• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть

Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2022

читать потом

Строительство в водоохранной зоне 2022

Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному, а в некоторых случаях и к уголовному наказанию.

Юристы ГКИ «Недкадастр» разобрали распротранённые ошибки при строительстве в охранной зоне и разъяснили порядок согласования.

Как узнать об охранной зоне

Чтобы узнать о попадании участка в водоохранную зону (частично или полностью), владельцы изучают публичную кадастровую карту. С помощью этого источника можно получить интересующие сведения, но в некоторых случаях отображается неактуальная информация, поэтому юристы рекомендуют заказать ГПЗУ. Этот документ позволяет узнать об охранных зонах и установленных нормах, которые требуется соблюсти во время проведения работ на участке.

Важным условием получения ГПЗУ является наличие межевого плана, если границы не отмежёваны и участок не отображается на кадастровой карте, градостроительный план не выдадут и не согласуют уведомление о строительстве. Заказать информацию сможет только собственник или законный представитель, для этого требуется оформить заявление в местной администрации или заполнить форму на сайте госуслуг. Документ будет изготовлен в течение 12 рабочих дней и выдан бесплатно. Из ГПЗУ владелец узнаёт о максимальной площади застройки в зависимости от особенности расположения участка, а также о наличии охранных зон, нормах и ограничениях при ведении хозяйственной и иной деятельности.

Дополнительно, чтобы получить информацию об обременениях, можно заказать выписку из Росреестра. Запрос делается лично через портал госуслуг или кадастрового инженера, информация о водоохранных зонах будет указана на первой странице документа.

Границы водоохранных зон

Приобретая возле водного объекта участок для строительства, есть риск попадания в СЗЗ (санитарно-защитную зону), например, расположение рядом с питьевым источником означает невозможность строительства. Перед проведением работ требуется узнать о границах водоохранных зон, которые устанавливаются в зависимости от протяжённости потока и ширины объекта. Например, охранная зона рек и ручьёв с минимальной протяжённостью до 10 километров составит 50 метров, а для озёр устанавливается в 50 метров. Если земельный участок располагается вблизи моря, ширина зоны при строительстве составит 500 м.

В местах нереста или нагула устанавливается охранная зона в 200 метров не зависимо от длины водного объекта. Строительные работы и реконструкция разрешены только при условии обеспечения недвижимости устройствами, которые будут защищать водные ресурсы от загрязнений. Такие места являются объектами общего пользования, поэтому при обустройстве участка строительство частного закрытого пляжа считается незаконным.

Защита водоохранной зоны от загрязнения

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

При проведении строительства в границах водоохранной зоны потребуется:

  • Разработка коммуникаций для сточных вод;
  • Установка очистных сооружений местного назначения в соответствии с требованиями;
  • Приёмники, которые предотвращают поступление загрязняющих веществ в среду.

Последнее устройство потребуется в садовых некоммерческих товариществах, размещённых в границах таких зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод. Важно учитывать, что запрещено устанавливать сливные ямы, в случае нарушении этого правила последует административное наказание.

Согласование строительства с Росрыболовстром

При согласовании строительства в водоохранной зоне будет учитываться этажность будущего строения и удалённость от водоёма. Во время подачи уведомления о согласовании важно указать планируемые способы водоотвода и водоснабжения дома. На таких участках в качестве канализации для очистки бытовых отходов владельцы предпочитают устанавливать септики (в зависимости от вида может дополнительно понадобится установка фильтров).

Например, есть устройство септика выгребная яма, из бетонных колец или септик-отстойник с почвенной доочисткой. Выбор устройства будет зависеть от характеристик участка и глубины залегания грунтовых вод. Если собственника заинтересует первый вариант, дополнительно потребуется указать способ вывоза веществ из выгребной ямы, например, с помощью вакуумной машины. В случае выбора септика с глубокой биологической очисткой вызов ассенизационной машины может не понадобится, так как степень обработки стока позволяет использовать очищенную воду для полива.

Устройство с глубокой биологической очисткой подходит для любого типа проживания (сезонного или постоянного), а также не требует утепления. Разбор этих вопросов требуется при разработке мероприятий по охране окружающей среды. Также разрабатываются меры, исключающие попадание отходов в водоём, указывается способ очистки земельного участка и регулярный вывоз строительного мусора в процессе работ и после. Подготовленная документация направляется в Росрыболовство для согласования, и в течение 30 дней владелец получит ответ.

Уведомление о строительстве

Для соблюдения уведомительного порядка в местную администрацию направляется извещение о планируемом строительстве. Дополнительно прикладывается приложение схемы размещения строений на участке с указанием параметров. Направить оповещение можно лично, заказным письмом или в электронном формате через сайт государственных услуг. Вместе с уведомлением направляется:

  • Копия удостоверения личности или нотариально заверенная доверенность для представителя:
  • Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве);
  • Проект с указанием водоснабжения и водоотведения;
  • Разрешение на проведение работ от Росрыболовства и ГПЗУ.

При получении сообщения о соответствии установленным требованиям и нормам можно начинать строительные работы, срок действия такого разрешения составляет 10 лет.

