Как разделить дом и участок после развода?

Кадастровые работы • 35 ответов

Добрый день. Прошу совета. Развожусь с супругой, по решению суда дом достается ей, потому что с ней остаются дети. Земельный участок изначально мой, строили мы дом на нем уже, будучи в браке, но зарабатывал на строительные материалы и т.д. исключительно сам. Жена сидела дома, нигде не работала, материнский капитал мы не использовали для строительства дома. В браке побыли более 10 лет. Вопрос в том, почему я ни с чем не остаюсь и как нужно делить имущество при разводе? По-хорошему не получилось с ней договориться, она хотела забрать все. Суд забирает у меня участок и дом, оставляет только машину. Супруга обвиняет меня, что у меня есть счета и накопления в банке и т.д., но нет у меня ничего, все в дом вложил. Имею я право на часть участка, дома или нет? Помогите советом, кто может. Спасибо!!!

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • В
    • Москва

    Насколько мне известно, все делиться поровну. В любом случае все что было получено в браке делиться пополам, а если участок у вас был и до этого, то, скорее всего и делить его не нужно.

    • И
    • Москва

    Есть тонкости, когда речь о доме и об участке, много нюансов, в особенности важно то как этот участок стал вашим. Я в свое время покупал участок на имя матери, а потом она мне его как бы подарила, мне так объяснили, что полученное путем дарения не делиться. Перестраховался называется))

    • К
    • Москва

    Есть делимые и неделимые земельные участки. М. б. у вас как раз неделимый. Вы разузнайте этот вопрос подробнее. Должна быть какая-то логичная причина, согласно которой суд так постановил.

    • Н
    • Москва

    Можно подробнее?

    • К
    • Москва

    Большие участки можно делить. Земельные участки, которые недостаточно большие по размеру, чтобы выступать в качестве полноценного участка по закону недилимы. Невозможно поделить на 2 части земельный участок, так как существуют ограничения на застройку 3 метра от забора. Но вы можете продать поделив по палам сумму или договориться с бывшей супругой о выплате компенсации.

    • Н
    • Москва

    Договориться не получиться

    • К
    • Москва

    Там, где нельзя договориться поможет суд, но там, где суд не помог, даже не знаю что делать. Сочувствую вам, тоже было дело, делили после развода все, казалось, что проще бросить все, уйти не чем, чем ворошить прошлое, кто что сделал и кто кому обязан.

    • Н
    • Москва

    Спасибо всем за ответы и Вам, Елена за сочувствие. Буду договориваться о выплате мне моей доли.

    • К
    • Московская Область

    Раздел нежилых помещений

    Добрый день! Скажите пожалуйста занимаетесь ли вы делением нежилых помещений и подготовкой всех необходимых для этого документов?

    С Уважением Волкова Ксения
    8916-***-**-**

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Да, мы занимаемся разделом нежилых помещений на части. Все зависит от того с какой целью Вы их делите: чтобы сдать в аренду, тогда права собственности на объект не изменяются, проводится выдел помещения и регистрация обременения в виде аренды; чтобы одно из них продать, то необходимо зарегистрировать права на вновь возникшие помещения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Раздел дома в Красногорском районе

    Здравствуйте, мне надо вызвать кадастрового инженера в Красногорский район. У меня там есть участок 16 соток. На нём стоит дом. Два собственника и надо поделить границы дома. У нас ещё общий стояк газа проходит на кухне. Я хочу, чтобы у меня, и у другого собственника отдельно проходил газ. Мы не знаем, как поделить. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, если кухня общая и газ там проходит, то вы, либо ваш содольщик при разделении будет заводить новый лицевой счёт. Если по суду не получается разделить по помещениям, то тогда судья принимает решение, и кому-то из содольщиков придётся сделать пристройку, а второй возместит деньгами это. Если вы делите, то тогда места общего пользования не остаётся. Чтобы по суду сделать раздел, вы делаете заключение кадастрового инженера. После этого к заключению вы прилагаете свой вариант и подаёте в суд. Судом будет назначена экспертиза. Перед экспертом надо ставить правильный вопрос, чтобы он понял задачу свою. Судья будет принимать решение по экспертизе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо.

