События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.
Кадастровые инженеры подготавливают технический план в электронном формате на диске. Прикладывают выписку из ЕГРН на участок и подают в Росреестр для регистрации права собственности.
Стоимость техплана по Московской области 8-20 тыс. руб в зависимости от площади дома.
Технический план дома состоит из описательной и графической части, включая в себя поэтажные схемы, чертежи. Содержит полную информацию о параметрах объекта недвижимости.
В разработку входит измерение геодезистами параметров объекта, составление поэтажных планов и чертежей. В отношении регистрации домов на участках ЛПХ или ИЖС на данный момент продлили «Дачную амнистию» до марта 2031 года, согласно которой при оформлении индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию не требуется, но после окончания амнистии станет обязательной процедурой. Теперь для постановки на кадастровый учёт дома техпаспорт, как и декларация, уже не нужен.
За время существования закона были внесены корректировки. Ранее по дачной амнистии можно было регистрировать только садовые дома. Впоследствии упрощённый порядок расширили до жилых домов, находящихся на участках в пределах населённых пунктов. Для узаконивания дома нужно сформировать технический план и предоставить документы на участок. Документы подаются в Росреестр. К объекту предъявляются требования: этажность не более 3-х, высота — не выше 20 м, назначение — для проживания одной семьи. Если установленные параметры будут соблюдены, Росреестр оформит дом в упрощённом порядке.
Несмотря на то что дачная амнистия требует только технической документации, дом всё равно должен отвечать законодательным требованиям. Кадастровые инженеры рекомендуют предварительно согласовывать строительство с администрацией. Если владелец не хочет обращаться в органы власти и надеется на дачную амнистию, то после завершения очередного этапа строительства можно заказать геодезическую съёмку. Она выявит расхождения. Нарушения, выявленные на первоначальном этапе, легче исправить. Кадастровый инженер может отказаться подготовить технический план на дом, построенный с явными дефектами, которые могут повлечь за собой угрозу жизнедеятельности и здоровья других лиц.
Для строительных объектов на землях под ИЖС и ЛПХ составляют технические планы. Получить адрес можно одновременно с оформлением или после него, это займёт примерно полтора месяца. Дома, оформляемые по дачной амнистии должны отвечать следующим требованиям:
- Иметь не больше 3 этажей;
- Максимальная высота — 20 метров;
- Быть отдельным зданием, не совмещённым с другими постройками.
Подавать уведомление в администрацию о начале строительства при упрощённом порядке не требуется, в отличие от стандартной схемы регистрации. Воспользовавшись дачной амнистией, собственник сможет продавать, завещать или дарить имущество.
Порядок оформления недостроенных домов
Отмена разрешения на строительство частных домов
В 2018 году отменили разрешение на строительство для частных домов. После отмены вступил в силу Закон РФ № 340, где были откорректированы положения...Дом считается недостроенным, если он без крыши, окон и дверей, то есть непригоден для проживания. Для того чтобы зарегистрировать его в ЕГРН, требуется предоставить право собственности на участок и технический план, в котором отражается информация о постройке. Это делается для того, чтобы здание не считалось самовольной постройкой, земельный участок соответствовал целевому назначению, а возведение объекта не нарушало градостроительных, санитарных и других норм.
Для оформления «недостроя» дополнительно потребуются такие документы:
- паспорт (нотариально заверенная доверенность в случае обращения представителя);
- заявление в Росреестр установленного образца;
- разрешение на строительство объекта;
- технический план;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
Что должно быть построено чтобы зарегистрировать дом
Объект незавершённого строительства можно зарегистрировать ещё на стадии закладки фундамента. Это станет гарантией того, что в дальнейшем здание не признают самовольным, и делается в том случае, если возведение объекта приостанавливается.
Если же фундамента нет, а постройка собрана из блочных оснований или деревянной конструкции, то такой объект не требуется регистрировать, так как хозяйственные строения, бани, времянки, сараи не являются капитальными. Однако, есть исключения, когда баня имеет неразрывную связь с землёй, и перенести её без разрушения невозможно. Такой объект считается полноценным и нуждается в регистрации.
Оформление дачного дома
Самовольное строительство дачного дома на садовом участке может привести к необратимым последствиям. Для его узаконивания требуется зарегистрировать его в Росреестре и получить право собственности. В первую очередь это выгодно владельцу, так как он в полной мере может использовать недвижимость в личных целях (продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать в наследство и др.).
Чтобы зарегистрировать дачный дом потребуются услуги кадастрового инженера, который снимет замеры здания, установит его точные координаты и сделает привязку строения к земельному участку. В результате этого будет сформирован технический план. После чего можно начинать оформление садового домика. Для этого оплачивается госпошлина, формируется заявление и подаётся в Росреестр в комплекте с технической, правоустанавливающей и подтверждающей личность заявителя документацией. При отсутствии ошибок объект недвижимости регистрируется в течение недели.
