Проект перепланировки квартиры

Согласование перепланировки жилого помещения

Не зависимо от того, сделана или нет перепланировка, требуется её узаконить, то есть согласовать с Мосжилинспекцией. Лучше это сделать ещё до начала проведения работ. Владельцы квартир не подозревают, что без согласования можно обойтись только в самых легких случаях: поменять окно, выполнить остекление балкона и т.д. Однако, даже и в этих случаях при узаконивании могут возникнуть проблемы, если внешний вид дома защищён законом об авторском праве его застройщика. Сложные случаи (изменение несущих стен, проёмов, вынос радиаторов отопления на балкон, демонтаж дверей, встроенных шкафов и т.д.) требуют подготовки проекта и получения разрешения ещё до начала работ.

Большинство собственников уверены, что ходить по их квартирам и проверять никто не станет. Однако, проблема всплывёт, например, при продаже своего жилья. Сегодня часто квартиры продаются в ипотеку, а значит и документы на них проходят проверку у сотрудников банка. При такой сделке на осмотри приедет сотрудник банка, который изучит технический план объекта сделки и поэтому выявит расхождение имеющейся планировки с технической документацией. В этом случае придётся узаконивать уже сделанную перепланировку, но, если изменения нарушают безопасность владельцев квартиры или соседей, согласовать их не получится даже в судебном порядке. Квартиру придётся вернуть в первоначальное состояние.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

В цену узаконивания перепланировки входит составление и заполнение таких документов как Акт о скрытых работах и Журнал производства работ. Акт проведения скрытых работ считается одним из основных документов и требуется жилищной инспекцией при проведении перепланировки. В случае его отсутствия, Мосжилиспекция откажет оформлять акт приёмки или потребует провести проверку методом произвольного вскрытия участков внешней или внутренней отделки. Такая проверка собственнику обойдётся в большую сумму, чем оформление акта, так как устранять последствия подобной проверки придётся за свой счет.

Журнал производства работ требуется, когда затрагиваются несущие конструкции жилого дома. Этот документ оформляется организацией, проводящей авторский надзор. Он подписывается управляющей компанией, что она не возражает против вносимых в планировку помещения изменений, а также заказчиками и проектной организацией. В случае заказа перепланировки «под ключ» акт проведения скрытых работ и Журнал производства работ будут включены в эту услугу.

Кадастровые инженеры и юристы группы согласовывают перепланировки до и после проведения работ. Мы разрабатываем проект, проводим техническую экспертизу состояния несущих конструкций. Узакониваем сделанные изменения: фиксируем их в техническом плане и регистрируем в Росреестре. Если не получается, оформляем перепланировку в судебном порядке.