События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Для регистрации объекта в Росреестре требуется технический план. Документ включает в себя полную характеристику дома: размер площади, количество помещений, этажность, местоположение.
Кадастровый инженер поделился актуальной информацией о правилах выдачи технического плана.
Условия, которые должны соблюдаться при подготовке технического плана, закреплены в Федеральном законе № 218.
Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В них содержатся результаты проведённых кадастровых работ, данные о собственнике участка, параметры исследуемого ОКС и входящих в него помещений. Дополнительно указывается местоположение дома на участке, сведения о проведённых замерах.
В графической части отображаются схемы геодезических построений и расположения дома, контурные чертежи. Готовый техплан переносится в цифровой вид (формат XML), подписывается при помощи ЭЦП и направляется в Росреестр. Там проводится постановка на учёт в кадастре, регистрируются права собственника на дом. Если заказчику на руки нужен бумажный вариант, техплан распечатывается, заверяется печатями и подписями организации.
Владельцы участков не всегда знают, на какой стадии должен быть построен дом, чтобы получить технический план. Зависит от того, какой тип техплана требуется собственнику — для регистрации дома или для постановки на учёт недостроенного объекта.
Для регистрации капитального объекта в Росреестре дом должен быть полностью достроен. После этого готовится техплан и другие справки. Кадастровый инженер определяет степень готовности дома, пригодность для проживания. У дома должны быть готовы стены, фундамент, кровля, окна и двери, межэтажные перекрытия. Допустимы незавершённые отделочные работы.
Для разработки техплана кадастровый инженер анализирует сведения о доме и участке, заключает с собственником договор на оказание услуг. Проводит обмеры внешних контуров дома и внутренних помещений. Результаты обрабатываются, данные структурируются и переносятся в цифровой вид на диск. Готовый технический план передаётся заказчику или направляется в Росреестр для оформления прав.
Если техническая документация нужна для незавершённого объекта, то стадия строительства может составлять 1 % — главное, чтоб был возведён фундамент. ОНС признаётся любой капитальный объект, строительство которого не завершено.
Для оформления техплана собственник участка должен обратиться к кадастровому инженеру. После этого дать на изучение документы на участок.
Кадастровый инженер разрабатывает техническую документацию, а также несёт ответственность за достоверность указанной в техплане информации. Готовый документ заверяется подписью и печатью.
Технические планы на недостроенные дома выдаются для привязки будущего дома к участку. И если строительство было по каким-то причинам прекращено, но нужно законодательно оформить уже проведённые этапы работ.
К кадастровым инженерам обращаются за формированием технического плана в случае продажи земельного участка с недостроенным домом. В такой ситуации возникает необходимость оформления объекта, который пока не может быть использован для жилых или промышленных целей. Также техплан на ОНС разрабатывается для оформления права, если застройщик объявляет себя банкротом. Для получения технического плана собственник участка предоставляет правоустанавливающие документы, уведомление о начале строительства от администрации, проектная документация (при наличии).
Если у будущего дома готовы основные конструкции, такой объект возможно поставить на учёт и включить в договор купли-продажи участка. Также при оформлении банкротства зарегистрированный недострой может выставляться на торги.
В техплан включается пояснение и заключение кадастрового инженера, в которых указываются подтверждающие данные о степени готовности недостроенного дома.
После сноса старого дома строительство нового нужно оформлять по требованиям законодательства. Сначала нужно направить уведомление о строительстве в администрацию, построить объект, снова сообщить в органы власти об окончании строительства. Потом вызывать кадастрового инженера для оформления технической документации.
Где получить ситуационный план для газификации частного домаЕсли новый дом строится на месте старого, а параметры объекта полностью совпадают с предыдущим, старая техническая документация более недействительна. Владельцу нужно получать новый техплан на построенный объект.
Если собственник без ведома администрации демонтирует старый объект и на его месте возведёт новый, дом будет считаться самовольной постройкой. Владельцу за нарушение законодательства грозит штраф. Кроме того, его обяжут выплатить 20 % от невыплаченной ранее суммы налога. При обнаружении на участке объектов, на которые не платятся налоги, право собственности не зарегистрировано в Росреестре, службы вправе взыскать налог за последние три года.
Также высок риск сноса нового дома из-за самовольного строительства. При попытке зарегистрировать такой дом Росреестр вынесет отказ. Если на участке уже размещён самострой, признавать право собственности на объект придётся через суд. Помимо техплана, проводится строительная экспертиза, формируется заключение. Документы прилагаются к исковому заявлению. Возможность оформления дома зависит от решения суда.
Часто возникают случаи, когда после перепланировки службы «придираются» к техплану индивидуального жилого дома. Это связано с тем, что старый технический план, который действовал до перепланировки, утратил актуальность. Нужно скорректировать техническую документацию, точнее, разработать новую. Это необходимо при реконструкции, перепланировке, переустройстве, переносе помещений, перестановке газовой колонки.
Самостоятельно владелец внести изменения в технический план не может. Нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. В случае домов блокированной застройки допустимо оформлять отдельные техпланы на разные блоки, если они разделены, имеют отдельный вход. Сначала уточняется, соответствуют ли объекты санитарным и градостроительным нормам, а потом проводятся замеры.
