Как сделать прирезку к основному земельному участку

Прирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии». При этом прирезаемая площадь не может превышать 5 % от размера изначального участка.

Кадастровые инженеры и юристы поделились пошаговой инструкцией прирезки земельного участка из Лесфонда и рассказали о необходимых документах.

Как сделать прирезку к земельному участку пошаговая инструкция

Прирезка земельного участка оформляется после оценки возможности проведения процедуры. Для этого кадастровый инженер уточняет у владельцев кадастровый номер земельного участка и изучает расположение объекта на кадастровой карте территории. Также определяем, кто является собственником прирезаемого участка, виды разрешённого использования и не входят лишние сотки в зону КУРТ. Так как, если категория земель разная, необходимо менять ВРИ. Для этого кадастровый инженер изучает список условно разрешённых и направляет заявление в администрацию для смены вида разрешённого использования. Далее, если все критерии соблюдены, приступаем к оформлению прирезки:

• Выезжаем на земельный участок и проводим контурную съёмку;
• Формируем схему расположения и направляем заявление в администрацию;
• Получаем решение от муниципалитета и ставим участок на кадастровый учёт;
• Ставим объект на кадастровый учёт, оформляем договор купли-продажи между собственником и администрацией;
• Регистрируем сделку и затем права собственности на земельный участок.

В результате собственник получает выписку из ЕГРН на новый земельный участок и получает законные права распоряжаться им в полной мере. Прирезку оформляем и при наличии договора аренды на прирезаемый участок.

Как узаконить прирезку к земельному участку из Лесфонда

Как согласовать перепланировку квартиры при отказахУвеличивается число отказов в регистрации перепланировки, что препятствует собственникам распоряжаться своим имуществом в полной мере.# Кадастровый инженер

На практике встречаются случаи, когда границы земельного участка в правоустанавливающих документах не совпадают с фактическими. В этом случае важно установить факт, что земля облагорожена и ограждена забором. При этом согласно Федеральному закону № 280-ФЗ можно прирезать только до 6 лишних соток. Для оформления понадобится выезд геодезиста на местность. Проводится контурная съёмка и определяются границы вновь образованного земельного участка. При этом старый объект перестаёт существовать, образуется новый. Далее результаты замеров вносятся в схему, которую передаём в Росреестр для оформления прирезки леса. Оформление лишних соток помогает при:

• Регистрации строения, при строительстве которого были нарушены отступы и требуется увеличить площадь пятна застройки;
• Наличие в собственности земельного участка неправильной геометрической формы;
• Необходимости исправить реестровую ошибку в площади и местоположении участка (часто ошибки выявляются в документах на земельные участки, которые граничат с Лесфондом).

Рассматривается заявление Росреестром в течение 1-2 месяцев. Отказ может прийти в случае, если прирезаемые сотки отличаются видом разрешённого использования от основного участка. Также причиной отрицательного ответа от ведомства может стать превышение максимальной площади, которую разрешено прирезать и наличие охранных зон в границах присоединённой земли. После разрешения Росреестром собственник может получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать права на вновь образованный участок.

Прирезка земли общего пользования

В случае если дачный участок находится на краю садового товарищества, и с одной из смежных сторон имеется бесхозная полоска земли, можно оформить прирезку. Есть возможность зарегистрировать как аренду лишних соток, так и оформить права собственности. В первом случае собственник рискует в любой момент лишится этой части земельного участка. Юристы в этом случае перед оформлением прирезки проверяют, правильно ли оформлены границы садового товарищества, изучают генеральный план и план межевания территории. В некоторых случаях регистрация лишних соток не пройдёт, если границы СНТ не определены.

Перед тем как начать оформлять прирезку, юристы проверяют Постановление местной администрации и схему, на которой отображены границы участков и общих земель садового товарищества. Если прирезаемый участок был в аренде по решению общего собрания, то есть высокая вероятность одобрения регистрации права собственности и без определения границ всего СНТ. В противном случае есть два выхода: подготовка проекта межевания СНТ или обращение в суд для оформления лишних соток в собственность. При этом согласие соседей не потребуется, если один и тот же участок имеет общие границы с двумя наделами разных собственников.

Кадастровые инженеры и юристы ГКИ «Недкадастр» оформляют прирезку земельного участка и при необходимости помогают устранить препятствия в оформлении законными способами. Выезжаем на объект и производим замеры для подготовки схемы. Подаём заявление в Росреестр, если участок Лесфонда. И взаимодействуем с администрацией при наличии смежного муниципального участка. Регистрируем прирезку общих земель в СНТ, проводим смену вида разрешённого использования, если при оформлении выяснилось, что ВРИ разное.