• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

2 недели назад ГК Основа планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области

Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениями

читать потом

Согласование строительства с МОЭСК 2022

Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки.

Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования строительства с МОЭСК и поделились случаем из практики.

Приобретая земельные участки под строительство новые собственники проверяют только выписку из ЕГРН, в которой указываются обременения прав, если они есть. Но информация об ограничении в строительстве в документе не отображается, что приводит к дальнейшим отказам Росреестра узаконивать уже возведённые дома. По этой причине юристы советуют проверять площадь застройки и вид разрешённого использования ещё до оформления недвижимости в собственность. Информация из градостроительного плана убережёт от нецелесообразного приобретения участка в охранной зоне ЛЭП. Но если такая проверка не была осуществлена, можно попробовать получить разрешение от МОЭСК.

Охранная зона МОЭСК

Для определения правил застройки и землепользования на конкретном участке собственник заказывает ГПЗУ. В градостроительном плане указывается пятно застройки, допустимое расстояние от ЛЭП до дома. Разрешение может понадобиться и для проведения сруба деревьев перед строительством, работой с эскалатором. Необходимость согласования определяется напряжением в сети и расстоянием от ЛЭП. При этом измеряется расстояние от стены дома, а не от границ земельного участка. Также большую роль в установлении минимального отступа является изолированность провода линий электропередач.

Напряжение ЛЭП Охранная зона
10 кВ10 м
35 кВ15 м
110 кВ20 м
330-500 кВ30 м
750 кВ40 м
1150 кВ55 м

В охранной зоне МОЭСК запрещено строительство, реконструкция зданий, проведение вырубки деревьев, которые могут повлиять на работоспособность ЛЭП. В этом случае собственники получают разрешение от ведомства.

Получение разрешения от МОЭСК

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию в охранной зоне МОЭСК собственнику в первую очередь необходимо собрать пакет документов: правоустанавливающие свидетельства, заявление, топографический план.

Топографический план для МОЭСК

Топографический план для строительства в охранной зоне формируется на основе проведения топографической съёмки. Для этого геодезисты выезжают на земельный участок и проводят обмеры, затем кадастровый инженер обрабатывает полученные данные. В документе отображаются контуры охранной зоны и земельного участка относительно друг друга. На основании топографического плана сотрудники МОЭСК принимают решение о допустимости либо запрете строительства на участке с обременением ЛЭП.

Согласование проекта и техплана с МОЭСК

Получение разрешения от МОЭСК на регистрацию уже построенного дома отличается от согласования проекта. В последнем случае можно откорректировать проект с учётом информации, изложенной в отказе от ведомства. Например, можно уменьшить площадь мансарды и тем самым соблюсти минимальное расстояние от ЛЭП.

Но оформляя уже построенные самовольно строения, собственнику необходимо подготовить документы для регистрации в администрации. Для этого кадастровый инженер выезжает на обмер, затем формирует технический план. В техплане обязательно прописывает характеристики дома: адрес, площадь, расположение относительно охранных зон, земель общего пользования. Далее документы направляем для регистрации дома. Отказ в согласовании может прийти в случае, если расстояние от дома до линии передач, указанная в топографическом плане не соответствует минимально установленному.

Также отрицательное решение может прийти без оснований. В этом случае собственник может обратиться в суд. Второй вариант — за свой счёт и по согласию собственника ЛЭП, перенести линию. Также можно зарегистрировать строение как нежилое. Во втором случае понадобится технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Оспаривание в суде отказа МОЭКС в согласовании

Для оспаривания в суде отказа МОЭСК в согласовании строительства юристы изучают ситуацию и подготавливают исковое заявление. В документе указываем адрес земельного участка, информацию об истце и описываем позицию собственника в данном споре. К заявлению прикладываем документы, которые помогут в суде доказать правомерность действий застройщика: заключение досудебной экспертизы и справки, которые подтверждают, что дом был построен раньше, чем установили охранную зону ЛЭП. Например, если дом, который застройщик планирует реконструировать, был построен в 2020 году, а ЛЭП установлена в 2021, суд признает строение законным. Доказать, что строительство окончено задолго до проведения линии электропередач, можно с помощью договоров подряда между собственником и строительной компанией. Описанный выше случай — частая практика у наших юристов.

