Технический паспорт

Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты. Мы также занимаемся формированием технических планов для частных и коммерческих объектов. При необходимости разрабатываем разрешительную документацию. Готовый техплан регистрируем в Росреестре.

Ранее регистрация объекта в собственность, продажа или передача по наследству считались невозможными без техпаспорта. Только на основе паспорта владелец объекта считался полноправным собственником. В документе указывали подробные сведения о недвижимости: этажность, общую площадь, местоположение объекта, год застройки и т.д. Теперь эти характеристики фиксируют в технических планах, которые с недавних пор заменили технические паспорта.

Такое положение касается только новообразованных объектов. В отношении жилья, на которое у собственников сохранились техпаспорта, нет необходимости дополнительно изготавливать технический план. Коммерческие сделки без проблем проводят на основе техпаспорта. К тому же, при покупке жилья в ипотеку банк требует предоставить технический паспорт. Так что в некоторых случаях документ потребуется сформировать в дополнение к имеющемуся техплану. Разработкой техпаспортов по-прежнему занимается БТИ.

Формированием технических планов занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Отметим, что формируют план только на основе разрешительной документации: проект, разрешение на строительство или уведомление ( в зависимости от объекта), правоподтверждающие документы на участок и т.д.

В противном случае сформированный техплан не имеет юридической силы и регистрации в Росреестре не подлежит.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Технический паспорт на здание

Стоимость 15 000 руб. оформление 2 недели / сроч. 3 дня

Возможно вам потребуются:

Постановка на кадастровый учет10 000 руб.Наши кадастровые инженеры занимаются оформлением исполнительной документации для регистрации нежилых объектов...

Обмер квартиры10 000 руб.Группа кадастровых инженеров выполняет обмерные работы любой сложности согласно нормативным требованиям.

Технический паспорт

Несмотря на то, что технический паспорт уже не выдают, срок его годности не ограничивается временем. Он годен ровно до тех пор, пока собственник не внёс изменения в перепланировку здания. Тогда документ обновляют, чтобы актуализировать сведения: и в паспорте, и в реестре недвижимости. Напомним, что технический паспорт разрабатывается только на капитальные объекты. На основе такого паспорта до недавних пор объект оформляли в собственности и ставили на учёт. Что изменилось сейчас? А сейчас технические паспорта изготавливают только в отдельных случаях. И для кадастрового учёта недвижимости ввели технический план.

Многие всё ещё путают техплан и техпаспорт и для чего они нужны. Сразу скажем, что эти два документа кардинально ничем не отличаются. Подробнее технический план и паспорт мы рассмотрим ниже. Обозначим лишь, что заказать технический паспорт можно и в БТИ, и у кадастровых инженеров. А вот составлением технических планов занимаются исключительно инженеры, которые состоят в СРО (саморегулируемые организации). Специалисты осуществляют кадастровую деятельность как предприниматели или в составе юридической организации.

Технический паспорт объекта

Может показаться странным, почему паспорт отменили, так как документ очень информативен и содержит расширенную информацию об объекте:

  • площадь (как помещений по отдельности, так и объекта в целом);
  • назначение и год возведения постройки;
  • план помещений;
  • местонахождение (адрес);
  • сведения об использованных строительных материалах;
  • данные об инженерных сетях;
  • инвентаризационная стоимость помещения (зачастую ниже рыночной) т.д.

Сведения об объекте получают в результате обмера помещений. В паспорт также входит экспликация помещений и поэтажные планы. На основе разработанной документации объект ставили на учёт, регистрировали сделки, оформляли перепланировки и реконструкции. Причём, регистрировали как завершённые объекты, так и отдельные помещения. В обязательном порядке технический паспорт требовали при продаже недвижимости: для сравнения текущих параметров и кадастровых.

Сказать, что теперь недвижимость регистрируют иначе, будет неправдой. Эти сведения по-прежнему служат основой для кадастрового учёта объектов. Если перечень характеристик остался неизменным, почему технический паспорт ушёл в прошлое?

Технический план

Дело в том, что в законодательство внесли изменения. От ранее принятых актов, на основе которых проводили регистрацию, отказались. Теперь кадастровый учёт осуществляется на базе закона «О кадастре недвижимости». Согласно новым правилам, регистрация недвижимости начинается с формирования технического плана на объект. Получить техническую документацию стало гораздо проще, так как деятельно перешла из рук БТИ к кадастровым инженерам, которые выполняют работу на договорных началах. Теперь оформить техплан можно напрямую, обратившись в профильную инженерную организацию. Таким образом, можно выделить следующие преимущества:

  • Время изготовления плана. Сроки формирования документа сократились, теперь это можно сделать за неделю. Причём сразу после обращения к инженеру. Таких инженерных организаций по стране много. Остаётся только изучить реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра и выбрать подходящего специалиста.
  • В отличии от паспорта, в техническом плане, в графической части, объект привязывают к местности, указывая точки (координаты), по которым определяют положение объекта в пространстве.
  • Предоставляют готовый план в виде электронного документа, в формате XML. Формировать документ в бумажном варианте нет нужды. Так как по правилам, для регистрации объекта необходим электронный формат. Бумажный вариант формируют только по желанию заказчика.

Как говорилось выше, паспорт еще может понадобится, например, для покупки квартиры в ипотеку. Банк, который согласится выдать кредит на покупку жилья, запросит техпаспорт. Наши кадастровые инженеры занимаются формированием технических паспортов. Или помогут заказать документ в БТИ. Наши сотрудники составляют технические планы для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, уведомлений о согласовании.

развернуть

Отзывы об услуге Технический паспорт

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

38 ответовЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.Подробнее

37 ответовБанку необходим новый технический паспорт на частный домДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.Подробнее

2 ответаТехнический план сооруженияЗдравствуйте, Арина. Напишите нам на электронную почту, вышлю образец. Там и разберетесь как рисовать.Подробнее

36 ответовУтерян технический паспортДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыКадастровый инженерПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Подробнее

Стоимость смены вида разрешённого использования участкаКадастровый инженерСтоимость смены вида разрешённого использования участкаОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка.Подробнее

Кадастровый инженерСитуационный планСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху...Подробнее

Кадастровый инженерУчастки без межевания что ждет владельцевС 2022 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!