Перепланировка не считается автоматически узаконенной после получения технической документации. Нужен акт жилищной комиссии либо отдела администрации, отвечающего за строительство капитальных объектов. Лучше оформить план до запроса акта, так как комиссия будет анализировать заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции ОКС, изучит приведённые параметры. В заключении указывается прогноз эксплуатации конструкций дома и основные характеристики.
После получения техплана и акта комиссии собственник самостоятельно или с помощью кадастрового инженера обращается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и узаконивания реконструкции. Итогом завершения перепланировки становится обновлённая выписка из ЕГРН с указанными новыми параметрами.
Ситуация. Владелец участка реконструировал дом без разрешения администрации, не подготовил документы и не узаконил изменения. Через некоторое время обратился к риелтору для продажи участка вместе с домом и столкнулся с проблемой: сделку нельзя совершить без оформленных документов по реконструкции и согласования с администрацией.
Что делать в таком случае. В обязательном порядке нужно подготовить технический план после реконструкции. Но согласовывать проведённые работы всё равно нужно. Жилищная инспекция проверит, насколько безопасны работы.
Совместно с техническим планом делается инвентаризация ОКС для определения точных параметров. Выезд кадастрового инженера с целью проведения замеров обязателен.
Согласно действующему законодательству, для оформления техплана садового дома нужно провести кадастровые работы. После завершения работ документ становится основанием для регистрации права и постановки дома на учёт в кадастре. Ранее садовые дома оформлялись по декларации. До сих пор многие собственники интересуются, как зарегистрировать садовый дом по декларации. Но с 2017 года все строения на садовых участках в СНТ и ДНТ регистрируются с помощью технического плана. Декларация входит в раздел документа. После подготовки техплана владелец не только оформит садовый дом в собственность, но и сможет распоряжаться имуществом и заключать сделки.
Обратите внимание: до 2031 года действует дачная амнистия, по которой можно упрощённо оформить садовый дом. Не обязательно уведомлять администрацию. Достаточно построить дом, затем вызвать кадастрового инженера для подготовки техплана, приложить правоустанавливающую выписку на участок и заявление.
Для упрощённого оформления в Росреестре, дом в СНТ должен отвечать требованиям: иметь не больше 3 этажей и высоту до 20 м. Эти параметры вносятся в техплан, на схеме отображается местоположение дома на участке.
К выбору кадастрового инженера нужно подходить ответственно. У выбранного сотрудника должен быть действующий аттестат и ЭЦП. Лучше заключать договор на оказание услуг со специалистом, у которого есть опыт работ в кадастровой компании. Также можно выбрать подходящего кадастрового инженера из списка СРО. Наши кадастровые инженеры состоят в СРО и имеют необходимые лицензии на проведение работ. В базе КИ можно посмотреть сведения о кадастровом инженере, контактные данные, документы об образовании, ознакомиться с опытом работы, проверить, не замешан ли инженер в противоправных действиях, например, подделке документов.
Собственникам рекомендуется выбирать кадастрового инженера из компаний, специализирующихся на проведении работ в области геодезии и кадастра. Немаловажна репутация бюро. В ГКИ «Недкадастр» ежедневно обращаются юридические и физические лица с запросом на проведение комплексных работ. Выбор квалификационного инженера освобождает владельца от дальнейших доработок и корректировок плана, снижает риск возврата документов Росреестром. При заказе техплана в нашей компании собственник может быть уверен, что гарантированно получит выписку о регистрации дома.
После того как владелец определился с выбором, начинается сбор данных об объекте. От заказчика требуется информация о доме, планируется выезд, заключается договор, подписать который можно онлайн, в офисе или при выезде на объект. Дата и время проведения замеров дома обговаривается индивидуально, при необходимости возможен срочный выезд в день обращения.
После проведения замеров результаты съёмки подвергаются обработке, формируются схемы и планы и выдаётся готовый документ в электронном виде. По запросу собственника прилагается копия техплана в другом формате или в бумажном виде. Росреестр принимает технические планы только в формате XML на диске.
ГКИ «Недкадастр» помогает владельцам участков зарегистрировать жилые дома, берут на себя взаимодействие с инстанциями. В подготовку технического плана входит выезд геодезистов, проведение съёмки и обмеров помещений, обработка данных и подача в Росреестр. По интересующим вопросам звоните по номеру, указанному на сайте.
Нет, технический план в Росреестре не выдаётся, и заказать его в государственных органах нельзя. Ведомство только обрабатывает полученные сведения и на основании плана вносят сведения в ЕГРН. В компетенцию органа не входит выдача техпланов и обмер дома. Такими полномочиями владеют только КИ.
Пока владелец не предоставит в Росреестр техническую документацию, государственные органы не смогут провести регистрацию, а данные об объекте в ЕГРН не будут отражаться. На основании плана одновременно проводится постановка на учёт. Без надлежащего оформления дом будет считаться самовольной постройкой, поэтому после завершения строительства оформление технической документации проводится в обязательном порядке.
