Как оформить прирезку если это самозахват?

Question

Как оформить прирезку если это самозахват?

Кадастровый инженер • 43 ответа

Здравствуйте! У меня основной участок 20 соток и есть еще территория около 3 соток. Подскажите как я могу оформить прирезку по новому закону к своему основному участку с ВРИ для личного подсобного хозяйства, по дачной амнистии? Право собственности уже зарегистрировано регистрационной палате. Требуется ли согласие соседей на прирезку, если у них земля не оформлена?

Людмила, RU Москва или Подмосковье2017-05-09T09:16:42+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Кадастровый инженерПодача и оформление документов в Многофункциональном центре — Мои документы. То, что вы еще не знали об МФЦ.Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником...161

Кадастровые работыОформление в собственность дачных домов в 2025 годуСобственники дачных участков и построенных на них домов до 2031 года могут воспользоваться упрощённым порядком регистрации права собственности.15

Кадастровый инженерКак сделать прирезку к основному земельному участкуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».33

Юридические услугиКак узаконить самозахват земельного участкаАдминистрация штрафует владельцев за незаконное использование чужого имущества, но самозахват земельных участков не всегда является умышленным.2

Консультант · Answer 1 · 2017-05-10T10:49:39+03:00

Добрый день, Людмила. Мы можем помочь Вам в увеличении земельного участка. Важным условие такой процедуры является наличие забора на всю площадь по фактическому пользованию. Далее мы делаем контурную съемку и готовим чертеж участка, в нем будет указана новая площадь участка, местоположение его границ.

Следующим этапом согласовываем границы с соседями, если границы их участков не промежеваны (Вы лично подписываете акт с соседями или мы подаем публикацию в местную газету).

После согласования границ формируем межевой пан и на основании его вносим в ЕГРН изменения в части площади и координат границ. После уточнения границ Вы получите выписку из ЕГРН на новую площадь участка с зарегистрированными правами.

По стоимости: межевание участка — 10 000 рублей, внесение изменений в ЕГРН в части площади от 70 000 до 120 000 рублей за каждую увеличенную сотку.

Кирилл Плотников · Answer 2 · 2017-05-31T13:19:31+03:00

Здравствуйте кадастровые инженеры! Такой вопрос. Если делаешь прирезку земельного участка, образуется один или два самостоятельных земельных участков? Если это один участок, то можно потом будет поделить на 2 участка или продать часть большого участка? Сейчас мой участок 9 соток. Прирезать хочу 5 соток максимум.

Консультант · Answer 3 · 2017-06-01T12:56:00+03:00

Добрый день. Прирезка земельного участка позволяет увеличить площадь существующего участка, изменить его координаты, не влечет за собой образование нового участка. Да, Вы можете после увеличения участка и уточнения его новых границ разделить его, для этого формируется межевой план на раздел. В результате раздела регистрируется новое право на вновь образованные участки и после это Вы сможете отчуждать их. У нас есть опыт в решение подобных вопросов, рады будем помочь.

Белова В. И. · Answer 4 · 2017-06-21T19:17:20+03:00

Добрый вечер. Между моим и соседними участками есть неиспользуемая территория, примерно 4 сотки. Я хотела бы часть этой территории прирезать к своему участку с целью выращивания плодовых деревьев и ягодных кустарников или строительства там летней беседки. Если сделать прирезку — то тогда мой участок стал бы правильной формы, а сейчас он трапециевидной формы с одним "обрезанным" углом под 30 градусов. Как грамотно оформить эту прирезку в сельском поселении?

Консультант · Answer 5 · 2017-06-23T14:49:46+03:00

Добрый день. Увеличить площадь земельного участка можно за счет неразграниченной муниципальной собственности. Увеличение земельного участка делается через межевание земельного участка на уточнение границ. Выезжает геодезист делает контурную съемку Вашего земельного участка по забору. Забор должен стоять по фактическому пользованию на увеличенную площадь. Готовую контурную съемку накладываем на кадастровый план территории, формируем чертеж земельного участка. Следующий этап межевания согласование границ участка с соседями. Есть два способа согласования: собственник участка лично подписывает акт согласования границ с соседями, подаем публикацию в местную газету. После согласования границ участка с соседями подписываем акт согласования границ участка с собственником участка и формируем межевой план, который передаем в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах и внесение изменений в права.

