События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному, а в некоторых случаях и к уголовному наказанию.
Юристы ГКИ «Недкадастр» разобрали распротранённые ошибки при строительстве в охранной зоне и разъяснили порядок согласования.
Для получения одобрения от местных органов власти на размещение капитального объекта на участке, находящемся вблизи водоохранной зоны, собственник должен отступить расстояние от 50 до 200 м, если вблизи расположена река. Всё зависит от протяжённости водоёма. Для моря отступ составляет 500 м. Дополнительно владелец получает согласие Росрыболовства на размещение постройки. Для этого подаётся заявление и пакет документов на рассмотрение в инстанцию. Выданное согласование в дальнейшем необходимо для регистрации права собственности на строение.
Как узнать об охранной зоне
Чтобы узнать о попадании участка в водоохранную зону (частично или полностью), владельцы изучают публичную кадастровую карту. С помощью этого источника можно получить интересующие сведения, но в некоторых случаях отображается неактуальная информация, поэтому юристы рекомендуют заказать ГПЗУ. Этот документ позволяет узнать об охранных зонах и установленных нормах, которые требуется соблюсти во время проведения работ на участке. Схематично увидите, где можно построить дом.
Важным условием получения ГПЗУ является наличие межевого плана, если границы не отмежёваны и участок не отображается на кадастровой карте, градостроительный план не выдадут и не согласуют уведомление о строительстве. Заказать информацию сможет только собственник или законный представитель, для этого требуется оформить заявление в местной администрации или заполнить форму на сайте госуслуг. Документ будет изготовлен в течение 12 рабочих дней и выдан бесплатно. Из ГПЗУ владелец узнаёт о максимальной площади застройки в зависимости от особенности расположения участка, а также о наличии охранных зон, нормах и ограничениях при ведении хозяйственной и иной деятельности.
Дополнительно, чтобы получить информацию об обременениях, можно заказать выписку из Росреестра. Запрос делается лично через портал госуслуг или кадастрового инженера, информация о водоохранных зонах будет указана на первой странице документа.
Границы водоохранных зон
Как согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭП
Расположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани, если постройка планируется капитальной.Приобретая возле водного объекта участок для строительства, есть риск попадания в СЗЗ (санитарно-защитную зону), например, расположение рядом с питьевым источником означает невозможность строительства. Перед проведением работ требуется узнать о границах водоохранных зон, которые устанавливаются в зависимости от протяжённости потока и ширины объекта. Например, охранная зона рек и ручьёв с минимальной протяжённостью до 10 километров составит 50 метров, а для озёр устанавливается в 50 метров. Если земельный участок располагается вблизи моря, ширина зоны при строительстве составит 500 м.
В местах нереста или нагула устанавливается охранная зона в 200 метров не зависимо от длины водного объекта. Строительные работы и реконструкция разрешены только при условии обеспечения недвижимости устройствами, которые будут защищать водные ресурсы от загрязнений. Такие места являются объектами общего пользования, поэтому при обустройстве участка строительство частного закрытого пляжа считается незаконным.
Защита водоохранной зоны от загрязнения
При проведении строительства в границах водоохранной зоны потребуется:
- Разработка коммуникаций для сточных вод;
- Установка очистных сооружений местного назначения в соответствии с требованиями;
- Приёмники, которые предотвращают поступление загрязняющих веществ в среду.
Последнее устройство потребуется в садовых некоммерческих товариществах, размещённых в границах таких зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод. Важно учитывать, что запрещено устанавливать сливные ямы, в случае нарушении этого правила последует административное наказание.
Согласование строительства с Росрыболовстром
При согласовании строительства в водоохранной зоне будет учитываться этажность будущего строения и удалённость от водоёма. Во время подачи уведомления о согласовании важно указать планируемые способы водоотвода и водоснабжения дома. На таких участках в качестве канализации для очистки бытовых отходов владельцы предпочитают устанавливать септики (в зависимости от вида может дополнительно понадобится установка фильтров).
