6 000 руб.Группа кадастровых инженеров осуществляет подготовку технических планов зданий и отдельных помещений для составления договора аренды.Подробнее
6 000 руб.Группа кадастровых инженеров составляет техническую документацию на жилые и нежилые (производственные) помещения, оказывает услуги по дальнейшей постановке помещений...Подробнее
7 000 руб.Группа кадастровых инженеров формирует технические планы на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, навесы, бассейны.Подробнее
20 000 руб.Группа кадастровых инженеров составляет технические планы инженерных сетей. Формируем исполнительную документацию. Ставим объект на учёт.Подробнее
38 ответовДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.подробнее...
35 ответовДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.подробнее...
15 ответовМы можем начать работать дистанционно. Вы пришлёте нам на почту info@gkai.ru документы, мы сформируем договор возмездного оказания услуг, вы ознакомитесь, подпишите, внесёте оплату.подробнее...
Технический план
Возникновение нового капитального объекта возможно не только в результате строительства. Новые объекты также образуются в результате раздела одного объекта, который находится в долевой собственности. Возникает такая необходимость, когда собственники проживают разными семьями и ведут хозяйство отдельно. Или недвижимость приходится делить между членами семьи после развода. Делят дом только в случае, когда доли соответствуют минимальным размерам. Так что, если габариты дома соответствуют требованиям, участник долевой собственности вправе претендовать на выдел доли из общего имущества. Причём, пользоваться имуществом собственники могли в неравных долях, и поделить недвижимость могут так же, договорившись, кто чем будет пользоваться.
Процедуру проводят по общему согласию между совладельцами. Если распределить части самостоятельно у собственников не получается, условия раздела общего имущества обсуждают в суде. Но нужно понимать, что суд будет исходить не из пожеланий владельцев, а из обстоятельств конкретного случая. То есть раздел будет проходить принудительно. Назначается экспертиза, по результатам которой эксперты предлагают наиболее удобные (по их решению) варианты раздела недвижимости согласно принадлежащим собственникам долям (как равным, так и неравным). При этом учитываются:
- сложившийся порядок эксплуатации жилья;
- возможность раздела в соответствии с предназначенными долями;
- технические особенности дома;
- сохранность конструктивных элементов после раздела;
- принцип единства земельного участка;
- интересы собственников.
Технический план на радел дома
Несмотря на то, что законом предусмотрен выдел доли в натуре, это не всегда осуществимо. Выделяют долю в случае, когда технические характеристики дома позволяют это:
- В каждой выделенной части дома оборудованы отдельные жилые комнаты, кухни и санузлы;
- Оборудованы отдельные входы и выходы из дома на придомовой участок;
- Организованы отдельные кухня, санузел и др. системы инженерных сетей.
Если строение не соответствует перечисленным условиям, нужных технических параметров добиваются в процессе перепланировки или реконструкции, что влечёт за собой материальные вложения. Главное, чтобы изменения проходили без значительного ущерба строению. Зачем выделять долю Выдел доли дома характеризуется тем, что право в долевой собственности прекращается, в то время как возникает право индивидуального владения. Какие преимущества приобретает собственник?
- Стоимость отдельного дома при продаже выше, чем цена доли.
- Продать (сдать в аренду) отдельный объект проще, в то время как при продаже (сдаче) своей доли следует получить согласие каждого совладельца.
- В результате совместного использования имущества возникают споры и разногласия по поводу проведения ремонта, реконструкции, сноса и т.д.
Споры о порядке пользования недвижимостью решаются через суд. Это отнимает время и деньги. Никто не хочет приобретать вместе с недвижимостью проблемных соседей. Чтобы выделить долю в доме, необходимо оформить технический план на раздел дома, к котором фиксируют новые технические параметры, приобретённые в результате реконструкции. Наши кадастровые инженеры сделаю обмер дома и решат, возможен ли выдел долей. Мы подготовим технические планы на каждую часть и зарегистрируем в Росреестре как отдельные объекты.
