События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Выдел доли в жилом доме становится решением, если общедолевая собственность не устраивает владельцев. Например, необходимость возникает между наследниками или бывшими супругами. Совместный выдел в натуре поможет определить права на часть здания и позволит распоряжаться объектом. Однако важно установить, возможно ли обозначение долей в натуре. В противном случае один из собственников может рассчитывать только на денежную компенсацию.
Когда владельцы достигли мирного соглашения, выделить часть дома можно без суда. Если есть споры в отношении недвижимости, обнаружены незаконные перепланировки или реестровые ошибки, то потребуется разрешить ситуацию в судебном порядке.
Проверка технической возможности выдела доли в доме
Собственники должны в обязательном порядке проверить, есть ли фактическая возможность выделить долю в доме и сделать её отдельной частью. Так как не всегда планировка здания разрешает выполнить процедуру, например, из-за маленькой площади. Решением может стать реконструкция, но в некоторых случаях такие работы приводят к невозможности использования строения. В таких ситуациях один из владельцев сможет рассчитывать только на компенсацию.
При обращении к нашим юристам клиенты задают вопрос:
– Как проверить возможность выдела доли в здании?
– Провести техническую экспертизу. В процессе такого обследования эксперт определит, подлежат ли конструкции домовладения выносу из общедолевого имущества. Так как при выполнении такой услуги клиенты становятся полноправными владельцами отдельных частей.
Это означает, что каждая составляющая предусматривает обособленные входы и выходы, располагает индивидуальной кухней и санузлом. А также инженерными коммуникациями, чтобы при обслуживании не пришлось дополнительно согласовывать изменения со вторым владельцем.
Дополнительно требуется проверить параметры земельного участка, чтобы установить, разрешено ли сделать параллельно раздел площади по нормам ПЗЗ. Если земля составляет 5 соток, то два правообладателя не смогут произвести деление. В этом случае придётся оставить объект в общей долевой собственности и установить правила эксплуатации такого имущества.
Когда нельзя произвести выдел доли в доме
Возникает ряд причин, по которым выдел может быть запрещён. Некоторые из таких пунктов возможно исправить, а некоторые – нет. Например:
| Проведена незаконная перепланировка | Обозначить доли разрешено после того, как изменения в помещении будут узаконены |
| Один из владельцев умер | Дальнейшая процедура возможна после вступления в наследство близких родственников или лиц, что указаны в завещании |
| Собственник числится без вести пропавшим | Требуется предоставить официальное заключение суда о местоположении лица |
| Объект в аварийном состоянии | То есть отдельные элементы строения не предназначены для реконструкции, чтобы обеспечить изолированность долям |
Учтите, что запрещено выделять помещения в многоквартирных зданиях и объектах, которые относятся к культурному наследию. Также некоторые ситуации напрямую препятствуют обозначению долей в доме, так как это влечёт за собой негативные последствия. Например, строению будет нанесён ущерб. Ухудшается техническое состояние здания или нельзя будет использовать объект по целевому назначению. В некоторых случаях присутствует риск снижения кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.
Документы на выдел доли дома в натуре
Важным этапом при оформлении становится подготовка комплекта документов. Список подготавливается собственниками, например, ответственным назначается один из владельцев. Как правило, в перечень входят:
- Документы на недвижимость, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
- Техплан на дом.
- Межевой план на земельный участок.
- Соглашение всех владельцев на проведение услуги. Составляется и заверяется у нотариуса.
- Результаты технической экспертизы, выявляющей возможность выдела.
Юристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов...Последний документ владельцы запрашивают по своему усмотрению, если конфигурация строения сложная и не так просто обозначить части между правообладателями. Например, разделить дом пополам между двумя владельцами проще, чем между тремя двухэтажный объект.
Если не достичь мирного соглашения, экспертиза в любом случае будет проведена, только уже в рамках судебного процесса.
Соглашение на выдел долей и выход из долевой собственности
Разрешить вопрос без суда возможно, когда собственники смогли достичь соглашения. Как правило, документ составляется между супругами или наследниками. А также подлежит оформлению нотариусом. В содержании указывается:
- Информация о правах владельцев с определением размера долей каждого.
- Сведения о жилом доме, в отношении которого происходит выдел (кадастровый номер, местоположение, площадь, этажность).
- Техническое заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым возможно проведение услуги.