    • А
    • Москва

    Дом с общей стенкой на два хозяина

    Добрый день. У нас дом на два хозяина с общей стенкой, которую пристроила нелегально вторая хозяйка и оформила все официально. Теперь один адрес на двоих и квитанции за газ приходят к соседке. Дом угловой, один натронном проезде стоит, другой на другом, по факту два разных дома, но из-за общей стенки проблемы вечные, не прописать никого без неё! Как исправить это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алена. Сделайте через суд выдел своей части дома в индивидуальный жилой блок. И тогда сможете там прописаться. А межевание участка под домом проведено?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Минеральные Воды

    Здравствуйте. У нас дом барачного типа на 5 квартир. Раньше было всё оформлено по долям. На сегодняшний день 4 квартиры оформлены как квартиры с номерами. Я остался один, у кого оформлено как общедолевая. Также как и все имею отдельный вход, ванную, туалет. Свой лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Как мне оформить свою долю как квартиру? Куда обращаться? В МФЦ мне сказали только через суд. Мне кажется, они не правильно мне дают информацию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Вам все верно сказали в МФЦ, такие объекты выделяют только через суд, далее по суду вы сможете зарегистрировать право собственности на вашу часть дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Кострома

    Помогите, не могу понять уже, где искать правды. На участке 8 соток (ИЖС) был построен блокированный дом на 2 секции. Мы с женой купили одну секцию в 2019 (год назад). При разводе встал вопрос о разделе имущества. Площадь нашей секции 190 квадратов, участок под домом 4 сотки. Наша половина имеет возможность реконструкции малой кровью пополам и выделения отдельных входов и коммуникаций. Вопросы:

    1. Можно ли разделить нашу часть дома на 2 секции по 95 квадратов (жена согласна решить по мировому) при том, что земля ИЖС-Ж1, и как это сделать? Не будет ли проблем?
    2. Наша часть участка 4 сотки, а минимально возможный участок под дом составляет как раз 4 сотки. То есть нет возможности разделить участок, он будет общедолевым?
    3. Можно ли разделить нашу часть дома еще на части, не разделяя участок?

    Спасибо.

    Резюмирую: Как поступить правильнее с наименьшими временными и денежными затратами?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алексей, добрый день. Так как недвижимость приобретена в период брака, то она считается общей совместной собственностью супругов и данные правоотношения регулируются ст. 38,39, 254,256 Гражданского кодекса РФ. В Вашем случае можно осуществить раздел имущества, выдел доли (по 1/2 каждому) по соглашению между супругами на часть дома и земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Кострома

    Светлана, спасибо за Ваш ответ. А не возникнет ли проблем с делением земельного участка, так как наша половина стоит на 4 сотках?

    И можно ли как-то обойтись без долей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алексей, добрый день. С делением участка и части дома не должно быть проблем, т.к. согласно законодательству супруги по соглашению могут разделить совместно нажитое имущество в равных долях. Далее после определения долей Вы сможете произвести реальный раздел и выход из долевой собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Дарение 2х домов с одним кадастровым номером

    Здравствуйте. У меня в собственности 2 дома под одним кадастровым номером (литера 1А и 2А) и один адрес. Под каждым домом свой земельный участок. Я хочу подарить дочерям по дому. Но как это сделать? У них один кадастровый номер и адрес. Куда мне обратиться для этого.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. На каждый объект недвижимости должно быть свидетельство или выписка из ЕГРН, которые подтверждают право. Пришлите нам документы для прояснения ситуации, поможем Вам в этом вопросе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Санкт-Петербург