Например, есть устройство септика выгребная яма, из бетонных колец или септик-отстойник с почвенной доочисткой. Выбор устройства будет зависеть от характеристик участка и глубины залегания грунтовых вод. Если собственника заинтересует первый вариант, дополнительно потребуется указать способ вывоза веществ из выгребной ямы, например, с помощью вакуумной машины. В случае выбора септика с глубокой биологической очисткой вызов ассенизационной машины может не понадобится, так как степень обработки стока позволяет использовать очищенную воду для полива.
Устройство с глубокой биологической очисткой подходит для любого типа проживания (сезонного или постоянного), а также не требует утепления. Разбор этих вопросов требуется при разработке мероприятий по охране окружающей среды. Также разрабатываются меры, исключающие попадание отходов в водоём, указывается способ очистки земельного участка и регулярный вывоз строительного мусора в процессе работ и после. Подготовленная документация направляется в Росрыболовство для согласования, и в течение 30 дней владелец получит ответ.
Уведомление о строительстве
Для соблюдения уведомительного порядка в местную администрацию направляется извещение о планируемом строительстве. Дополнительно прикладывается приложение схемы размещения строений на участке с указанием параметров. Направить оповещение можно лично, заказным письмом или в электронном формате через сайт государственных услуг. Вместе с уведомлением направляется:
- Копия удостоверения личности или нотариально заверенная доверенность для представителя:
- Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- Проект с указанием водоснабжения и водоотведения;
- Разрешение на проведение работ от Росрыболовства и ГПЗУ.
При получении сообщения о соответствии установленным требованиям и нормам можно начинать строительные работы, срок действия такого разрешения составляет 10 лет.
Отказ в согласовании строительства
Когда поступил отрицательный ответ, следует изучить причины и возможность исправления. Отказ поступает, если был подан неполный перечень документов или обнаружены ошибки (например, в проектной документации или пояснительной записке). Возникло расхождение сведений в правоустанавливающих актах и выписке из Росреестра. Выявлено несоответствие санитарным нормам или истёк срок градостроительного плана (3 года). Если после исправления ошибок собственнику не выдадут разрешение на строительство, обжаловать принятое решение потребуется в суде.
Уведомление об окончании строительных работ
После завершения строительства владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для создания технического плана на построенный объект. Затем в муниципалитет направляется уведомление о завершении работ, к которому прикрепляется копия удостоверения личности, правоустанавливающие акты. А также проектная и разрешительная документация (согласование на проведение работ). В самом уведомлении указывается Ф.И.О. собственника участка, место жительства и контактные данные. Юридическое лицо дополнительно вносит государственный регистрационный номер и ИНН. Фиксируется кадастровый номер земельного участка, адрес и ВРИ, сведения о параметрах, отступах и площади.
Затем в течение 7 дней на объект выезжает комиссия при администрации для проверки построенного здания проекту, техническому плану, виду разрешённого использования и установленным правилам. Если объект возведён согласно нормам, комиссия подготавливает уведомление о соответствии строительным параметрам. После получения положительного заключения собственник может приступать к регистрации.
Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проверяют возможность проведения строительных работ на конкретном участке, помогают сформировать проектную документацию и разрабатывают защитные меры от загрязнений. Согласовывают строительство в водоохранной зоне, подготавливают уведомление о начале и по завершении работ. Бесплатную первичную консультацию можно получить на нашем форуме.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Сопровождение строительстваГруппа кадастровых инженеров реализует строительные проекты любой сложности. Проектировщики составят алгоритм. Срок ускоренного оформления 5 дней
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
43 комментария
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, участок в Раменском районе, д. Донино, находится в водоохранной зоне, земли населенных пунктов (ЛПХ) На сегодняшний день какие предприятия обязательны, чтобы можно было строить, регистрировать, жить и ничего не боятся? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день. Перед строительством дома нужно получить согласование с росрыболовством, подготовить проект.Работаем по Москве и Московской области, готовы помочь в получении согласовании и подготовке проекта.
