События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки.
Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования строительства с МОЭСК и поделились случаем из практики.
Без получения согласования от электросетевой службы возводимое капитальное строение будет считаться самостроем. При попытке зарегистрировать дом в Росреестре владелец получит отказ. Для согласования строительства нужно подать заявление в МОЭСК и дождаться решения ведомства. Наши юристы помогут получить согласование, даже если до этого был вынесен отказ.
Приобретая земельные участки под строительство новые собственники проверяют только выписку из ЕГРН, в которой указываются обременения прав, если они есть. Но информация об ограничении в строительстве в документе не отображается, что приводит к дальнейшим отказам Росреестра узаконивать уже возведённые дома. По этой причине юристы советуют проверять площадь застройки и вид разрешённого использования ещё до оформления недвижимости в собственность. Информация из градостроительного плана убережёт от нецелесообразного приобретения участка в охранной зоне ЛЭП. Но если такая проверка не была осуществлена, можно попробовать получить разрешение от МОЭСК. Есть ещё два способа узаконить строение под ЛЭП: перенос линии электропередач за свой счёт и после согласования и уменьшение охранной зоны. Но не во всех случаях они могут помочь.
Охранная зона МОЭСК
Для определения правил застройки и землепользования на конкретном участке собственник заказывает ГПЗУ. В градостроительном плане указывается пятно застройки, допустимое расстояние от ЛЭП до дома. Разрешение может понадобиться и для проведения сруба деревьев перед строительством, работой с эскалатором. Необходимость согласования определяется напряжением в сети и расстоянием от ЛЭП. При этом измеряется расстояние от стены дома, а не от границ земельного участка. Также большую роль в установлении минимального отступа является изолированность провода линий электропередач.
| Напряжение ЛЭП | Охранная зона |
|---|---|
| 10 кВ | 10 м |
| 35 кВ | 15 м |
| 110 кВ | 20 м |
| 330-500 кВ | 30 м |
| 750 кВ | 40 м |
| 1150 кВ | 55 м |
В охранной зоне МОЭСК запрещено строительство, реконструкция зданий, проведение вырубки деревьев, которые могут повлиять на работоспособность ЛЭП. В этом случае собственники получают разрешение от ведомства.
Получение разрешения от МОЭСК
Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТ в 2025
Строительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования...Для получения разрешения на строительство или реконструкцию в охранной зоне МОЭСК собственнику в первую очередь необходимо собрать пакет документов: правоустанавливающие свидетельства, заявление, топографический план.
Топографический план для МОЭСК
Топографический план для строительства в охранной зоне формируется на основе проведения топографической съёмки. Для этого геодезисты выезжают на земельный участок и проводят обмеры, затем кадастровый инженер обрабатывает полученные данные. В документе отображаются контуры охранной зоны и земельного участка относительно друг друга. На основании топографического плана сотрудники МОЭСК принимают решение о допустимости либо запрете строительства на участке с обременением ЛЭП.
Согласование проекта и техплана с МОЭСК
Получение разрешения от МОЭСК на регистрацию уже построенного дома отличается от согласования проекта. В последнем случае можно откорректировать проект с учётом информации, изложенной в отказе от ведомства. Например, можно уменьшить площадь мансарды и тем самым соблюсти минимальное расстояние от ЛЭП.
Но оформляя уже построенные самовольно строения, собственнику необходимо подготовить документы для регистрации в администрации. Для этого кадастровый инженер выезжает на обмер, затем формирует технический план. В техплане обязательно прописывает характеристики дома: адрес, площадь, расположение относительно охранных зон, земель общего пользования. Далее документы направляем для регистрации дома. Отказ в согласовании может прийти в случае, если расстояние от дома до линии передач, указанная в топографическом плане не соответствует минимально установленному.
Также отрицательное решение может прийти без оснований. В этом случае собственник может обратиться в суд. Второй вариант — за свой счёт и по согласию собственника ЛЭП, перенести линию. Также можно зарегистрировать строение как нежилое. Во втором случае понадобится технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Оспаривание в суде отказа МОЭКС в согласовании
Для оспаривания в суде отказа МОЭСК в согласовании строительства юристы изучают ситуацию и подготавливают исковое заявление. В документе указываем адрес земельного участка, информацию об истце и описываем позицию собственника в данном споре. К заявлению прикладываем документы, которые помогут в суде доказать правомерность действий застройщика: заключение досудебной экспертизы и справки, подтверждающие, что дом был построен раньше, чем установили охранную зону ЛЭП. Например, если дом, который застройщик планирует реконструировать, был построен в 2020 году, а ЛЭП установлена в 2021, суд признает строение законным. Доказать, что строительство окончено задолго до проведения линии электропередач, можно с помощью договоров подряда между собственником и строительной компанией. Описанный выше случай — частая практика у наших юристов.