Отказ в согласовании строительства

Когда поступил отрицательный ответ, следует изучить причины и возможность исправления. Отказ поступает, если был подан неполный перечень документов или обнаружены ошибки (например, в проектной документации или пояснительной записке). Возникло расхождение сведений в правоустанавливающих актах и выписке из Росреестра. Выявлено несоответствие санитарным нормам или истёк срок градостроительного плана (3 года). Если после исправления ошибок собственнику не выдадут разрешение на строительство, обжаловать принятое решение потребуется в суде.

Уведомление об окончании строительных работ

После завершения строительства владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для создания технического плана на построенный объект. Затем в муниципалитет направляется уведомление о завершении работ, к которому прикрепляется копия удостоверения личности, правоустанавливающие акты. А также проектная и разрешительная документация (согласование на проведение работ). В самом уведомлении указывается Ф.И.О. собственника участка, место жительства и контактные данные. Юридическое лицо дополнительно вносит государственный регистрационный номер и ИНН. Фиксируется кадастровый номер земельного участка, адрес и ВРИ, сведения о параметрах, отступах и площади.

Затем в течение 7 дней на объект выезжает комиссия при администрации для проверки построенного здания проекту, техническому плану, виду разрешённого использования и установленным правилам. Если объект возведён согласно нормам, комиссия подготавливает уведомление о соответствии строительным параметрам. После получения положительного заключения собственник может приступать к регистрации.

Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проверяют возможность проведения строительных работ на конкретном участке, помогают сформировать проектную документацию и разрабатывают защитные меры от загрязнений. Согласовывают строительство в водоохранной зоне, подготавливают уведомление о начале и по завершении работ. Бесплатную первичную консультацию можно получить на нашем форуме.

Комментарии (9)

  • Аватарка пользователяСофия

    Добрый день. Имеется земельный участок разрешенное использование — «для ведения личного подсобного хозяйства (кроме выращивания крупного рогатого скота, коз, свиней, овец и пчел)», категория земель — земли населенных пунктов, ограничения прав на земельный участок — отсутствуют, расположен во второй зоне санитарной охраны источника водоснабжения в связи с чем, в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации данный земельный участок является ограниченным в обороте и его приватизация в собственность не допускается, расположен в третьей зоне санитарной охраны источника водоснабжения, площадью 1021 кв.м, расположен в границе водоохранной зоны, в зоне затопления паводком 1% обеспеченности, площадью 1021 кв.м. Возможно ли на таком участке построить жилой дом и оформить его в собственность?

    Ответить
  • Аватарка пользователяПавел

    Здравствуйте! У меня такой вопрос,есть участок, категория земель ЛПХ, разрешенное использование ИЖС. На участке стоит дом, поставлен на кадастровый учет до 2022г., но без регистрации прав собственности. Пытались по «дачной амнистии» зарегистрировать, отказали, т.к. ИЖС... Потребовали подавать уведомление на строительство. В разрешении нам отказали, выдав нулевой ГПЗУ. Выяснилось, что пересыхающий летом прудик является водоохранной зоной и участок в ней находится. Есть варианты решения данной проблемы? Жду вашей консультации, возможно, с последующим оформлением договора на оказание услуг. Спасибо!

    • Юрист Павел

      Павел, добрый день. Если дом уже стоит на кадастровом учете, то нужно подать в Росреестр заявление о регистрации права, приложив выписку из ЕГРН с кадастровым номером дома и документ на участок.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАндрей

    Здравствуйте. Мы приобрели участок в СНТ, который находится в водоохранной зоне. Река (протяжённость около 20 км) протекает от ближней границы участка в 30 метрах, от дальней 60 метров. На участке есть зарегистрированный дом (80 кв. метров). Подскажите пожалуйста, как нам лучше поступить со строительством нового дома (около 200 кв. метров) взамен старого? Также интересует вопрос — при получении ГПЗУ, если выявятся ограничения по строительству в связи с водоохранной зоной, будут ли они внесены в соответствующие реестры и не столкнемся ли мы в связи с этим в будущем со сложностями при продаже участка?

    • Юрист Андрей

      Добрый день! Подскажите, какая площадь Вашего старого дома и какой площадью Вы хотите строить новый дом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

    • Андрей Юрист

      Старый дом 80 квадратных метров (6х7), новый 210 квадратных метров (11х11). Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) садоводство.

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. Если новый дом будет строиться на месте зарегистрированного дома (80 кв.м.), то можно это оформить как реконструкцию.
      Если в ГПЗУ будут указаны ограничения участка, то данные ограничения уже внесены либо в егрн либо в зоны особого использования территории и при их наличии нужно получать соответствующие согласования.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлександр

    Доброго времени суток! Подскажите на каком расстоянии от забора можно построить дом, если за ним не будет никогда соседа (протекает речка)? Необходимо ли подавать уведомление о начале строительства на землях сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства?

    • Юрист Александр

      Здравствуйте, Александр. Рекомендую подать уведомление на строительство, из-за речки на вашем участке может быть водоохранная зона.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Сопровождение строительстваГруппа кадастровых инженеров реализует строительные проекты любой сложности. Проектировщики составят алгоритм. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Согласование строительстваГруппа кадастровых инженеров оказывает услуги по сопровождению строительства и реконструкции объектов недвижимости. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Категория: Согласование строительства Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

11 марта 2021Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...

02 мая 2022Как получить разрешение на строительство от РоснедрПорядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.читать далее...

26 мая 2018Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...

28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...