Как зарегистрировать давно построенный дом
При оформлении давно построенного дома стоит учитывать, что современное законодательство требует оформлять старые постройки по всем действующим правилам. Одним из таких является соблюдение отступов от границ смежных участков. Если показатель не соответствует допустимому расстоянию (минимум три метра), то в регистрации будет отказано.
При возведении нового здания такой нюанс можно учесть или скорректировать в процессе строительства. В случае давно построенного дома могут быть нарушения, так как нормы прошлого века существенно отличаются от действующих сегодня. Если Росреестр откажет в регистрации, остаётся вариант оформления через суд.
Нужно ли регистрировать дом
Огромное количество граждан строят на своих участках жилые дома и другие сооружения, но не спешат регистрировать их в Росреестре. Такое нежелание обусловлено уклонением от уплаты налогов. Владельцы зря предполагают, что смогут обмануть государство и минимизировать свои расходы безнаказанно. Сейчас в стране проводится выборочная аэрофотосъёмка, которая помогает определить, где есть незаконные строения.
Последствиями «самостроя» станет уплата штрафа за постройку и за строительство без разрешения, отказ в оформлении и невозможность распоряжаться недвижимостью, решение суда о сносе здания. Важно помнить, что скрывать долго самовольное строение за высоким забором не получится, а платить всё равно придётся.
Требования к дому при его оформлении
Кроме высоты, этажности и отступов, есть стандарты правил землепользования и застройки. В них указываются охранные зоны, в пределах которых нельзя строить жилые дома. Если поблизости расположены опоры ЛЭП, водоёмы, находятся объекты культурного наследия или действует санитарно-защитная зона предприятия, предварительно нужно получить согласование от ответственных инстанций. Кроме письменного одобрения, владелец должен соблюдать установленные законом отступы от охранных зон. Для каждой зоны соблюдаются разные расстояния.
Нужно учитывать, что ПЗЗ различаются в разных регионах. Чтобы уточнить стандарты по строительству дома в конкретной местности, можно обратиться к нашим кадастровым инженерам, администрацию или зайти на сайт системы территориального планирования. Воспользовавшись одним из этих способов, собственник сможет узнать правила застройки на собственном участке.
Как подать документы в Росреестр
Подать документы в Росреестр несложно. Кадастровый инженер не только разрабатывает технический план, но и формирует перечень документов для представления в государственные органы. Помогает заполнить заявление, переносит данные на диск. Сотрудниками Росреестра проводится постановка на учёт и регистрация.
Обратиться в Росреестр собственник может самостоятельно, через МФЦ, а также этим занимается кадастровый инженер — он направит документы по желанию заказчика. Вынесут отказ или приостановку или нет, зависит не только от того, насколько соблюдены строительные нормы, но и от наличия технических ошибок. Если будут найдены неточности, документы вернут на доработку.
В практике был случай: владельцы самостоятельно подавали документы, и только с 4 раза смогли зарегистрировать дом. Когда документы направляет кадастровый инженер, оформление проходит в разы быстрее.
Если с момента приостановки прошло более 3-х месяцев, по закону считается, что собственник отказался от оформления. В таком случае нужно собирать документы заново. Рекомендуется зарегистрировать дом как можно скорее после завершения строительства. Законом установлен срок 6 месяцев, который отсчитывается от момента уведомления администрации об окончании работ.
Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» получают постановление о присвоении адреса в местной администрации. По желанию заказчика формируем проект дома для нестандартного использования: под малоэтажное жилищное строительство и под социально-культурно-бытовое назначение. На основании проекта составляем технический план. Регистрируем в Росреестре «самострой», садовый домик, объект незавершённого строительства, вновь построенное здание и другие строения. Заказываем выписку, где будет отражена актуальная информация о собственнике и объекте недвижимости.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос
56 комментариев
Здравствуйте! Земельный участок в аренде от государства до 49 года. В нашей области вышел закон с 2025 года в собственность переоформить можно будет по полной кадастровой стоимости вместо 1-3%. Построек на участке нет. Можно ли будет оформить дом по упрощенке на основании технического плана? Или как успеть перевести участок в собственность без дома из аренды в собственность ИЖС.
Добрый день. Если дом уже построен, получайте уведомления о начале и об окончании строительства, регистрируйте дом и через администрацию выкупайте участок.
Спасибо за ответ. Дома нет, только участок пока.
Добрый день! Есть план на 1 этажный дом с 6 студиями (в кажной свой с/у и кухонная зона) и общим коридором и бойлерной. Скажите, такой дом зарегистрируют как жилой?
Добрый день. Если дом будет соответствовать по параметрам жилому дому, а именно: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, да зарегистрируют. Пришлите нам кадастровый номер участка и план дома.
Добрый день! В 2023 году поставили дом из бревна под усадку. Можно ли его зарегистрировать? Есть крыша, перегородки. Окон и дверей еще нет.
Добрый день, да вы можете зарегистрировать дом как не завершенку, основной критерий это соблюдение отступов от границ ЗУ и объект должен иметь не разрывную часть с землей(на фундамете).
