Как оформить раздел жилого дома

Оформление частей дома потребуется, если совершён раздел между наследниками или супругами. Также процедура проводится после признания строения блокированным и выхода из долевой собственности. Когда образованы два или больше самостоятельных объекта, в Росреестр нужно внести информацию о законных собственниках и их правах. В противном случае правообладателям не удастся легально распоряжаться недвижимостью, например, исключена возможность продажи или дарения.

Рекомендуем не затягивать с оформлением, чтобы защитить себя от споров и посягательств со стороны других владельцев. Например, возникают ситуации, когда второй правообладатель пытается обжаловать сведения в техническом плане и закрепить за собой больше площади.

Основания для регистрации дома после раздела

Когда собственники решили поделить капитальный дом и закрепить свои права на выделенные части, для внесения информации в Росреестр требуется представить основания:

1. Нотариально заверенное соглашение между владельцами. Прикладывается, если правообладатели достигли мирного решения. Документ содержит информацию о заинтересованных лицах, характеристиках недвижимости и размерах долей. По завершении сведения должен подписать каждый владелец, тем самым обозначив, что не возражает против деления имущества.

2. Постановление судебного органа. Также представляет собой основание для регистрационных действий. Прикладывается, если владельцы не смогли достичь согласия во время раздела строения. Например, споры возникли между наследниками или супругами из-за несоответствия долей или отказа выполнять выдел.

Порядок оформления дома при разделе

Так как внесение сведений в Росреестр – обязательная процедура, позволяющая закрепить права на обособленные объекты, то рекомендуем обозначить порядок оформления, прежде чем приступить к регистрационным действиям. Можно выделить следующие этапы:

Какие документы подавать в Росреестр после раздела дома

Оформить свои права на части дома владельцы могут самостоятельно или, обратившись за юридической помощью. В этом случае требуется представить перечень необходимых документов для проверки:

• Заявление о регистрации и прекращении общей долевой собственности.
• Копии паспортов правообладателей или доверенность для представителя.
• Правоустанавливающие сведения на общее здание, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
• Технический план дома с указанием выделенных долей.

Также прикладываются основания: соглашение между владельцами или постановление суда. Обратите внимание, что к моменту учёта определение судебного органа должно вступить в законную силу. В противном случае Росреестр направит уведомление о приостановке.

Особенности оформления технического плана на раздел дома

Основным документом при оформлении дома после деления становится технический план. Сведения можно подготовить на основании соглашения или судебного заключения. К последнему прибегают правообладатели, что не смогли достичь мирного решения о разделе. Чтобы выйти из долевой собственности и закрепить свои права на выделенную часть, нужно составить техплан. Для этого требуется обратиться к кадастровому инженеру. Владельцы делают это совместно или отдельно (обращается один собственник вместо остальных).

Как оформить технический план при разделе жилого домаОформление технического плана на дом после раздела поможет точно определить право собственности в соответствии с выделенными долями.# Технический план

Кадастровый инженер в этом случае формирует один технический план на объект недвижимости с указанием разделённых частей. Общий документ подготавливается независимо от того, сколько долей выделено: 2, 3 или больше. Если общедомовые части и комнаты обозначались одной литерой, при выделе к ним добавляют нумерацию или буквенное определение.

В отношении каждой обособленной части кадастровый инженер указывает характеристики, границы, местоположение и формирует заключение. Уже во время оформления за каждым собственником будет закреплено право на свою часть.

Как оформить раздел жилого дома с участком

В большинстве случаев вместе с делением дома происходит и выдел земельного участка. Когда характеристики земли позволяют выполнить раздел в соответствии с правилами землепользования и застройки. То есть ещё перед процедурой кадастровый инженер должен проверить, получится ли образовать 2 или 3 новых участка.

Если да, то дополнительно к общему перечню документов на этапе оформленияприкладывается и межевой план. Для его подготовки на местность выезжает геодезист, с помощью контурной съёмки определяет положение поворотных точек. Полученные сведения передаёт кадастровому инженеру, который формирует межевой план.

Оформление в Росреестре после раздела дома

При разделе образуется два или больше самостоятельных объекта, и каждый собственник обращается в Росреестр за постановкой на кадастровый учёт с одновременным оформлением права на обособленное строение.

