Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Кадастровая выписка
Кадастровая выписка, как и кадастровый паспорт, больше не представляют значимости при проведении сделок с объектами недвижимости. Межевой и технические планы, выписка ЕГРН — довольно новые понятия, которые уже прочно вошли в жизнь собственников земельных участков и строений. Запросить в Росреестре кадастровую выписку невозможно, такой документ больше не выдаётся. Произошло это потому, то государственный кадастр недвижимости, который выдавал эти выписки, больше не существует.
Напомним, что ещё недавно в отношении объектов недвижимости Росреестр вёл 2 ведомства: реестр прав и кадастр недвижимости. После попыток объединить 2 реестра возникла единая база недвижимости — ЕГРН, которая характеризуется рядом преимуществ.
- Теперь технические характеристики участков или строений описаны в одном документе — выписке ЕГРН. Это такая универсальная справка из реестра, которая содержит полную информацию об объекте и запрашивается перед проведением сделок. То есть сведения систематизированы и хранятся в единой базе: написал заявление — получил выписку.
- Раньше выдавали 2 отдельных документа в разных ведомствах. Сведения из кадастра недвижимости могли быть получены на земельный участок в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки. После получения паспорта выдавали свидетельство о праве собственности, с 2016 года — выписку из ЕГРП о регистрации прав на имущество. И так как сведения о самом объекте и его обладателе хранились в разных источниках, для продажи или организации иных сделок с объектом требовалось предоставить: кадастровый паспорт и кадастровую выписку из ГКН, а также свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП).
Выписка из ГКН предназначалась, скорее, для покупателя, чтобы тот мог сравнить сведения из паспорта с характеристиками из кадастра недвижимости. Такую справку мог оформить кто угодно, чтобы получить информацию о соседних объектах. В настоящее время заказать кадастровую выписку или кадастровый паспорт уже невозможно. Некоторые документы исключены для того, чтобы упростить процесс регистрации недвижимости.
Выписка на объект
Итак, мы разобрались, что было раньше и что действительно теперь. Разобравшись в «ДО» и «ПОСЛЕ» вы чётко будете понимать, что необходимо в конкретном случае при обращении к кадастровым инженерам. И никто не навяжет ненужную услугу. На объекты, которые регистрировали ещё на основе кадастрового паспорта, также без труда можно заказать выписку из ЕГРН. Естественно, при условии, что в своё время дом или участок были оформлены надлежащим образом. Если так, то сведения о них из ГКН и ЕГРП перешли в единый реестр.
В выписке ЕГРН также указывают:
- кадастровый номер участка и капитальных объектов, расположенных в пределах этого участка;
- площадь участка;
- категория земли;
- вид использования;
- сведения о собственнике и др. техническая информация.
Единственное отличие кадастровой выписки от выписки из ЕГРН в том, что до 2017 года участки ставили на учёт без уточнения границ. Межевание проводилось только по инициативе собственника, во избежание земельных конфликтов с соседями. Тем же, кто межевание не делал, кадастровый паспорт выдавали без детального описания местоположения границ. Что касается выписки из ЕГРН, то, если документ выдают на новообразованный участок, подразумевается, что границы уточнены. Иначе участок не зарегистрируют и выписку, соответственно, не выдадут.
Исключение составляют ранее учтённые участки, оформленные в собственность до слияния двух реестров. В этом случае, при оформлении выписки из ЕГРН, в характеристиках участка точные координаты границ будут отсутствовать.
Наши кадастровые инженеры отмечают, что выписка ЕГРН (как и ранее кадастровая выписка) предоставляет актуальные сведения только на момент выдачи и не имеет определённого срока действия. Группа кадастровых инженеров поможет собрать необходимые документы для получения выписки ЕГРН.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
35 ответовДобрый день! Если данные на дом не внесены в Росреестр, то необходимо осуществить регистрацию права собственности. Так как существует кадастровый паспорт на дом, дом стоит на кадастровом учете...Подробнее
1 ответДобрый день. Нет, не нужно идти в МФЦ. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость. На участок и на дом должны быть две разные выписки с указанием кадастрового номера объекта и правообладателя.Подробнее
1 ответДобрый день. Нет, не нужно. Имея кадастровую выписку на земельный участок с координатами, которая подтверждает факт, что участок прошел межевание, можно разделить участок.Подробнее
1 ответДобрый день, гараж как и любое другое строение имеет прямую связь с землей на которой он находится, если вы получили на него выписку из ЕГРН то в ней и долен быть указан кадастровый номер земельного участка...Подробнее
Юридические услугиВ очередной раз внесли изменения в законодательные положения, регулирующие упрощённый порядок регистрации домов. Когда закончится дачная амнистия на дом...Подробнее
Юридические услугиЕсли дом построен, а на кадастровом учёте не числится, значит, он считается самовольным, и юридических прав у застройщика на него нет.Подробнее
Юридические услугиАдминистрация штрафует владельцев за незаконное использование чужого имущества, но самозахват земельных участков не всегда является умышленным.Подробнее
Юридические услугиСобственники стремятся изменить статус нежилого дачного или садового дома на «жилое», так как это поможет полноценно застраховать здание.Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...