Наталья · Answer 6 · 2017-07-14T17:35:44+03:00

Здравствуйте! Мы построили дом, фундамент на 1.5 метра вылез за пределы участка на пустующие муниципальные земли. Подскажите можно ли сделать прирезку в таком случае, чтобы не перестраивать дом и что для этого нужно? Участок находится в СНТ? Забор стоит, но временный. Спасибо заранее за ответ.

Консультант · Answer 7 · 2017-07-20T11:01:32+03:00

Добрый день. Да, мы можем оформить прирезку земельного участка. Обязательным условием является наличие забора на всю площадь по фактическому пользованию. Для оформления прирезки мы сделаем съемку участка и подготовим чертеж с нанесением на кадастровый план территории. Следующим этапом согласуем границы участка с соседями и председателем СНТ, подпишем акт согласования и сформируем межевой план. На основании межевого плана внесем изменения в ЕГРН в части границ и уточним площадь по факту. Результатом наших работ будет выписка из ЕГРН на участок с новой площадью и зарегистрированными правами. Для более подробной консультации позвоните по телефону 8 495 409 41 51 или пришлите свой номер телефона наши специалисты свяжутся с Вами.

Константин · Answer 8 · 2017-08-05T10:34:49+03:00

Здравствуйте Светлана. Подскажите пожалуйста, у нас сосед продает участок земли в населенном пункте 8,8 сотки 1988 год. В 1992 году выдают свидетельство на 11 соток, он переносит забор, и у него стало загорожено 12,5 соток. То есть, ОН ПРИХВАТИЛ 1,5 СОТКИ. В декабре 2001 этот сосед продает свой участок другому человеку, который стал нашим новым соседом. Этот сосед не оформлял документы до 2013 года, то есть, когда мы стали оформлять и он надумал, ОКАЗЫВАЕТСЯ при оформлении у него 14 соток. Хотя мы запрашивали его данные в архиве в кадастровой палате и в налоговой службе, нигде данных не было! Могло ли так быть, если у предыдущего соседа было свидетельство на 11 соток? Планирую на соседа подавать в суд, но для этого нужно составить заявление. У нас никто этим не занимается. Помогите, пожалуйста в ситуации!

Консультант · Answer 9 · 2017-08-05T13:19:47+03:00

Добрый день! На каких основаниях Вы будете подавать на соседа в суд? Между Вами имеются споры по фактическим границам или при съемке участка обнаружились наложения кадастровых или фактических границ. Пришлите нам документы на участок и контурную съемку. Проведем анализ ситуации и предложим возможные пути ее разрешения.

Валерий · Answer 10 · 2017-09-04T11:57:07+03:00

Светлана делаете ли Вы прирезку участка более 500м? Прирезаемый участок до 200м. в районе с/п Вороново ТиНАО г. Москвы. моб. 8-916-***-**-**

Консультант · Answer 11 · 2017-09-05T09:44:32+03:00

Перезвонили

ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
info@gkai.ru

Ответить27409

Наталия · Answer 12 · 2017-09-16T10:48:08+03:00

Имею в собственности 1/1 дачного участка 50:26:0120**. Могу ли я с помощью Вашей фирмы прикупить несколько соток с прилегающей территории на основании закона вступившего с 1 марта 2015 г.

Консультант · Answer 13 · 2017-09-28T10:03:57+03:00

Наталия, добрый день! Да, мы можем Вам помочь выкупить смежный земельный участок. Для этого мы осуществим съемку участка и сформируем на него схему планировочной организации. На основании данной схемы подадим заявление в местную администрацию о рассмотрении вопроса о возможности выкупа участка. В результате положительного ответы организуем публичные торги и после торгов присвоим кадастровый номер участку и уточним его границы. Следующий этап - подпишем с администрацией договор купли-продажи, на основании подписанного договора зарегистрируем переход права собственности и получим выписку из ЕГРН с загистрированными правами на Ваше имя.

Наталия · Answer 14 · 2017-09-29T09:51:09+03:00

Отправила. Спасибо большое!

Светлана · Answer 15 · 2017-09-27T10:18:13+03:00

Здравствуйте Светлана, мы живем на своем участке уже 15 лет. Рядом все это время был пустой участок, мы этот участок огородили забором. Теперь новые соседи говорят, что бы мы поменяли забор, потому что они хотят бетонный, а мы все это время пользовались участком. Это законно?