- Решение о предоставлении компенсации, если невозможен выдел или второй владелец не заинтересован в разделе здания.
Пример: В документах, как правило, не указана конкретная часть, принадлежащая собственникам. А фиксируется, что правообладателю отведена ½ или ⅓ доля жилого здания. Собственники указывают, что решили выйти из общего владения и на какую часть недвижимости хотят закрепить права, так как в процессе эксплуатации сложился порядок пользования. Далее вносятся пометки с назначением комнат и общей площади. Указываются инициалы заинтересованных лиц, за которыми будет закреплён перечень помещений. На основании этого соглашения кадастровый инженер в дальнейшем оформляет техплан на раздел.
Также юристы рекомендуют при составлении соглашения обратить внимание не только на капитальное здание, но и на земельный участок. Требуется выяснить, возможно ли одновременное предоставление земли вместе с долей в строении. А если нет, то требуется обозначить порядок пользования общим имуществом или разрешить вопрос путём установления сервитута. Чтобы узнать, как составляется соглашение при разделе дома блокированной застройки, переходите по ссылке.
Технический план на выдел доли в доме
Если выявлено, что возможен раздел жилья на самостоятельные части, то далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на здание.
Обратите внимание, что формируется один техплан на две или больше части дома. При регистрации каждой доли объектам будут присвоены индивидуальные кадастровые номера.
Перед этим с кадастровым инженером заключается договор и составляется техническое задание на выполнение работ. В последнем указывается дата и время проведения обследования. В назначенный день сотрудник выезжает на местность, чтобы провести замеры здания, согласно выделенным долям. Дополнительно проверяет, нет ли в отношении недвижимости незаконных перепланировок. Если имущество соответствует требованиям, то приступает к оформлению техплана. Последний используется в Росреестре для постановки на кадастровый учёт.
Выдел доли в жилом доме через суд
Судебный орган поможет разрешить вопрос о выделе, если владельцы не могут подписать соглашение по ряду причин. Или когда одна из сторон не согласна на компенсацию, а желает распоряжаться полноценно своей частью здания. То есть дарить, продавать или сдавать в аренду. Однако возникают ситуации, когда владение одного из правообладателей слишком мало и единственным рациональным выходом становится компенсация.
Если владелец не заинтересован в эксплуатации своей доли в доме, суд оценивает размер выплат и выносит решение. По завершении правообладатель утрачивает свои права на недвижимость и после получения денежных средств не может принимать решения в распоряжении имуществом.
Исковое заявление о выделе доли в доме
При обращении в суд формируется исковое заявление, в котором нужно изложить обстоятельства дела и правильно сформулировать требования. Как правило, документ начинается с общих сведений:
- Название городского суда, в который обращается сторона дела.
- Ф.И.О. истца, адрес проживания, дата и место рождения. Указываются реквизиты паспорта и контакты (телефон, почта).
- Ф.И.О. ответчика, что привлекается к делу. Как правило, это второй собственник жилья. Вносится информация о месте и дате рождения, адресе проживания. И тоже фиксируются контактные сведения: номер телефона или почта.
Далее вносится заголовок иска, например, «Исковое заявление о выделе доли в жилом доме». После чего фиксируются общие сведения. Истец указывает, что владеет вместе с ответчиком общим строением (кадастровый номер и адрес здания). Далее вносится причина, по которой сторона желает произвести выдел, например, возникновение разногласий при пользовании или желание сдавать в аренду свою часть.
Затем укажите требования в отношении объекта недвижимости. Например: прошу выделить долю в жилом доме, состоящего из (количество комнат). При этом фиксируется адрес здания, общая площадь и размер своей части. Дополнительно внесите просьбу о предоставлении земельного участка под той стороной строения, что предназначена для истца. Рекомендуем для оформления обратиться за юридической помощью. Так как юрист обосновывает требования ссылками на нормы законодательства.
К иску прикрепляются подтверждения того, что истец вправе вносить такие требования. Например, на основании правоустанавливающих документов, технического плана на строение и заключения о возможности выдела своей части в натуре.
