Как взять в аренду земельный участок у администрации

Аренда земельных участков у администрации — выгодный вариант для тех, кто планирует развитие бизнеса, строительство домов или зданий. Особенно актуальна аренда, если бюджет пока не позволяет приобрести землю в собственность.

В дальнейшем получится выкупить земельный участок, находящийся в аренде. Это возможно, если подойти ответственно к оформлению сделки, действовать пошагово, учитывать возникающие нюансы.

Способ 1. Получить участок у администрации в аренду через торги

Участок, предназначенный для аренды, должен относиться к муниципальной собственности, состоять на учёте в кадастре, относиться к разрешённой категории, иметь подходящий ВРИ и оснащаться техническими условиями для подключения инженерных коммуникаций.

Выбираем подходящий участок для оформления аренды у администрации

Сначала нужно подобрать участок, отвечающий критериям, необходимым для оформления аренды. К ним относятся: местоположение участка, целевое назначение, площадь и количество соток, уровень транспортной доступности. Подходящую землю для целей арендатора можно найти, изучив сайт администрации или карту Росреестра.

Для подбора муниципальной земли с целью заключения сделки аренды рекомендуется следовать действиям:

• Перейти на сайт кадастровой карты;
• Начать поиск объекта в интересующем населённом пункте;
• Настроить фильтрацию, выбрав необходимые параметры участка;
• Найти объект.

При нажатии на кнопку «сформировать запрос» можно увидеть расширенные информативные данные о земельном участке. Кроме кадастровой карты арендатор может получить сведения об интересующем участке, заказав кадастровую выписку. Если земля причислена к категории «земли запаса», арендовать объект не получится.

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр для получения списка незанятых муниципальных земель. Также могут помочь кадастровые инженеры, которые подбирают подходящие участки, доступные для аренды. Отличным вариантом станет участок, который не выставлен на аукцион, не застроен, не числится под обременениями. А ещё — отвечает требованиям по максимальным размерам, установленным ПЗЗ.

Осматриваем выбранный участок

После подбора объекта недвижимости для взятия в аренду у администрации арендатору можно посмотреть объект. Это необходимо для понимания, стоит ли принимать участие в аукционе. Для кандидатов организовывается предварительный осмотр. Запись проводится в электронном формате. Администрация в ответ вышлет уведомление с указанием информации о предстоящих торгах, лоте, контактах и местоположении участка.

Обращаемся с запросом в местные органы власти

Перед подачей заявления на оформление сделки аренды в отношении муниципального участка нужно подготовить пакет документов: заявление, квитанцию об оплате задатка для участия в торгах на конкурсной основе, ксерокопию паспорта. На данном этапе администрация проверяет, можно ли допустить участника к торгам. Отказ выносится, если потенциальный арендатор не предоставил нужные справки и акты, не внёс задаток или по другим причинам. Заявление рассматривается муниципалитетом 30-40 дней.

Принимаем участие в организованных муниципалитетом торгах

После одобрения администрацией заявки участнику высылается уведомление со сведениями о предстоящем конкурсе, кадастровая выписка и ситуационный план участка, образец договора аренды, квитанция для внесения первоначального взноса.

Торги подразумевают собой установление обязательного взноса. Размер, которого равняется максимально 1,5 % от стоимости участка, указанной в кадастре. Торг проводится в электронном виде, начальный лот постепенно увеличивается. Выигрывает тот, кто предложил размер арендной ставки выше, чем другие участники. По завершении аукциона с победителем администрация оформляет сделку аренды.

Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоНовые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.# Юридические услуги

В редких случаях администрация признаёт аукцион несостоявшимся. Такое происходит, если запрос на участие подал только один претендент или к торгам допустили только 1 участника. Администрация может назначить дату нового аукциона, а может составить договор аренды участка с единственным кандидатом.

Заключаем с муниципалитетом договор сделки аренды

После завершения аукциона объект недвижимости, оформляемый в аренду у администрации, передаётся выбранному лицу на основании договора. Образец направляется арендатору в течение 10 дней после завершения аукциона.

В содержании прописываются нюансы и условия сделки: срок, сумма платежа, права и обязанности сторон, описание участка. Отдельным пунктом расписываются правила расторжения договора. Готовый документ направляется в Росреестр, где проводится регистрация.

Ограничен срок для заключения сделки аренды земли — он составляет 1 месяц. Если сделка не состоялась, администрация вправе предложить оформить аренду объекта предпоследнем участнику. При отказе всех претендентов органы власти назначают конкурсный отбор заново или распоряжаются участком на своё усмотрение. Данные о потенциальном арендаторе вносятся в базу недобросовестных участников аукциона.

Способ 2. Аренда земли у органов власти без выставления объекта на торги

Взять участок в пользование у администрации без организации торгов могут лица, планирующие развитие сельского хозяйства и развитие КФХ.

Без проведения конкурсного отбора участки даются в аренду также тем, кто имеет льготные основания. Оформить участок в арендное пользование может многодетная семья, пенсионер, инвалид, герой труда и участник боевых действий. Льготные права предоставляются и другим лицам, полный список указан в регламентирующем законе.

Объект недвижимости даётся администрацией во временное использование для строительства дома. Иногда возможно добиться заключения сделки в отношении земель зарезервированных для муниципальных нужд. При наличии веских причин органы власти могут передать участок сразу в частную собственность. Ежемесячная плата за аренду для льготников ниже, чем для остальных претендентов, и составляет сумму, равную по величине цене налога на землю.

