Прирезка земельного участка

Группа кадастровых инженеров поможет законно увеличить участок за счёт прилегающих земель. Мы проведём необходимые кадастровые работы по определению границ и составим обращение в органы местной администрации. Формируем межевой план на увеличенный участок и регистрируем в реестре.

Все объекты недвижимости, согласно законодательству, следует оформлять в собственность. То есть внести сведения об объекте (земельном участке) в Госреестр. Этот процесс позволит собственнику продавать, дарить или передавать землю по наследству. Но пытаясь устранить одну проблему, собственник сталкивается с другой: несовпадение кадастровых и фактических границ. Ситуация осложняется, если на захваченной земле стоят капитальные строения.

Зарегистрировать такой участок в собственность не получится, пока границы не приведут в норму. Если отклонение от указанной в свидетельстве площади не превышает размер допустимой погрешности при межевании, сведения об участке регистрируют. Если же площадь захваченной земли больше установленного минимума (более 5-ти %), а собственник не готов отказаться от самовольно занятой земли, оформляют прирезку.

Прирезка позволяет увеличить участок за счёт муниципальных земель законно. Приобретают право собственности на увеличенный участок через выкуп. В зависимости от региона стоимость захваченных соток меняется, но составляет не менее 15% от кадастровой стоимости земли.

При этом возникает новый участок, который получает новый кадастровый номер. Старый участок снимают с кадастрового учёта.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Схематическое отображение прирезанной земли к основному участку

Стоимость 120 000 руб. оформление 2 месяца / сроч. 1 месяц

Возможно вам потребуются:

Выписка из ЕГРН2 500 руб.Наши инженеры помогут получить общую и расширенную выписку ЕГРН на объект недвижимости.

Межевой план7 000 руб.Наши кадастровые инженеры подготавливают межевой план в случае изменения или уточнения границ участка, а также...

Прирезка земельного участка

С недавних пор у владельцев земельных участков появилась возможность расширить свои владения за счёт муниципальных или государственных земель. Эта функция была доступна и раньше, но такую прирезку нельзя было назвать законной. Узаконить землю — значит, оформить участок в собственность и получить выписку, в которой пользователь земли указан как владелец. Только после факта регистрации владелец становится полноправным хозяином имущества и вправе распоряжаться землёй, как пожелает. Действие по захвату земли считается противозаконным. У каждого участка есть хозяин. И если это не частное лицо, значит, земля принадлежит государству.

А захват чужой собственности противоречит закону. Во-первых, псевдособственника ждёт штраф. Во-вторых, землю обяжут вернуть обратно. Постройки и заборы — снести за собственный счёт. Жить в постоянном страхе, что землю могут отобрать и не решать использовать участок полноценно — очень неблагоразумно. Если махнуть рукой и понадеяться на «авось, пронесёт», можно понести немалые убытки. Сначала вложившись в строительство на чужой земле. Затем нанять технику, чтобы демонтировать строение. Перспектива так себе. Такой захват, рано или поздно, обнаружится.

Землям, принадлежащим муниципалитету, ведётся учёт. Местные органы власти не станут предупреждать вас о намерении реализовать какой-либо строительный объект на прихваченной земле. И чтобы строительство таких-планов в отношении определённого участка исключить, стоить оформить землю на себя. А даже если администрация и не имеет видов на «прирезок», найдётся сосед, добропорядочный гражданин, который поспешит сообщить о незаконном захвате земли.

Как оформить

Оформить прирезку земельного участка теперь можно без труда в обычном режиме. То есть так же, как регистрируют в собственность новообразованный участок — без суда. Если вы уже много лет пользуетесь прилегающей землёй незаконно и строите планы по развитию участка и дальнейшей передачи земли по наследству детям, стоит обратиться к кадастровым инженерам за помощью. Чтобы понять, подходит ли прирезка в вашем случае, проверьте следующие параметры:

  • Захваченный кусок земли и ваш участок — смежные, и имеют общую границу.
  • Земля не принадлежит другому частному лицу.
  • Участок не выходит за границы муниципалитета и не пересекает красные линии.
  • Увеличение участка происходит только за счёт земли такой же категории.

Вам обязательно откажут в прирезке, если после увеличения участок будет превышать минимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны. Установленные конкретно для вашего муниципалитета предельные размера можно посмотреть в правилах землепользования и застройки, которые обычно размещают на сайте местной администрации. Ожидают отказа и в том случае, когда произошёл захват земель общего пользования: дороги, парки и т.д.

Свои шансы на увеличение участка стоит оценить заранее, поскольку сама услуга по прирезке, а правильнее сказать, перераспределению земли, не бесплатна. Следует понимать, что присоединение муниципальных земель к частным осуществляется только праве собственности. Взять в аренду такой кусок земли не получится. Помимо того, что собственник выкупает участок у местных органов власти за 15% от его кадастровой стоимости. К тому же, на плечах будущего владельца лежат расходы по определению новых границ. Эти работы выполняют кадастровые инженеры, на месте, с помощью GPS — оборудования.

Межевание участка

Прирезка земельного участка происходит только с согласия органов местной власти. И тут самое время обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выполняет геодезическую съёмку и формирует схему границ земельного участка. Такую схему утверждают в администрации, и, после получения положительного ответа, формируют уже межевой план. На основе плана увеличенный участок регистрируют в собственность. Группа кадастровых инженеров формирует межевые планы на перераспределение, объединение и раздел участков. Сотрудники регистрируют план в Росреестре получают выписку с новыми координатами.

развернуть

Отзывы об услуге Прирезка земельного участка

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

45 ответовКак оформить прирезку если это самозахват?Светлана, добрый день. Можете промежевать только тот участок, который принадлежит Вам на праве собственности и это право зарегистрировано. Мы можем для Вас провести работы по межеванию.Подробнее

24 ответаПрирезка земельного участка к основному с увеличениемДобрый день. Во-первых, у вас должен стоять забор на ту площадь, которую вы хотите узаконить к приезду геодезистов. Надо сделать межевание, это выезд геодезиста (мы заказываем кадастровый план территории).Подробнее

7 ответовКак сменить адрес земельного участка?Добрый день. Чтобы изменить адрес земельного участка, необходимо постановление о присвоении почтового адреса. Далее нужно подать запрос в Кадастровую палату, приложить кадастровый паспорт и постановление...Подробнее

9 ответовПрирезка земельного участка путем перераспределенияЗдравствуйте, это не перераспределение, а прирезка земельного участка. Вы можете прирезать 2 раза, но не больше чем на 6 соток. Прирезка — это когда берётся участок и, ссылаясь на кадастровую ошибку о том...Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Покупка незарегистрированного домаКадастровые работыПокупка незарегистрированного домаСудебная практика за начало 2022 года показала, что приобретение незарегистрированного дома большой риск для покупателя. Новый собственник рискует потерять средства...Подробнее

Регистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ в 2022Кадастровые работыРегистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ в 2022«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2026 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.Подробнее

Кадастровые работыРегистрация домов по амнистииДействующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» неоднократно продлевали.Подробнее

Кадастровые работыУведомление вместо разрешения на строительствоВ 2018 году отменили разрешение на строительство для частных домов. После отмены вступил в силу Закон РФ № 340, где были откорректированы положения...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!