Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Технический паспорт
Несмотря на то, что технический паспорт уже не выдают, срок его годности не ограничивается временем. Он годен ровно до тех пор, пока собственник не внёс изменения в перепланировку здания. Тогда документ обновляют, чтобы актуализировать сведения: и в паспорте, и в реестре недвижимости. Напомним, что технический паспорт разрабатывается только на капитальные объекты. На основе такого паспорта до недавних пор объект оформляли в собственности и ставили на учёт. Что изменилось сейчас? А сейчас технические паспорта изготавливают только в отдельных случаях. И для кадастрового учёта недвижимости ввели технический план.
Многие всё ещё путают техплан и техпаспорт и для чего они нужны. Сразу скажем, что эти два документа кардинально ничем не отличаются. Подробнее технический план и паспорт мы рассмотрим ниже. Обозначим лишь, что заказать технический паспорт можно и в БТИ, и у кадастровых инженеров. А вот составлением технических планов занимаются исключительно инженеры, которые состоят в СРО (саморегулируемые организации). Специалисты осуществляют кадастровую деятельность как предприниматели или в составе юридической организации.
Технический паспорт объекта
Может показаться странным, почему паспорт отменили, так как документ очень информативен и содержит расширенную информацию об объекте:
- площадь (как помещений по отдельности, так и объекта в целом);
- назначение и год возведения постройки;
- план помещений;
- местонахождение (адрес);
- сведения об использованных строительных материалах;
- данные об инженерных сетях;
- инвентаризационная стоимость помещения (зачастую ниже рыночной) т.д.
Сведения об объекте получают в результате обмера помещений. В паспорт также входит экспликация помещений и поэтажные планы. На основе разработанной документации объект ставили на учёт, регистрировали сделки, оформляли перепланировки и реконструкции. Причём, регистрировали как завершённые объекты, так и отдельные помещения. В обязательном порядке технический паспорт требовали при продаже недвижимости: для сравнения текущих параметров и кадастровых.
Сказать, что теперь недвижимость регистрируют иначе, будет неправдой. Эти сведения по-прежнему служат основой для кадастрового учёта объектов. Если перечень характеристик остался неизменным, почему технический паспорт ушёл в прошлое?
Технический план
Дело в том, что в законодательство внесли изменения. От ранее принятых актов, на основе которых проводили регистрацию, отказались. Теперь кадастровый учёт осуществляется на базе закона «О кадастре недвижимости». Согласно новым правилам, регистрация недвижимости начинается с формирования технического плана на объект. Получить техническую документацию стало гораздо проще, так как деятельно перешла из рук БТИ к кадастровым инженерам, которые выполняют работу на договорных началах. Теперь оформить техплан можно напрямую, обратившись в профильную инженерную организацию. Таким образом, можно выделить следующие преимущества:
- Время изготовления плана. Сроки формирования документа сократились, теперь это можно сделать за неделю. Причём сразу после обращения к инженеру. Таких инженерных организаций по стране много. Остаётся только изучить реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра и выбрать подходящего специалиста.
- В отличии от паспорта, в техническом плане, в графической части, объект привязывают к местности, указывая точки (координаты), по которым определяют положение объекта в пространстве.
- Предоставляют готовый план в виде электронного документа, в формате XML. Формировать документ в бумажном варианте нет нужды. Так как по правилам, для регистрации объекта необходим электронный формат. Бумажный вариант формируют только по желанию заказчика.
Как говорилось выше, паспорт еще может понадобится, например, для покупки квартиры в ипотеку. Банк, который согласится выдать кредит на покупку жилья, запросит техпаспорт. Наши кадастровые инженеры занимаются формированием технических паспортов. Или помогут заказать документ в БТИ. Наши сотрудники составляют технические планы для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, уведомлений о согласовании.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
38 ответовДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.Подробнее
1 ответЕлена, добрый день! Узаконить пристройки к дому по техническому паспорту БТИ невозможно, для этого необходимо разработать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации и получить...Подробнее
36 ответовДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее
1 ответДобрый день, Да нужно будет вызывать кадастрового инженера для обмера дома и его координирования на участке, по тех паспорту этого не сделать.Подробнее
Кадастровый инженерС 2025 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.Подробнее
Кадастровый инженерПеред тем как начать строительство собственники анализируют сведения о категории и виде разрешённого использования участка. После получения информации задумываются...Подробнее
Кадастровый инженерСобственники сталкиваются с ситуациями, когда муниципалитет переводит земли населённых пунктов в зону «Р». Или же покупатель заключил сделку с недобросовестным...Подробнее
Кадастровый инженерСобственники участков обращаются к нам с вопросом: «Можно ли оформить баню как жилой дом?». Да, это возможно, но нужно учитывать требования...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...