Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Порядок оформления перепланировки

Для согласования работ следует обратиться в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Для этого формируется проект. Помимо технического плана и разрешения, собственник подготавливает выписку ЕГРН, технический план помещения и согласие всех владельцев на перепланировку. Во время работ заполняется Журнал производства работ и акт скрытых работ. После окончания в течение 5 календарных дней должен быть организован доступ в помещение, где проводились изменения, иначе не будет оформлен акт приёмки, и в регистрации откажут. Также не получится узаконить, если проверяющие обнаружат отклонения от проекта.

Некоторые виды работ требуют предварительного согласования. К ним относятся:

• перенос или объединение санузла;
• изменение планировки в многоэтажном доме, представляющем историческую ценность;
• возведение дополнительных стен, перегородок, которые приведут к нагрузкам на перекрытия, превышающим нормы;
• перенос уже существующего оборудования, например, антресолей;
• прорезывание дополнительных оконных или дверных проёмов в несущих стенах;
• разборка или переоборудование лестниц, ступеней и пандусов, особенно если конструкции деревянные;
• возведение или перенос кухонных зон в помещениях.

Также к работам, требующим согласования, относятся мероприятия, связанные с передачей в общее пользование части имущества или затрагивающие внешний архитектурный облик здания. Это может быть изменение форм оконных и дверных проёмов; возведение навесов; создание дополнительных лестниц, площадок и крылец; обустройство балконов и лоджий на первых этажах. Мосжилинспекция уведомляется и перед установкой и подключением дополнительных источников отопления; самостоятельного возведения печей, каминов, вытяжек, дымоходов; обустройство вентиляционных коробов на фасаде многоквартирного жилого дома т.д. Если такие действия уже произведены, то для узаконивания придётся обращаться в суд, однако, это не гарантирует положительный результат.

Мы регистрируем перепланировки до и после их проведения. Формируем техплан, проект, оформляем разрешение, заполняем сопутствующую документацию. Заполняем уведомление о начале и окончании перепланировки. Если Росреестр отказывает в регистрации, узакониваем изменения через суд.