Список документов различается в зависимости от способа регистрации дома. Если владелец выбирает упрощённый порядок оформления по дачной амнистии, то понадобится технический план, документы на участок, паспорт владельца. Не все объекты недвижимости попадают под условия дачной амнистии. Более подробный перечень справок и актов можно уточнить у наших кадастровых инженеров на консультации. Стандартно требуются следующие документы:
Анализ документов кадастровым инженером проводится до выезда на объект. Заранее планируются обследования, замеры, решается вопрос о присвоении адреса объекту. Сведения из проектной документации становятся базой для подготовки техплана. Жилой дом должен полностью соответствовать проекту. При выявлении существенных расхождений владельцу даются рекомендации по их устранению, затем кадастровый инженер выезжает на объект заново и готовит техплан.
Технический план выдан Росреестром на диске, нужно ли получать бумажный?
Росреестр перешёл на электронный документооборот. Все акты и справки направляются в организации электронно. Но по желанию владельца план можно распечатать. Кадастровые компании выдают готовые техпланы как в цифровом виде, так и в бумажной версии.
Можно ли получить повторно план жилого дома?
Для выдачи копии плана нужно обратиться к тому инженеру, который занимался разработкой. Владелец вправе сделать технический план заново у другого кадастрового инженера, если есть сомнения в верности предыдущих данных.
Сколько стоит получить техплан?
Цена технического плана в «Недкадастр» составляет 15 000 рублей. Стоимость указывается в договоре, заключаемом на оказание услуг, и не меняется. В стоимость входят кадастровые работы, необходимые для разработки техплана: исследования объекта и камеральные обработки данных.
Цена на техплан зависит от вида объекта недвижимости (дом, квартира, здание, недостроенный объект). После завершения строительства кадастровый инженер проверит конструкции и коммуникации объекта, внесёт данные о количестве помещений и площади в техплан. Стоимость техплана зависит от местоположения объекта, срочности заказа, наличия или отсутствия необходимых документов.
Получили технический план дома. Что нужно сделать дальше, чтоб оформить дом полностью?
После того как технический план готов, заказчик или кадастровый инженер должен направить документ в Росреестр в электронном виде. На основании заявления и технической документации сотрудник государственных органов внесёт сведения в ЕГРН. Независимо от способа подачи техплана собственник на руки получит кадастровую выписку, подтверждающую оформление права собственности.
По истечении какого срока технический план считается недействительным?
У технического плана объекта недвижимости нет срока действия. Но для подачи в государственные органы нужны схемы и чертежи, актуальные на момент обращения. При проведении реконструкции или перепланировки оформляется новая техническая документация.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» подготавливают технические планы для регистрации домов. Помогают узаконить реконструкции и перепланировки, разрабатывают техплан для объектов незавершённого строительства и дальнейшей продажи. Собирают перечень документов, выезжают на участок, делают замеры помещений. Выдают заключение, подписывают техплан электронной подписью. Для получения технического плана по телефону, указанному на сайте. Возможна выдача документа в краткие сроки.
Заключение кадастрового инженераОформляем заключение кадастрового инженера после выполнения геодезических работ и исправления реестровых ошибок. Срок ускоренного оформления 5 дней
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
6 комментариев
Здравствуйте живу в Казахстане хочу купить дом в РФ, но по документам у них не оформлен технический план Имеет ли это значение по закону РФ?
Добрый день. Для покупки объекта недвижимости и регистрации сделки купли-продажи в росреестре объект должен стоять на кадастровом учете и право должно быть зарегистрировано в ЕГРН. При отсутствии кадастрового номера и права собственности сделка невозможна. Запросите у продавца актуальные выписки из ЕГРН. Наличие технического паспорта БТИ на дом не является препятствием к сделке.
Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста) на участке находимся около 30 лет, с соседями нет забора, дружили. Они продали свой участок и новые соседи утверждают, что (исходя из кадастра) общая территория, где стоят 30 лет наши гаражи, детская площадка, общий и единственный вьезд на территорию к нашим двум домам-их. Бывший владелец (сосед) утверждает, что по техплану общая территория принадлежит им. Смотрю, что такое техплан и это вообще план строений недвижимого имущества, бред какой то. Как нам поступить? Могут быть ли какие- то документы у новых соседей (если кадастр показывает, что территория никому не принадлежит) что это их территория? Может ли быть такое вообще, учитывая, что 30 лет мы пользуемся и ухаживаем за этой территорией, там стоят наши постройки (как без нашего ведома могли их соседи оформить на себя)? Можем ли мы воспользоваться правом давности пользования и оформить эту территорию на себя с правом выезда соседей уже по нашей территории?
Добрый день. Технический план не является документом определяющим границы участка. Определить кадастровые границы участка возможно через межевание участка, готовиться межевой план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера для замера участка и внесения его границ в ЕГРН.
Добрый день) первый раз выполняю технический план на водовода, подскажите пожалуйста как выполнить чертёж?) и ещё интересует вопрос, как быть с земельным участками, которые он пересекает, но он полностью подземный).
Здравствуйте, Арина.
Напишите нам на электронную почту, вышлю образец. Там и разберетесь как рисовать.