Консультант · Answer 16 · 2017-09-27T14:22:45+03:00

Добрый день, Светлана. Если на пустой участок, который вы огородили забором, не оформлено право собственности за Вами и появились его собственники, тогда требования убрать забор законны. Вы могли признать в суде Ваше право по приобретательной давности, если пользовались бесхозяйным имуществом более 15 лет непрерывно, но данный вид легализации права не применим к ситуации самовольного занятия объекта недвижимости.

Вадим · Answer 17 · 2018-02-19T13:43:20+02:00

Здравствуйте. Хочу заказать межевой план, но с одной стороны участок заброшен и соседка не появляется, лет 15. Как можно поступить и использовать ее участок для строительство дома?

Консультант · Answer 18 · 2018-02-20T17:56:13+02:00

Вадим, добрый день. Вы не можете использовать и строиться на чужом участке, так как иногда люди самостоятельно себя вводят в заблуждение и захватывают соседние земельные участки, а спустя время появляются либо собственники или наследники, и тогда будет суд и по суду Вы все вернете. Для межевания нужно вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры участка, установит границы участка на местности и отобразит это в межевом плане. Межевой план подлежит передачи в Росреестр для внесения уточненных границ участка в ЕГРН. Мы можем Вам помочь в межевании участка и внесении границ в ЕГРН.

Светлана · Answer 19 · 2018-03-19T19:17:56+02:00

Добрый день! У нас имеется в собственности 2/3, дома и соответственно столько же земли, дом и земля раньше были в аренде, во второй половине дома когда то давно проживала женщина, она давно, лет 10 назад умерла, детей не имела, только братья и сестры, и при чем лет 25 уже в этой половине никто не проживает, а землей и домом пользуемся мы, сейчас хотим сделать межевание. Подскажите с чего начать? И можно ли, так как никто не пользуется ни землей, ни домом оформить все на себя?

Консультант · Answer 20 · 2018-03-20T11:39:21+02:00

Светлана, добрый день. Можете промежевать только тот участок, который принадлежит Вам на праве собственности и это право зарегистрировано. Мы можем для Вас провести работы по межеванию. Уточните, какое право собственности на участок. Это общая долевая или частная собственность? В случае, если у Вас право частной собственности, то для начала мы делаем съемку земельного участка по границам и готовим соответствующий чертеж. Далее нужно будет с соседями подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. При отсутствии возможности лично подписать акт с соседями, мы публикуем в местной газете объявление. После согласования границ смежных участков готовим межевой план и передаем его в регистрирующие органы для постановки участка на кадастровый учет в границах. В случае, если на участок зарегистрировано право общей долевой собственности, то межевание делается на весь участок и все собственники принимают участие в межевание, подписывают акт. При отсутствии какой-либо информации от второго собственника мы решим эту проблему через суд. Подготовим необходимое досудебное заключение кадастрового инженера, составим исковое заявление. В исковом заявлении будем просить суд уточнить границы всего земельного участка с последующим выходом из общей долевой собственности и разделом участка. На основании решения суда сформируем межевой план и внесем соответствующие изменения в кадастр.

Андрей · Answer 21 · 2018-05-10T22:58:48+03:00

Добрый вечер. Похожая ситуация с прирезкой в ТиНАО, Рязановское поселение. Как это можно сделать, с чего начать? Заранее спасибо.

+7 (***) ***-**-**.

Консультант · Answer 22 · 2018-05-11T12:59:41+03:00

Позвонили.

ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
info@gkai.ru

Ответить27369

валентина · Answer 23 · 2018-07-26T14:47:38+03:00

Живу в 2-х квартирном доме, земельный участок не оформляла. Выяснилось, что соседи отмежевали земельный участок, в том числе и значительную часть земли напротив моей квартиры и заняли его своими постройками. Как мне быть?

Консультант · Answer 24 · 2018-07-26T18:13:55+03:00

Добрый день, если строили по проекту и по разрешению на строительство, тогда постройка признаётся без нарушений. В любом случае есть возможность реализовать свои права в судебном порядке. При этом необходимо иметь доказательственную базу нарушений ваших прав.

