События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Межевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка и фиксирует их в межевом плане. Это понадобится при постановке на кадастровый учёт, разделе, объединении, продаже, или наследовании недвижимости.
Узнать проводилось ли межевание ранее, можно, заказав выписку ЕГРН или посмотрев публичную кадастровую карту. Немежёванный участок на карте будет обозначен «без координат границ».
Обязательно ли делать межевание земельного участка
После того как вышел новый закон, упрощающий разрешение на строительство линейных объектов, появились послабления заключаются в том, что теперь не требуется оформлять право собственности на землю, если она принадлежит государству. Однако для владельцев частных земельных участков, которые не проводили межевание, это чревато тем, что возведение трубопровода или дороги будет проводиться на их земле без их ведома, так как застройщик не увидит границы их участка на карте и случайно может задействовать его при строительстве.
Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр настоятельно рекомендуют проверить, состоит ли на учёте ваша собственность, и занесены ли кадастровые сведения в базу ЕГРН. Если результат проверки отрицательный, то требуется произвести межевание, чем быстрее, тем лучше. Чтобы установка линейных объектов местного, регионального или федерального значения не проходила через ваш участок, необходимо иметь в запасе межевой план, который создал и утвердил кадастровый инженер. В таком случае вы будете уверенны в точных границах своего участка, и сможете противостоять претендентам на ваши земли.
Как сделать межевание участка
Вопросом межевания занимаются инженеры, которые определяют точные границы исследуемой местности, а затем вносят их в кадастровую документацию. Эта процедура сегодня не является обязательной, но обезопасить участок от несанкционированного проведения работ в его пределах можно и даже нужно. До начала процедуры следует подготовить необходимый пакет документов: паспорт владельца; доверенность, заверенная нотариально (если обращается не хозяин, а иное лицо); документ о праве собственности.
После тщательной проверки на наличие ошибок собранной документации, кадастровый инженер приступает к работе на местности, где он выполняет съёмку, устанавливает точные координаты границ участка и делает необходимые расчёты. Далее формируется акт согласования границ, где соседние владельцы земельных участков подтверждают письменно, что границы расположены верно, и претензий они не имеют. После чего инженер создаёт межевой план. Полученные сведения вносятся в Росреестр, на основании чего выдаётся выписка из ЕГРН.
Согласование границ земельных участков при межевании
При проведении первичного межевания земли требуется согласовать получившиеся границы, чтобы исключить возможность частичного затрагивания смежных участков. Сначала оповещаются заинтересованные лица о том, что проводится процедура, и они обязаны присутствовать к установленному времени. После чего проводится собрание, где соседи ставят свои подписи. Этот документ поможет защитить права собственника в случае дальнейших претензий со стороны иных лиц.
Процедура согласования необходима в случаях: незаконного расширения границ участка за счёт смежных земель; обнаружения кадастровой ошибки в межевых расчётах, сделанных раньше. Также акт потребуется при регистрации права на собственность. Существует вариант того, что сосед не явится на встречу, и его подпись не будет получена. Тогда границы согласуются через газету.
Межевание общих земель в СНТ
Этому процессу подвергаются даже те земли, которые находятся в садоводческом некоммерческом товариществе. Необходимость установки границ в этом случае возникает при уточнении межи, площади, местоположения (в зависимости от целей). Проведение межевания земель, которые входят в состав СНТ, отличается от установления границ недвижимого объекта одного собственника. Это связано с тем, что эти земли не имеют единого владельца, а манипуляции с землёй возможны в случае согласия всех пользующихся. Решение о межевании также коллективно принимается этими лицами, так как оплата за её проведение будет взыматься с каждого из членов.
Созывается собрание, где озвучиваются:
- цель проведения процедуры межевания;
- условия сотрудничества с кадастровым инженером;
- стоимость геодезических услуг общая;
- оплата работ, разделённая на каждого участника в отдельности.
Как проводится межевание земельного участка
Уточнение границ начинается со сбора документов от собственника и выезда на местность. Проводится контурная съёмка, определяются фактические координаты, составляется схема участка, которая накладывается на кадастровый план территории. Проверяется количество заступов, наличие или отсутствие ошибок в границах соседей. Если отклонений не выявлено, производится расчёт площади и установление размеров земельного участка.
