События:
Сегодня,02:35 проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Сегодня,02:35 проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Оформление технического плана на дом после раздела поможет точно определить право собственности в соответствии с выделенными долями. То есть за каждым правообладателем будет закреплена 1/2, 1/3 или часть в другом соотношении. Также на основании этого документа владельцы смогут зарегистрировать права официально в Росреестре. А затем присвоить индивидуальные кадастровые номера образованным долям.
В противном случае отдельно правообладатели не смогут распоряжаться своей частью недвижимости. То есть без техплана, а, соответственно, и оформления в регистрационной службе запрещена продажа, сдача в аренду или дарение доли объекта без согласия остальных правообладателей. Подготовка таких сведений защитит интересы собственника и поможет предотвратить споры при выходе из общедомового владения.
Обратиться за составлением техплана потребуется к кадастровому инженеру. Такой сотрудник проведёт обмер дома и долей каждого владельца. А затем сформирует технический план согласно выделенным частям здания. Перед заказом услуги проверьте:
Эти пункты помогут отыскать надёжного исполнителя. Вы можете ознакомиться с портфолио наших кадастровых инженеров ГКИ «Недкадастр» или бесплатно проконсультироваться с ними на форуме и по телефону.
При составлении технического плана требуется представить на проверку кадастровому инженеру перечень исходных документов на дом. Комплект, как правило, вносится в состав техплана и подтверждает, что заказчик официально считается собственником. В перечень входят:
Список содержит основные виды документов, что могут потребоваться во время первичного обращения. При необходимости сотрудник запрашивает дополнительные сведения. После чего совместно с клиентом составляет план работ и согласовывает дату выезда.
Важным этапом становятся обмерные работы на месте. Требуется зафиксировать фактические показатели каждой комнаты, чтобы правильно оформить раздел по техплану. Иногда сотрудники сталкиваются с трудностями: второй собственник не пускает на свою половину для выполнения замеров. Такие ситуации возникают даже после подписания соглашения о разделе. Чтобы по месту не появилось препятствий при составлении технического плана, убедитесь, что второй владелец не возражает против проведения работ или постановление суда уже вступило в силу.
Коротко об этапах выполнения работ:
При оформлении в титульном листе указывается, по какой причине подготовлен документ: «Образование 2, 3 или больше помещений в результате раздела дома (фиксируется адрес)». Затем в содержание вносится:
Далее фиксируется кадастровый номер строения и характеристики объекта, указывается, как произведён раздел дома. Например, если ранее помещение в техплане было пронумеровано 1 или 2, то после раздела, объекты помечаются, как 1-А и 1-Б, или 2-А и 2-Б.
На этапе формирования заключения перечисляется перечень выполненных действий со ссылками на законодательные Акты. Также пояснения по выделенным частям и их характеристикам. Обязательно формируется графическая часть с отображением строения и условными отметками. Расшифровка знаков тоже вносится в содержание.
Нашим кадастровым инженерам клиенты часто задают один вопрос:
– Нужно ли оформлять технический план на каждую выделенную долю в доме?
– Нет, так как документ подготавливается один на общее здание, но с указанием частей каждого владельца. При регистрации прав собственникам не потребуется прикладывать несколько техпланов. Особенность состоит в том, что характеристики, местоположение, план этажа, схема геодезических построений и заключение составляется на каждый выделенный объект.
Если удалось достичь мирного решения за оформлением может обратиться собственник, что назначен уполномоченным лицом. Для этого требуется приложить к общему списку сведений нотариально заверенное соглашение. Если кто-то из владельцев выразил возражение, то кадастровый инженер не приступит к формированию, так как не будет предоставлено соответствующих оснований.
Также один из владельцев может обратиться за подготовкой технического плана по представлению судебного решения. Главное, чтоб определение уже вступило в силу.
Если один из правообладателей не даёт согласие на раздел дома, то оформить техплан получится только по решению суда. По заключению органа определяется, какая часть строения и площадь принадлежит обратившимся собственникам. Постановление содержит информацию о размерах и границах выделенных долей, а также о параметрах участка под каждой частью здания (если землю разрешено разделить по ПЗЗ). Технический план должен строго соответствовать пунктам, указанным в судебном решении.
Оформить этот документ можно только после того, как заключение вступает в законную силу. Как правило, определение начинает действовать немедленно, в день вынесения или по истечении срока, установленного для обжалования решения. По ст. 30.1 КоАП РФ апелляционную жалобу разрешено направить в течение 10 рабочих дней с момента вынесения постановления. Обратите внимание, что при разделе дома в судебном порядке назначается строительно-техническая экспертиза. По завершении обследования эксперт может указать рекомендации по реконструкции капитального объекта. В этом случае подготовка техплана возможна только после того, как будет изменена конфигурация или площадь здания.
Как правило, сроки составления технического плана составляют от 1 до 3 рабочих дней. Учтите, что это время формирования самого документа. С выездом на местность подготовка занимает до 2 недель. Часто возникают сложности, например, препятствия других собственников, из-за чего время увеличивается. После оформления сведения будут действительны до тех пор, пока владелец одной из частей не сделает перепланировку или реконструкцию, что повлечёт изменения конструкции здания.
Стоимость технического плана в среднем составляет 15 тыс. рублей. Цена увеличивается в зависимости от:
В любом случае на подготовительном этапе кадастровый инженер оценивает предстоящий перечень действий и заранее сообщает заказчику стоимость, и в связи с чем может измениться цена.
Компания ГКИ «Недкадастр» предоставляет услуги по оформлению технического плана после раздела домов или других капитальных зданий. Делаем предварительную проверку недвижимости: определяем на сколько долей требуется поделить объект, и есть ли основания для проведения процедуры. Формируем техплан (при необходимости в срочном порядке), присваиваем кадастровые номера помещениям, чтоб владельцам было проще получить новые почтовые адреса. По завершении передаём заказчику результаты. Если после прочтения остались вопросы, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.
Заключение кадастрового инженераОформляем заключение кадастрового инженера после выполнения геодезических работ и исправления реестровых ошибок. Срок ускоренного оформления 5 дней
Вынос осей зданий и сооружений в натуруКадастровые инженеры помогут вынести оси зданий и сооружений на местность. Срок ускоренного оформления 1 день
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Технический план Срочный вопрос
2 комментария
Такая ситуация. Нужно разделить дом на два дома блок застройки, но отсутствует собственник второй половины, а в техплане на каждый вновь созданный дом необходимо отдельно разделы заполнять. Само здание на кадучете стоит в целом. можно ли в таком случае оформить только одну часть здания с регистрацией права на одного собственника на его дом блокированной застройки?
Максим, добрый день. Да, Вы можете по суду выделить свой блок и признать дом блокированной застройки и зарегистрировать право собственности. Для суда нужно будет заключение эксперта на дом.