Как разделить земельный участок под многоэтажными многоквартирными домами (МКД)

Владельцы МКД заинтересованы в разделе участка под капитальным строением. Однако нужно учесть, что такая земля представляет собой общую территорию. А ситуации, когда на участке размещено два или больше многоквартирных дома (МКД) осложняются тем, что общедолевая собственность не сформирована отдельно под каждым зданием. И чтобы обозначить права жильцов на придомовую территорию, первоначально требуется определить, зарегистрированы ли границы МКД в Росреестре. А затем произвести раздел участка под многоквартирными домами. Такие геодезические работы выполняются, когда жильцы одного из зданий желают разграничить площадь для установления забора или ограничения режима допуска на конкретный объект.

Если владельцы помещений многоквартирного здания приняли решение распределить участок и отделиться от придомовой площади другого МКД, то организовывается собрание. В процессе участники должны выбрать представителя, который от имени остальных собственников будет заниматься оформлением недвижимости. По завершении формируется протокол, который наделяет полномочиями выбранное лицо. В свою очередь, гражданин может ходатайствовать в муниципалитете о разграничении придомовой территории.

Участок под многоквартирными домами разделу не подлежит

Если по завершении раздела земельный участок не будет соответствовать минимальным параметрам по правилам землепользования или становится невозможным использование объекта по целевому назначению, то земля признаётся неделимой.

Имущество, что не теряет характеристики после межевания, считается делимыми. Поэтому первоначально требуется проконсультироваться с кадастровым инженером, который определит возможность образования новых объектов.

Проведение собрания собственников квартир МКД

Когда выяснилось, что Росреестр зарегистрировал несколько многоквартирных домов на одной земле, то владельцы квартир организовывают собрание, где разрешают вопрос о разделе:

• Когда межевание не выполнено и границы не зарегистрированы, то первоначально участники принимают решение об установлении контуров. После уточнения координат можно приступить к делению площади.
• Если объект размежёван, то по завершении обсуждений назначается ответственное лицо, что будет представлять интересы в организации по вопросу ведения кадастровых работ.

Перераспределение участка, на котором расположено несколько МКД, возможно только после регистрации объекта. До этого момента вопросы благоустройства разрешаются собранием жильцов.

Обратите внимание, когда на одной площади построено два или больше многоквартирных дома, то участие в собрании принимают все собственники расположенных зданий. Когда кворум не набирается, решением становится – обращение в суд.

Протокол собрания о разделе земельного участка

Как разделить земельный участок в долевой собственностиЮристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов...# Геодезические работы

Решение принимается на общем собрании, которое проводится путём голосования:

1. Заочная форма принятия решения характеризуется проведением опроса среди жильцов.
2. Очная подразумевает совместное присутствие собственников.
3. Очно-заочная или смешанная включает оба способа.

Окончательный ответ принимается по принципу большинства или ⅔ голосов от общей численности владельцев. По завершении формируется протокол. Документ включает информацию о количестве собравшихся участников и процентном соотношении. Также указывается площадь МКД и отдельных помещений. Обозначается тема повестки дня.

Порядок раздела земельного участка под многоквартирным домом

Первоначально перед разделом собственникам нужно определить, зарегистрированы ли капитальные строения в Росреестре. Установить факт регистрации можно следующим способом:

Если здание построено до 2005 года, то земля автоматически относится к общедолевой собственности жильцов и вносить дополнительно информацию в регистрационную службу не нужно.

Когда строение размещено после 2005 года, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса, то землю требуется оформить. Для этого проводится общее собрание жильцов, где выбирают уполномоченное лицо. Последний представляет интересы владельцев и обращается в муниципальный орган за регистрацией.

Пока границы не определены, заинтересованные лица не могут заниматься разделом местности. А также благоустройством, например, оградить участок, оборудовать парковые места или детские площадки. У жильцов есть возможность оформить землю в собственность бесплатно, но на практике такие ситуации занимают много времени. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры местного органа. Далее представители муниципалитета по регламенту объявляют конкурс на разработку проекта планировки территории (ППТ). По результатам подготовки документа выполняется межевание. Часто такой процесс занимает от 2 до 3 лет.

Собственники значительно сокращают период оформления, когда самостоятельно выбирают организацию для подготовки ППТ и проведения геодезических работ. Далее проводится постановка на кадастровый учёт и на основании зарегистрированных координат определяется, в каких долях будет делиться земля и вестись пользование под МКД.

Документы для раздела земли под МКД

Предварительно перед делением участка под многоквартирными домами требуется представить на проверку перечень необходимых сведений:

1. Акты, подтверждающие возникновение, переход или прекращение прав на МКД.
2. Правоустанавливающие документы на квартиры, судебные постановления в отношении недвижимости.
3. Исходный межевой план.
4. Схему расположения участка на КПТ.
5. Карту план местности и Акт обследования.