Межевание земельных участков в садовых товариществах 2025
Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем...Следующий этап — подготовка акта согласования. Документ оформляется на основании данных, полученных на предыдущих этапах межевания земельного участка. Если владелец не может найти смежных соседей, то согласование оформляют с помощью подачи объявления в газету. Далее кадастровый инженер составляет межевой план, включающий акт согласования, записывает сведения на диск и передаёт в Росреестр. После проверки сведения о координатах вносятся в базу.
Плюсы межевания земельного участка
Межевание даёт возможность в дальнейшем снять все вопросы о площади и границах земельного участка. После процедуры вы обнаружите как минимум 3 плюса:
- Установление фактической площади. Если участок окажется больше, то излишек земли увеличит его рыночную стоимость. Если площадь меньше, снижается земельный налог, и не тратятся лишние средства.
- Избегаете отказа при сделках с земельным участком. Например, при сдаче в аренду, продаже, обмене, наследовании.
- Без проблем сможете оформить прирезку бесхозной или муниципальной земли.
- Получите разрешение на строительство.
Точное установление границ помогает начать строительство без нарушения отступов. Так как неправильное расположение дома, сарая и других хозяйственных построек влечёт за собой разбирательство в судебном порядке. Проведение межевания до начала строительства позволит избежать споров с соседями.
Чем грозит отсутствие межевания
Высок риск быть привлечённым к административной ответственности за самозахват земельного участка.
Приведём пример. Органы муниципального контроля выезжают на местность для проверки соответствия сведений в правовых документах и фактического использования земельного участка. При замере выясняется, что вы пользуйтесь большей площадью, чем прописано в межевом плане. В этом случае сотрудники органов муниципального контроля выдают предписание с указанием привести границы в соответствие. Если в установленный срок пункты предписания не будут выполнены, выписывают штрафы собственнику. Ситуация может быть сложнее, если выяснится, что построенный дом находится за пределами участка. В этом случае суд может вынести решение о его сносе.
Если данные контурной съёмки не совпадут с кадастровым планом территории есть два способа решения проблемы:
- С помощью диалога с соседями. При наложении границ земельного участка соседей на ваш, можно договориться об исправлении ошибки. После составления нового межевого плана правильные координаты вносятся в базу ЕГРН.
- Если ответ будет отрицательный, подготавливается заключение кадастрового инженера и подаётся иск в суд. Мы поможем подготовиться к суду, отстоять право на часть земельного участка.
Поэтому главный плюс межевания — правовая защищённость от захвата земель соседями, даже если не пользуйтесь участком несколько лет. К тому же, не зная точных границ, вы не получите ипотеку на строительство, не сможете продать, подарить и совершать другие сделки с земельным участком.
Проблемы при межевании
Отсутствие нескольких соседей при межевании исследуемого участка и согласовании границ, ведёт к тому, что кадастровым инженером выполняется повторный вызов заинтересованных лиц. Несогласие собственников с установленными новыми границами — одна из часто встречаемых проблем. В таком случае нужно обращаться в судебные инстанции с заявлением, в котором изложены требования к соседям. Суд разбирается в том, где действительно проходит граница и выносит решение об установлении забора в этом месте. Ещё одна проблема, встречающаяся на пути собственника — кадастровая ошибка (несоответствие данных внесённых в Росреестр с фактическими сведениями). Это влечёт за собой наложение участков, земельные споры и, проблемы с использованием недвижимости в юридических целях.
Случается также ошибка техническая (описка, опечатка, искажение и т.д.). Такие оплошности не редкость и часто возникают из-за недобросовестного отношения сотрудников к работе или простого человеческого фактора. Это создаёт собственнику большие проблемы (приостановка, отказ в постановке недвижимости на госучёт), затраты времени и денег. В таком случае нужно заново внести верную информацию в Росреестр.
Наличие документов на постройку и земельный участок под ним, не является гарантией того, что землёй не могут воспользоваться другие лица. Имея на руках подтверждение точных координат, вы обезопасите себя от судебных споров в дальнейшем. Наша компания посодействует в оформлении и подготовке необходимой документации для постановки собственности на учёт. Проведёт межевание в случае его отсутствия.
Обращение в компанию ГКИ Недкадастр даёт гарантию заказчику, что процесс межевания, расчётов, внесения или регистрации сведений пройдёт без ошибок. Мы поможем справиться с трудностями: согласования границ, исправлений, наложения границ и т.д. Инженеры нашей компании предварительно проверят документацию, проведут геодезические исследования на объекте, по окончании работ выдадут заключение.
Споры из-за отсутствия межевания
Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.