Добрый день. Купила участок в августе 2022г, ИЖС. Поставила дом из бруса под усадку (окон, пола и перегородок нет). Нужно ли мне получать разрешение? Или можно дом зарегистрировать в собственность уже после того как закончу строительство?
Добрый день. До 2026 года оформить жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ можно в упрощенном порядке, на основании технического плана.
Добрый день! Участок в аренде под ИСЖ, 2-й срок аренды аренды заканчивается, дом успел построить под крышу с перегородками, подведено электричество, фундамент был узаконен ранее, без окон и дверей, крышу успею построить, но позже в этом году, могу ли я перевести участок в собственность? Могут ли мне отказать в переводе в собственность.
Добрый день.
Если оформить в собственность дом до окончания срока аренды - то никаких проблем с последующим выкупом не будет.
Юрист, спасибо за ответ, а без крыши дом можно оформить в собственность?
Добрый день. Можно оформить как объект незавершенного строительством. Для этого вызвать кадастрового инженера, он подготовит техплан.
Регистрация по дачной амнистии на ЛПХ
Здравствуйте. У меня 20 лет не установлена категория земли. В 1995 году выделена под застройку, ЛПХ. В настоящее время в свидетельстве о собственности не указана категория земли. Мне нужно зарегистрировать дом, если еще действует дачная амнистия? Обращалась в администрацию района чтобы установили категорию "населенный пункт"- получила отказ. Предлагают с/х назначение — что меня не устраивает. ФЗ.№ 172 ст.14 администрация не видит в упор. Почему проблема с категорией на землю стала проблемой граждан, а не руководителя с/поселения, муниципалитета, кадастровой палаты, налоговой службы — т.к. нет категории, не предъявляется налог на землю (местный бюджет). Могу ли я по декларации зарегистрировать дом или время упущено? Спасибо.
Добрый день. С этого года зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по декларации нельзя. Для регистрации права собственности недвижимость нужно сначала поставить на кадастровый учет, а для этого сначала нужно установить категорию земельного участка, принадлежащего вам. Подается заявление в местную администрацию, к заявлению прикладываете копию, паспорта, свидетельство на земельной участок, межевой план земельного участка. В заявлении нужно указать, чтобы установили категорию земельного участка в соответствии с классификатором. Если нужна помощь, звоните. Всем этим (от составления заявления до получение результата) мы занимаемся.
Спасибо
Добрый день, такой вопрос, земельный участок под ИЖС достался по переуступке, участок изначально был в аренде на 5 лет, после того как участок достал мне аренда закончилась я продлил ещё на 3 года в новом договоре указали что на участке имеется недостроенное строительство так как был залит фундамент, но недострой я не оформлял, срок аренды опять истекает, могу ли я продлить срок аренды повторно?
Добрый день, Артём.
Да, можете продлить, поскольку положение дел не изменилось, и если в договоре аренды нет условия "достроить" онс.
Добрый день, Имеется участок ИЖС, хочу приступить к постройке дома. Назрел такой вопрос, какой стадии строительства достаточно для постановки дома на учет: стены, крыша, окна и двери, отопление? Необходимо зарегистрировать так скоро как только возможно, чтобы воспользоваться субсидией от государства, для погашения ипотеки.
Иван, добрый день. Для оформления собственности на дом необходимо получение уведомления о начале строительства, уведомления об окончании строительства и технический план на дом. Технический план готовиться на дом, когда уже есть крыша, окна,двери, перегородки, перекрытия. Наличие коммуникаций не обязательно.
Юрист, Спасибо большое за разъяснение:) Еще вопросик, на участке есть гараж, он сейчас уже поставлен на учет, дом планируется рядом с гаражом, под одной крышей, гараж отапливаемый. Как быть в этом случае?
Иван, добрый день
С января в полной мере вступят в силу поправки к дачной амнистии - соответственно шаг с получением уведомления о начале /окончании строительства можно пропустить. Насчет гаража: если гараж имеет "привязку к земле" и отображается на кадастровой карте - то при регистрации будут вопросы, но они устранимы. А если гараж оформлен без "привязки" - то можно спокойно строить.
Здравствуйте! У нас есть участок с недостроенным домом в собственности. А разрешения на строительство нет. Дом попал в зону затопления. Мы хотим его продать. Дадут ли людям которым мы продадим разрешение на строительство?
Здравствуйте, Анна.
В этой процедуре очень много факторов, поэтому чтобы это узнать - необходимо подать уведомление о начале строительства в Администрацию. За неделю вам дадут точный ответ.
Здравствуйте. Подскажите дом построен на земле земля в собственности (статус -садоводство) дом имеет статус жилой дом. Подскажите как перевести землю в другой статус?
Ольга, добрый день. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо уточнить в какой зоне, согласно Правилам застройки и землепользования, расположен участок. Если данная зона позволяет изменить вид разрешенного использования с садоводства на другой вид, то это можно сделать. В Росреестр подается соответствующее заявление.