В ходе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу, в ходе которой будет выявлено влияние строения на работоспособность линии электропередач. Если эксперт подтвердит, что строение не мешает безопасной эксплуатации ЛЭП, то суд чаще всего принимает решение о регистрации дома.
Получаем разрешение от МОЭСК на строительство дома на участке с обременениями. Проводим топографическую съёмку и формируем топоплан, в котором указываем контуры будущего строения относительно местоположения ЛЭП. Помогаем зарегистрировать дом вблизи охранной зоны по дачной амнистии, если характеристики строения соответствуют данному закону. Подаём исковое заявление в суд и сопровождаем застройщика в судебном споре, если МОЭСК отказал в согласовании.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
48 комментариев
Добрый день. Владею на праве собственности земельным участком ИЖС в населенном пункте Мос. обл. расположенном в охранной зоне ЛЭП. По документам участок состоит из 4-х участков (4-е кадастровых номера). Недавно подала уведомление о начале строительства на 2-а участка по которым планирую получить положительное решение в рамках Постановления №160 (с изменениями от 18.02. 2023 г). Оставшиеся 2-а участка полностью (100%) находятся в охранной зоне, и даже с новыми поправками в Постановление №160 не имеют место под застройку. Так же на участки год назад был оформлен публичный сервитут в интересах Россетей. Подскажите пожалуйста, могу-ли я в рамах Земельного кодекса обменять 2-а участка на которых нельзя строить жилой дом на участки без обременений?
Добрый день, уточните вопрос, как и с кем вы хотите обменять участки? на основании какого земельного кодекса?
Добрый день. Участок ЛПХ на 25% в охранной зоне воздушной ЛЭП 35 кВ. Провода идут на участком. Нужно ли с Россетями согласовывать строительство забора и хозблока (часть хозпостройки в охранной зоне будет)?
Сергей Юрьевич, добрый день. Да, это необходимо сделать. Мы занимаемся такими вопросами, можете прислать нам документ на участок.
Здравствуйте! Имеется участок частично попадающий в охранную зону ЛЭП 220. Охранная зона 3.8% от площади участка, по сути покрывает угол. Земля ЛПХ, Моск область. на участке планируется строительство дома, в той части, где как раз ограничение (нет возможности перенести в другое место. данная зона ограничения никак не влияет на доступ к ЛЭП, просто по касательной проходит по углу планируемого дома. можно ли получить разрешение/согласование от россетей для уведомления о строительстве? будет ли основанием то, что фактически эти менее 1 м пересечения никак не влияет ни на доступ к ЛЭП, ни на эксплуатацию ЛЭП. Россети или МОЭСК могут уменьшить зону охраны или внести изменения? на основании доводом и пояснений или через суд решать в случае отказа? Сдвинуть место планируемого дома нет возможности.
Александр, добрый день. Для начала подайте в МОЭСК заявление на согласование строительства в охранной зоне, к заявлению приложите схему участка с нанесением зоны ЛЭП и контура дома. В случае отказа в согласовании можно обратиться в суд, на основании постановления Пленума Конституционного суда от 13.10.2022г, № 43-П.
Здравствуйте! Участок ИЖС в аренде. На участке проходит ЛЭП, которая не отображена на кадастровой карте. С какой организацией согласовывать строительство дома? Кто должен ставить ЛЭП на учёт и определять охранную зону?
Анна, добрый день. Согласование строительства в охранной зоне ЛЭП осуществляет МОЭСК. Им нужно подать заявление и приложить топографическую съемку участка. На съемке отобразить охранную зону и контур строительства дома. Также в администрации получить уведомление о начале строительства.
Добрый день. Есть в собственности участок в СНТ (Московская область). Он на 100% находится в охранной зоне ЛЭП 220. Очень хотим там построить жилой дом и зарегистрировать по закону. При обращении в Россети за разрешением на строительство, естественно, получили отказ. Дальше только суд? Абсурд ситуации в том, что на соседних участках (справа и сзади) построены и зарегистрированы жилые дома, хотя их участки тоже на 100% в охранной зоне. Я так понимаю, они это до 2009 или 2018 года успели сделать, пока не было этих нововведений. Как я могу доказать Россетям, что мой будущий дом не помешает работе и обслуживанию ЛЭП? Что-то изменилось в законе после постановления Верховного суда № 43-П от 13.10. 22?
Юлия, добрый день. Подайте в администрацию по месту нахождения участка уведомление о начале строительства дома, при получении положительного ответа еще раз обратитесь в электросетевую компанию на согласование строительства. В случае если они опять откажут обжаловать отказ в судебном порядке.
