Прирезка земельных участков

«Прирезка» — процесс, при котором земельная территория увеличивается путем самовольно занятой площади. Не так давно эти процедуры считались невозможными, законодательство запрещало такие действия. Но после внесения изменений согласно закону №171-ФЗ, дополняющему ЗК РФ о перераспределении земель, стало возможным официально оформить прирезку к находящемуся в собственности участку. Таким образом, владельцы имеют право увеличить фактическую площадь и изменить контуры территории за счёт муниципальных земель, то есть можно законно оформить так называемый «самозахват» территории.

Услуга необходима тем, кто хочет расширить границы земельных участков или по факту участок больше, чем по правоустанавливающим документам. Этот вид работ мы выполняем «под ключ». Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр подготовят полный пакет документов для оформления прирезки к земельным владениям, обоснуют её возможность, и внесут изменения в генплан, на основании которого владелец оформит право собственности.

Мы проведём полный комплекс необходимых работ, включая межевание территорий и выполнение топографической съёмки. А также наши кадастровые инженеры сформируют документы на перераспределение земельного участка, раздел и объединение, окажут содействие по переводу земель из одной категории в другую или поменяют вид разрешённого использования.

Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» помогут увеличить территорию участка до максимальных размеров, установленных законодательством. Новые пограничные линии будут приняты согласно утверждённому проекту.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Схематическое отображение прирезанной земли к основному участку

Прирезка земельного участка оформление 2 месяца

Возможно вам потребуются:

Межевание участков10 000 руб.Проводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН.

Контурная съемка12 000 руб.Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков...

Оформить прирезку к земельному участку в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

29 ответовКак оформить прирезку если это самозахват?Добрый день. Увеличить площадь земельного участка можно за счет неразграниченной муниципальной собственности. Увеличение земельного участка делается через межевание земельного участка на уточнение границ.подробнее...

1 ответСамовольно прирезал и пользуюсь чужими участкамиДобрый день. Мы можем Вам провести все необходимые действия для уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию и получить выписку из ЕГРН на увеличенную площадь.подробнее...

2 ответаУвеличение площади земельного участка с помощью присоединения и прирезки земельЗдравствуйте, это не перераспределение, а прирезка земельного участка. Вы можете прирезать 2 раза, но не больше чем на 6 соток. Прирезка — это когда берётся участок и, ссылаясь на кадастровую ошибку о том...подробнее...

При проведении межевания для оформления участка в собственность инженеры сталкиваются с ситуацией, когда реальная площадь участка гораздо больше, чем указано в кадастровом плане. Исходя из этого, землепользователи получает отказ в регистрации земли. Решить такой вопрос собственники пытаются через суд. Это откладывает процесс регистрации на неопределённый срок или вовсе становится невозможным. Поскольку в процессе землепользования смещаются границы соседних участков, и восстановить прежние границы становится невозможным.

Даже если у землепользователя нет соседей, и самозахват прилегающей территории никому не мешает, зарегистрировать участок по обычной схеме не удастся. «Ничейной» земли не бывает, у примыкающего участка есть владелец. Например, орган местного самоуправления. То есть, захват чужой земли — действие незаконное. И опасно это тем, что собственника могут обязать освободить территорию и снести строения.

Для устранения несоответствий и приведения границ участка в порядок собственник может отмежевать свой участок вместе с излишком земли и оформить в собственность. Такое увеличение площади участка за счёт захваченной земли в народе называют «прирезкой». На самом деле процедура относится к «перераспределению» земельных участков и регулируется законом «О кадастровой деятельности». Таким образом, увеличить площадь участка можно законно. При это образуется новый земельный участок, которому присваивают другой кадастровый номер. Право собственности на старый участок, как и сам участок, перестают существовать.

Как оформить границы

Увеличить площадь бесплатно могут владельцы участков земли, отведённых для ЛПХ, ИЖС, а также для садоводства. Процедура оформления прирезки для строительства коммерческой недвижимости носит иной характер.

Прирезку оформляют в том случае, если «запользованный» кусок не принадлежит частнику и права третьих лиц при этом не ущемляются. Если в процессе эксплуатации вы завладели землёй соседа, излишек придётся либо вернуть, либо компенсировать нанесённый ущерб. Можно как выкупить захваченный кусок по кадастровой стоимости, так и выделить такой же по площади кусок из своих владений.

Увеличить участок также можно в случае, когда границы изломаны, или сам участок странной конфигурации, из-за чего определить его площадь становится невозможным. В таких ситуациях прирезка более чем необходима, так как придание участку правильной формы даёт собственнику возможность использовать земельный ресурс максимально эффективно.

Следует учитывать, что прирезку из государственных земель можно осуществить в случае, если захваченный кусок граничит с основным. Оба участка должны принадлежать к одной и той же категории земель и иметь 1 и тот же вид разрешённого использования.

Сколько можно прирезать бесплатно

Если при межевании обнаружится, что собственник захватил часть прилегающей муниципальной земли, такой кусок бесплатно можно оформить в случае, когда его размер не превышает 10% (на практике — не больше 5%) от площади основного участка. Для этого кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка, составляет межевой план и подаёт на регистрацию в Росреестр. В течение 10-ти дней предоставленные сведения проверяют, после чего собственник получает выписку на новый участок и может распоряжаться землёй по своему усмотрению.

Если же площадь захваченного куска больше, для начала необходимо обратиться в администрацию, чтобы выяснить ограничения в размерах по прирезке земли. Для каждого муниципалитета установлены предельные размеры участков согласно правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам. Цена такого участка составляет 15% от кадастровой стоимости земли. Оформить в собственности сколько угодно земли не получится. Если из площади запользованного куска земли можно сформировать ещё один полноценный земельный участок, в прирезке откажут.

Инженеры ГКИ Недкадастр напоминают, что продавать, дарить, сдавать в аренду участки, границы которых не оформлены, невозможно. Уточнить границы необходимо как новообразованных участков, так и тех, регистрация которых проходила до 2018 года. Право собственности на землю за владельцами, конечно же, сохраняется, но коммерческие сделки проводить запрещено.

Инженеры проведут необходимые кадастровые работы по уточнению границ участка, составят межевой план и оформят захваченный кусок в собственность. Если собственник намерен прирезать участок размером больше 5% от основного, составят заявление о перераспределении земли, согласуют границы нового участка с администрацией и оформят землю в собственность.


развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуКадастровые работыИзменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...Читать далее

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыКадастровые работыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Читать далее

Кадастровые работыВнесение изменений в Государственный кадастрВсе данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН.Читать далее

Кадастровые работыСтоимость смены вида разрешённого использования участкаОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка.Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!