• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть

Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениями

читать потом

Согласование строительства с МОЭСК 2022

Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит штраф, административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки.

Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования строительства с МОЭСК и поделились случаем из практики.

Приобретая земельные участки под строительство новые собственники проверяют только выписку из ЕГРН, в которой указываются обременения прав, если они есть. Но информация об ограничении в строительстве в документе не отображается, что приводит к дальнейшим отказам Росреестра узаконивать уже возведённые дома. По этой причине юристы советуют проверять площадь застройки и вид разрешённого использования ещё до оформления недвижимости в собственность. Информация из градостроительного плана убережёт от нецелесообразного приобретения участка в охранной зоне ЛЭП. Но если такая проверка не была осуществлена, можно попробовать получить разрешение от МОЭСК.

Охранная зона МОЭСК

Для определения правил застройки и землепользования на конкретном участке собственник заказывает ГПЗУ. В градостроительном плане указывается пятно застройки, допустимое расстояние от ЛЭП до дома. Разрешение может понадобиться и для проведения сруба деревьев перед строительством, работой с эскалатором. Необходимость согласования определяется напряжением в сети и расстоянием от ЛЭП. При этом измеряется расстояние от стены дома, а не от границ земельного участка. Также большую роль в установлении минимального отступа является изолированность провода линий электропередач.

Напряжение ЛЭП Охранная зона
10 кВ10 м
35 кВ15 м
110 кВ20 м
330-500 кВ30 м
750 кВ40 м
1150 кВ55 м

В охранной зоне МОЭСК запрещено строительство, реконструкция зданий, проведение вырубки деревьев, которые могут повлиять на работоспособность ЛЭП. В этом случае собственники получают разрешение от ведомства.

Получение разрешения от МОЭСК

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...# Согласование строительства

Для получения разрешения на строительство или реконструкцию в охранной зоне МОЭСК собственнику в первую очередь необходимо собрать пакет документов: правоустанавливающие свидетельства, заявление, топографический план.

Топографический план для МОЭСК

Топографический план для строительства в охранной зоне формируется на основе проведения топографической съёмки. Для этого геодезисты выезжают на земельный участок и проводят обмеры, затем кадастровый инженер обрабатывает полученные данные. В документе отображаются контуры охранной зоны и земельного участка относительно друг друга. На основании топографического плана сотрудники МОЭСК принимают решение о допустимости либо запрете строительства на участке с обременением ЛЭП.

Согласование проекта и техплана с МОЭСК

Получение разрешения от МОЭСК на регистрацию уже построенного дома отличается от согласования проекта. В последнем случае можно откорректировать проект с учётом информации, изложенной в отказе от ведомства. Например, можно уменьшить площадь мансарды и тем самым соблюсти минимальное расстояние от ЛЭП.

Но оформляя уже построенные самовольно строения, собственнику необходимо подготовить документы для регистрации в администрации. Для этого кадастровый инженер выезжает на обмер, затем формирует технический план. В техплане обязательно прописывает характеристики дома: адрес, площадь, расположение относительно охранных зон, земель общего пользования. Далее документы направляем для регистрации дома. Отказ в согласовании может прийти в случае, если расстояние от дома до линии передач, указанная в топографическом плане не соответствует минимально установленному.

Также отрицательное решение может прийти без оснований. В этом случае собственник может обратиться в суд. Второй вариант — за свой счёт и по согласию собственника ЛЭП, перенести линию. Также можно зарегистрировать строение как нежилое. Во втором случае понадобится технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Оспаривание в суде отказа МОЭКС в согласовании

Для оспаривания в суде отказа МОЭСК в согласовании строительства юристы изучают ситуацию и подготавливают исковое заявление. В документе указываем адрес земельного участка, информацию об истце и описываем позицию собственника в данном споре. К заявлению прикладываем документы, которые помогут в суде доказать правомерность действий застройщика: заключение досудебной экспертизы и справки, которые подтверждают, что дом был построен раньше, чем установили охранную зону ЛЭП. Например, если дом, который застройщик планирует реконструировать, был построен в 2020 году, а ЛЭП установлена в 2021, суд признает строение законным. Доказать, что строительство окончено задолго до проведения линии электропередач, можно с помощью договоров подряда между собственником и строительной компанией. Описанный выше случай — частая практика у наших юристов.

