Раздел участков

Группа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков. Наши сотрудники выезжают на местность и делают геодезическую съёмку участка. Определяют возможную площадь новых участков согласно установленному целевому назначению, после чего приступают к разделу. На каждый образованный участок формируем межевой план и отправляем на регистрацию в Росреестр.

При разделе исходного участка образуются новые земельные участки, которым присваивают новые кадастровые номера. Старый участок при этом снимают с регистрационного учёта. Право собственности на образованные участки сохраняются за собственником. Если собственников несколько, сохраняется право долевой собственности.

При необходимости разделить участок собственник обращается к кадастровым инженерам. Те выезжают на местность, измеряют участок и определяют, можно ли разделить землю. Отметим, что не все участки являются делимыми. Если выясняется, что площадь выделяемых участков меньше установленных для конкретной территории минимальных показателей, раздел становится невозможным.

Раздел не проводят, если на участке построен дом. Владельцы останутся на правах долевой собственности. То же самое касается и участка. К разделу приступают в том случае, когда границы исходного участка оформлены в Госреестре.

Если же границ нет, сначала проводят межевание основного участка.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Межевой план с линией раздела участка

Стоимость 7 000 руб. оформление 3 недели / сроч. 3 дня

Схема раздела земельного участка
Раздел участков
Возможно вам потребуются:

Выписка из ЕГРН2 500 руб.Наши инженеры помогут получить общую и расширенную выписку ЕГРН на объект недвижимости.

Межевой план7 000 руб.Наши кадастровые инженеры подготавливают межевой план в случае изменения или уточнения границ участка, а также...

Раздел участков

Делят участок в соответствии с нормами закона. Инициатором подобного процесса может стать только собственник. Если же владельцев несколько, необходимо получить письменное согласие от каждого, и только потом приступают к работам. Раздел участка планируют при:

  • делении имущества между родственниками, если земля принадлежит семье;
  • при разводе супругов;
  • в результате наследования части участка;
  • при желании одного из собственников продать долю;
  • при необходимости вести на участке предпринимательскую деятельность или использовать землю в иных целях;
  • разделе участка на части для продажи.

Как сказано выше, в результате получаются несколько участков, и, соответственно, разные владельцы. Каждый самостоятельно оформляет право собственности и имеет право распоряжаться имуществом в личных интересах. При этом категория земли и вид использования наследуются от участка, который поделили. Самостоятельно вести деятельность, не предусмотренную правилами землепользования в отношении конкретного населённого пункта, нельзя. Изменить вид использования можно только по специальному обращению в местную администрацию.

Делимый земельный участок

Перед началом процедуры следует убедиться, относится ли участок к категории «делимые участки». Иначе говоря, можно ли каким-то образом разделить землю. Это связано с тем, что не все участки можно делить так, как это наметил владелец земли. Согласно законодательству, делят землю в соответствии с минимальными размерами, которые устанавливают в соответствии с видом разрешённого использования. В каждой области установлены минимальные показатели для определённого вида деятельности. И если участок по размеру получается меньше, исходный участок не делят. Например, если участок изначально предназначен для садоводства, то образованный участок должен быть пригоден для этого же вида деятельности.

Если же в результате получается участок, размеры которого не позволяют считать его самостоятельной единицей. А использование земли по назначению возможно только при переводе в состав земель иной категории, то такой участок называется неделимым. К неделимым также относят участки, к выделенным частям которых невозможно организовать отдельные подходы и подъезды. Отметим, что мы говорим исключительно об участках в частной собственности. Раздел муниципальных земель законом не предусмотрен.

Как разделить дом на участке

Если на участке, который предполагается поделить, возведено строение, сначала рассчитывают, можно ли поделить дом. Исходя из результата, участок определяют как «делимый» или «неделимый». Делить дом нужно так, чтобы в результате к каждой из частей был организован отдельный вход. Это возможно только в результате перепланировки строения. Для этого нужно формировать проект, брать разрешения, и приступать к работам. Когда дом разделён, а предполагаемые для выделения части не меньше минимальных размеров, участок считают делимым. Если же обустроить вход не удастся, дом, как и участок, останутся на правах долевой собственности.

План раздела

Для того, чтобы понять, является ли участок делимым, обращаются к кадастровым инженерам и геодезистам. Заказать раздел участков может только владелец участка, который и несёт материальные расходы. Если земля в аренде, согласие арендатора не нужно. Перед началом работ проверяют, стоит ли исходный участок на учёте. Если же участок зарегистрирован, но координаты границ не указаны — назначают межевание и уточняют границы. Когда план сформирован, инженер делает заключение, можно ли делить участок.

Наши кадастровые инженеры организовывают кадастровые работы различной сложности. Наши сотрудники формируют межевые планы на разделение, выдел и перераспределение земельных участков. Для этого мы выезжаем на участок. Устанавливаем координаты границ и формируем межевой план. Процедуру согласовываем с совладельцами, а границы новых участков — со смежными землепользователями.

развернуть

Отзывы об услуге Раздел участков

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

59 ответовНеобходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участкаДобрый день, вам надо делать перераспределение границ. Сначала надо межевание на перераспределение, потом соглашение, а затем на регистрацию. Межевание на перераспределение (учитывая...Подробнее

1 ответраздел земельного участказдравствуйте. с 1966 года на участке стоял двухквартирный дом. в 1974 году к нему на расстоянии 2 м ставят частный отдельный дом на отдельном фундаменте (наш дом). соединяют оба дома досками и обзывают отдельный...Подробнее

56 ответовРазделение земельного участка на дваЗдравствуйте, сначала собственник земельного участка делает межевание (участок предварительно должен находиться в границах кадастровых). Если в границах участок не стоит, то нельзя приступать к разделу.Подробнее

1 ответМежевание при разделе участкаНаталья, добрый день. Да, Вы можете сделать межевание земельного участка. Вам необходимо вызвать кадастровых инженеров для уточнения границ участка на местности. Для этого делается спутниковая съемка участка...Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Ограничения на строительство вблизи аэропортовМежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Строительство на участке с особыми условиями использованияМежеваниеСтроительство на участке с особыми условиями использованияОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве.Подробнее

МежеваниеЗачем нужно межевание земельного участкаМежевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы...Подробнее

Согласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!