Порядок заключения сделки аренды на муниципальную землю без обязательной организации аукциона выглядит так:

1. Поиск несформированного участка. Стоит обратить внимание на площадь и количество соток — крупный участок в аренду могут не дать.
2. Подготовка схемы расположения земли. На данном этапе нужно провести межевание участка, составить схему расположения с указанием площади, координат объекта. Схему составляет кадастровый инженер.
3. Подача заявления и землеустроительной документации в администрацию. К схеме расположения прикладываются справки, свидетельствующие о наличии льгот и другие документы. В течение 30 дней органы власти направят арендатору ответное уведомление с вынесенным решением.
4. Постановка участка на учёт в кадастре. После одобрения администрации земля, выбранная для аренды, ставится на учёт. Обратиться за услугой нужно к кадастровому инженеру, который подаст документы в государственные органы на присвоение участку кадастрового номера.
5. Подача заявления в администрацию. В запросе указывается просьба предоставить в аренду сформированный объект недвижимости без организации торгов.
6. Подписание договора аренды с администрацией. Подготавливается 3 образца договора: для лица, оформляющего аренду, органов власти и Росреестра.

На какой срок можно заключить с администрацией договор аренды участка

Договор сделки можно заключать на длительный срок (49 лет). Как правило, участок предоставляется на 20 лет под строительство или ведение бизнеса. После истечения срока сделка при желании продлевается.

Если цель аренды — реконструкция находящегося на земле дома и здания, срок пользования участком составит 3-10 лет. Для ведения на участке сельскохозяйственной деятельности органы власти выделяют объект в срок до 4-5 лет, для ведения КФХ — 3 года. Что делать, если закончился срок аренды земельного участка, в отдельной статье.

Перечень документов для оформления аренды у администрации

Перечень документов стандартный. В него входит заявление, заполняемое по установленному образцу, паспорт арендатора, документы организации, если участник — юридическое лицо, льготы — если участник хочет получить землю без торгов. В отдельных случаях прилагается готовый бизнес-план для ведения коммерческой деятельности, проект дома или здания.

К заявке прилагается межевой план, схема расположения, выписка на землю и другие документы, которые может затребовать муниципалитет согласно действующему законодательству.

Тонкости оформления аренды муниципального участка

Сколько стоит арендовать участок у администрации

Оформление договора сделки аренды у кадастрового инженера стоит 5000 рублей. Выкуп участка из аренды у администрации — 150 000 рублей.

Цена арендного ежемесячного платежа, который будет выплачиваться администрации, зависит от таких параметров участка, как: категория, стоимость, целевое назначение, результаты торгов. В целом, арендная ставка с учётом всех факторов будет меньше, чем рыночная ставка аренды. В различных регионах действуют собственные расценки, органы власти устанавливают цены от 0,1 до 70 рублей за м2.

Так выглядит пункт об арендной плате в договоре, который заключают муниципалитет и арендатор.

На определение цены за аренду влияет способ получения участка: согласно очереди, вне её, в результате торга и так далее. При несвоевременной выплате ежемесячного платежа администрация вправе расторгнуть договор аренды или отказать арендатору в последующем продлении сделки. Если участок берётся в аренду под бизнес, нужно заранее учитывать дополнительные расходы, которые понесёт арендатор помимо обязательных платежей. Например, понадобится оплатить подключение инженерных коммуникаций.

Можно ли выкупить у администрации участок в аренде

Да, возможен выкуп участка, оформленный в аренду у администрации. Если в договоре указан пункт, предусматривающий дальнейшее оформление в собственность. Если формулировка о выкупе в договоре отсутствует, возможность стать собственником участка всё равно есть. Можно изменить договор сделки. А ещё при наличии на участке узаконенного капитального объекта шансы на последующее оформление земли в собственность существенно увеличиваются. Арендатор получает преимущественное право выкупа муниципального участка.

Схемой со строительством дома на муниципальных участках под ИЖС и последующим выкупом пользуются чаще всего в Московской области. Достаточно оформить сделку аренды через аукцион у администрации, в течение 1,5 лет построить на нём объект и зарегистрировать в Росреестре. После этого выкуп муниципального участка в собственность доступен за определённый процент от кадастровой стоимости ( в каждом случае процент различается, размер суммы лучше уточнять у органов власти).

В законодательстве также есть понятие переуступки аренды. Продажа права аренды без изменения условий договора возможна, если участок передан в пользование более чем на 5 лет.

Различия и сходства соглашений аренды с последующим выкупом и без него

Аренду участка у администрации можно оформить как с последующим выкупом, так и без, всё зависит от желания арендатора. Особых различий в заключении сделки нет. Сроки, на которые земля передаётся арендатору:

• Без права выкупа — аренда на срок от 1 до 49 лет;
• С выкупом — от 3 до 49 лет.

В обоих случаях можно получить участок в аренду через аукцион. Размер арендной ставки не зависит от того, будет ли в дальнейшем выкупаться участок и устанавливается администрацией. Когда срок аренды закончится, можно обратиться за выкупом, а если приобретение участка в собственность не планируется, то подаётся запрос в администрацию на продление или расторжение договора. При оформлении участка в бессрочное пользование арендатор не имеет полноценных прав на землю, как на собственность. Допускается только использование объекта согласно его целевому назначению.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут оформить в аренду участки у администрации. Оспорят отказы органов власти, сформируют необразованные участки. Примут участие в аукционе. Для получения возможности взять в аренду муниципальный участок звоните по номеру, указанному на сайте.