Прирезка земельных участков

«Прирезка» — процесс, при котором земельная территория увеличивается путем самовольно занятой площади. Ранее эти процедуры считались невозможными и находились под запретом, в соответствии с законодательством. Сейчас в законодательстве произошли изменения и можно вполне легально оформить так назваемый «самозахват» территории.

Услуга необходима тем, кто хочет расширить границы своих земельных участков. Данный вид работ мы выполняем под ключ. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр оформляют документы на прирезку к земельному участку, а также выполняют межевание, топографические съемки, сбор и проверку документов. Наши кадастровые инженеры формируют документы на перераспределение земельного участка, раздел и объединение, оказываем содействие по переводу земель из одной категории в другую.

Если прирезка оформляется для того, чтобы исправить изломанные граничные линии территории и задействовать при этом участки, расположенные рядом, то потребуется проект межевания. Этот документ затрагивает сразу несколько земель, в связи с этим принимается только на общем слушании.

При подобном распределении территория может быть увеличена до максимальных размеров, установленных законодательство 6 соток. Новые пограничные линии будут приняты в соответствии с утвержденным проектом.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Схематическое отображение прирезанной земли к основному участку

Прирезка земельного участка оформление 2 месяца

Возможно вам потребуются:

Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой...

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков...

Оформить прирезку к земельному участку в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

20 ответовКак оформить прирезку если это самозахват?Добрый день. Увеличить площадь земельного участка можно за счет неразграниченной муниципальной собственности. Увеличение земельного участка делается через межевание земельного участка на уточнение границ.подробнее...

1 ответСамовольно прирезал и пользуюсь чужими участкамиДобрый день. Мы можем Вам провести все необходимые действия для уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию и получить выписку из ЕГРН на увеличенную площадь.подробнее...

2 ответаУвеличение площади земельного участка с помощью присоединения и прирезки земельЗдравствуйте, это не перераспределение, а прирезка земельного участка. Вы можете прирезать 2 раза, но не больше чем на 6 соток. Прирезка - это когда берётся участок и, ссылаясь на кадастровую ошибку о том...подробнее...

Ограничение на прирезку земельного участка с наложением границ на соседский участок

По прирезке земельных участков существуют ограничения 6 соток. По закону максимум прирезать можно: в Истринском районе — 5.9 соток (595 м2), в Наро-Фоминском районе — 4 сотки, а в Одинцовском районе — 8 соток.

В сентябре 2016 года обратился к нам владелец участков Смирнов (фамилия была изменена), с целью приведения его документов на земельные участки в порядок. Земельные участки находятся в Якунино, Истринского района. Смирнов объяснил, что у него 3 участка под одним забором и попросил сделать контурную съемку по забору, чтобы он понимал сколько площади участки занимают. Геодезист выехал, сделал контурную съемку по забору и выяснил, что в заборе 5951 м2 (59,5 соток) и подготовил чертеж для Смирнова, на котором видно, что на участок, который в заборе, накладывается кадастровая граница соседа. Граница смещена чуть ниже и залазит на участок соседа.

Юрист ГКИ Недкадастр разъяснил Смирнову с чем связана накладка, и попросил его предоставить на земельные участки имеющиеся документы. Выяснилось, что документы в полном наличии только на 2 участка. Один участок 18 соток (свидетельство 1993 г), на второй участок 12 соток (свидетельство 2001 г). По документам видно, что площадь не соответствует указанным значениям в документах основания, и что самое странное, что в документах основания на третий участок, регистратор зачем-то (скорее всего по заявлению обладателя) объединил участки 12 соток и 20 соток, купленные в 2002 году. Все участки стоят на учете, есть кадастровые номера, но если сложить 32 (20+12) и 18, то получается 50 соток, а по документам получается 5951 м2 в заборе, т. е. больше. Смирнов понял, что по факту пользуется большей площадью участков и попросил юриста оформить так, что бы в результате получилось больше общей территории. Юрист пояснил, что максимально к участку можно прирезать 6 соток. Если только к 32 соткам прирезать 6 и оставшиеся 350 м2 можно прирезать к 18 соткам. Но есть нюанс, на участок 32 сотки накладок с границами нет, а на участок 18 соток границы соседа наложились на часть фактического участка. Юрист предложил не дожидаться результата с 18-ю сотками и оформить 32 сотки с увеличением. Что и было сделано инженерами группы.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр выполнили межевание согласовав это через газету. Через 2 месяца сформировали межевой план на 32 сотки, передали в Кадастровую палату, получили выписку из ЕГРН на большую площадь и внесли в реестр права. Здесь все шло по плану, но как только мы начали заниматься участком 32 сотки, заказчик начал вести переговоры с соседом, чтобы урегулировать и понять ситуацию. Сосед на отрез отказал Смирнову, заверив его, что у него все границы верны. После разговора заказчик усомнился в проведенной геодезистами съемке, так как по публичной карте границы его участка совпадают со всеми другими кадастровыми границами участков. Так как контурная съемка была нанесена на кадастровый план территорий, то ошибки быть уже не может (она маловероятна). Истинную накладку показал юрист на публичной кадастровой карте, когда ввел кадастровый номер соседа и показал спутниковую съемку, где было видно дом, забор и наложение этой кадастровой границы и затем наложил кадастровую границу на фактическую. Смирнов обратился с этими данными к соседу, который наотрез отказывался верить своему соседу по забору и пригрозил судом за шантаж. Смирнов, понимая, что кадастровые инженеры и юрист все верно ему истолковали начал встречно готовить документы в суд, заключил с нами договор на досудебное заключение кадастрового инженера.

После того, как сосед понял твердые намерения Смирнова, резко пересмотрел свою позицию, увидев в заключении обоснование и схематичное расположение этой накладки. Смирнов показал соседу официальный документ — это основное доказательство в суд, с печатью подписью. В данном случае, было сделано повторное межевание, исправлена кадастровая ошибка. Мы дождались, когда изменятся кадастровые границы с соседом, изменятся его новые координаты и нам ничего больше не мешало формировать межевой план на участок 18 соток с возможным увеличением. Мы сформировали межевой план, встали в границах, получили ту площадь, которую мы согласовали (18 соток + 350 м2). Конечным результатом, стало объединение, что и хотел видеть наш заказчик. Когда мы уточнили эти 2 участка, то объединили их в один и оформили дом, который был расположен посередине этих 2-х участков.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Кадастр недвижимостиИзменение кадастровой стоимости в 2018 годуВ 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне...подробнее...

Кадастр недвижимостиПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...подробнее...

Кадастр недвижимостиВнесение изменений в Государственный кадастрВсе данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН.подробнее...

Кадастр недвижимостиИзъятие земельных участков без межеванияПри изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком...подробнее...

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!