Судебная независимая экспертиза о возможности выдела долей
Если при обращении в суд вместе с исходным комплектом документов не представлены результаты экспертизы о возможности выдела объекта, то суд в обязательном порядке назначит обследование. Чтобы правильно вынести окончательное решение, необходимы специальные знания в области строительства. Не только суд, но и участники могут ходатайствовать о проведении экспертизы. Например, если одна сторона представила технические отчёты, а вторая – не согласна с результатами, так как предполагает, что эксперт и собственник в сговоре.
Обратите внимание, что при назначении обследования дома, судом и сторонами подготавливается перечень вопросов:
- Присутствуют ли конструктивные особенности, что препятствуют обозначению долей в доме?
- Получится ли физически разделить здание на две или три части, при этом не нанеся ущерба строению?
- Возможно ли разделить инженерные сети без переоборудования?
- Какие способы раздела возможны с учётом планировки строения, и какой вариант станет экономически выгодным?
- Какова рыночная стоимость здания и его составляющих по отдельности?
Также можно сформировать список дополнительных конкретных вопросов в отношении частей строения: какой размер площади после распределения долей? Стоимость подключения к инженерным сетям каждой выделяемой доли?
Регистрация в Росреестре выделенных долей в доме
Независимо от того, произошёл выдел в досудебном порядке или по суду, сведения потребуется внести в Росреестр. Если судом вынесено постановление с обозначением долей каждого владельца, не следует предполагать, что это завершающий этап. Дальше собственники регистрируют свои объекты. Для этого требуется собрать комплект документов, например, заявление по установленному образцу. Правоподтверждающие сведения на недвижимость. Техплан на раздел строения, соглашение между правообладателями или заключение суда.
В течение 7 рабочих дней представители рассматривают сведения и принимают решение о внесении информации в регистрационную базу. После чего каждому объекту в доме присваивается кадастровый номер (позже по этим сведениям потребуется обратиться за присвоением нового адреса). Однако это не всё: далее владельцы формируют новое соглашение, в котором указываются кадастровые номера на каждый объект. Заинтересованные лица подписывают документ и передают на оформление вместе с заявлением о выходе из совместного владения.
Результатом регистрации становится выписка ЕГРН. Владельцы смогут распоряжаться долями и совершать сделки.
Группа кадастровых инженеров оформляет выдел долей в жилых домах, предварительно проанализировав техническую возможность. Проверяет способ одновременного раздела вместе с земельным участком. Оформляет технический план на здание с указанием собственности каждого владельца. Если правообладатели не достигли мирного соглашения, представляет интересы в суде. Взаимодействует с государственными ведомствами вместо клиентов. По завершении регистрирует доли каждого в Росреестре. Если после прочтения остались вопросы, напишите на форум или позвоните по телефону, указанному на сайте, и наши юристы проведут бесплатную консультацию.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Строительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит строительные экспертизы для физических и юридических лиц.. Срок ускоренного оформления 5 дней
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
45 комментариев
Здравствуйте. Есть дом, часть принадлежит 1 человеку (0.55), он живёт там давно, вторая половина с недавних пор принадлежит 3 другим разным людям в равных долях (по 0.15). Совместное проживание невозможно. В одной из половин сделан ремонт, во второй нет. Можно ли запросить человеку с большей долей при выделении доли в натуре именно ту часть дома, в которой сделан ремонт?
Добрый день. Вы можете сделать раздел дома на части. Это возможно в судебном порядке, также в процессе будет назначена судебная экспертиза, по которой будет определен порядок раздела.
Здравствуйте. Наткнулся на просторах интернета на такую фразу: Согласно требованиям действующего законодательства, выделение доли в натуре в доме возможно только в том случае, когда у собственника есть доля в размере 40% и более. Насколько это соответствует современным реалиям? Если у меня 2/3, а у соседа 1/3, он не сможет выделить свою часть в натуре, не выкупив у меня недостающую ему до 40% сать?
Добрый день, нет не обязательно 40%, выдел долей в индивидуальный блок (раздел) происходит в судебном порядке по техническому плану помещения в котором будет отображено физическое пользование и владение им.
Дом в долевой собственности, газ и вода подведены со стороны дома где проживает второй владелец, при этом затраты мы также производили, у каждого свои счетчики на газ и воду. Позже за свой счет в свою половину дома провела канализацию. Электричество также провела себе свое. Вопрос - можно выделить свою долю в доме, сделать дом как дом блокированной застройки? Нужно ли будет проводить себе отдельно газ и воду?