Также дополнительно нужно приложить: удостоверение личности уполномоченного лица, документацию о составе и размере помещений в МКД. И представить копию протокола общего собрания и согласие жильцов на раздел земли. Если некоторые справки отсутствуют, наши кадастровые инженеры помогают запросить недостающие сведения или оформляют новые. Важно собрать полный комплект материалов, чтобы работы считались законными.

Соглашение о разделе земельного участка в многоквартирном доме

Соглашение о разделе объекта подписывается владельцами многоквартирного дома и прикладывается к протоколу собрания. Содержание документа включает: сведения обо всех владельцах квартир в МКД, адрес и кадастровый номер земельного участка (можно указать описание точного расположения). Фиксируется подтверждение согласия правообладателей на проведение геодезических работ. А также дата подписания и место оформления документации.

Указываются размер долей в общей собственности, реквизиты правоустанавливающих сведений и выписки ЕГРН. Дополнительно вносятся расходы на работы (межевание, раздел, регистрация в Росреестре).

Этапы раздела участка под многоквартирными домами

После того как собственники квартир приняли решение о разделе, то следующим шагом подбирают организацию, которая поможет провести геодезические работы. Например, после обращения к нашим кадастровым инженерам услуга состоит из следующих этапов:

Присвоение адресов после раздела участка под МКД

Если возражений не возникло или в процессе судебных разбирательств, суд постановил, что раздел участка под МКД законный, жильцам требуется присвоить адреса. Сделать это может уполномоченное лицо или кадастровый инженер, который подготовит:

• Заявление о присвоении адреса новообразованным площадям.
• Межевое дело с отмеченными координатами объекта.
• Копии свидетельств о правах собственности в многоквартирном доме.
• Соглашение жильцов на проведение работ.
• Судебное решение о делении площади (при наличии).

Перечень документов направляется в администрацию на рассмотрение. В течение 2 недель представители принимают решение о присвоении индивидуальных номеров каждому объекту под капитальными строениями.

Регистрация границ после раздела участка под МКД

Выполнение раздела подразумевает регистрацию новых границ. В противном случае придомовая территория под каждым из МКД не будет сформирована. Одновременно с регистрацией выполняется и постановка на кадастровый учёт. В свою очередь, старый объект перестаёт быть учтённым.

Для этого вместе с заявлением в Росреестр требуется предоставить удостоверение личности представителя и доверенность, подтверждающую полномочия лица. Затем приложить протокол собрания и соглашение собственников. Межевой план с координатами новообразованных объектов и решение администрации о присвоении адресов (если оформлено). При отсутствии последнего документа вносится исходный адрес земельного участка, а после присвоения индивидуальных номеров, заинтересованные лица повторно передают заявку в Росреестр для обновления информации.

Судебная практика по разделу земельного участка под многоквартирными домами

Ситуация: в компанию ГКИ «Недкадастр» обратилось уполномоченное собранием лицо с просьбой провести раздел площади под двумя многоквартирными домами и сформировать межевой план. Жильцы хотели ограничить доступ на территорию общего имущества и оградить объект. Трудность заключалась в том, что правообладатели квартир второго МКД не видели необходимости в размежевании. Также объекты принадлежали разным управляющим организациям. Для решения вопроса потребовалось обращаться в судебном порядке с требованием поделить землю и образовать придомовую территорию для каждого дома.

Наши юристы составили исковое заявление, где указали просьбу жильцов первого здания. При этом обосновали решение желанием собственников распоряжаться придомовой частью. Чтобы повысить шансы на успех, подготовили доказательства того, что у участка под МКД больше одного проезда. И дома не оборудованы едиными инженерными сетями или парковками совместного использования. Поэтому раздел не будет противоречить интересам остальных собственников. А также не навредит благоустройству местности и не нарушит комфорт других проживающих. Дополнительно обозначили общую площадь недвижимости с указанием того, что деление не повлечёт за собой нарушение минимальных требований по ПЗЗ.

В соответствии с приложенными доказательствами суд одобрил раздел земли и выдал постановление, на основании которого наши кадастровые инженеры провели геодезические работы.

Группа кадастровых инженеров выполняет раздел земельных участков, если на площади расположено два или больше МКД. При этом учитываем нормы застройки, наличие общих элементов благоустройств и определяем способы деления объекта. Подготавливаем перечень необходимых документов и представляем интересы собственников в государственных ведомствах. Работаем по Москве и Московской области. Чтобы бесплатно проконсультироваться, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.