Технический план
Возникновение нового капитального объекта возможно не только в результате строительства. Новые объекты также образуются в результате раздела одного объекта, который находится в долевой собственности. Возникает такая необходимость, когда собственники проживают разными семьями и ведут хозяйство отдельно. Или недвижимость приходится делить между членами семьи после развода. Делят дом только в случае, когда доли соответствуют минимальным размерам. Так что, если габариты дома соответствуют требованиям, участник долевой собственности вправе претендовать на выдел доли из общего имущества. Причём, пользоваться имуществом собственники могли в неравных долях, и поделить недвижимость могут так же, договорившись, кто чем будет пользоваться.
Процедуру проводят по общему согласию между совладельцами. Если распределить части самостоятельно у собственников не получается, условия раздела общего имущества обсуждают в суде. Но нужно понимать, что суд будет исходить не из пожеланий владельцев, а из обстоятельств конкретного случая. То есть раздел будет проходить принудительно. Назначается экспертиза, по результатам которой эксперты предлагают наиболее удобные (по их решению) варианты раздела недвижимости согласно принадлежащим собственникам долям (как равным, так и неравным). При этом учитываются:
- сложившийся порядок эксплуатации жилья;
- возможность раздела в соответствии с предназначенными долями;
- технические особенности дома;
- сохранность конструктивных элементов после раздела;
- принцип единства земельного участка;
- интересы собственников.
Технический план на радел дома
Несмотря на то, что законом предусмотрен выдел доли в натуре, это не всегда осуществимо. Выделяют долю в случае, когда технические характеристики дома позволяют это:
- В каждой выделенной части дома оборудованы отдельные жилые комнаты, кухни и санузлы;
- Оборудованы отдельные входы и выходы из дома на придомовой участок;
- Организованы отдельные кухня, санузел и др. системы инженерных сетей.
Если строение не соответствует перечисленным условиям, нужных технических параметров добиваются в процессе перепланировки или реконструкции, что влечёт за собой материальные вложения. Главное, чтобы изменения проходили без значительного ущерба строению. Зачем выделять долю Выдел доли дома характеризуется тем, что право в долевой собственности прекращается, в то время как возникает право индивидуального владения. Какие преимущества приобретает собственник?
- Стоимость отдельного дома при продаже выше, чем цена доли.
- Продать (сдать в аренду) отдельный объект проще, в то время как при продаже (сдаче) своей доли следует получить согласие каждого совладельца.
- В результате совместного использования имущества возникают споры и разногласия по поводу проведения ремонта, реконструкции, сноса и т.д.
Споры о порядке пользования недвижимостью решаются через суд. Это отнимает время и деньги. Никто не хочет приобретать вместе с недвижимостью проблемных соседей. Чтобы выделить долю в доме, необходимо оформить технический план на раздел дома, к котором фиксируют новые технические параметры, приобретённые в результате реконструкции. Наши кадастровые инженеры сделаю обмер дома и решат, возможен ли выдел долей. Мы подготовим технические планы на каждую часть и зарегистрируем в Росреестре как отдельные объекты.
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
38 ответовДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.Подробнее
37 ответовДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.Подробнее
2 ответаЗдравствуйте, Арина. Напишите нам на электронную почту, вышлю образец. Там и разберетесь как рисовать.Подробнее
36 ответовДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее
Согласование строительстваПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее
МежеваниеРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...