Разработка архитектурного проекта
Архитектурный проект потребуется для узаконивания перепланировки, внесения изменений в части площади в сведения Росреестра и для оформления кадастрового учёта объектов малоэтажного строительства, коттеджей, а также для согласования архитектурно-градостроительного облика. Для составления проекта собственник предоставляет следующие документы:
- План земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция;
- Выписку из ЕГРН на квартиру, если проект подготавливается для узаконивания перепланировки;
- Технический паспорт или план (если есть). При отсутствии этого документа потребуется обмерять помещение;
- Эскиз планируемых изменений;
- Техническое задание.
Разработка проекта позволит не только получить разрешение на строительство, но и убедиться, что постройка будет соответствовать нормам закона. Также документация позволяет определить соответствие объекта техрегламентам, установить точные сроки работ, составить смету, ускорить согласование с организациями, установившими охранные зоны, избежать критичных ошибок во время строительства и т.д.
Архитектурный проект в строительстве
Архитектурный проект требуется для получения разрешительной документации при строительстве малоэтажных объектов, коттеджей, коммерческих и производственных зданий. Для его формирования потребуются сведения, полученные в результате предпроектной подготовки. Это отчёты изысканий по геологии, геодезии и геологии, градостроительный план земельного участка, СПОЗУ, технические условия для подключения к инженерным сетям, согласование охранных зон (если участок попадает в зону их действия).
После этого проектировщики приступают к работе над проектом. Документ состоит более чем из 10 разделов и составляется в соответствии с Постановлением № 87. Указывается вся информация, касающаяся строящего или реконструируемого объекта: срок, за который планируется окончить работы, информация об организации сноса частей здания, обоснование принятых архитектурных и конструктивных решений, мероприятия по охране окружающей среды и т.д. Если объект поднадзорный, дополнительно проводится его экспертиза, после чего всю документацию загружают для проверки на портал ИСОГД. Если замечаний не выявлено, или все несоответствия исправлены в срок, застройщик получит разрешение на строительство или реконструкцию.
При планировании реконструкции или перепланировки не требуется формировать проект в полном объёме. Разрабатывают только те разделы, в которые будут вноситься изменения, и просчитывают их совместимость с основными конструкциями здания или квартиры. Состав и содержание требуемых разделов определяется в зависимости от технического задания.
Состав архитектурного проекта
Основными разделами проекта считаются архитектурный и конструктивный. Первый представляет собой доработанный и усовершенствованный эскиз, в котором описывается назначение будущего дома, технико-экономические показатели, типы и материалы конструкций. Также в этом разделе указывается:
- Планировка пространства (как будет организована внешняя и внутренняя часть здания);
- Обоснование принятых решений, то есть объяснение того, почему проектировщик выбрал такой вариант размещения конструкций, их частей, элементов;
- Список мероприятий по защите помещения от шума, вибрации и других негативных факторов;
- Разбивочный план осей;
- Чертежи фасадов дома с указанием высотных отметок;
- Поэтажные планы и экспликации и др.
В конструктивном разделе содержится расчёт и перечень материалов для строительства фундамента, кровли, стен, перекрытий. В зависимости от размера дома может быть несколько подразделов, содержащих ведомости, схемы с техническими указаниями. Кроме главных разделов в проект включается информация об инженерных сетях. Она состоит из рекомендаций по монтажу и подключению приборов, обоснование выбора способа проведения систем водоснабжения, отопления, вентиляции и т.д, теплотехнический расчёт. Для электроснабжения разрабатывают схему разводки сетей, электропроводки, составляются планы размещения электроприборов.
Мы разрабатываем проекты для частных домов, коммерческих и производственных зданий, коттеджей и т.д. Также подготавливаем документацию для узаконивания перепланировок. Результат работ передаём в электронном виде для внесения сведений в ЕГРН. Документацию для ИСОГД заказчик подаёт сам, мы подскажем порядок. Готовим инженерные материалы, которые собственник прикладывает к заявлению на разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...