В ходе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу, в ходе которой будет выявлено влияние строения на работоспособность линии электропередач. Если эксперт подтвердит, что строение не мешает безопасной эксплуатации ЛЭП, то суд чаще всего принимает решение о регистрации дома.

Получаем разрешение от МОЭСК на строительство дома на участке с обременениями. Проводим топографическую съёмку и формируем топоплан, в котором указываем контуры будущего строения относительно местоположения ЛЭП. Помогаем зарегистрировать дом вблизи охранной зоны по дачной амнистии, если характеристики строения соответствуют данному закону. Подаём исковое заявление в суд и сопровождаем застройщика в судебном споре, если МОЭСК отказал в согласовании.

Комментарии (36)

  • Аватарка пользователяАлексей

    Добрый день. участок расположен в деревне, категория ИЖС. на участок распространяется защитная зона ЛЭП (10 кВ), соответственно с внесением в Росреестр 10 метров (общая ширина ЗОУИТ 20 метров). при обращении в мособлэнерго за согласованием в нем было отказано, но на вопрос о марке кабеля ответили СИП-3. в соответствии с постановлением 160 правительства РФ от 24/02/2009 в границах населенных пунктов защитная зона ЛЭП выполненного изолированным кабелем 5 метров. правомерно ли с моей стороны требовать от мособлэнерго внесения изменений в Росреестр в соответствии с постановлением 160?

    • Юрист Алексей

      Алексей, добрый день. Да, вы можете обратиться с заявлением в россети на уменьшение охранной зоны.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИнам

    Здравствуйте! В 2012 году приобрел земельный участок в котором в свидетельстве и в выписке из ЕГРН никаких обременений не было указано. Над углом участка проходит ЛЭП. Дом построил сам без привлечения каких то строительных компаний, просто привлекая отдельных мастеров в каких то работах. в течении 2013-2017 годах достроил дом и при регистрации было отказано по причине обременения. Часть дома попадает в зону обременения часть нет. Слышал что обременения вносили в реестр 2016 году. Есть ли возможность узаконить данное здание, по причине того что я не знал о наличии обременении и не мог знать. Буду очень благодарен если подскажете судебную практику со ссылкой в № дел. Заранее благодарю.

    • Юрист Инам

      Инам, добрый день. Можно подать заявление в россети на согласование строительства в охранной зоне лэп. В случае отказа из россетей узаконить дом можно в судебном порядке.
      Можете прислать нам на почту info@gkai.ru кадастровый номер участка и отказ из росреестра, уточнить площадь дома, попробуем Вам помочь в регистрации дома.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлексей Владиславович

    Добрый день! С 2014 года я являюсь собственником земельного участка. Разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2015 году без моего ведома и согласия было осуществлено МОЭСКом строительство линии электропередачи ВЛ 0.4 кВ на моем земельном участкедля электроснабжения новых бытовых абонентов населенного пункта (деревня). 27 октября 2020 года я подал через Личный кабинет на сайте ПАО Россети Московский регион обращение, в котором потребовал демонтировать линию электропередачи ВЛ 0.4 кВ, проходящую по моему участку. 16 ноября 2020 года я получил ответ от ПАО Россети Московский регион, в котором не было ничего сказано по сути моего обращения, тем самым ответчик уклонился от моего требования демонтировать линию электропередач, проходящую над моим участком. Вопрос не решен по сегодняшний день. Хочу подать иск в суд. Прошу подсказать какие документы должны быть у ответчика на строительство лэп? С кем согласовывать он должен строительство? Буду очень признателен за развернутый ответ.

    • Юрист Алексей Владиславович

      Алексей Владиславович, добрый день. Для строительства и оформления прав на лэп основными документами являются: разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и проект лэп. Проект лэп должен быть утвержден:
      1. организация, владеющая коммуникациями, которые пересекает ЛЭП или попадает в ее охранную зону;
      2. специалисты службы местной электрической сети;
      3. собственник земельного участка, по которому проходит ЛЭП;
      4. специалист Федеральной службы по атомному, экологическому и технологическому надзору.

