Стоимость изменения вида разрешённого использования в Москве

При намерениях собственника возвести капитальный объект на землях огородничества или садоводства или при строительстве на ЛПХ и ИЖС с целью получения прибыли возникает необходимость изменения ВРИ. Изначально изучаем выписку из ЕГРН, правила землепользования и застройки, а также градостроительные нормы для установления возможности смены вида разрешённого использования.

Определяем по ПЗЗ условно-разрешённые виды использования, есть ли подходящий для изменения и соответствующий деятельности. Если ПЗЗ не установлены, кадастровые инженеры помогут разработать и утвердить нормы. При отсутствии подходящего (не предусмотрен правилами) выполняем градостроительный аудит для оценивания возможности смены параметров землепользования и застройки. Также перед переходом к другому ВРИ соблюдается ряд условий, например, проведение межевания, проверяется, зарегистрированы ли права собственности на земельный участок.

Затем переходим к этапу согласования изменений с местной администрацией, направив заявление по установленному образцу. Перед подачей документов определяем, не наложены ли обременения на участок, нет ли противоречий в данных или просроченных справок, не приведут ли изменения к нарушениям градостроительной политики. При необходимости заранее исправляем недочёты. Вместе с обращением прикрепляем:

• Копию удостоверения личности или доверенность на представителя;
• Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании или постановление суда);
• Выписку из ЕГРН и ГПЗУ;
• Межевой и ситуационный планы, проект планировки территории.

Затем комиссией назначаются публичные слушания, в процессе которых будет принято решение о разрешении или отказе. Представляем интересы владельца на собрании, где также принимают участие собственники смежных участков, арендаторы и иные заинтересованные лица. По завершении комиссия формирует рекомендации и направляет главе местной администрации. При положительном заключении в течение 5 дней будет отправлено постановление в Росреестр о переходе к другому виду разрешённого использования.

Также наши кадастровые инженеры предоставляют услуги по изменению ВРИ участка, взятого в аренду (с согласия владельца). Правообладателю потребуется подать заявление в муниципалитет и присутствовать на слушаниях, расходы арендатор несёт самостоятельно. В случае если земля принадлежит администрации, изменить вид не удастся за исключением смены разрешённого вида путём выкупа объекта.

Оказываем помощь при отказах органов местной власти в смене разрешённого использования, например, когда участники слушаний не согласны с изменением вида. Формируем исковое заявление и сопровождаем собственника на этапах судебных разбирательств.

Группа кадастровых инженеров подготавливает документы для смены вида разрешённого использования. Представляет интересы владельца на публичном собрании, по завершении регистрирует изменения в Росреестре или составляет рекомендации при отказах. Узнать стоимость изменения ВРИ по Московской области можно на нашем сайте.