Некий гражданин подал иск на своего соседа, который передвинул забор в его огород на 4 метра. Местный суд не удовлетворил жалобу истца, но тот подал апелляцию, которая также была отвергнута на основании решения кадастрового инженера. Но дойдя до Верховного суда, владелец участка неожиданно выиграл дело. Судьи выявили ряд нарушений в работе кадастрового специалиста, так как тот не согласовал свои действия с истцом, хотя был обязан на основании закона «О государственном кадастре».
Согласно вердикта, в установлении границ соседствующих земель должны принимать участие обе стороны. Но этот пункт нередко выпадает из виду судейской коллегии. Подобные дела — одни из самых распространённых и в то же время трудных с юридической стороны вопроса. Некоторые специалисты увидели в этом деле большое значение для всей судебной системы. Они ожидают бум подобных исков, в процессе рассмотрения которых можно будет сослаться на вышеназванный прецедент.
Другие же юристы не считают данный вердикт чем-то значимым. По мнению известного адвоката Сергея Попова Верховный суд вынес самое обычное решение по классическому бытовому иску. Проблема кроется в том, утверждает специалист, что граждане стараются сами решать такие вопросы, не обращаясь к юристам. Но им не хватает подкованности в законодательстве, в геодезических тонкостях, поэтому зачастую они не могут отстоять свою позицию. А услуги профессионалов обходятся слишком дорого, из-за чего не пользуются большим спросом.
Почему возникают споры?
Основная причина споров между соседями кроется в том, что раньше границы не были чётко обозначены. До недавних времён межа зачастую определялась только на словах, а документально не была зарегистрирована.
Если граница сдвигалась, то одна из сторон может до сих пор считать старые данные единственно верными. Играет роль и человеческий фактор — каждый хочет ухватить кусок земли побольше.
В последние годы государство принимает попытки упорядочить систему границ, для чего был введён законопроект, запрещающий осуществлять любые юридические действия с землёй, если у неё нет документального подтверждения межевания участка.
Изъятие земельных участков без межевания
При изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки, становятся полноценными собственниками после государственной регистрации права на землю.
Регистрация представляет собой включение соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Основой для регистрации права на землю служит один из следующих правоустанавливающих документов: договор купли — продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление суда и др. Также необходима выписка из ЕГРН.
Причины изъятия земли могут быть самые разные. Всё будет зависеть от конкретной ситуации и имеющихся документов.
Причины изъятия земельного участка
- Если в договоре купли — продажи земельного участка будет указано, что продавец сможет по собственному желанию выкупить землю обратно, или условия сделки ограничивают использование покупателем участка, то такой договор может быть признан недействительным и, соответственно, покупатель потеряет своё приобретение;
- Изъятие земельного участка происходит в результате нецелевого использования — земля не используется по прямому назначению. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения использованы под строительство или грубо нарушены правила разумного землепользования, приведшие к существенному ухудшению качества земли.
- Землю могут отобрать при национализации только на основании специального закона, который в настоящее время еще не принят.
-
На основании решения (постановления) суда, изъятие участков происходит в следующих случаях:
- земля изымается в доход государства при отсутствии или не предоставлении доказательств её покупки на законные средства;
- в виде санкции участки могут изыматься за совершение деяний, таких как преступление или иное правонарушение (конфискация);
- собственность в виде участка можно изъять при наличии взыскания по имущественным обязательствам собственника. Например, если собственник не уплатил налог в установленный срок, не выплатил административный штраф или таможенные платежи, если виновный работник не погасил сумму причинённого ущерба и др. Право собственности на земельный участок аннулируется с момента вступления в право другого лица, к которому перешло это имущество. Но если на участке расположен дом должника, и другого строения, пригодного для жилья, у него нет, то такой участок изъятию не подлежит;
- Изъятие участка для государственных нужд применяется в исключительных случаях: при заключении международных договоров, создания природоохранной территории, строительства военных объектов и т.п. Компенсация при изъятии земли обязательна;
- Реквизиция земли возможна при возникновении чрезвычайных ситуаций, например, авариях, стихийных бедствиях, военном конфликте. Участок забирают временно, а если вернуть его невозможно, то собственник вправе требовать компенсацию в виде рыночной стоимости земли.
Арендодатели остаются виновными в таких ситуациях и некоторые недобросовестные арендаторы этим пользуются. Например, сельскохозяйственные земли разрешено использовать для ведения домашнего подсобного хозяйства или охотничьего, сенокошения, пастбищ, дачного, и в очень редких случаях, жилищного строительства.