Здравствуйте, Марина. Можно сделать блок жилого дома, для этого необходимо сделать досудебное заключение и подать документы в суд. По поводу коммуникаций - на практике в 90 процентов случаев оставляют прежние.
У моей матери с 1958 года с совладельцем было по 1/2 доли в доме. Земля у обоих совладельцев общей площадью 390 м2 была в бессрочном пользовании. Совладелец подарил своему сыну свою 1/2 долю домовладения в 1977 году и тот построил в 1987 году пристройку к дому. Теперь от дома соседа до стены его пристройки 2.8 м, что меньше допустимого противопожарного расстояния между соседними строениями. Согласования на строительство пристройки с совладельцем- моей матерью и с соседом тоже нет. В 2005 году я вступила в наследство 1/2 доли домовладения. Хочу свою долю продать. Какие сложности могут возникнуть? Земельный участок у нас с совладельцем не в собственности. Земля ИЖС. Можно ли признать пристройку совладельца незаконно построенной? Так как будут сложности с совладельцем по поводу этой пристройки. Он ее каким- то образом оформил без согласований. С улицы у нас нет входа. Доступ только через их участок. Спасибо за ответ.
Здравствуйте,. Первостепенная задача - оформить право собственности на объект недвижимости, если оно до сих пор не зарегистрировано. Также необходимо чтобы ваш сособственник написал отказ от права приоритетной покупки. Поэтому оформите право на дом, разделите его на индивидуальный жилой блок, купите под ним землю у Администрации, продайте готовый к использованию дом с землей.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с таким вот вопросом. У меня в работе объект незавершенного строительства, стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы на 2-х человек в долевой собственности. Сейчас они хотят поделить этот объект на 2, и уйти от долевой собственности. Вопрос: На основании каких документов можно это сделать? И вообще, можно ли? Спасибо.
Наталья, добрый день. Разделить объект незавершенного строительства на самостоятельные части (блоки) нельзя. Для раздела дом нужно сначала достроить, зарегистрировать и далее в судебном порядке разделить дом на блоки. Для суда потребуется заключение эксперта о признании дома блокированной застройки.
Здравствуйте. Не знаю как правильно сформулировать жалобу. Коротко. В общем дворе несколько домов, с отдельным входом и всем остальным. В каждом доме свои счётчики на свет, воду и газ. С советских времен статус многоквартирного дома. Идут счета за электроэнергию с воздуха. Почему мы должны платить за то чем не пользовались?
Здравствуйте, Александр. Проведите выдел своей части, оформите в судебном порядке как индивидуальный жилой блок и платите только за себя.
Изначально участок был оформлен на двух сестёр в общей 1/2 долевой собственности. В дальнейшем на этом участке были зарегистрированы в Росреестре сарай, душ, туалет, хозблок. Дом до сих пор не зарегистрирован. Весь сезон с начало тепла и до поздней осени ремонтом и огородом занимался первый собственник, второй лишь приезжал два- три раза для отдыха и всё. По приезду каждый раз давали понять, что им принадлежат две большие комнаты на первом и втором этаже, а второй пусть ютится в маленькой на втором этаже и проходной на первом этаже. Тогда первый собственник предложил второму, что если тот даёт согласие на строительство нового дома на месте хозблока, за это первый собственник переносит в старый дом в проходную комнату кухню из хоз блока. Первый собственник перенёс кухонный гарнитур, умывальник, холодильник, газовую плиту и газовый ящик и всё подключил. На это второй собственник дал согласие. За свои средства и силы первый собственник разобрал хозблок и перенёс его, построив заново в другом месте (так как знал, что он зарегистрирован и находится в долевой собственности), а на его месте построил себе дом для круглогодичного проживания! В дольнейшем второй собственник вообще перестал ездить, потому что сам ничего делать не может и привык на горбу кататься! На это первый собственник предложил второму размежеваться, на что второй собственник был не против. А так как площадь участка 786м2, размежеваться без рассмотрения суда никто не дал бы. Тогда первый собственник договаривается с собственником соседнего, чтобы та отдала заросший кусок земли. Та соглашается с условием, что первый собственник своими силами оформляет её два участка в один и ставит его на кадастровый учёт, и при этом составляет бумагу, что передаёт часть своей земли в долевую собственность первого собственника для дальнейшего размежевания со вторым, и что второй собственник к передаваемой ей земле никакого отношения не имеет. Первый собственник организовывает своими силами и финансами соединения двух участков в один, после чего часть земли переходит к участку. Далее кадастровый инженер готовит план раздела участка на неравные доли, на что второй собственник встаёт на дыбы и требует равного раздела. Хочу узнать предполагаемый исход суда, как могут быть разделены строения и в случае проигрыша второго собственника, кто будет оплачивать судебные издержки. И вообще, есть смысл первому собственнику подавать иск в суд, полагаясь на свою правоту. Прошу прощения, написал, как мог. Если что не понятно, и будут вопросы, могу уточнить, может, что я и упустил. С благодарностью, Геннадий.
