Объединение земельных участков
Объединяем смежные земельные участки одного или нескольких собственников. Обременение залогом при этом — не преграда для такой процедуры. После заключения договора на оказание услуги наши геодезисты выезжают на местность и при помощи тахеометра определяют координаты каждого угла границ участков. Полученные координаты передают кадастровому инженеру, который составляет по ним графическую схему и сопоставляет её с кадастровым планом территории.
Если накладок или других реестровых ошибок не возникает, составляет акт согласования и после его подписания подготавливает межевой план образуемого участка. Если в координатах или других характеристиках участка ошибка всё-таки всплывает, то сначала устраняет её, а после формирует межевой план на объединение. Далее наш юрист подаёт межевой план в Росреестр для снятия с учёта объединяемые участки и постановки на учёт образуемого.
После этого оформляет право собственности и передаёт заказчику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Участие заказчика в процессе необязательно, достаточно предоставить доверенность и сведения, необходимые для заключения договора: кадастровые номера участков и паспортные данные владельцев.
Условия объединения участков
Непременное условие для объединения земельных участков — это наличие чётко установленных и зафиксированных в государственном реестре их границ. То есть на момент объединения участки должны быть промежёваны и внесены в ЕГРН. В противном случае мы предварительно проведём межевание для каждого из них, поставим на учёт или внесём изменения, и потом объединим.
А при объединении участков, принадлежащих разным владельцам, появляется право долевой собственности. Это значит, что один дольщик не сможет продать или совершить другую сделку со своей долей без нотариально заверенного договора и участия остальных владельцев. Однако если участок отчуждается полностью, то заверение договора нотариусом не требуется.
Кроме того, невозможно объединить находящиеся в собственности участки с теми, которые используются как пожизненное наследуемое владение или как объект бессрочной аренды. Юридический статус участков должен быть единым, объединить можно либо находящиеся в собственности, либо арендуемые бессрочно, либо пожизненно наследуемые земельные наделы. Их статус после объединения перейдёт на новый объект земельного права.
Ещё одно условие возникает, если хотя бы один из объединяемых участков находится в залоге. Право залога после объединения распространяется на новый участок. Аналогично происходит с иными обременениями — они распространяются на образуемый в результате объединения участок, если другие условия не оговорены в договоре сторон. Однако в некоторых ситуациях мы можем найти способы решения этой проблемы.
Не может быть изменено целевое назначение участков в результате объединения. Поэтому они должны относиться к одной категории земель и иметь общее целевое назначение. Но мы решим и эту проблему: заблаговременно переведём участки в одну категорию или к одному целевому назначению. Также проследим за тем, чтобы размеры нового участка не превышали установленные нормы.
Что нельзя никак решить, так это объединение участков, которые юридически относятся к разным населённым пунктам, даже если территориально они граничат друг с другом. Нахождение в пределах одной административной зоны — обязательное условие, без соблюдения которого, в процессе объединения будет отказано.
Документы для объединения участков
Для объединения участков, принадлежащих одному человеку, нам понадобятся свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на каждый из них и паспорт лица, на которое они оформлены. Если собственников несколько, потребуются паспорта и письменное решение всех владельцев об объединении. При отсутствии выписок или свидетельств достаточно предоставить кадастровые номера участков, и мы самостоятельно запросим сведения о них из Росреестра.
В нашем штате сотрудников работают аттестованные кадастровые инженеры, опытные юристы и геодезисты. Работа с нами не несёт финансовых рисков для заказчиков: при заключении договора предусматриваем полный возврат средств при отрицательном результате.
Кроме объединения, мы также делим земельные участки, уточняем границы и выносим их в натуру. Осуществляем прирезку и перераспределение. Оформляем участки в наследство по закону и по завещанию. Объединяем, делим и перераспределяем участки в судебном порядке. Восстанавливаем межевые знаки и устраняем реестровые ошибки типа наложения границ участков друг на друга.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...