      Ответить
  • Аватарка пользователяКонстантин

    Добрый день. Подскажите, у меня часть ЗУ попадает под охранную зону ЛЭП, но пятно застройки, где планируется ИЖС, в охранную зону не входит. Нужно ли в этом случае получать согласование с россетями?

    • Юрист Константин

      Константин, добрый день. Если объект не попадает в охранную зону, то россети должны выдать согласование. Подавайте им заявление и приложите схему участка с нанесением охранной зоны ЛЭП и расположением дома на земле.

    • Константин Юрист

      Россети требуют от меня СПОЗУ с нанесением охранной зоны, объекта ИЖС и метраж до объекта от ЛЭП, законно ли это? Хотя я им приложил много планов и документов с расположением дома и охранной зоной.

    • Юрист Константин

      Константин, добрый день. Если россети затребовали данный документ, скорее всего он является обязательным для предоставления услуги согласования.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлександр

    На участке находящемся в собственности установлена охранная зона от ЛЭП 3 пр. 10 КВ. от центра ЛЭП размер зоны установлен на кадастре 10.2 м, а если сделать замер от крайнего провода 10 м то получается зона установлена с "запасом" гдето на 0.5 м Вопрос можно ли согласовать заступ в зону, но не бо больше чем 10 м до крайнего провода.? просто на участке крайне мало места и даже 40 см критичны.

    • Юрист Александр

      Александр, добрый день. Вам нужно сделать топографическую съемку участка с нанесением охранной зоны ЛЭП и подать заявление на согласование в россети.

      Ответить
  • Аватарка пользователяОксана

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, если участок почти полностью попадает под ОБРЕМЕНЕНИЕ ЛЭП 35, дом был построен прежними владельцами и зарегистрирован уже очень давно. Сейчас дом находится в аварийном состоянии (большая трещина в стене) Возможно ли получить согласование на реконструкцию дома, в противном случае он просто рухнет, нанеся ущерб соседнем дому другого собственника.

    • Юрист Оксана

      Здравствуйте, Оксана.
      В разрешении однозначно откажут. Нужно попробовать подать заявку в Россети, но там с вероятностью 80 процентов также будет отказ, но попытаться можно. если описать ситуацию и сообщить что не планируете менять пятно застройки. А так только судебный порядок по таким вопросам.

      Ответить
  • Аватарка пользователяКсения Хохотва

    Здравствуйте. Купили участок под ИЖС, ранее на нем стоял дом, у продавца имеется разрешение на строительство 2020 года, но на участок попадает линия ЛЭП 6.10 метров от стены отступить не получается никак, максимум 3-5, иначе дом просто не поместится. И проходит она углом, т. е попадает на две стороны. Рядом находятся 2 жилых дома и детская площадка, над которыми эти провода так же проходят. Подскажите, можно ли строить и как добиться разрешения от энергосбыта, если это необходимо.

    • Юрист Ксения Хохотва

      Ксения, добрый день. Перед началом строительства нужно согласовать размещение дома в охранной зоне ЛЭП. Подавайте заявление в электросети, к заявлению приложите документ на участок и план расположения дома на нем.

      Ответить
  • Аватарка пользователяСергей

    Добрый вечер! Можем мы построить дом, и в дальнейшем его оформить. Если половина участка находится в охраняемой зоне ЛЭП?

    • Юрист Сергей

      Здравствуйте, Сергей.
      Если дом будет за пределами зоны ЛЭП - то да, вам все согласуют. Если же дом хоть на 1 см зайдет в охранную зону - будут проблемы.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВадим Анатольевич

    Доброго дня. Просьба: думаю, что данная тема о проблемах строительства в зоне ЛЭП, актуальна и даже более чем. У меня тоже проблема, не могу найти образец заполнения ходатайства к электросетям о согласовании строительства в зоне ЛЭП. В интернете нет, везде искал, может скинете ссылку на образец, такого заявления (прошения) буду очень признателен. Или на почту aaveszolotoj@gmail com.

