Выписка из ЕГРН
Наличие у собственника выписки из единого реестра означает, что объект оформлен в собственность и стоит на государственном учёте. Кстати говоря, теперь это происходит одновременно. С 2017 года при возникновении объекта регистрация и оформление прав происходит сразу, тогда как раньше сначала ставили объект на учёт. А уже затем регистрировали права собственника. Теперь всё происходит в разы быстрее. Появилась такая возможность благодаря единому реестру недвижимости — ЕГРН, где после оформления объекта в собственность выдают ту самую выписку на зарегистрированное имущество.
Отметим, что выдают такие справки на все без исключения объекты недвижимости:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- строения.
Для регистрации каждого из перечисленных объектов собирают определённый пакет документов. Но по итогу оформления недвижимости собственник получает только выписку — единственное доказательство того, что владелец — полноправный хозяин имущества и вправе распоряжаться по-своему усмотрению. Только теперь недвижимость можно продавать, подарить, сдать в аренду, использовать в качестве залога и т.д.
Кто оформляет выписку на недвижимость
Может показаться, что такую выписку выдают только на новообразованные объекты недвижимости, однако это не так. Для начала разберёмся, кто выдаёт эти справки. Теперь учёт недвижимости лежит на плечах единого реестра, (ЕГРН), который пришёл на смену реестру прав (ЕГРП) и кадастру недвижимости (ГКН). Если ранее сведения об объекте хранились в этих двух реестрах, то теперь эту функцию вот уже 4-ый год выполняет ЕГРН — единственный источник информации о собственнике и объекте. Выписки из ЕГРП больше не выдают. Задача единого реестра — фиксировать смену собственников недвижимости при регистрации сделок: наследование, купля-продажа, дарение и т.д.
Зачем заказывать выписку об объекте
По примеру с документом ЕГРП, выписка из ЕГРН содержит технические характеристики капитальных объектов и земельных участков. Указанные в справке сведения считаются действительными на момент запроса. Что актуально при проведении сделок. Значит, верный способ избежать покупки «кота в мешке» — оформить выписку. По времени это займет около 7-ми дней. Зато покупатель будет уверен, что приобретает недвижимость из первых рук. Какие сведения предоставляет справка из реестра:
- технические характеристики объекта;
- информацию о нынешнем собственнике, а также лицах, имеющих право на продаваемый объект;
- основания для перехода прав на недвижимость;
- обременения (арест, залог) и т.д.
Сведения об объектах, зарегистрированных с 1998 года по настоящий день, хранятся в базе ЕГРН. Но так как информации за указанный период накопилось достаточно, сроки передачи в новый реестр затянулись. И потому сведения о некоторых собственниках могут отсутствовать в общей базе недвижимости. Что сделать, что сведения туда вернулись? Обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на объект и получить выписку ЕГРН.
Оформить выписку из ЕГРН
Наши юристы и кадастровые инженеры готовы оказать содействие по сбору необходимых документов для получения выписки на недвижимость. Для этого собственник должен предоставить документы на объект. Если чего-то нет в наличии, наши юристы помогут восстановить недостающие. В зависимости от типа объекта соберут полный пакет документов для регистрации и получат выписку о праве собственности. В случае помощи наших юристов собственником оформляется доверенность на право представлять интересы заказчика: оформление объекта и получение документа. Также получаем выписки и на чужие объекты недвижимости — для этого нужно предоставить точный адрес или кадастровый номер. Оформляем в собственность объекты, возникшие до 1998 года. Вносим недвижимость в реестр и получаем выписку.
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
38 ответовДобрый день Людмила. Для приватизации квартиры необходим следующий пакет документов: договор социального найма квартиры, копия финансово-лицевого счета (не более 10 дней), выписка из домовой книги (не более...Подробнее
3 ответаДобрый день. 1. Вам необходимо зарегистрировать сперва эти комнаты, сдав как ранее возникшее право. 2. После наличия кадастровых номеров на части квартиры - сделать техплан...Подробнее
34 ответаДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...Подробнее
1 ответДобрый день. Если есть расхождения в площади квартиры по данным ЕГРН и соцнайма, то, как показывает практика, администрация откажет в приватизации. В Вашем случае оформить приватизацию возможно в судебном порядке.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее
Согласование строительстваПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее
Согласование строительстваПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...