Если фиксируется нарушение целевого назначения земли, и для собственника, и для арендатора наступает правовая ответственность: предусмотренные законом штрафные санкции и лишение собственника (арендодателя) прав на землю.
Получение достойной компенсации за потерянный надел
Собственник обязан соблюдать действующее законодательство при оформлении земельного участка, использовать его только по целевому назначению. Часто орган, который занимается изъятием земельного участка, старается минимизировать затраты, направленные на выплаты компенсаций за землю. Собственник также должен зафиксировать норму сохранения целевого назначения земли на участке или варианты ее использования. Не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор — арендатора мало интересует, какую после себя он оставит землю.
Юристы ГКИ Недкадастр проконсультируют в вопросах оформления земельного участка, помогут разрешить конфликтные ситуации с органами власти, регулирующими земельные отношения, и сделают всё необходимое для сохранения за вами права собственности на земельный участок.
При невозможности сохранения права собственности мы добиваемся достойной компенсации за потерянный земельный участок, но таких ситуаций лучше не допускать.
Кадастровые инженеры группы проведут контурную съёмку, помогут согласовать границы с соседями, составят межевой план и внесут сведения о координатах в Росреестр. При выявлении накладки предложим варианты исправления. Если не удаётся договориться с соседями, наши юристы внесут правильные сведения в ЕГРН в судебном порядке.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Межевание земельного участка под ключВыезжаем на участок для проведения межевания и определения координат объекта. Срок ускоренного оформления 10 дней
Межевание земель общего пользованияВыполняем межевание ЗОП и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 7 дней
Инженеров спрашивают
Стоимость получение разрешения на строительство в Дедовске
Добрый день, Дмитрий! Да, мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости в Московской области, в том числе получение разрешения на строительство. Стоимость получение разрешения на строительство частного дома 6000 рублей, в эту стоимость входит сбор нашими специалистами полного пакета
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
27 комментариев
Добрый день. Имеется участок 16 соток. На участке стоит дом 120м2 и гараж на 2 машины 89м2 гараж стоит на расстоянии 3м от дома. Передняя часть гаража по границе забора. Планирую продать дом и часть гаража т. е разделить участок по середине гаража на две равные части. Оставить себе гараж на 1 машину и 6 соток земли. Возможен ли такой вариант и какие документы для этого необходимо. Гараж не зарегистрирован т. к ответили из ЕГРН, что в этом нет необходимости т. к гараж хозпостройка. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
По разделу участка процедура несложная, инженер готовит межевой и далее раздел происходит. А вот по гаражу все сложнее, только в судебном порядке возможно сделать раздел.
Здрастуйте. Спасибо за ответ. Я понял, что нельзя разделить гараж т. е по нему нельщя провести межевание. Из-за того, что он не зарегестрирован или?
Межевание можно провести, но разделить просто пополам гараж, чтобы это было документально оформлено не получится, гараж через суд. Землю обычным инженером.
Спасибо огромное!
Добрый день! Соседи по дачному участку хотят подписать акт согласования по межеванию, где в самом плане все линии красные и нет координат привязки, хотя мы ранее делали межевание. Это было в 2006 году. После этого нами проведена регистрация и получен кадастровый паспорт, в котором есть тоже точки для обозначения границ участка. И по информации мне нет необходимости что либо подписывать, так как они могут взять координаты из кадастра и по привязанным точкам. Так ли это?
Лев, здравствуйте.
Давайте разберемся:
1. На публичной кадастровой карте ваш участок отображается?
2. Подписывать нужно если вашего участка нет на публичной кадастровой карте или имеется пересечение кадастровых (не фактических) границ.
Проясните эти 2 момента и вам все станет понятно.
Здравствуйте, я хочу провести межевания участка, принадлежащего мне по наследству. Участок 11.68, а при межевании он стал 14.00. Как мне быть? Из МФЦ вернули мне документы, как мне быть?
Владимир Григорьевич, добрый день.
До 11,68 соток уменьшать схему, иначе не пропустят. Оснований нет для увеличения. После межевания оставшуюся часть выкупить у администрации.
Повторное межевание сделал. Почему они после выкупа пишут всю площадь 1276 кв. м? По документу для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок, а на участке до объединения, когда было 11.68 для индивидуального жилищного строительства. Ведь должна вся площадь написана по документу — для индивидуального жилищного строительства.
Добрый день, Владимир.