    • Юрист Вадим Анатольевич

      Вадим Анатольевич.
      На сайте Россетей в разделе документы есть бланк. А если смотреть по ситуации: в случае если дом попадает в охранную зону вам откажут. Тут нужно искать иные пути.

      Ответить
  • Аватарка пользователяДмитрий

    Здравствуйте. У меня участок частично находится в охранной зоне ЛЭП 6 кв. Подал уведомление о начале строительства в администрацию. Пришёл ответ о соответствии, но необходимо получить согласование с сетевыми организациям и Росавиацией. Сделал топографическую съёмку в БТИ, зарегистрировался в геодезической компании, отправил на согласование в МОЭСК и получил согласованную топографическую съёмку. Я так понимаю так как размещение дома не было указано в топографической съемке мне необходимо согласовывать планировочную схему земельного участка? На какой период времени действует согласованная топографическая съёмка или согласованная СПЗУ? Сейчас нет возможности строиться, а каждый год платить за согласование и изготовление топографической съёмки это я считаю слишком.

    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, здравствуйте. На топосъемку наносится информация о наличии коммуникаций на вашем земельном участке, чтобы Вы, начав строить, не повредили линии или газовую магистраль. Это убережет вас от ответственности за причиненный ущерб.
      Что касается согласования строительства дома — напряжение небольшое, поэтому охранная зоне не может занимать весь участок. Откройте публичную кадастровую карту и посмотрите зону обременения. Вот под ней вам никогда не согласуют строительство. Там нельзя строить. А вот участок за этой зоной — осваивайте, стройте — Вам согласуют.

    • Дмитрий Юрист

      Спасибо большое за ответ! Я хочу сделать все согласно действующему законодательству для этого мне нужно получить согласование. У меня только два вопроса: В течении какого периода действует согласованная схема планировки земельного участка (СПОЗУ)? Какие еще нужны документы при постановки на кадастровый учет если земельный участок имеет охранные зоны? Кстати, 6-10 кВ относится к одному классу. Размер охранной зоны 10 метров от центра провода. У меня участок всего 5 Соток и для меня согласовать это расстояние очень важно. Вопрос только один: на какой срок выдается согласование?

    • Юрист Дмитрий

      Добрый день, Дмитрий! 10 лет действует.

    • Дмитрий Юрист

      Извините пожалуйста за назойливость. На основании какого пункта СНиП или постановления действует 10 лет согласованная схема планировки земельного участка?

    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, добрый день. Уведомление о начале строительства действует 10 лет, соответственно СПОЗУ, которое вы делали для этого уведомления действует столько же.

    • Дмитрий Юрист

      Добрый день. Данный вопрос я направил в МОЭСК, где мне сообщили совсем другие сроки согласованной схемы планировки земельного участка. Я только не могу понять в данном случае кто прав специалист МОЭСК или Вы? Не хочу умничать так как в данной области совсем не разбираюсь. Для меня этот срок очень важен, и кому верить я не знаю.

      Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, добрый день. По согласованию: Вам правильно ответили в электросетях, но в контексте Вашего вопроса. Если брать его отдельно — то да, согласованное СПОЗУ действует 2-3 года, в зависимости от региона.
      Но если Вы приложите это согласование к уведомлению о начале строительства — в Вашем уведомлении не будет указаний о необходимости согласовать строительство с Россетями. Соответственно — Вам разрешено строить в течение 10 лет, без необходимости обновлять разрешения.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Категория: Согласование строительства Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

18 апреля 2022Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2022Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному...читать далее...

02 мая 2022Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 годуПорядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.читать далее...

04 июля 2022Планировка земельного участка под строительство загородного дома1 мая 2022 г. вступил в силу закон N 124-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс». В нём отражаются поправки, касающиеся госрегистрации прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, реконструкции линейных объектов и не только.читать далее...

11 сентября 2022Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСобственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного назначения. Строить гараж можно без разрешительной документации.читать далее...