Объединение земельных участков

Группа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ», где работы и сопутствующие документы входят в стоимость. Мы проведём комплекс геодезических работ, результатом которых станет межевой план по объединению земельных участков.

На основе межевого плана образованный участок ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности. Участок можно оформить как в индивидуальную, так и совместную собственность. Это происходит в случае, когда собственниками участка были разные люди. Тогда образованный участок переходит в совместную собственность бывших владельцев объединённых наделов на правах долевой собственности.

Законы РФ устанавливают способы, которые используются для получения нового земельного участка, например, объединение двух и более наделов земли. Этот вариант возможен только для участков земли, у которых общие границы друг с другом, границы уточнены, категория и вид разрешённого использования совпадают. При этом образуется новый больший по площади земельный надел, а существование прежних смежных участков прекращается. На руки собственник получает выписку из единого реестра, где участку присваивают новый адрес и кадастровый номер.

Если один из наделов, подлежащих объединению, пребывает в залоге, то залоговым имуществом становится весь вновь образованный участок.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Чертеж двух объединяемых участков

Стоимость 10 000 руб. оформление 3 недели / сроч. 3 дня

Возможно вам потребуются:

ГПЗУ15 000 руб.Наши кадастровые инженеры проводят геодезические работы на участке, определяют координаты границ и формируют...

Геодезия участка12 000 руб.Группа кадастровых инженеров проводит геодезические работы перед строительством, реконструкцией или сносом...

Объединение земельных участков

Объединяем смежные земельные участки одного или нескольких собственников. Обременение залогом при этом — не преграда для такой процедуры. После заключения договора на оказание услуги наши геодезисты выезжают на местность и при помощи тахеометра определяют координаты каждого угла границ участков. Полученные координаты передают кадастровому инженеру, который составляет по ним графическую схему и сопоставляет её с кадастровым планом территории.

Если накладок или других реестровых ошибок не возникает, составляет акт согласования и после его подписания подготавливает межевой план образуемого участка. Если в координатах или других характеристиках участка ошибка всё-таки всплывает, то сначала устраняет её, а после формирует межевой план на объединение. Далее наш юрист подаёт межевой план в Росреестр для снятия с учёта объединяемые участки и постановки на учёт образуемого.

После этого оформляет право собственности и передаёт заказчику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Участие заказчика в процессе необязательно, достаточно предоставить доверенность и сведения, необходимые для заключения договора: кадастровые номера участков и паспортные данные владельцев.

Условия объединения участков

Непременное условие для объединения земельных участков — это наличие чётко установленных и зафиксированных в государственном реестре их границ. То есть на момент объединения участки должны быть промежёваны и внесены в ЕГРН. В противном случае мы предварительно проведём межевание для каждого из них, поставим на учёт или внесём изменения, и потом объединим.

А при объединении участков, принадлежащих разным владельцам, появляется право долевой собственности. Это значит, что один дольщик не сможет продать или совершить другую сделку со своей долей без нотариально заверенного договора и участия остальных владельцев. Однако если участок отчуждается полностью, то заверение договора нотариусом не требуется.

Кроме того, невозможно объединить находящиеся в собственности участки с теми, которые используются как пожизненное наследуемое владение или как объект бессрочной аренды. Юридический статус участков должен быть единым, объединить можно либо находящиеся в собственности, либо арендуемые бессрочно, либо пожизненно наследуемые земельные наделы. Их статус после объединения перейдёт на новый объект земельного права.

Ещё одно условие возникает, если хотя бы один из объединяемых участков находится в залоге. Право залога после объединения распространяется на новый участок. Аналогично происходит с иными обременениями — они распространяются на образуемый в результате объединения участок, если другие условия не оговорены в договоре сторон. Однако в некоторых ситуациях мы можем найти способы решения этой проблемы.

Не может быть изменено целевое назначение участков в результате объединения. Поэтому они должны относиться к одной категории земель и иметь общее целевое назначение. Но мы решим и эту проблему: заблаговременно переведём участки в одну категорию или к одному целевому назначению. Также проследим за тем, чтобы размеры нового участка не превышали установленные нормы.

Что нельзя никак решить, так это объединение участков, которые юридически относятся к разным населённым пунктам, даже если территориально они граничат друг с другом. Нахождение в пределах одной административной зоны — обязательное условие, без соблюдения которого, в процессе объединения будет отказано.

Документы для объединения участков

Для объединения участков, принадлежащих одному человеку, нам понадобятся свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на каждый из них и паспорт лица, на которое они оформлены. Если собственников несколько, потребуются паспорта и письменное решение всех владельцев об объединении. При отсутствии выписок или свидетельств достаточно предоставить кадастровые номера участков, и мы самостоятельно запросим сведения о них из Росреестра.

В нашем штате сотрудников работают аттестованные кадастровые инженеры, опытные юристы и геодезисты. Работа с нами не несёт финансовых рисков для заказчиков: при заключении договора предусматриваем полный возврат средств при отрицательном результате.

Кроме объединения, мы также делим земельные участки, уточняем границы и выносим их в натуру. Осуществляем прирезку и перераспределение. Оформляем участки в наследство по закону и по завещанию. Объединяем, делим и перераспределяем участки в судебном порядке. Восстанавливаем межевые знаки и устраняем реестровые ошибки типа наложения границ участков друг на друга.

развернуть

Отзывы об услуге Объединение земельных участков

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

59 ответовНеобходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участкаДобрый день, вам надо делать перераспределение границ. Сначала надо межевание на перераспределение, потом соглашение, а затем на регистрацию. Межевание на перераспределение (учитывая...Подробнее

7 ответовКак сменить адрес земельного участка?Добрый день. Чтобы изменить адрес земельного участка, необходимо постановление о присвоении почтового адреса. Далее нужно подать запрос в Кадастровую палату, приложить кадастровый паспорт и постановление...Подробнее

1 ответобъединение участкаДобрый день. Объединить участки возможно при определенных условиях: границы должны быть уточнены и являться смежными, категория и вид разрешенного использования должны быть одинаковые.Подробнее

12 ответовПостроенный дом выходит за границу земельного участка к соседуАнна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа.Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Ограничения на строительство вблизи аэропортовМежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Строительство на участке с особыми условиями использованияМежеваниеСтроительство на участке с особыми условиями использованияОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве.Подробнее

МежеваниеЗачем нужно межевание земельного участкаМежевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы...Подробнее

Согласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!