События:
Вчера, 21:10 Как россияне привезли на Кипр моду на высотное строительство
Прирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии». При этом прирезаемая площадь не может превышать 5 % от размера изначального участка.
Кадастровые инженеры и юристы поделились пошаговой инструкцией прирезки земельного участка из Лесфонда и рассказали о необходимых документах.
Как сделать прирезку к земельному участку пошаговая инструкция
Прирезка земельного участка оформляется после оценки возможности проведения процедуры. Для этого кадастровый инженер уточняет у владельцев кадастровый номер земельного участка и изучает расположение объекта на кадастровой карте территории. Также определяем, кто является собственником прирезаемого участка, виды разрешённого использования и не входят лишние сотки в зону КУРТ. Так как, если категория земель разная, необходимо менять ВРИ. Для этого кадастровый инженер изучает список условно разрешённых и направляет заявление в администрацию для смены вида разрешённого использования. Далее, если все критерии соблюдены, приступаем к оформлению прирезки:
- Выезжаем на земельный участок и проводим контурную съёмку;
- Формируем схему расположения и направляем заявление в администрацию;
- Получаем решение от муниципалитета и ставим участок на кадастровый учёт;
- Ставим объект на кадастровый учёт, оформляем договор купли-продажи между собственником и администрацией;
- Регистрируем сделку и затем права собственности на земельный участок.
В результате собственник получает выписку из ЕГРН на новый земельный участок и получает законные права распоряжаться им в полной мере. Прирезку оформляем и при наличии договора аренды на прирезаемый участок.
Как узаконить прирезку к земельному участку из Лесфонда
Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительство
Новые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.На практике встречаются случаи, когда границы земельного участка в правоустанавливающих документах не совпадают с фактическими. В этом случае важно установить факт, что земля облагорожена и ограждена забором. При этом согласно Федеральному закону № 280-ФЗ можно прирезать только до 6 лишних соток. Для оформления понадобится выезд геодезиста на местность. Проводится контурная съёмка и определяются границы вновь образованного земельного участка. При этом старый объект перестаёт существовать, образуется новый. Далее результаты замеров вносятся в схему, которую передаём в Росреестр для оформления прирезки леса. Оформление лишних соток помогает при:
- Регистрации строения, при строительстве которого были нарушены отступы и требуется увеличить площадь пятна застройки;
- Наличие в собственности земельного участка неправильной геометрической формы;
- Необходимости исправить реестровую ошибку в площади и местоположении участка (часто ошибки выявляются в документах на земельные участки, которые граничат с Лесфондом).
Рассматривается заявление Росреестром в течение 1-2 месяцев. Отказ может прийти в случае, если прирезаемые сотки отличаются видом разрешённого использования от основного участка. Также причиной отрицательного ответа от ведомства может стать превышение максимальной площади, которую разрешено прирезать и наличие охранных зон в границах присоединённой земли. После разрешения Росреестром собственник может получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать права на вновь образованный участок.
Прирезка земли общего пользования
В случае если дачный участок находится на краю садового товарищества, и с одной из смежных сторон имеется бесхозная полоска земли, можно оформить прирезку. Есть возможность зарегистрировать как аренду лишних соток, так и оформить права собственности. В первом случае собственник рискует в любой момент лишится этой части земельного участка. Юристы в этом случае перед оформлением прирезки проверяют, правильно ли оформлены границы садового товарищества, изучают генеральный план и план межевания территории. В некоторых случаях регистрация лишних соток не пройдёт, если границы СНТ не определены.
Перед тем как начать оформлять прирезку, юристы проверяют Постановление местной администрации и схему, на которой отображены границы участков и общих земель садового товарищества. Если прирезаемый участок был в аренде по решению общего собрания, то есть высокая вероятность одобрения регистрации права собственности и без определения границ всего СНТ. В противном случае есть два выхода: подготовка проекта межевания СНТ или обращение в суд для оформления лишних соток в собственность. При этом согласие соседей не потребуется, если один и тот же участок имеет общие границы с двумя наделами разных собственников.
Кадастровые инженеры и юристы ГКИ «Недкадастр» оформляют прирезку земельного участка и при необходимости помогают устранить препятствия в оформлении законными способами. Выезжаем на объект и производим замеры для подготовки схемы. Подаём заявление в Росреестр, если участок Лесфонда. И взаимодействуем с администрацией при наличии смежного муниципального участка. Регистрируем прирезку общих земель в СНТ, проводим смену вида разрешённого использования, если при оформлении выяснилось, что ВРИ разное.
Возможно вам потребуются
Объединение земельных участковОформляем межевой план при объединении земельных участков и регистрируем сведения в Росреестре. Срок ускоренного оформления 3 дня
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Инженеров спрашивают
Покупка земельного участка в зоне КУРТ
Добрый день! Утверждение Вашего продавца по выходу из зоны КУРТ могут остаться лишь словами. По нашей практике, подавляющее большинство граждан купивших в зоне КУРТ остаются на едине со своими проблемами. Выйти из зоны КУРТ, можно только после публичных слушаний и внесения изменений
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
33 комментария
Кадастрового номера на этой земле нет и границ тоже.
