Построенный дом выходит за границу земельного участка к соседу

Кадастровый инженер • 12 ответов

Здравствуйте. Оказалось, что построенный дом выходит за границу земельного участка на участок к соседу. С соседом отношения очень плохие и сделать перераспределение, как нам посоветовали, не получится. Земля СНТ. Что можно ещё предпринять в такой ситуации?

, Ясиноватая Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа. Если спора по забору нет, и границы обоих участков уточнены, то скорее всего при уточнении границ в результате межевания произошла реестровая ошибка, и кадастровые границы сместились. В Вашем случае эту ошибку нужно исправлять. Можно исправить мирным путем, но так как отношения с соседом плохие, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Химки

    Спасибо за ответ. Когда обратились в БТИ за техническим планом для постановки на кадастровый учёт, тогда и выявилось, что дом выходит за границы участка. По факту он стоит в нескольких метрах от забора. Межевание проводилось в 2010 году, когда приватизировали участок. Но ещё проблема в том, что соседи через несколько участков хотели сделать межевание и у них теперь наложение на соседний участок. Получается, что проблемы с участком не только у нас, а у всей улицы. Но кому-то удалось поставить дом на учёт и привязать его к земле, а нам вот не удалось. Теперь не знаем куда обращаться.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Да, такие ситуации, к сожалению, встречаются часто. Вам нужно сделать межевание на исправление реестровой ошибки с местоположении границ земельного участка, привести границы в соответствие с фактическим местоположением. Это возможно сделать либо мирным путем с соседом или обратиться в суд с исковым заявлением, предварительно подготовив досудебное заключение кадастрового инженера.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Новосибирск

    Построили дом на участке. Участок в собственности. Дом ещё строится. По публичной карте увидели, что дом вышел за красную линию 3/4 дома. 1/4 находится на участке. Что делать? Сносить его и переносить на участок? Когда было межевание, нам не объяснили, где нужно начать строить дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Жанна. Публичная кадастровая карта является лишь примерным отражением действительности. Рекомендую для начала сделать контурную съёмку, на которой будет точно видно, где именно располагается Ваш дом относительно земельного участка. После того, как ситуация прояснится можно будет думать, что делать дальше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Екатеринбург

    Светлана, добрый день! У меня несколько вопросов. Межевание было проведено, границы уточнены, есть свидетельство о собственности и кадастровый номер, на публичной кадастровой карте участок с его красными линиями тоже есть. Вопросы:

    1. Нужно ли заново проводить межевание, если в результате выноса границ на местности оказалось, что дом соседа стоит на моём участке и сосед"оттяпал" у меня 5 соток из 10-ти? Свидетельство о собственности я получила в 2011 году, а вынос границ на местности провела в 2019 году. 
    2. Что в этом случае может иметь место: захват соседом части чужого участка или "смещение границ"? Правильно ли я понимаю, что смещение границ возникает непроизвольно, то есть, как бы случайно — в результате возделывания почвы и отсутствия заборов? 
    3.  Правильно ли я понимаю, что после образования СНТ обязательно проводится межевание, а потом каждому садоводу показывают границы его участка на местности без занесения в кадастр? Где эти данные можно посмотреть?
    4.  В каком случае должно быть проведено повторное межевание? Если можно — ссылку на закон. 

     Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро. В суд вы можете подать об установлении фактических границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Таких ситуаций по стране очень много, и это проблема только собственника участка. К сожалению. Выкопировку из генплана — можете в архитектуре получить или у председателя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    угол дома выходит за пределы участка

    Участок в аренде. Построили дом. Вызвали БТИ на замеры дома и оказалось, что угол дома выходит на 0.2 м за границу участка. Как решить теперь данный вопрос и как можно ввести дом теперь в эусплуатацию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анастасия. Для детального анализа ситуации прошу Вас предоставить результаты замеров в электронном виде, чтобы увидеть ситуацию. Разрешение на строительство дома получали?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте, такая ситуация. Купили дом с добавлением материнского капитала в 2018 г. По кадастровой карте которая была оформлена в 2017 году. Соседское строение (дом был не оформлен) находилось на нашем участке на 1.5-2 метра. Решили достраивать пристрой, отступили от их дома 3 метра, но тут выясняется что они как-то оформили право собственности на это строение, и зарегистрировали его как жилой дом. Вопрос: как они это сделали, если по градостроительному плану оно стоит на нашей земле, и что нам сейчас делать, как вернуть эти метры?

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. В данном случае Вам нужно обратиться в суд о признании дома соседа незаконным. Перед подачей искового заявления подготовьте заключение кадастрового инженера о том, что дом соседа фактически расположен на Вашем участке. В суде также будет назначена судебная экспертиза.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Спасибо большое на ответ, инженера вызвали, ждём 12 числа.

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Юрий / ЯсиноватаяМожно ли на этом своем участке с половиной дома в долевой собственности построить новый дом?Здравствуйте, Светлана. По земельному кодексу строения и земля неразрывно связаны с земельным участком. Соответственно никто не в праве чинить препятствия к использованию вами земли для доступа к дому.читать ответ...