Технический план для раздела дома

Наши кадастровые инженеры разрабатывают проектную документацию и согласуют проведение работ. Формируют технические планы на раздел и регистрируют объекты.

Технический план на раздел понадобится при делении крупных коммерческих объектов и жилых домов в долевой собственности. Такой план разрабатывают на строения, которые уже зарегистрированы в реестре, и которым присвоен один кадастровый номер. В результате раздела образуются новые объекты недвижимости. Исходное здание, из которого произвели выдел, перестаёт существовать. Сведения исключаются из базы ЕГРН.

Теперь каждый созданный объект наделён индивидуальными параметрами и характеризуется обособленностью и изолированностью. То есть вход для каждой части устроен отдельно. Также организуют отдельный выход к местам общего пользования. Несоблюдение этих требований станет причиной для приостановки и отказа в регистрации объектов как самостоятельных. Только когда строение отвечает установленным требованиям, приступают к составлению технического плана.

Раздел дома производят по согласию собственников либо по решению суда. Для проведения процедуры обращаются к кадастровому инженеру и предоставляют документы на собственность. Раздел происходит в результате строительных работ: при перепланировке или реконструкции. Соответственно, предварительно согласуют проведение работ.

По итогу работ инженер производит обмер вновь созданного помещения и формирует технические планы.

Закажите услугу и расчет стоимости работ*
* на всех этапах до и после заказа услуги предоставляется консультация юриста
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Схема жилого дома в разрезе

Стоимость 14 000 руб. оформление 2 недели / сроч. 5 дней

Технический план помещений
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план
Технический план производственного помещения
Технический план
Техплан здания
Технический план
Возможно вам потребуются:

Выписка из ЕГРН2 500 руб.Наши инженеры помогут получить общую и расширенную выписку ЕГРН на объект недвижимости.

Постановка на кадастровый учет10 000 руб.Наши кадастровые инженеры занимаются оформлением исполнительной документации для регистрации нежилых объектов...

Технический план

Возникновение нового капитального объекта возможно не только в результате строительства. Новые объекты также образуются в результате раздела одного объекта, который находится в долевой собственности. Возникает такая необходимость, когда собственники проживают разными семьями и ведут хозяйство отдельно. Или недвижимость приходится делить между членами семьи после развода. Делят дом только в случае, когда доли соответствуют минимальным размерам. Так что, если габариты дома соответствуют требованиям, участник долевой собственности вправе претендовать на выдел доли из общего имущества. Причём, пользоваться имуществом собственники могли в неравных долях, и поделить недвижимость могут так же, договорившись, кто чем будет пользоваться.

Процедуру проводят по общему согласию между совладельцами. Если распределить части самостоятельно у собственников не получается, условия раздела общего имущества обсуждают в суде. Но нужно понимать, что суд будет исходить не из пожеланий владельцев, а из обстоятельств конкретного случая. То есть раздел будет проходить принудительно. Назначается экспертиза, по результатам которой эксперты предлагают наиболее удобные (по их решению) варианты раздела недвижимости согласно принадлежащим собственникам долям (как равным, так и неравным). При этом учитываются:

  • сложившийся порядок эксплуатации жилья;
  • возможность раздела в соответствии с предназначенными долями;
  • технические особенности дома;
  • сохранность конструктивных элементов после раздела;
  • принцип единства земельного участка;
  • интересы собственников.

Технический план на радел дома

Несмотря на то, что законом предусмотрен выдел доли в натуре, это не всегда осуществимо. Выделяют долю в случае, когда технические характеристики дома позволяют это:

  • В каждой выделенной части дома оборудованы отдельные жилые комнаты, кухни и санузлы;
  • Оборудованы отдельные входы и выходы из дома на придомовой участок;
  • Организованы отдельные кухня, санузел и др. системы инженерных сетей.

Если строение не соответствует перечисленным условиям, нужных технических параметров добиваются в процессе перепланировки или реконструкции, что влечёт за собой материальные вложения. Главное, чтобы изменения проходили без значительного ущерба строению. Зачем выделять долю Выдел доли дома характеризуется тем, что право в долевой собственности прекращается, в то время как возникает право индивидуального владения. Какие преимущества приобретает собственник?

  • Стоимость отдельного дома при продаже выше, чем цена доли.
  • Продать (сдать в аренду) отдельный объект проще, в то время как при продаже (сдаче) своей доли следует получить согласие каждого совладельца.
  • В результате совместного использования имущества возникают споры и разногласия по поводу проведения ремонта, реконструкции, сноса и т.д.

Споры о порядке пользования недвижимостью решаются через суд. Это отнимает время и деньги. Никто не хочет приобретать вместе с недвижимостью проблемных соседей. Чтобы выделить долю в доме, необходимо оформить технический план на раздел дома, к котором фиксируют новые технические параметры, приобретённые в результате реконструкции. Наши кадастровые инженеры сделаю обмер дома и решат, возможен ли выдел долей. Мы подготовим технические планы на каждую часть и зарегистрируем в Росреестре как отдельные объекты.

развернуть

Отзывы об услуге Технический план

Оставить отзыв об услуге, поделиться своим мнением

Читать все отзывы
Раскрыть форму

Ваш комментарий / отзыв

Ваше имя

Отправить

Портфолио - наши работы

Работы, которые мы сделали для клиентов

Без межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границБез межевания постройки на участке могут оказаться за пределами кадастровых границВ нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее

Реконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияРеконструкция жилого дома на землях сельхозназначенияВ 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее

Участок возле пожарного прудаК нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее

Строительство дома в зоне памятника культурного наследияВ городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее

Калькулятор стоимости услуг

1 - Выберите категорию:

2 - Выберите услугу:

3 - Заполните поля:

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

38 ответовЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.Подробнее

37 ответовБанку необходим новый технический паспорт на частный домДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.Подробнее

2 ответаТехнический план сооруженияЗдравствуйте, Арина. Напишите нам на электронную почту, вышлю образец. Там и разберетесь как рисовать.Подробнее

36 ответовУтерян технический паспортДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Согласование строительства с МОЭСК 2022Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее

Согласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!