Мы имеем дело с техошибкой в Росреестре. Вам необходимо написать заявление с требованием устранить несоответствия и приложить имеющиеся документы. Сделать это можно через портал Росреестра в разделе "обратная связь - обращения граждан".
Добрый вечер. У нас частный дом на двух хозяев. У нас 2/5 доли, границы земельного участка не установлены, участок не разделён забором. Второй собственник, не поставив нас в изветность заказал межевание, не известив кадастрового инженера о том, что есть ещё один собственник. Возникли сомнения в порядочности соседей. Может ли кадастровый паспорт быть оформлен на одного владельца? Куда нам следует обратиться чтобы всё было оформлено корректно?
Татьяна, добрый день. Если у Вас и земельный участок находится в долевой собственности, то провести межевание сосед без вашей подписи не сможет, также межевой план сдается от всех собственников. В случае, если же ваш участок в индивидуальной собственности, то сосед самостоятельно межует свой участок, а с Вами подписывает акт согласования границ.
Здравствуйте, дом на 3-х хозяев, по суду земля разделена на части, каждому своя доля. Вопрос: могу я сделать межевание своей доли без согласия соседей? Один сосед умер, наследников нет, спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Если раздел земли происходил через суд, то у вас должны быть координаты, по которым осуществляли раздел. По этим координатам межевать можно без соседей.
Здравствуйте, подскажите, существуют ли сроки в которые кадастровый инженер должен выехать на объект? Ждем комиссию с района с августа месяца, "кормят завтраками" заявление написано.
Добрый вечер, Светлана.
Обычно сроки выезда инженера написаны в договоре на оказание услуг.
Если же вы ожидаете комиссию из муниципальных органов, тогда прокомментировать сроки выезда на объект не имею возможности, ибо он регулируется административными регламентами.
Проведение межевания, если площадь по забору больше, чем по документам
Здравствуйте, у меня крайний участок в садовом товариществе. Мы купили этот участок 16 лет назад. Есть геодезический план участка. Оформлено 6 соток. Мы с соседом выехали метра на 2. Забор стоит. Это никому не мешает, там достаточно места, есть дорога. Но нам надо провести межевание, чтоб этот вопрос прикрыть. Правление товарищества не против. Как это делается? И если у меня ещё дом не оформлен, могу я сначала сделать межевание, а потом оформить дом, не придётся повторять межевание?
Нужно делать межевание и уточнять границы по фактическому пользованию. Это уже уточнение уточнённого участка. Дом можете потом оформить, межевание уже не надо будет делать, это разные вещи. Будут вопросы, пишите нам по адресу info@gkai.ru.
Спасибо
У нас есть два участка в Красногорске и Волоколамске. Как их поставить на кадастровый учёт и нужно ли проводить межевание?
Да межевание проводить желательно, так как вы не сможете полноценно распоряжаться своими участками: продавать, дарить, менять. Наши кадастровые инженеры проводят межевание земельных участков и составляют межевые планы. Затем межевые планы в электронном виде передают в Росреестр и ставят участки на кадастровый учёт.
Спасибо за ответ.
Добрый день. Подскажите, как правильно сделать межевой план? СНТ состоит из трёх кварталов, есть три кадастровых номера, но свидетельство на СНТ одно, старое на общую площадь СНТ. Чтобы поставить земли общего пользования на кадастр, я как понимаю, нужно уточнять все три участка (в каждом квартале свой)? Но вопрос, как в дальнейшем регистрировать право на три участка по одному свидетельству? Кадастровые номера разные т. е. ни единое землепользование, ни многоконтурный. В выписках ЕГРН на все три участка права отсутствуют.
Добрый день. Для начала нужно зарегистрировать право СНТ на земли общего пользования в Росреестре, при регистрации этого права земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Пришлите нам свидетельство о праве собственности СНТ на земли общего пользования и кадастровые паспорта, а также полученные выписки их ЕГРН. Мы проанализируем эти документы и поможем подготовить межевой план на земельный участок.
Есть кадастровый паспорт на земельный участок. Нужно получить точные границы непосредственно на участке. Что необходимо для этого?
Марина, добрый день. Для уточнения границ земельного участка, его поворотных точек на местности нужен вынос точек участка в натуре. Для этой процедуры границы участка должны быть уточнены. Если границы учтены в кадастре, заказываем расширенную выписку из ЕГРН с координатами и на основании ее осуществляем вынос точек, как минимум 4 точки. Если границы участка не обозначены, то сначала необходимо провести межевание участка. Мы выполняем межевание и осуществляем вынос точек в натуру.