События:
4 дня назад Кортрос Виктора Вексельберга поучаствует в застройке промзоны Южный порт на востоке Москвы
Как сделать прирезку к основному земельному участку
Прирезка земельного участка к основному
Прирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии». При этом прирезаемая площадь не может превышать 5 % от размера изначального участка.
Кадастровые инженеры и юристы поделились пошаговой инструкцией прирезки земельного участка из Лесфонда и рассказали о необходимых документах.
Как сделать прирезку к земельному участку пошаговая инструкция
Прирезка земельного участка оформляется после оценки возможности проведения процедуры. Для этого кадастровый инженер уточняет у владельцев кадастровый номер земельного участка и изучает расположение объекта на кадастровой карте территории. Также определяем, кто является собственником прирезаемого участка, виды разрешённого использования и не входят лишние сотки в зону КУРТ. Так как, если категория земель разная, необходимо менять ВРИ. Для этого кадастровый инженер изучает список условно разрешённых и направляет заявление в администрацию для смены вида разрешённого использования. Далее, если все критерии соблюдены, приступаем к оформлению прирезки:
- Выезжаем на земельный участок и проводим контурную съёмку;
- Формируем схему расположения и направляем заявление в администрацию;
- Получаем решение от муниципалитета и ставим участок на кадастровый учёт;
- Ставим объект на кадастровый учёт, оформляем договор купли-продажи между собственником и администрацией;
- Регистрируем сделку и затем права собственности на земельный участок.
В результате собственник получает выписку из ЕГРН на новый земельный участок и получает законные права распоряжаться им в полной мере. Прирезку оформляем и при наличии договора аренды на прирезаемый участок.
Как узаконить прирезку к земельному участку из Лесфонда
Раздел земельных участков с домом в аренде
Заключая коллективный договор аренды, арендаторы со временем желают разделить участок и, соответственно, изменить условия аренды.На практике встречаются случаи, когда границы земельного участка в правоустанавливающих документах не совпадают с фактическими. В этом случае важно установить факт, что земля облагорожена и ограждена забором. При этом согласно Федеральному закону № 280-ФЗ можно прирезать только до 6 лишних соток. Для оформления понадобится выезд геодезиста на местность. Проводится контурная съёмка и определяются границы вновь образованного земельного участка. При этом старый объект перестаёт существовать, образуется новый. Далее результаты замеров вносятся в схему, которую передаём в Росреестр для оформления прирезки леса. Оформление лишних соток помогает при:
- Регистрации строения, при строительстве которого были нарушены отступы и требуется увеличить площадь пятна застройки;
- Наличие в собственности земельного участка неправильной геометрической формы;
- Необходимости исправить реестровую ошибку в площади и местоположении участка (часто ошибки выявляются в документах на земельные участки, которые граничат с Лесфондом).
Рассматривается заявление Росреестром в течение 1-2 месяцев. Отказ может прийти в случае, если прирезаемые сотки отличаются видом разрешённого использования от основного участка. Также причиной отрицательного ответа от ведомства может стать превышение максимальной площади, которую разрешено прирезать и наличие охранных зон в границах присоединённой земли. После разрешения Росреестром собственник может получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать права на вновь образованный участок.
Прирезка земли общего пользования
В случае если дачный участок находится на краю садового товарищества, и с одной из смежных сторон имеется бесхозная полоска земли, можно оформить прирезку. Есть возможность зарегистрировать как аренду лишних соток, так и оформить права собственности. В первом случае собственник рискует в любой момент лишится этой части земельного участка. Юристы в этом случае перед оформлением прирезки проверяют, правильно ли оформлены границы садового товарищества, изучают генеральный план и план межевания территории. В некоторых случаях регистрация лишних соток не пройдёт, если границы СНТ не определены.
Перед тем как начать оформлять прирезку, юристы проверяют Постановление местной администрации и схему, на которой отображены границы участков и общих земель садового товарищества. Если прирезаемый участок был в аренде по решению общего собрания, то есть высокая вероятность одобрения регистрации права собственности и без определения границ всего СНТ. В противном случае есть два выхода: подготовка проекта межевания СНТ или обращение в суд для оформления лишних соток в собственность. При этом согласие соседей не потребуется, если один и тот же участок имеет общие границы с двумя наделами разных собственников.
Кадастровые инженеры и юристы ГКИ «Недкадастр» оформляют прирезку земельного участка и при необходимости помогают устранить препятствия в оформлении законными способами. Выезжаем на объект и производим замеры для подготовки схемы. Подаём заявление в Росреестр, если участок Лесфонда. И взаимодействуем с администрацией при наличии смежного муниципального участка. Регистрируем прирезку общих земель в СНТ, проводим смену вида разрешённого использования, если при оформлении выяснилось, что ВРИ разное.