Здравствуйте, Геннадий. Если договоренность о разделе была записана в виде бумажного соглашения и подписана собственниками обеих участков, то суд может признать такой раздел легитимным. А обычно все пополам участки делят, но у вас нестандартная ситуация.
Добрый вечер. У нас дом на двух хозяев, у обоих произошла реконструкция, узаконена в суде. Земля только у нас в собственности у него нет. Хотим подать иск о прекращения права собственности на квартиру (изменить статус дома) и выдел части дома. Сосед против. Что делать?
Анжела, добрый день. Если сосед против раздела дома и выхода из долевой собственности, то такие споры и разрешаются только через суд. Для суда нужно подготовить заключение эксперта о том, что выделяемая часть дома соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, что раздел дома возможен. Также нужен будет от кадастрового инженера технический план на часть дома.
Доброе утро. Не так все просто. Мы выиграли два суда, а кассация нам отменила. Говорит что не может быть один объект и квартирой (У СОСЕДА) и у (нас) частей жилого дома в отношении одного здания. Мы не можем теперь после реконструкции получить свидетельство на собственность. Мы не можем не провести газ, без свидетельства, не продать. В кадастрой палате нам отказ на основания, что у дома есть общий кадастровый номер всего дома. Где только согласие двух собственников надо. В итоге мы и пошли дальше в суд отделяться от них, но опять ни чего не получается. ЧТО нам делать не знаем? Так что кто хочет сделать реконструкцию дома, подумайте о том что решения суда это просто бумажка, а дальше вам везде будет препятствие. ПОТОМУ ЧТО У ВАС ЕСТЬ СОСЕД, КОТОРЫЙ НЕ СОГЛАСЕН Спасибо за ответ Мы уже три года судимся. Результата 0.
В наследство досталась 1/2 дома с земельным участком. Вторая половина дома принадлежит еще 4 наследникам, о которых нет никаких сведений. В доме они никогда не жили, право на собственность не оформляли. Получили свои доли в наследство лет 50 назад и никогда своим наследством не интересовались. Дом полуразрушеный, имеет два входа, но внутри не поделен на доли. Межевание участка не проводилось. Можно ли выделить в натуре, принадлежащие мне 1/2 доли дома и земельного участка?
Здравствуйте, Ирина. Да, можно так сделать и выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо произвести замеры, сформировать заключение инженера и подать исковое заявление в суд о выделе своей доли в натуре.
Спасибо!
Добрый день! 4 собственника по завещанию на 32 сотки земли и дом 60 м2 Каждый из собственников реконструировал свою долю дома, сделав отдельные входы и добровольно поделили. На словах, границ владения землей. В итоге у каждого земля под своей частью дома еще земля. Захотели выделить доли в натуре. Получили разрешение на реконструкцию, технических паспорт, составили нотариальное соглашение о разделе дома. В регистрации дома отказано так как нарушены нормы- от дома до дороги 1 метр (у одного из собственников, к другим претензий нет). Что делать как выделить в натуре часть дома и земли? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Ольга. В данной ситуации выделить доли в натуре можно в судебном порядке. Это повсеместная практика. Нужно заключение инженера и исковое заявление.
Спасибо, но не очень понятно — трое из 4-х могут выделить доли? Но ведь дом не зарегистрирован. Как выделять? Значит, надо через суд доказать, что дом принадлежит нам, а потом можно и без суда. Что-то я запуталась.
Здравствуйте, Ольга. Если вы пытались получить уведомление о начале реконструкции, значит у вас есть документы на строение. И вы можете, несмотря на нарушения отступов, признать право собственности и выделить 1/4 части дома или 3/4.