    Обмен дома на участок

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Дом на два хозяина с разделом имущества. Хотим с соседями поменяться, я им часть дома своего, они мне часть своего участка. Что мы должны будет сделать документально? Заранее благодарен.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Кирилл. Для начала вам необходимо будет сделать техплан на дом и на схеме решить, что кому отойдет. Далее собрать документы, и составить исковое заявление в суд и через суд произвести раздел дома на индивидуальные блоки. Соседи на суде подтвердят свои намерения, и вы утвердите схему раздела. По времени примерно 6 месяцев занимает подобный раздел. После суда проводится регистрация изменений в Росреестре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Калининград

    Здравствуйте! У нас дом на 2 хозяев. Придомовая территория оформлена как общий участок, занятый многоквартирным жилым домом и территорией для его обслуживания. Размер доли в праве пропорционально размеру общей площади помещений. Так как отопление котелковое и печное, а у нас с соседом был один сарай, мы построили себе отдельный сарай, а старый отдали соседу. Теперь мы хотим продать свою квартиру. Нужно ли оформлять документы на сарай, и как это сделать, чтобы потом у будущих владельцев не возникало проблем? И возможно ли это сделать без соседа, так как он уехал и уже 5 лет не появляется?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Могу посоветовать произвести полный раздел дома на индивидуальные жилые блоки и выдел долей земельного участка. Делается это в судебном порядке без участия вашего соседа. Просто сейчас вы не сможете оформить этот хозблок без участия соседа, а выделив свою долю участка, сможете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • м
    • Липецк

    Добрый день. Есть частный дом на 2 хозяина, 2/3 долей у соседей, 1/3 долей у меня, ко мне эти доли перешли после смерти бабушки на основании свидетельства о праве на наследство. На земельный участок у меня нет ни одного документа, есть справки, что давали землю под строительство соседу 0.30 га, а бабушке 0.15 га под строительство дома. Выписка из ЕГРН на земельный участок по нашему адресу содержит квадратуру 4250 м2 — это весь участок, наша и соседская половина, правообладателем на все эти квадраты вписаны: предыдущие собственники (ныне покойные) бессрочного пользования землёй от 2001 года. Я как собственник 1/3 доли дома зарегистрирован, а собственники 2/3 долей нет, т. к. собственник умер, а наследники не вступили в права наследства (наследник 14 летний ребенок по завещанию). Опекун против оформления документов (заведено только наследственное дело). Вопрос такой, имею ли я какое-то право на этот земельный участок? Можно оформить земельный участок в собственность, без сособственников?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария. Если прошло более полугода с момента смерти соседского собственника, вы можете обратиться в суд, о разделе дома на индивидуальные жилые блоки и выдел доли участка в натуре. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит заключение — с ним подавайте исковое заявление.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • м
    • Липецк

    Добрый день. Светлана, подскажите, чтобы сделать выдел доли в натуре нужно будет оформлять земельный участок в общую собственность? Делать межевание, регистрировать в Росреестре?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария. Ваших документов хватит для обращения в суд и формирования выдела доли в натуре. По решению суда уже правильно все оформите. Если до суда, все делать, потом снова переделывать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Добрый день, Развожусь с женой, в совместно нажитом зарегистрированный участок и дом (статус жилой) оформлено все на жену, как малой кровью обезопасить себя от потери данного имущества?

    Я имею в виду как оформить 1/2 на себя или только через раздел имущества?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. Если оформите 1/2 на себя, она у вас еще отсудит, и останетесь вы с 1/4. Непростая ситуация, рекомендую именно к семейному юристу обратиться, который занимается разделом имущества при разводе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Здравствуйте у меня дом на два хозяина, на адрес 1 дом 35. Скажите, что нужно и куда обратится, чтоб дом разделили на 2 хозяина и дали отдельный адрес.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Для раздела дома на 2 хозяина рекомендую вам подать исковое заявление в суд и выделить свою часть как индивидуальный жилой блок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Проект планировки территории ППТНаши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.Подробнее

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.Подробнее

Елена / Истринский район, г. ИстраУтерян технический паспортДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...Подробнее