Комментарии (16)
Здравствуйте, земля приватизирована, но не обозначены границы. Заказали межевание. Приехал человек все измерил по забору. Мы бы хотели сделать прирезку, так как живём на перекрёстке и позволяет место. На каком этапе делать прирезку, так-то тем, кто делал межевание мы об этом сообщили. Они учли. Но возникло много вопросов, как это происходит? Кадастровая палата сначала даёт разрешение на основной участок? А когда на прирезку?
Здравствуйте! Кадастровая палата не выдает никаких разрешений. Сейчас кадастровый учет недвижимости и разрешения выдает Росреестр. Увеличение земельного участка возможно только за счет неразграниченной муниципальной собственности. У вас должен стоять забор на ту площадь, которую необходимо промежевать. После съемки участка подготавливается межевой план по уточнению границ по фактическому пользованию, он и будет являться для Росреестра основанием при внесении изменений в ЕГРН в части границ участка. Более подробно проконсультировать или помочь Вам мы сможем, если Вы вышлите документы на земельный участок, чертеж, съемку info@gkai.ru.
Отправила, спасибо заранее!!
Есть небольшой участок. Кадастровый номер 50:28:0000000:****. Хочу выкупить прирезку. Было 10-11 соток — сейчас почти 13. Дом вылез за границы, приходится выкупать. Документы все готовы. Ждать сказали можно долго, потому что мне не понравилась новая кадастровая стоимость. Была 2,6 млн, сейчас почти 5. Бред. Что можно сделать чтобы выкупить эти 2 сотки по старой цене?
Добрый день! Ваш участок сейчас с уточненными границами? Ранее уже увеличивали ваш участок?
Если смотреть по публичной карте вырисовывается участок с кадастровым номером на конце 203, это чей участок ваш?
Добрый день! Скажите оформляю участок на котором мы жили в собственность, по завещанию, а рядом участок на котором раньше жила моя бабуля, но документов нет на этот участок земли. Можно ли как-то сделать прирезку?
Здравствуйте. Вам нужно провести уточнением фактических границ земельного участка. В ситуации необходимо более подробно разбираться, пришлите имеющиеся у Вас документы на земельные участки и телефон для связи с Вами info@gkai.ru.
Здравствуйте! Соседний участок в муниципальной собственности, мой участок имеет следующие реквизиты по кадастровому документу: Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов), По классификатору (описание): Для размещения объектов оптовой торговли, По документу: для строения нежилого помещения.
Вопрос: могу ли я оформить прирезку соседнего участка и в каких размерах? Предварительный поход в администрацию закончился отрицательно, со ссылкой, что новый законопроект касается только частников, а не коммерческих участков. Заранее спасибо.
Александр, добрый день. Что касается размеров, то это регламентируется мин. и мах. размерами участков, которые указаны в ПЗЗ по месту нахождения участка. Вы можете подготовить схему выбранного участка и подать в местную администрацию на предварительное согласование в аренду или выкуп.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Может ли сосед прирезать землю в связи новым законом от 1 марта перед моим участком? У меня там центральные ворота и вход в дом. А я могу прирезать к себе этот участок там всего 0.5 сотки? Другого входа нет.
Лидия Николаевна, добрый день. Не может сосед прирезать себе данную часть участка, так как это является землей общего пользования и доступом на Ваш участок.
Здравствуйте! Помогите решить данную ситуацию. Построили дом в 2021 году, участок не имеет прямых углов, получилось что угол дома вышел за границу участка, рядом с участком земли лесхоза. Строили дом без разрешения на строительство. Оформили его в 2022 году по дачной амнистии. Хотели выкупить кусок земли у поселения, но выяснилось что это лес... Как обезопасить себя от возможных проблем? Читала про прирезку и лесную амнистию, но не могу понять применимо ли это к нам?
Добрый день! Подскажите, часть земли, на которую заходит дом, находится у Вас в заборе? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом зарегистрирован? Вам необходимо эту часть участка оформлять в собственность.
Забора пока нет, купили участок ИЖС обременений никаких не было. Стояли колышки, участок без прямых углов. Планировали, что один угол дома будет вблизи границы. Построив дом узаконили его по дачной амнистии в 2022 году, и тогда выяснилось, что угол вышел за границу участка... Побежали в администрацию сельского поселения что бы купить пару соток рядом, оказалось это земли лесхоза. Нам сказали, что узаконить дом не сможем, но все таки мы его узаконили по дачной амнистии. Но все таки встаёт вопрос о том что когда-то может случится спорный вопрос с лесниками.В дом вложено много сил и средств, сидим на кредитах. Газ подведён. Свет тоже. Налоги платим. Очень страшно что можем пострадать из за своей неграмотности и в том что допустили такую ошибку. Как нам дальше действовать?
Ольга, добрый день. Вам нужно уточнить границы Вашего участка по фактическому пользованию и внести изменения в ЕГРН.
Спасибо!