Уже подавала, пришёл такой же отказ как и в первый раз, отправили к сетевикам за согласованием, хотя везде пишут, что они сами теперь должны обращаться в Россети, а Россети должны обосновать свой отказ, а не просто ссылаться на какой-то пункт. Но пока эта схема не работает.
Юлия, добрый день. Тогда нужно обжаловать отказ Россетей в судебном порядке.
Добрый день. участок расположен в деревне, категория ИЖС. на участок распространяется защитная зона ЛЭП (10 кВ), соответственно с внесением в Росреестр 10 метров (общая ширина ЗОУИТ 20 метров). при обращении в мособлэнерго за согласованием в нем было отказано, но на вопрос о марке кабеля ответили СИП-3. в соответствии с постановлением 160 правительства РФ от 24/02/2009 в границах населенных пунктов защитная зона ЛЭП выполненного изолированным кабелем 5 метров. правомерно ли с моей стороны требовать от мособлэнерго внесения изменений в Росреестр в соответствии с постановлением 160?
Алексей, добрый день. Да, вы можете обратиться с заявлением в россети на уменьшение охранной зоны.
Здравствуйте! В 2012 году приобрел земельный участок в котором в свидетельстве и в выписке из ЕГРН никаких обременений не было указано. Над углом участка проходит ЛЭП. Дом построил сам без привлечения каких то строительных компаний, просто привлекая отдельных мастеров в каких то работах. в течении 2013-2017 годах достроил дом и при регистрации было отказано по причине обременения. Часть дома попадает в зону обременения часть нет. Слышал что обременения вносили в реестр 2016 году. Есть ли возможность узаконить данное здание, по причине того что я не знал о наличии обременении и не мог знать. Буду очень благодарен если подскажете судебную практику со ссылкой в № дел. Заранее благодарю.
Инам, добрый день. Можно подать заявление в россети на согласование строительства в охранной зоне лэп. В случае отказа из россетей узаконить дом можно в судебном порядке.
Можете прислать нам на почту info@gkai.ru кадастровый номер участка и отказ из росреестра, уточнить площадь дома, попробуем Вам помочь в регистрации дома.
Добрый день! С 2014 года я являюсь собственником земельного участка. Разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2015 году без моего ведома и согласия было осуществлено МОЭСКом строительство линии электропередачи ВЛ 0.4 кВ на моем земельном участкедля электроснабжения новых бытовых абонентов населенного пункта (деревня). 27 октября 2020 года я подал через Личный кабинет на сайте ПАО Россети Московский регион обращение, в котором потребовал демонтировать линию электропередачи ВЛ 0.4 кВ, проходящую по моему участку. 16 ноября 2020 года я получил ответ от ПАО Россети Московский регион, в котором не было ничего сказано по сути моего обращения, тем самым ответчик уклонился от моего требования демонтировать линию электропередач, проходящую над моим участком. Вопрос не решен по сегодняшний день. Хочу подать иск в суд. Прошу подсказать какие документы должны быть у ответчика на строительство лэп? С кем согласовывать он должен строительство? Буду очень признателен за развернутый ответ.
Алексей Владиславович, добрый день. Для строительства и оформления прав на лэп основными документами являются: разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и проект лэп. Проект лэп должен быть утвержден:
1. организация, владеющая коммуникациями, которые пересекает ЛЭП или попадает в ее охранную зону;
2. специалисты службы местной электрической сети;
3. собственник земельного участка, по которому проходит ЛЭП;
4. специалист Федеральной службы по атомному, экологическому и технологическому надзору.
Добрый день. Подскажите, у меня часть ЗУ попадает под охранную зону ЛЭП, но пятно застройки, где планируется ИЖС, в охранную зону не входит. Нужно ли в этом случае получать согласование с россетями?
Константин, добрый день. Если объект не попадает в охранную зону, то россети должны выдать согласование. Подавайте им заявление и приложите схему участка с нанесением охранной зоны ЛЭП и расположением дома на земле.
Россети требуют от меня СПОЗУ с нанесением охранной зоны, объекта ИЖС и метраж до объекта от ЛЭП, законно ли это? Хотя я им приложил много планов и документов с расположением дома и охранной зоной.
Константин, добрый день. Если россети затребовали данный документ, скорее всего он является обязательным для предоставления услуги согласования.
На участке находящемся в собственности установлена охранная зона от ЛЭП 3 пр. 10 КВ. от центра ЛЭП размер зоны установлен на кадастре 10.2 м, а если сделать замер от крайнего провода 10 м то получается зона установлена с "запасом" гдето на 0.5 м Вопрос можно ли согласовать заступ в зону, но не бо больше чем 10 м до крайнего провода.? просто на участке крайне мало места и даже 40 см критичны.
Александр, добрый день. Вам нужно сделать топографическую съемку участка с нанесением охранной зоны ЛЭП и подать заявление на согласование в россети.