Зона Ж 1, ВРИ ЛПХ, земли населенных пунктов. Вот такое ограничение "Прибрежная защитная полоса". И "Водоохранная зона" Ограничения 15.16, 17 ВК РФ. Участок уже образован с дачным домом с 2012 г. все на кадастре. 1. Как лучше построить новый уже жилой дом? В любом месте по ГПЗУ? Или проще и лучше будет сделать это в виде реконструкции, из дачного сделать новый жилой большей площади. 2. Часть 17 ст. 65 Водного кодекса говорит о том, что в границах прибрежных защитных полос запрещена распашка земли и выпас сельхоз животных. Правильно ли я понимаю что огород, птицу (куры) и сельхоз домашних животных (козы) я держать не смогу? Но у меня ЛПХ и ЛПХ предполагает ведение такой деятельности, кроме того ЛПХ образованно предыдущем владельцем ещё за долго до появления ограниченной зоны. Участок входит в 200м защитной прибрежной полосы реки представляющей ценность для рыболовства. Может ли кто то ответить и объяснить. Благодарю.
Добрый день. 1. Если строительство будет осуществляться на месте старого дома, то можно сделать реконструкцию, предварительно получив из местной администрации уведомление о начале реконструкции. Если есть ГПЗУ, то в нем указано допустимое пятно застройки, в котором возможно строительство. При ограничения участка прибрежная и водоохранная зона обязательно согласование строительства с росрыболовством. 2. Что касается прибрежной зоны выпас животных запрещен.
Здравствуйте! Земельный участок с ВРИ ЛПХ (приусадебный) расположен в водоохранной зоне и частично в прибрежной защитной полосе (Московская область). То, что надо согласовывать строительство жилого дома с Росрыболовством - это я уже поняла. Непонятно, как выполнить требование подпункта 3 пункта 16 статьи 65 Водного кодекса, где говорится, что допускается строительство объектов в таких зонах, при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; Подскажите пожалуйста, как это применить к участку, предназначенному для частного домостроения? Как очищать дождевые и талые воды на участке? Или это к частному домовладению не относится? Как это могут проверить? Какие последствия могут быть, если это требование не выполнить?
Добрый день, установленные ограничения Росрыболовством в отношение вашего земельного участка требуют подготовки технической и проектной документации для согласования строительства объекта капитального строительства. После можете строиться и пользоваться на земельном участке в соответствии с видом и категорией вашего участка. Что касается разъяснения интересующих вас требований, рекомендуем обратиться в территориальное управление по рыболовству для пояснения.
А где сказано, что строительство индивидуального жилого дома надо согласовывать с Росрыболовством?
Добрый день. Если на участке есть ограничения в виде водоохранной или прибрежной зоны, то данные ограничения согласовываются с Росрыболовством. Узнать какие есть ограничения можно, заказав Градостроительный план или расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок.
Здравствуйте! Земельный участок частично в границах водоохранной зоны местной речки (Московская область). В этом году (2024) планирую строить дом (ИЖС). Нужно ли мне перед этим получать согласование с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству? Насколько я знаю в 2023 для ИЖС разрешалось не получать такое согласование. Или достаточно просто на госуслугах уведомить о начале строительства? спасибо.
Добрый день, согласование с росрыболовством нужно. Вы можете подать на госуслугах уведомление о начале строительства, получите ответ о проведении необходимых согласований, с которым в дальнейшем и обратитесь в росрыболовство.
Водоохранная зона
Добрый день! Подскажите, будут ли проблемы если на участке есть частично водоохранная зона, нужно ли дополнительно заказывать проект водоснабжения и водоотведения, показать все трубы, канализацию/септик для утверждения. Или нет необходимости в этом так как 1/3 участка всего. Что нужно подготовить? Красным примерно отметила дом.
Добрый день. Если на участке есть ограничения в виде водоохраной зоны, то для оформления прав на дом необходимо получить согласование с росрыболовством, для согласования готовится проект.
Мы можем Вам согласовать строительство. подготовить проект. Пришлите нам кадастровый номер участка и площадь застройки дома.
