Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границ
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме, выяснилось, что баня находится за пределами кадастровых границ земельного участка. В беседе с клиентом выяснилось, что при первичном межевании участка, та компания, которая занималась межеванием участка, сделала межевание не по фактическому пользованию участка, а на ту площадь, которая принадлежала по праву собственности.
Андрей Анатольевич был в растерянных чувствах, потому что желания сносить баню у него не было. Мы сказали, что сможем помочь клиенту исправить реестровую ошибку в метре положения границ земельного участка. Инженерами ГКИ Недкадастр был осуществлен выезд на местность, была сделана контурная съемка участка по фактическому пользованию, то есть по забору. После этого съемку мы обработали, сформировали чертеж земельного участка, в котором была указана площадь земельного участка, его конфигурация и подготовили акт согласования границ.
Клиент самостоятельно подписал с соседями акт согласования границ. После согласования всех границ мы сформировали межевой план на учет изменении в части площади и координат границ и на основании него внесли изменения в кадастр в части границ и площади. После того, как границы были уточнены по фактическому пользованию, мы внесли изменения в права на участок. Получили уведомление из управления Росреестра о том, что собственнику участка принадлежит земельный участок с площадью, которая была уточнена. В ходе выполненных нами работ была получена выписка из Единого Государственного Реестра с координатами границ земельного участка, которая помогла в дальнейшем нашему клиенту оформить право собственности на баню.
