Как исправить наложение соседних земельных участков

Процедура межевания может понадобиться при покупке, продаже, аренде участка или получении разрешения на строительство дома. Но случается так, что в процессе выявляются накладки границ.Только после устранения ошибок с наложением можно проводить коммерческие сделки или регистрировать право собственности. Если фактические границы участка не совпадают с кадастровыми, велика вероятность того, что налог за используемые сотки собственнику начисляется неверно.

Причина наложения кроется в человеческом факторе. Кадастровый инженер, проводивший измерения участка, мог ошибиться в подсчётах. Или же оборудование, которое он использовал, старого образца, и расчёты получаются с большой погрешностью. К тому же раньше в геодезии использовали условные системы координат, это и стало причиной многочисленных наложений границ одних участков на другие.

Исправить пересечение межи и вернуть участку прежнюю площадь необходимо. Это избавит от земельных споров со смежными землепользователями, а также позволит собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Если сосед уже отмежевал свой участок, захватив при этом пару ваших соток, восстановить границы вашего участка будет возможно только через суд.

Для чего необходимо уточнять границы участка

Если собственник увеличивает площадь своего земельного участка самовольно за счёт прилегающей земли, есть вероятность, что строения будут признаны самостроями, так как полностью или частично находятся на чужой земле. Перед тем, как строить жилой или садовый домик, убедитесь, что ваш участок промежёван. Регистрация объектов капитального строительства происходит с привязкой к координатам участка, на котором он находится.

Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...# Согласование строительства

Предъявить правоустанавливающий документ на землю для получения уведомления о соответствии уже недостаточно. Понадобится межевой план с уточнёнными границами участка. Промежевав свой участок, вы сами оцените свои шансы получить разрешение на строительство. Если в процессе землепользования вы заняли соседнюю территорию, то в уведомлении вам откажут, пока вы не приведёте границы участка в порядок.

Полученные участки до принятия Земельного кодекса

Размер участков, выданных до принятия Земельного кодекса, указан в свидетельстве о праве собственности на землю. Но границы таких участков часто имеют приблизительные координаты или необычную конфигурацию. Границы ранее учтённых участков установлены не в соответствии с земельным кодексом и определены с большими погрешностями.

К тому же, сведения о таких участках могут отсутствовать в единой базе ЕГРН, так как ранее учётом недвижимости занимались ГКН и ЕГРП. После соединения двух служб в единый кадастр недвижимости сведения о некоторых участках затерялись либо ещё не внесены в базу ЕГРН. И получается, что фактически собственник землёй пользуется, а в базе ЕГРН сведений о нём нет.

Право собственности на участок в любом случае остаётся за его владельцем. Но в условиях перехода информации о ранее учтённой недвижимости возникает объективная необходимость проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте. Даже если сведения об участке занесены в базу ЕГРН, границы его остаются неуточнёнными. Значит, проводить юридические сделки с ним невозможно.

Если формируется новый участок, инженер подготавливает один межевой план на исправление кадастровой ошибки. В этом плане он укажет координаты двух участков: образуемого и ранее учтённого. Границы таких участков нужно согласовать с владельцами смежных объектов недвижимости в обязательном порядке. Акт о согласовании границ должны подписать все смежные землепользователи.

Есть вероятность, что сосед откажется подписывать акт, так как в процессе межевания он потеряет запользованный кусок. В случае, когда земельные споры становится невозможным разрешить в досудебном порядке, необходимо подавать иск в суд.

Инженеры ГКИ Недкадастр сформируют необходимый пакет документов для восстановления границ вашего участка в досудебном порядке. На местности определят координаты поворотных точек, согласуют сформированные границы с соседями. При невозможности урегулировать земельный спор с соседями представят ваши интересы в суде.