Большое спасибо!
Здравствуйте есть земля с кадастровым номером 29:15:120403:160 На нём стоит ограничение Помогите пожалуйста.
Добрый день. Рекомендуем подать уведомление о начале строительства, получить ответ от администрации о проведение необходимых согласований.
Привязка дома к земельному участку.
Я получила в наследство дом, но участок под ним не входит в состав наследства, он "ничей". Приватизировать участок мне неразрешает администрация, ссылаясь на то, что это охранная земля железной дороги и водоохранная зона. Можно ли сделать привязку дома к такому земельному участку?
Добрый день, вам нужно пробовать признать право собственности по фактическому пользованию в судебном порядке, собирайте пакет документов, делайте ответчиком администрацию, готовьте и подавайте исковое заявление.
Уважаемые господа. купили участок под ижс 10 соток. на нем предыдущий владелец выкопал
Добрый день, уважаемые господа. Купили участок под ИЖС 10 соток. На нем предыдущий владелец выкопал не большой прудик для души. В таком состоянии мы его и приобрели. Теперь есть возможность (договоренность с администрацией) купить ещё 2 сотки бесхозные, но проблема, со слов предшественника, в этом озере, типа водоохранная зона, пожарный пруд и вроде должна быть дорога к нему. Вопрос: при чем тут прудик (кстати вода из него совершенно ушла и сейчас это просто яма с камышом) и если пригласить кадастрового инженера для составления межевального плана обратит ли он на это дело внимание и как, вообще, решить эту проблему? С уважением, Дмитрий.
Земля не бесхозная, а муниципальная и будем выкупать ее путем перераспределения земель по кадастровой стоимости.
Добрый день. Уточните, пруд который у вас на участке считается пожарным? если на публичной кадастровой карте он не отображен как водоем, то ни каких проблем с этим не будет. Пожарный пруд должен быть на землях общего пользования.
Понравился участок , но боюсь ограничений, помогите=)
Доброго времени суток! Понравился участок, он с 2 ограничениями по приэрадромной зоне и водоохранная территория. Кадастр прикладываю. Помогите разобраться, смогу ли я построить дом на таком участке. Не отнимут ли у меня его по статье 56.1 56. Подавец уверяет что даже получал разрешение на строительство дома у росрыболовства.
Пользователь прикрепил файлы:
Добрый день. Ограничение водоохранной зоны и при аэродромной зоны потребуют телодвижений и согласований, решаемо. В вашем случае на участке строится нельзя, так как участок располагается в Зоне КУРТ-78 (Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории), с этим намного сложнее, нужно внесение изменений в ген-план о снятие зоны с проектом планировки территории. Вы можете попросить продавца подать уведомление о начале строительства в администрацию, в ответе будут указаны особые условия пользования территорией, зоны, необходимые согласования или запреты на строительство.
Здравствуйте, спасибо за ответ! Я выгрузил новый ЕГРН, МБ что то уже поменялось. так как разрешение на строительство от росрыболовства двухэтажного дома 110квм я видел своими глазами. Вы имеете ввиду попросить ГПЗУ заказать у продавца если нет? (я читал что там указаны ограничения и возможность подключения коммуникаций и должна быть указана зона доступная для стройки. В моем случае ее может не быть, тогда ответственность на мне, я сам должег учитывать все нормативы и ограничения).
Пользователь прикрепил файлы:
и что то потерял где статус курт-78 зоны смотреть, вроде видел в выписке, а сейчас не могу найти. Могли его уже снять?
Пользователь прикрепил файлы:
Еще раз здравствуйте. Зону КУРТ вы можете посмотреть на геопортале Подмосковья. И конечно рекомендуем заказать ГПЗУ
Водоохранная зона
Планируем построить баню и дом. В каких границах можно строиться? Возможно ли баню вынести за фиолетовую линию?
Добрый день. Предварительно необходимо получить согласование на строительство дома и бани с Росрыболовством. Для согласования предоставить проект и в нем указать планируемое размещение объектов недвижимости.