Если внесение информации в базу выполняется по решению суда, то собственник также обращается в Росреестр с заявлением. Материалы можно подготовить самостоятельно или обратившись в компанию ГКИ «Недкадастр». Наши юристы составят заявку, соберут перечень справок и проследят за регистрацией в государственном ведомстве. Дополнительно к заявлению прилагают:

• Основания: соглашение между владельцами или определение судебного органа.
• Правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи.
• Технический план на раздел.

При получении материалов сотрудники Росреестра выполняют проверку. После чего принимают решение о регистрации. Как правило, срок составляет от 5 до 7 рабочих дней.

Результатом становится выписка ЕГРН. В справке отображаются обновлённые сведения о строении и его характеристиках. Также документ представляет собой подтверждение прав собственности на выделенные части.

Отказ в регистрации после раздела дома

Будьте внимательны, так как не всегда регистрационные действия проходят без препятствий. Возникают ситуации, когда собственник получает приостановку в связи с выявленными ошибками. Чаще такое характерно при самостоятельном направлении заявления. Юристы выделили распространённые причины, что указывают регистраторы при оформлении обособленного строения:

1. Неправильно сформирован технический план на раздел (ошибки в границах образованных объектов, несоответствие с фактическими параметрами или состоянием здания).
2. Несоответствие соглашения или судебного решения (разные показатели в документах и техплане, отсутствие печатей или подписей уполномоченных лиц).
3. Регистратору в Росреестре непонятно, как произошло деление, поэтому направляется запрос за разъяснением решения суда.
4. Неверное определение долей.
5. Нарушение прав третьих лиц, например, если в доме прописаны несовершеннолетние дети или после раздела не соблюдены интересы соседей.
6. Обнаружены обременения и аресты в отношении строения.
7. Выявлено, что порядок деления проведён с нарушением.

Если не исправить погрешности, то возобновить закрепление прав и постановку на кадастровый учёт не удастся. Рекомендуем при исправлении воспользоваться следующей памяткой:

Сроки оформления дома после раздела

Учтите, что это время обозначено, если при обращении в государственную службу уже собраны все документы. Часто у собственников неполный перечень сведений, подготовка которых также занимает время:

Технический план – до 2 недель, включая выезд кадастрового инженера на объект и составление техплана.

Межевой план (когда вместе с домом происходит оформление выдела участка) – до 1 месяца (в срок входит оповещение соседей, выезд на местность и подготовка документа). Время может увеличиться при обнаружении реестровых ошибок или возражений заинтересованных лиц.

Также обратите внимание, что период внесения сведений может затянуться из-за возможных отказов от Росреестра. Чем быстрее будут исправлены несоответствия, тем скорее можно возобновить учёт. В этом случае сроки зависят от индивидуальных обстоятельств. Чтобы снизить риски получения отрицательного уведомления и увеличить шансы на быструю регистрацию с первого раза, обратитесь за помощью к юристам компании ГКИ «Недкадастр».

Часто задаваемые вопросы по оформлению раздела дома

– Как заставить второго собственника оформить право после раздела дома в натуре?

Не требуется принуждать второго владельца регистрировать свою часть. После того как произведён раздел капитального строения, собственник может получить права на обособленную долю без участия других правообладателей, вышедших из долевого владения.

– Как оформить в Росреестре раздел жилого дома по суду при отказе в регистрации вторым владельцем?

Важно учитывать, что решение суда должно вступить в законную силу. Когда постановление начнёт действовать, можно выполнить оформление. Отказ второго собственника не является основанием для приостановки учёта других частей.

Требование о регистрации сразу всех долей после раздела можно указать ещё на этапе составления иска. По завершении рассмотрения дела судом может быть удовлетворена такая просьба.

– На каком этапе можно присвоить адрес образованным долям?

Сразу после регистрации и получения выписки ЕГРН, владельцу требуется обратиться в местную администрацию за присвоением индивидуального почтового адреса.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по оформлению дома после раздела. Помогаем подготовить технический план и собрать недостающие справки. Составляем заявление по установленному образцу и передаём в Росреестр. Представляем интересы клиента в государственных ведомствах. Работаем с приостановками или отказами регистрационной службы. Действуем по договору на основании заверенной доверенности. Если после прочтения возникли вопросы, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте. Наши юристы предоставят бесплатную консультацию.