• Московская Область, г. Истра, ул. Ленина дом 27
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Вчера, 11:28 Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России

Выявление и устранение наложений границ участков

читать потом

Исправление кадастровой ошибки

Подобную проблему обычно выявляют при межевании участка. Процедура может понадобиться при покупке, продаже, аренде участка или получении разрешения на строительство дома. Только после устранения кадастровых ошибок с имуществом можно проводить коммерческие сделки или регистрировать право собственности. Если фактические границы участка не совпадают с кадастровыми, велика вероятность, что налог за используемые сотки собственнику начисляется неверно.

Причина такой ошибки кроется, несомненно, в человеческом факторе. Кадастровый инженер, проводивший измерения участка, мог ошибиться в подсчётах. Или же оборудование, которое он использовал, старого образца, и расчёты получаются с большой погрешностью. К тому же до 2011 в геодезии использовали условные системы координат, это и стало причиной многочисленных наложений границ одних участков на другие.

Исправить пересечение границ и вернуть участку прежнюю площадь необходимо. Это избавит от земельных споров со смежными землепользователями, а также позволит собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Если сосед уже отмежевал свой участок, захватив при этом пару ваших соток, восстановить границы вашего участка будет возможно только через суд.

Для чего необходимо уточнять границы участка

Если собственник увеличивает площадь своего земельного участка самовольно за счёт прилегающей земли, есть вероятность, что строения будут признаны самостроями, так как полностью или частично находятся на чужой земле. Перед тем, как строить жилой или садовый домик, убедитесь, что ваш участок промежёван. Регистрация объектов капитального строительства происходит с привязкой к координатам участка, на котором он находится.

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуИзменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...# Кадастровые работы

Предъявить правоустанавливающий документ на землю для получения уведомления о соответствии уже недостаточно. Понадобится и межевой план с уточнёнными границами участка. Промежевав свой участок, вы сами оцените свои шансы получить разрешение на строительство. Если в процессе землепользования вы заняли соседнюю территорию, то в уведомлении вам откажут, пока вы не приведёте границы участка в порядок.

Полученные до 2001 года участки

Размер участков, выданных до принятия Земельного кодекса, указан в свидетельстве о праве собственности на землю. Но границы таких участков часто имеют приблизительные координаты или необычную конфигурацию. Таким образом, границы ранее учтённых участков установлены не в соответствии с земельным кодексом и определены с большими погрешностями.

К тому же, сведения о таких участках могут отсутствовать в единой базе ЕГРН, так как до 2017 года учётом недвижимости занимались ГКН и ЕГРП. После соединения двух служб в единый кадастр недвижимости сведения о некоторых участках затерялись либо ещё не внесены в базу ЕГРН. И получается, фактически собственник землёй пользуется, а в базе ЕГРН сведений о нём нет.

Право собственности на участок в любом случае остаётся за его владельцем. Но в условиях перехода информации о ранее учтённой недвижимости возникает объективная необходимость проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте. Даже если сведения об участке занесены в базу ЕГРН, границы его остаются неуточнёнными. Значит, проводить юридические сделки с ним невозможно.

Межевание для исправления кадастровой ошибки

При межевании ранее учтённых участков или постановке на кадастровый учёт выясняется, что их границы в процессе землепользования наложились на смежные. При уточнении координат границ таких участков сведения берут из кадастровых паспортов, правоустанавливающих и других документов и при помощи спутникового геодезического GPS-оборудования устанавливают границы.

Если в результате кадастровых работ выявляют наложение границ, необходимо уточнить границы соседнего участка. Возможно, при межевании кадастровым инженером была допущена ошибка. Участок, при межевании которого обнаружилось наложение на соседние владения, не поставят на кадастровый учёт, пока ошибка не будет исправлена.

Если формируется новый участок, инженер подготавливает один межевой план на исправление кадастровой ошибки. В этом плане он укажет координаты двух участков: образуемого и ранее учтённого. Границы таких участков нужно согласовать с владельцами смежных участков в обязательном порядке. Акт о согласовании границ должны подписать все смежные землепользователи.

Есть вероятность, что сосед откажется подписывать акт, так как в процессе межевания он потеряет запользованный кусок. В случае, когда земельные споры становится невозможным разрешить в досудебном порядке, необходимо подавать иск в суд.

Инженеры ГКИ Недкадастр сформируют необходимый пакет документов для восстановления границ вашего участка в досудебном порядке. На местности определят координаты поворотных точек, согласуют сформированные границы с соседями. При невозможности урегулировать земельный спор с соседями представят ваши интересы в суде.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Быстрая
    авторизация
         
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Заключение инженера об ошибкеВыдаем заключение для суда на техническую ошибку в акте обследования о ликвидации строений, техническом плане. Исправляем кадастровые ошибки в межевом плане и местоположении границ.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Межевание землиЮридическое оформление границ земельного участка. Уточнение местоположения геодезических знаком кадастровых колышков.. Срок оформления 1 месяц.

    Елена
    Инженеров спрашивают

    Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

    Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
    подробнее...

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...

    09 сентября 2019Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...

    27 сентября 2019Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землюПодготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной...читать далее...

    26 апреля 2017Редкий прецедент в судебном разбирательстве о границах земельных участков — как он скажется на дальнейших делах?Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.читать далее...