Делят участок в соответствии с нормами закона. Инициатором подобного процесса может стать только собственник. Если же владельцев несколько, необходимо получить письменное согласие от каждого, и только потом приступают к работам. Раздел участка планируют при:
Как сказано выше, в результате получаются несколько участков, и, соответственно, разные владельцы. Каждый самостоятельно оформляет право собственности и имеет право распоряжаться имуществом в личных интересах. При этом категория земли и вид использования наследуются от участка, который поделили. Самостоятельно вести деятельность, не предусмотренную правилами землепользования в отношении конкретного населённого пункта, нельзя. Изменить вид использования можно только по специальному обращению в местную администрацию.
Делимый земельный участок
Перед началом процедуры следует убедиться, относится ли участок к категории «делимые участки». Иначе говоря, можно ли каким-то образом разделить землю. Это связано с тем, что не все участки можно делить так, как это наметил владелец земли. Согласно законодательству, делят землю в соответствии с минимальными размерами, которые устанавливают в соответствии с видом разрешённого использования. В каждой области установлены минимальные показатели для определённого вида деятельности. И если участок по размеру получается меньше, исходный участок не делят. Например, если участок изначально предназначен для садоводства, то образованный участок должен быть пригоден для этого же вида деятельности.
Если же в результате получается участок, размеры которого не позволяют считать его самостоятельной единицей. А использование земли по назначению возможно только при переводе в состав земель иной категории, то такой участок называется неделимым. К неделимым также относят участки, к выделенным частям которых невозможно организовать отдельные подходы и подъезды. Отметим, что мы говорим исключительно об участках в частной собственности. Раздел муниципальных земель законом не предусмотрен.
Как разделить дом на участке
Если на участке, который предполагается поделить, возведено строение, сначала рассчитывают, можно ли поделить дом. Исходя из результата, участок определяют как «делимый» или «неделимый». Делить дом нужно так, чтобы в результате к каждой из частей был организован отдельный вход. Это возможно только в результате перепланировки строения. Для этого нужно формировать проект, брать разрешения, и приступать к работам. Когда дом разделён, а предполагаемые для выделения части не меньше минимальных размеров, участок считают делимым. Если же обустроить вход не удастся, дом, как и участок, останутся на правах долевой собственности.
План раздела
Для того, чтобы понять, является ли участок делимым, обращаются к кадастровым инженерам и геодезистам. Заказать раздел участков может только владелец участка, который и несёт материальные расходы. Если земля в аренде, согласие арендатора не нужно. Перед началом работ проверяют, стоит ли исходный участок на учёте. Если же участок зарегистрирован, но координаты границ не указаны — назначают межевание и уточняют границы. Когда план сформирован, инженер делает заключение, можно ли делить участок.
Наши кадастровые инженеры организовывают кадастровые работы различной сложности. Наши сотрудники формируют межевые планы на разделение, выдел и перераспределение земельных участков. Для этого мы выезжаем на участок. Устанавливаем координаты границ и формируем межевой план. Процедуру согласовываем с совладельцами, а границы новых участков — со смежными землепользователями.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...