• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы

Выявление наложения границ земельных участков

читать потом

Наложение границ земельных участков

Процедура межевания может понадобиться при покупке, продаже, аренде участка или получении разрешения на строительство дома. Но случается так, что в процессе выявляются накладки границ.Только после устранения кадастровых ошибок с недвижимостью можно проводить коммерческие сделки или регистрировать право собственности. Если фактические границы участка не совпадают с кадастровыми, велика вероятность того, что налог за используемые сотки собственнику начисляется неверно.

Причина такой ошибки кроется в человеческом факторе. Кадастровый инженер, проводивший измерения участка, мог ошибиться в подсчётах. Или же оборудование, которое он использовал, старого образца, и расчёты получаются с большой погрешностью. К тому же раньше в геодезии использовали условные системы координат, это и стало причиной многочисленных наложений границ одних участков на другие.

Исправить пересечение межи и вернуть участку прежнюю площадь необходимо. Это избавит от земельных споров со смежными землепользователями, а также позволит собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Если сосед уже отмежевал свой участок, захватив при этом пару ваших соток, восстановить границы вашего участка будет возможно только через суд.

Для чего необходимо уточнять границы участка

Если собственник увеличивает площадь своего земельного участка самовольно за счёт прилегающей земли, есть вероятность, что строения будут признаны самостроями, так как полностью или частично находятся на чужой земле. Перед тем, как строить жилой или садовый домик, убедитесь, что ваш участок промежёван. Регистрация объектов капитального строительства происходит с привязкой к координатам участка, на котором он находится.

Ситуационный планСитуационный планСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху...# Кадастровый инженер

Предъявить правоустанавливающий документ на землю для получения уведомления о соответствии уже недостаточно. Понадобится межевой план с уточнёнными границами участка. Промежевав свой участок, вы сами оцените свои шансы получить разрешение на строительство. Если в процессе землепользования вы заняли соседнюю территорию, то в уведомлении вам откажут, пока вы не приведёте границы участка в порядок.

Полученные участки до принятия Земельного кодекса

Размер участков, выданных до принятия Земельного кодекса, указан в свидетельстве о праве собственности на землю. Но границы таких участков часто имеют приблизительные координаты или необычную конфигурацию. Таким образом, границы ранее учтённых участков установлены не в соответствии с земельным кодексом и определены с большими погрешностями.

К тому же, сведения о таких участках могут отсутствовать в единой базе ЕГРН, так как ранее учётом недвижимости занимались ГКН и ЕГРП. После соединения двух служб в единый кадастр недвижимости сведения о некоторых участках затерялись либо ещё не внесены в базу ЕГРН. И получается, что фактически собственник землёй пользуется, а в базе ЕГРН сведений о нём нет.

Право собственности на участок в любом случае остаётся за его владельцем. Но в условиях перехода информации о ранее учтённой недвижимости возникает объективная необходимость проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте. Даже если сведения об участке занесены в базу ЕГРН, границы его остаются неуточнёнными. Значит, проводить юридические сделки с ним невозможно.

Межевание для исправления кадастровой ошибки

При межевании ранее учтённых участков или постановке на кадастровый учёт выясняется, что их границы в процессе землепользования наложились на смежные. При уточнении координат границ таких участков сведения берут из кадастровых паспортов, правоустанавливающих и других документов и при помощи спутникового геодезического GPS-оборудования устанавливают границы.

Если в результате кадастровых работ выявляют наложение межей, необходимо уточнить границы соседнего участка. Возможно, при межевании кадастровым инженером была допущена ошибка. Такой участок не поставят на кадастровый учёт, пока ошибка не будет исправлена.

Если формируется новый участок, инженер подготавливает один межевой план на исправление кадастровой ошибки. В этом плане он укажет координаты двух участков: образуемого и ранее учтённого. Границы таких участков нужно согласовать с владельцами смежных объектов недвижимости в обязательном порядке. Акт о согласовании границ должны подписать все смежные землепользователи.

Есть вероятность, что сосед откажется подписывать акт, так как в процессе межевания он потеряет запользованный кусок. В случае, когда земельные споры становится невозможным разрешить в досудебном порядке, необходимо подавать иск в суд.

Инженеры ГКИ Недкадастр сформируют необходимый пакет документов для восстановления границ вашего участка в досудебном порядке. На местности определят координаты поворотных точек, согласуют сформированные границы с соседями. При невозможности урегулировать земельный спор с соседями представят ваши интересы в суде.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Заключение кадастрового инженераНаши кадастровые инженеры изучают имеющиеся на участки документы, делают контурную съёмку и составляют заключение.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Землеустроительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит землеустроительную экспертизу в отношении участков со спорными границами.. Срок ускоренного оформления 10 дней.

    Ильдар
    Инженеров спрашивают

    Гараж соседа стоит на границе участков

    Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    09 сентября 2019Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...

    24 августа 2017Изменение кадастровой стоимости в 2023 происходит по новым правилам. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценкиВ 2023 продолжают действовать поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости. Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления...читать далее...

    28 апреля 2017Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту в 2023В 2023 году продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков...читать далее...

    18 ноября 2019Основания для изъятия земельного участка у собственниковПосле прекращения прав собственности на участок владелец теряет возможность пользоваться и распоряжаться им. Есть два основания для отчуждения земли у владельца: инициатива собственника и решение органов власти. При этом гражданин либо получает денежный эквивалент...читать далее...