События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Расположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани, если постройка планируется капитальной. В противном случае владельцу не удастся зарегистрировать право собственности и поставить строение на государственный учёт.
Напоминаем, что изначально перед покупкой земельного участка и строительными работами нужно запросить градостроительный план. В документе указаны возможные охранные зоны и требуемые отступы. Собственники, пренебрегающие этой рекомендацией часто сталкиваются с невозможностью размещения постройки или даже постановлениями о сносе.
Проверить сведения также необходимо, чтобы исключить обременение в виде ограничения прав по причине резервации земли для государственных нужд.
При попадании в зону ЛЭП в выписке ЕГРН может быть указана информация об ограничении прав на участок, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса. Также фиксируются реквизиты документа, на основании которого наложены ограничения. Юристы компании «Недкадастр» объясняют, как выяснить, к какой организации относится обременение. Какие сведения требуются для согласования. А также необходимые отступы при строительстве.
Какой организации принадлежит ЛЭП
Для получения разрешения на строительные работы владельцу изначально требуется установить, кому принадлежит электросетевая линия. Например, частной или государственной службе. Для этого собственнику или кадастровому инженеру нужно направить обращение в местную администрацию с просьбой предоставить сведения об ограничении. В заявке важно указать данные о правообладателе и кадастровый номер земельного участка.
Как согласовать строительство в охранной зоне культурного наследия
За несогласованное строительство в зоне ОКН предусматривается штраф или уголовное наказание (если в процессе работ наследие было повреждено).Часто информация о принадлежности линии и контакты размещены на ЛЭП. Также можно воспользоваться порталом электросетевых услуг Россетей или региональными официальными сайтами. Получить данные возможно путём ввода адреса.
Согласование строительства бани в зоне ЛЭП
После того как установлена ответственная организация, владеющая линией электропередач, необходимо подготовить заявление о согласовании и собрать комплект сведений:
- Копию паспорта собственника и правоустанавливающие документы (свидетельство о наследовании или договор купли-продажи);
- Выписку из ЕГРН и проект бани;
- Топографический план ЗУ.
Данные, полученные в процессе топосъёмки, обрабатывает кадастровый инженер, после чего отображает границы участка и ЛЭП относительно друг друга. Электросети рассматривают представленную информацию в течение 2 дней после получения обращения. Разрешение или отказ поступает не позднее 15 дней.
Требования к строительству бани в зоне ЛЭП
Чтобы не получить отрицательное уведомление. Важно при строительстве соблюдать отступы, санитарные и противопожарные нормы. Когда баня и основное здание деревянные между ними соблюдается удалённость в 15 м. Допустимые расстояния от зоны устанавливаются в зависимости от напряжения, например:
| Напряжение линии | Отступы от зоны |
|---|---|
| Ниже 1 кВ | 2 метра |
| 1–20 кВ | 10 метров |
| 35 кВ | 15 метров |
| 110 кВ | 20 метров |
Если собственники столкнулись с проблемой установки ЛЭП после строительства. Действия организации можно оспорить в судебном порядке. В качестве доказательств к иску прикладывается договор подряда, подготовленный ещё до размещения новой линии. При подтверждении незаконных действий со стороны электросетевого хозяйства суд обязывает перенести ЛЭП на необходимое от бани расстояние.
Группа кадастровых инженеров помогает получить разрешение на строительство бани в охранной зоне ЛЭП. Подготавливает перечень документов и направляет заявление о согласовании в соответствующие ведомства. Выполняет топографическую съёмку земельного участка и разрабатывает проект. Оформляет строение с нарушением норм. По завершении регистрирует сведения в Росреестре. Чтобы получить юридическую консультацию, пишите на форум ГКИ «Недкадастр» или звоните по номеру 8 (495) 409-41-51.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Топографическая съемкаПроводим топосъёмку земельного участка для строительства, реконструкции, газификации. Срок ускоренного оформления 5 дней
Архитектурный проектПодготавливаем архитектурные проекты и согласовываем с государственными ведомствами. Срок ускоренного оформления 2 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
10 комментариев
Строительство бани под ЛЭП 10кВ
Добрый день, ситуация такая — около участка проходит ЛЭП 10 кВ. Участок поставили на учёт в 2013 году, а линию тянули в 2014. Хочу построить баню. Как быть в этой ситуации?
Святослав, добрый день. Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок. Если в полученной выписке на участке будут указаны обременения в виде охранной зоны ЛЭП, то перед строительством бани нужно получить согласование из электросетей. Для этого делается топографическая съемка участка с нанесением на нее строений и подается заявление на согласование.
Реестровая ошибка. Как исправить?
Добрый вечер! Помогите с консультацией, пожалуйста. Земельный участок ИЖС кад № 50:04:0110409:232, приобрели в 2008 году, кад № присвоен в 2005 году. в 2008 году получили разрешение на строительство и построили баню. Обратилась к кадастровому инженеру за оформлением постройки, в результате выяснилось, что на публичной кадастровой карте, строение выходит за границы участка, поскольку участок сместился (ушел вперед) к дороге и часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. По межевым знакам участок начинался за пределами охранной зоны с отступом в 5 метрах. При оформлении разрешения на строительство выезжал геодезист, проверял, координаты подтвердил. Кад. инженер подал межевой план, в итоге получили приостановку, сказал, что дальше не знает, что делать. Правильно ли я понимаю, что это реестровая ошибка? Спасибо, буду благодарна, если окажите помочь.
Инна, добрый день. Да, скорее всего, существует реестровая ошибка в местоположении границ участка. Ее нужно исправлять. Это возможно сделать через формирование межевого плана на исправление ошибки или в судебном порядке.
Здравствуйте! Хочу построить баню, участок в охранной зоне ЛЭП 110 м2 Могу ли я оформить баню по дачной амнистии? Если указать, что баня была уже достроена в 2008 году. Они в МФЦ вообще смотрят на ситуационный план прошлых лет?
Здравствуйте, Максим.
С такой мощностью ЛЭП амнистия не поможет. Отказ будет. Попробуйте согласовать с электросетями для начала.
Просто два года назад на этом же участке оформил домик небольшой по дачной амнистии, просто сейчас не знаю изменилось что то или нет. А если будет построен и дадут отказ в оформлении, какие шансы через суд баню эту оформить? или заставят сносить?
Максим, добрый день. Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок и по ней проверить есть ли обременения на участке. Если существует обременение в виде охранной зоны ЛЭП, то для оформления бани в собственность Росреестр затребует согласование с электросетями. В случае отказа электросетей в согласовании узаконить баню можно через суд.
Можно ли построить баню, попадает под охранную зону ЛЭП 10 м? Попадает на 3 метра.
Добрый день, Святослав.
Для ответа на вопрос пришлите Ваш кадастровый номер, или сообщите, что написано в графе "обременения" земельного участка.