Прирезка земельного участка
С недавних пор у владельцев земельных участков появилась возможность расширить свои владения за счёт муниципальных или государственных земель. Эта функция была доступна и раньше, но такую прирезку нельзя было назвать законной. Узаконить землю — значит, оформить участок в собственность и получить выписку, в которой пользователь земли указан как владелец. Только после факта регистрации владелец становится полноправным хозяином имущества и вправе распоряжаться землёй, как пожелает. Действие по захвату земли считается противозаконным. У каждого участка есть хозяин. И если это не частное лицо, значит, земля принадлежит государству.
А захват чужой собственности противоречит закону. Во-первых, псевдособственника ждёт штраф. Во-вторых, землю обяжут вернуть обратно. Постройки и заборы — снести за собственный счёт. Жить в постоянном страхе, что землю могут отобрать и не решать использовать участок полноценно — очень неблагоразумно. Если махнуть рукой и понадеяться на «авось, пронесёт», можно понести немалые убытки. Сначала вложившись в строительство на чужой земле. Затем нанять технику, чтобы демонтировать строение. Перспектива так себе. Такой захват, рано или поздно, обнаружится.
Землям, принадлежащим муниципалитету, ведётся учёт. Местные органы власти не станут предупреждать вас о намерении реализовать какой-либо строительный объект на прихваченной земле. И чтобы строительство таких-планов в отношении определённого участка исключить, стоить оформить землю на себя. А даже если администрация и не имеет видов на «прирезок», найдётся сосед, добропорядочный гражданин, который поспешит сообщить о незаконном захвате земли.
Как оформить
Оформить прирезку земельного участка теперь можно без труда в обычном режиме. То есть так же, как регистрируют в собственность новообразованный участок — без суда. Если вы уже много лет пользуетесь прилегающей землёй незаконно и строите планы по развитию участка и дальнейшей передачи земли по наследству детям, стоит обратиться к кадастровым инженерам за помощью. Чтобы понять, подходит ли прирезка в вашем случае, проверьте следующие параметры:
- Захваченный кусок земли и ваш участок — смежные, и имеют общую границу.
- Земля не принадлежит другому частному лицу.
- Участок не выходит за границы муниципалитета и не пересекает красные линии.
- Увеличение участка происходит только за счёт земли такой же категории.
Вам обязательно откажут в прирезке, если после увеличения участок будет превышать минимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны. Установленные конкретно для вашего муниципалитета предельные размера можно посмотреть в правилах землепользования и застройки, которые обычно размещают на сайте местной администрации. Ожидают отказа и в том случае, когда произошёл захват земель общего пользования: дороги, парки и т.д.
Свои шансы на увеличение участка стоит оценить заранее, поскольку сама услуга по прирезке, а правильнее сказать, перераспределению земли, не бесплатна. Следует понимать, что присоединение муниципальных земель к частным осуществляется только праве собственности. Взять в аренду такой кусок земли не получится. Помимо того, что собственник выкупает участок у местных органов власти за 15% от его кадастровой стоимости. К тому же, на плечах будущего владельца лежат расходы по определению новых границ. Эти работы выполняют кадастровые инженеры, на месте, с помощью GPS — оборудования.
Межевание участка
Прирезка земельного участка происходит только с согласия органов местной власти. И тут самое время обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выполняет геодезическую съёмку и формирует схему границ земельного участка. Такую схему утверждают в администрации, и, после получения положительного ответа, формируют уже межевой план. На основе плана увеличенный участок регистрируют в собственность. Группа кадастровых инженеров формирует межевые планы на перераспределение, объединение или выдел участков. Сотрудники регистрируют план в Росреестре получают выписку с новыми координатами.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...