Анатолий · Answer 25 · 2019-05-31T08:17:27+03:00

Здравствуйте, в 99 году я делал раздел земельного участка. Приезжали инженеры, обмеряли участок, выставляли характерные точки, отправляли документы в Кадастровую палату, и на основании этого я получил Свидетельство о регистрации права на собственность. Теперь кадастровые инженеры мне говорят, что этот план с точками уже недействителен. Получается, у меня сейчас участок без границ, несмотря на то, что тогда я это всё сделал. И этим воспользовался смежный сосед. У нас перед домами что-то типа деревни. Раньше это была развилка дорог, потом одна из дорог заросла, на её месте поставили пешеходную дорожку, дорожка существовала лет 18. Сосед огородил всё железом, дорожку разобрал, и узаканивает этот земельный участок. Через объявление в газете пытался получить свидетельство на регистрацию, но не получил. Я выразил письменный протест и оставил его кадастровому инженеру. Я отталкивался от того, что границы установлены. Теперь получается мы вообще без границ и он, и я. Я ему не согласовываю, а он мне не согласовывает. И он захватил муниципальную землю. Мы написали групповое заявление в администрацию. Они сначала обещали разобраться и сделать там выезд и замолчали. Через три месяца пообещали рассмотреть вопрос о самозахвате и замолчали. И через полгода мы добились всё-таки ответа, что в этом деле усматриваются нарушения законодательства, но поскольку этот гражданин к ним не приходит и ничего не предъявляет, они отправили это в Росреестр. С Росреестра тоже ничего не пришло. Написали заявление в Прокуратуру, они вообще не ответили.

И как я это вижу, что нарушены не только мои права. А ущемлены права около 20 граждан по пользованию общей землёй. Тем более разобрана дорожка, которую не он укладывал, и ей пользовались.

Консультант · Answer 26 · 2019-06-01T14:53:43+03:00

Да, если это был 99 год, тогда у вас участок без границ. Я понимаю, что вы делали всё по закону, но сведения в ЕГРН сейчас вносятся по-новому. Вы не имеете к муниципальной земле никакого отношения. Я сталкивалась с такой ситуацией. Чтобы из неё выйти, нужно написать в Земконтроль в Росреестр. Они зафиксируют этот факт, и то, что вы против этого муниципального захвата соседом. Если у вас будет суд, у вас будет зафиксированное ими несоответствие площади по документам и фактическим использованием. Они вносят эту проверку в план и в течении недели выезжают к этому соседу, составляют акт, фиксируют, какая площадь у него по документам и по факту.

Права не нарушаются, но этой землёй должен распоряжаться муниципалитет. Они должны все эти действия предпринимать. У нас была похожая ситуация. Мои заказчики написали заявление в Росреестр о том, что они знают, что какой-то человек планирует межевать, но границы он с нами не может согласовать, так как у него захват идёт. От прокуратуры мы тоже ответа ни разу не получали. Если у него уже стоит забор, то его могут поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать. Он получит свидетельство, и вы не сможете ничего доказать. Когда такая ситуация, надо действовать сначала, когда человек только забор начинает делать. Если будут ещё вопросы, напишите на адрес info@gkai.ru.

Анатолий · Answer 27 · 2019-06-02T18:24:34+03:00

Спасибо за подробный ответ и хорошее отношение к клиентам.

Григорий · Answer 28 · 2019-06-14T09:18:08+03:00

Здравствуйте. У нас есть старый участок на территории Зелёной горки в посёлке станции Манихино. Мы хотим присоединить метра полтора земли со стороны, где он прилегает к дороге. Есть свидетельство о регистрации права собственности, выданное на имя моей матери. Вы можете нам помочь увеличить участок и что для этого нужно?

Консультант · Answer 29 · 2019-06-15T07:32:20+03:00

Здравствуйте. Да, конечно, мы занимаемся увеличением земельных участков за счёт не разграниченной муниципальной собственности. Для этого нужен Ваш паспорт, доверенность от матери и свидетельство на землю. Так как границы старого участка не уточнены, оформлять в собственность прирезанную территорию мы будем путём перемежевания. В результате чего выдадим выписку из ЕГРН с новой площадью.

Мы гарантируем, что при невыполнении услуги вернём Вам деньги.

Григорий · Answer 30 · 2019-06-15T09:30:45+03:00

Спасибо, я к вам приеду.

