста как быть. По праву переустпки мы взяли земельный участок в аренду. Потом оформили недострой и продлили аренду на 3 года. Неуспели достроить и за 2 нелели дотокончания аренды оформили недострой в 57 процентов. После окончания аренды через 2 месяца достроили дом, но говорят что его нельзя оформить в собственность так как срок аренды прошел и что от россреетстра будет отказ. Как быть? Оформляют готовые дома в собственность если закончился срок аренды?
Добрый день. Вам, для начала, нужно продлить договор аренды участка. После этого узаконить дом.
Повторно ведь не продлевают и будет отказ от ажминистрации. Аренда закончилась в конце мая, но мы до сегодняшнего дня продолжаем пользоваться землей и достроили дом. В кадастре сказали что заявление о продлении писать бесполезно, что будет отказ, так как дважды не продлевают аренду. Так же сказали, что если смодем оформить дом как капитальное строение, то сразу можно подавать документы на выкуп земли. Только как оформить капитальное строение если договор аренды истек?
Добрый день. Если в договоре аренды есть условия о возможности продления срока, можно подавать несколько раз. В любом случае, для начала нужно подать заявление в администрацию.
Здравствуйте, оформила земельный участок под ИЖС в аренду на 20 лет. Затем выяснилось, что на данном участке находится фундамент, забор и проведено электричество прежними арендаторами. Срок аренды у них закончился год назад! Как быть в данной ситуации? С прежними арендаторами связалась, они говорят будут подавать в суд, могут ли меня лишить права аренды?
Добрый день, нужно смотреть условия договора аренды, его продления, прежними арендаторами. Если они надлежащим образом не оформили строения, не продлили договор и не пытались заключить новый, то скорее всего их поезд ушел, решение суда мы предугадать не можем.
Здравствуйте! Срок аренды закончился. Участок выдавали на 10 лет под строительство дома, как семье с ребёнком инвалидом. Построили цокольный этаж (гараж). Росеестр документы подготовил. Дальше не получается оформить постройку в собственность, т. к истек срок аренды земли. Администрация во время не расторгла договор аренды, уведомлений никаких не было, мы продолжаем пользоваться участком. Спустя два месяца вызывают на комиссию расторгнуть договор аренды. Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста. Не ужели у инвалида могут забрать участок, с капитальным гаражом куда вложено много ресурсов и сил. Наша семья является не полной, малообеспеченной, одна воспитываю двоих несовершеннолетних детей третий старший инвалид 2 группы.
Добрый день. пришлите нам договор аренды, нужно посмотреть предмет и условия договора.
Добрый день. Участок в аренде, аренду не продлевают, так как прежний арендатор уже продлевал договор, но мы успели залить только бурки, возможно ли бурки зарегистрировать как завершенку И обратиться в суд за продлением?
Добрый день. Нет, как завершенку зарегистрировать нельзя. Вы можете оспорить отказ администрации в продлении договора аренды..
Добрый день. Срок договора на строительство истёк. Дом до конца не достроен. Как возможно продлить договор?
Добрый день, нужно смотреть условия продления договора, обратиться в администрацию для продления договора аренды.
Добрый день! аренда закончилась два года назад, "незавершенка" в собственности, также имеется разрешение на строительство до 2025 г. аренду не продлевают Что делать?
Анна, добрый день. Так как на участке есть зарегистрированный объект, то попробуйте подать заявление о выкупе участка. В данном случае выкуп будет без торгов.
Но зарегистрирован в собственность объект незавершенного строительства 18% готовности.
Добрый день. А в чем причина отказа в продлении договора аренды?