Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначения

читать потом

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначения

В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке. Заказчиком были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и документы на дом. По свидетельству о праве собственности на земельный участок, категория земли числилась, как земля сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства. По документу на жилой дом право на дом было зарегистрировано, как на жилой дом. Право собственности было зарегистрировано в 2000 г. В течение этого времени произошли конструктивные изменения дома, то есть наш клиент надстроил второй этаж, расширил площадь дома за счет того, что изменил конфигурацию фундамента, а также произошли другие технические изменения в доме.

Инженеры группы объяснили клиенту, что провести реконструкцию жилого дома, который расположен на землях сельхозназначения на данный момент не представляется возможным, потому что разрешение на реконструкцию администрация не выдает на те объекты, которые расположены на землях сельхозназначения. Но так как дом нужно было узаконивать, потому что изначально дом числился площадью 40 кв.м., а в результате реконструкции стало 230 кв.м, то при выявлении Росреестром незарегистрированных объектов, его бы внесли в данный реестр и впоследствии выписали бы штраф, так как это незаконный самострой.

Инженеры предложили заказчику ликвидировать данный жилой дом, прекратить на него право собственности. Для этого мы подготовили акт обследования. На участок выехал кадастровый инженер и был произведен визуальный осмотр земельного участка и самого дома. Было выявлено, в действительности произошла ликвидация дома, то есть изменился фундамент дома, ранее дом был деревянный, а стал кирпичный, изменилась этажность дома. В результате визуального осмотра и решения собственника о сносе жилого дома, мы подготовили акт обследования жилого дома. На основании данного акта мы прекратили право собственности на дом и сняли его с кадастрового учета. В отношении нового дома составили технический план на дом. Кадастровый инженер выезжал на объект и делал необходимые замеры. По документам дом «привязали» к земельному участку.

На основании технического плана юристы группы зарегистрировали право собственности на новый объект, поставили его на кадастровый учет. Но с учетом того, что категория земли сельхозназначения, мы смогли зарегистрировать данный объект, как жилое строение «назначение нежилое». Нашему заказчику это было не принципиально, так как регистрироваться в доме он не собирался, поэтому статус жилого дома ему был необязателен.

Какие работы мы провели. Мы ликвидировали право собственности на старый дом, сняли его с кадастрового учета, подготовили на новый дом технический план и зарегистрировали право собственности на него.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

6 ответовРеконструкция дома, купленного под маткапиталОлег, добрый день. Вариант номер два "по-тихому" не пройдет, т.к. детям выделены доли в конкретном доме с определенным кадастровым номером и в случае выявления могут быть штрафные санкции.подробнее...

61 ответРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...подробнее...

58 ответовС каких пор разрешается реконструкция жилых домов без разрешения?Здравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому...подробнее...

Возможно вам потребуются

Проект реконструкцииГруппа кадастровых инженеров занимается оформлением проектов реконструкции домов и зданий.. Срок ускоренного оформления 2 недели.

Внесение изменений в ПЗЗГруппа кадастровых инженеров сформирует проект по внесению корректировок в правила застройки.. Срок ускоренного оформления 3 месяца.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее