Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Прирезка лесных участков
Лесная амнистия призвана ликвидировать пограничные споры между владельцами участков и Рослесхозом. Собственники, чьи участки оказались на границе земель лесного фонда, долгое время не могли оформить в собственность используемую землю. А те, которые зарегистрировали имущество, находились под угрозой — такую землю могли отнять. Права на возведённые на участках строения аннулировались. Это происходило потому, что на межевание лесных массивов финансы государством не выделялись. Общая площадь лесов составляет примерно 8,09 млн. км². На проведение контурной съёмки таких масштабов уйдут десятки лет. Поэтому лесные карты составлялись по приблизительным координатам.
Как следствие, возникли наложения на уже оформленные в собственность участки. Таким образом, часть земельного участка или целый надел забирали в пользу Лесного фонда. И тогда указанная в документах собственника площадь не совпадала с фактической. Ситуация, не позволяющая собственнику узаконить прирезку, длилась годами. И только внесение изменений в некоторые законодательные акты в 2017 году устранили существующие пограничные споры. Теперь, если сведения о границах участков из ЕГРН не совпадают с информацией Лесного фонда, в приоритете остаются сведения из реестра или правоустанавливающих документов на участок.
А прихваченные лесные сотки регистрируют в обычном режиме, тогда как раньше подобные вопросы решались только через суд. Теперь же достаточно провести контурную съёмку, определить площадь накладки, сформировать межевой план и заключение. На основании проведённых работ увеличенный участок регистрируют в собственность. В то же время орган регистрации вносит изменения в описание местоположения лесного участка. Таким образом пересечение исключается.
Оформить лес в собственность
Для начала нужно понять, какие участки леса можно узаконить. К землям Лесного фонда относят 97% от площади лесов на территории РФ. Остальные 3 % лесных массивов находятся в черте города и относятся к землям населённых пунктов. По российскому законодательству, ни один из подобных лесных участков нельзя взять в собственность. Землёй можно владеть только на правах аренды. И то на ограниченный срок — не более 49 лет. Тогда почему кадастровые инженеры предлагают собственникам «прирезать» часть леса, если это незаконно? Всё дело в том, где находится ваш участок и являетесь вы вообще собственником. Приобрести «кусочек» леса в собственность категорически нельзя. Решено. Но что, если вы уже владеете участком, который граничит с землями Лесфонда?
Как раз при таких условиях и можно воспользоваться лесной амнистией и увеличить владения за счёт лесных массивов. Однако, и здесь есть условия:
- Участок, который находится в пользовании, должен стоять на государственном учёте. Иначе «прирезать» будет не к чему.
- Обогатиться за счёт Лесного фонда просто по желанию нельзя. Часть лесных массивов можно прирезать в том случае, когда землёй пользуются на протяжении многих лет (на земле выращивают урожай или разместили с строения).
- На размер прирезки установлены ограничения. Увеличить основной участок можно не более, чем на 6 соток (каждая область устанавливает свои лимиты.)
Прирезка лесных участков
Оформить прирезку лесных участков помогут наши кадастровые инженеры. «Ничейной» земли, как известно, не бывает. И если по документам земля меньше, чем на самом деле, необходимо либо отказаться от использования чужой земли, либо обратиться к инженерам и оформить в собственность. Это не просто формальность. Возможно, никто так и не узнает, что вы незаконно пользуетесь увеличенным участком. Но когда дело дойдёт до продажи недвижимости или оформления наследства, тут и вскроются все подводные камни. Чтобы избежать проблем в будущем, наши инженеры проводят контурную съёмку участка и подготавливают межевой план на увеличение.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
5 ответовДобрый день. Для этого важным условием является наличие забора на всю площадь участка. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сделать съемку участка, он также подготовит чертеж по фактическому пользованию.Подробнее
1 ответДобрый день, Елена. Площадь участка должна совпадать с той площадью, которая указана на кадастровой карте. Пришлите имеющиеся документы на земельный участок, попробуем Вам помочь разобраться в сложившейся ситуации.Подробнее
8 ответовЗдравствуйте, надо делать через суд, мы занимаемся этим, у нас есть практика. Для начала составления искового заявления надо сделать досудебную экспертизу (выезд геодезистов, заключение, карта-план).Подробнее
1 ответДобрый день. Вам нужно оформить земельный участок по фактическому пользованию, а также внести изменения в права в части новой площади. Для этого сначала сделайте контурную съемку участка по фактическому пользованию...Подробнее
Кадастровые работыСогласно закону, каждая автономная часть блокированного дома должна находиться на отдельном участке. При прекращении общедолевой собственности на дома блокированной...Подробнее
Кадастровые работы«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.Подробнее
Кадастровые работыСудебная практика показала, что приобретение незарегистрированного дома большой риск для покупателя. Новый собственник рискует потерять средства и стать участником...Подробнее
Кадастровые работыСамозахват или смещение границ соседями представляет собой реестровую ошибку. В свою очередь, последняя влечёт изменения в площади земельного участка.Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...