Здравствуйте. Есть в СНТ мой участок почти угловой 6 соток, а рядом угловой 3 сотки участок без границ. Я хочу присоединить к своему. Но председатель не говорит чьи это 3 сотки и кто собственник. Уже лет 10никто там не появлялся. Как я могу присоединить эти 3 сотки.
Добрый день. Это возможно путем перераспределения участка с администрацией. Для администрации необходимо сделать схему участка, готовит кадастровый инженер.
Здравствуйте. Можно ли прирезать к участку 20 соток сразу 9 соток (максимальная площадь участков установлена 30 соток). Это не слишком много за раз? Самостоятельный участок сформировать нельзя, так как это два длинных куска с двух сторон участка, до границ лесфонда. Спасибо.
Добрый день. Для прирезки участка Вам нужно подписать с местной администрацией соглашение о перераспределении участка. Перераспределить возможно площадь, которая меньше минимального размера участка, установленного согласно зоне по Правилам застройки землепользования. Что касается площади в 9 соток, то, скорее всего, администрация предложит взять участок в аренду.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, имеется в собственности 28м2 и гараж на ней, документы имеются и на землю и на строение (каменное), с одной стороны имеется соседское строение, с другой земля принадлежит администрации города, можно ли докупить свободный участок и увеличить свой гараж до 40кв. м?
Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию с заявление о выкупе участка, предварительно нужно сделать схему расположения земельного участка.
Добрый день, у нас приватизированный участок в СНТ, рядом участок свободный, хотели прирезать сотку, ходила в кадастровую, на вопрос ответили так, или я приватизирую три сотки и плачу только за работу кадастра 8 тыс или выкупаю сотку у администрации за 37 тыс, якобы одну сотку приватизировать нельзя?
Добрый день. Увеличить участок за счет неразграниченной муниципальной собственности возможно только через администрацию путем перераспределения участка.
Здравствуйте. В СНТ есть участок в собственности. Родители захватили лишние 1.4 сотки в 1970 годах. Это земля общего пользования. Гора. Поставили там домик. как узоконить эти сотки?
Елена, добрый день. Возможно сделать перераспределение участка с администрацией. Перераспределение возможно в случае, если границы общего пользования СНТ промежеваны.
День добрый. Дом на две семьи и с моей стороны участок неправильной формы. Назначение Земли поселений (земли населённых пунктов) номер 60:25:0010103:12. Могу ли я выровнять землю? Возможна ли прирезка?
Добрый день, что значит выровнять землю? За счет какой земли вы хотите увеличить участок? вы пользуетесь этой землей? она огорожена вашим забором?
Здравствуйте У меня участок ИЖС 6 соток. Рядом за забором есть участок ничей хочу присоединить пару соток возможно ли это сделать.
Добрый день! Ничейной земли не бывает, скорее всего она муниципальная. Прирезать землю можно, скорее всего путем перераспределения границ, нужно больше данных
Здравствуйте, земля приватизирована, но не обозначены границы. Заказали межевание. Приехал человек все измерил по забору. Мы бы хотели сделать прирезку, так как живём на перекрёстке и позволяет место. На каком этапе делать прирезку, так-то тем, кто делал межевание мы об этом сообщили. Они учли. Но возникло много вопросов, как это происходит? Кадастровая палата сначала даёт разрешение на основной участок? А когда на прирезку?
Здравствуйте! Кадастровая палата не выдает никаких разрешений. Сейчас кадастровый учет недвижимости и разрешения выдает Росреестр. Увеличение земельного участка возможно только за счет неразграниченной муниципальной собственности. У вас должен стоять забор на ту площадь, которую необходимо промежевать. После съемки участка подготавливается межевой план по уточнению границ по фактическому пользованию, он и будет являться для Росреестра основанием при внесении изменений в ЕГРН в части границ участка. Более подробно проконсультировать или помочь Вам мы сможем, если Вы вышлите документы на земельный участок, чертеж, съемку info@gkai.ru.
Отправила, спасибо заранее!!
Есть небольшой участок. Кадастровый номер 50:28:0000000:****. Хочу выкупить прирезку. Было 10-11 соток — сейчас почти 13. Дом вылез за границы, приходится выкупать. Документы все готовы. Ждать сказали можно долго, потому что мне не понравилась новая кадастровая стоимость. Была 2,6 млн, сейчас почти 5. Бред. Что можно сделать чтобы выкупить эти 2 сотки по старой цене?
Добрый день! Ваш участок сейчас с уточненными границами? Ранее уже увеличивали ваш участок?
Если смотреть по публичной карте вырисовывается участок с кадастровым номером на конце 203, это чей участок ваш?