аива · Answer 31 · 2019-10-08T14:15:58+03:00

Я вам скажу, я стала жертвой таких прирезок, межевание отдали кадастровики председателю, теперь проводят все эксперименты над моим участком, засаживая в тюрьму. Народ у нас жадный и готовы отобрать последнее. Заборы двигаются во все стороны втихаря, землю кроят и уменьшают кадастровые границы. Никому ничего не подписываю, так втихаря топчутся на моём участке зимой, когда вообще никого нет. Это вымогательство земли, когда на публичной карте есть промежутки, а фактически они находятся у какого-нибудь соседа. Остановитесь народ.

Ирина Михайловна · Answer 32 · 2019-12-10T15:34:04+02:00

Добрый день! Купила участок в СНТ, он уже был размежеван. Есть возможность добавить к участку узкую полоску размером примерно одна сотка. Можно ли примежевать эту землю к основному участку? Спасибо.

Консультант · Answer 33 · 2019-12-11T09:19:30+02:00

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Увеличить участок можно двумя способами:

Если земли СНТ промежеваны, то путем перераспределения можно будет увеличить участок.
Если общие земли не промежеваны, можно через прирезку провести увеличение участка.

Елена · Answer 34 · 2021-01-22T17:49:44+02:00

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок площадью 800 м², границы участка уже установлены, однако фактически пользуемся (более 15 лет) и огорожено забором 1100 м² Комитет по управлению имуществом вынес предписание по сносу забора или надлежащему оформлению превышающей квадратуры земельного участка. Подскажите наименее затратные варианты как можно оформить лишние 300 м², чтобы не сносить забор и не платить штраф?

Консультант · Answer 35 · 2021-01-25T14:14:52+02:00

Здравствуйте, Елена. В любом случае вариант будет затратный. Можно в процессе межевания "прирезать" самозахват - это дорого, но избавит вас от необходимости переносить забор. Присылайте на почту кадастровый номер - сориентирую по стоимости.

Елена · Answer 36 · 2021-01-26T16:22:40+02:00

Подскажите пожалуйста, а в аренду можно этот прирезок взять?

Консультант · Answer 37 · 2021-01-27T14:14:14+02:00

В аренду нельзя огороженные земли брать. К тому же у вас образуемый участок меньше допустимого и нужно по обременениям смотреть - в охранных зонах не дадут аренду.

Guest-157577 · Answer 38 · 2022-07-30T08:24:57+03:00

Добрый день, ситуация такая, мы построили дом на участке, после строительства сосед сказал что между нашими участками есть неучтенная земля которую он оформляет в собственность и передвигает забор в нашу сторону. Должен ли он согласовать это документально с нами? И насколько необходимо предоставление акта о согласование границы ЗУ с нами при оформление участка в собственность и межевание? Сам сосед вызывал инженера и проставил колышки на нашем участке без документального уведомления нас.

Консультант · Answer 39 · 2022-08-01T15:19:06+03:00

Добрый день. Каким образом сосед оформляет участок, который уже находится в заборе и каким образом он узнал, что есть неучтенная земля. При уточнении границ участка требуются подписание акта согласования границ смежных участков. Так как у Вас с соседом общий забор, то Ваша подпись необходима.

Irina197620031@gmail.com · Answer 40 · 2023-12-04T08:27:05+02:00

Светлана, доброе утро! Скажите, если я подвинула забор в СНТ за границы норм своего участка на 10 процентов от общей площади и уже более 15 лет. Сейчас на меня подали в суд. Есть вероятность выигрыша суда? Спасибо.

Консультант · Answer 41 · 2023-12-04T11:08:25+02:00

Добрый день, если вы не оформили надлежащим образом эти 10 процентов по фактическому пользованию в заборе, то дело скорее проигрышное так как это самозахват.

Елена Ленна · Answer 42 · 2024-06-11T11:16:33+03:00

А как оформить надлежащим образом участок общественной дороги, если им пользуешься уже 20 лет? И всех все устраивало. Но с приходом нового председателя перекрыты все пути решения, в том числе и через общее собрание в СНТ.

Консультант · Answer 43 · 2024-06-11T14:00:54+03:00

Добрый день. Если границы земель общего пользования уточнены, можете через администрацию перераспределить участок. Для этого нужно сделать съемку участка и схему расположения.

Как оформить прирезку если это самозахват?

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Горячее по теме