В ходе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу, в ходе которой будет выявлено влияние строения на работоспособность линии электропередач. Если эксперт подтвердит, что строение не мешает безопасной эксплуатации ЛЭП, то суд чаще всего принимает решение о регистрации дома.

Получаем разрешение от МОЭСК на строительство дома на участке с обременениями. Проводим топографическую съёмку и формируем топоплан, в котором указываем контуры будущего строения относительно местоположения ЛЭП. Помогаем зарегистрировать дом вблизи охранной зоны по дачной амнистии, если характеристики строения соответствуют данному закону. Подаём исковое заявление в суд и сопровождаем застройщика в судебном споре, если МОЭСК отказал в согласовании.

Комментарии (22)

  • Аватарка пользователяКсения Хохотва

    Здравствуйте. Купили участок под ИЖС, ранее на нем стоял дом, у продавца имеется разрешение на строительство 2020 года, но на участок попадает линия ЛЭП 6.10 метров от стены отступить не получается никак, максимум 3-5, иначе дом просто не поместится. И проходит она углом, т. е попадает на две стороны. Рядом находятся 2 жилых дома и детская площадка, над которыми эти провода так же проходят. Подскажите, можно ли строить и как добиться разрешения от энергосбыта, если это необходимо.

    • Юрист Ксения Хохотва

      Ксения, добрый день. Перед началом строительства нужно согласовать размещение дома в охранной зоне ЛЭП. Подавайте заявление в электросети, к заявлению приложите документ на участок и план расположения дома на нем.

      Ответить
  • Аватарка пользователяСергей

    Добрый вечер! Можем мы построить дом, и в дальнейшем его оформить. Если половина участка находится в охраняемой зоне ЛЭП?

    • Юрист Сергей

      Здравствуйте, Сергей.
      Если дом будет за пределами зоны ЛЭП - то да, вам все согласуют. Если же дом хоть на 1 см зайдет в охранную зону - будут проблемы.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВадим Анатольевич

    Доброго дня. Просьба: думаю, что данная тема о проблемах строительства в зоне ЛЭП, актуальна и даже более чем. У меня тоже проблема, не могу найти образец заполнения ходатайства к электросетям о согласовании строительства в зоне ЛЭП. В интернете нет, везде искал, может скинете ссылку на образец, такого заявления (прошения) буду очень признателен. Или на почту aaveszolotoj@gmail com.

    • Юрист Вадим Анатольевич

      Вадим Анатольевич.
      На сайте Россетей в разделе документы есть бланк. А если смотреть по ситуации: в случае если дом попадает в охранную зону вам откажут. Тут нужно искать иные пути.

      Ответить
  • Аватарка пользователяДмитрий

    Здравствуйте. У меня участок частично находится в охранной зоне ЛЭП 6 кв. Подал уведомление о начале строительства в администрацию. Пришёл ответ о соответствии, но необходимо получить согласование с сетевыми организациям и Росавиацией. Сделал топографическую съёмку в БТИ, зарегистрировался в геодезической компании, отправил на согласование в МОЭСК и получил согласованную топографическую съёмку. Я так понимаю так как размещение дома не было указано в топографической съемке мне необходимо согласовывать планировочную схему земельного участка? На какой период времени действует согласованная топографическая съёмка или согласованная СПЗУ? Сейчас нет возможности строиться, а каждый год платить за согласование и изготовление топографической съёмки это я считаю слишком.

    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, здравствуйте. На топосъемку наносится информация о наличии коммуникаций на вашем земельном участке, чтобы Вы, начав строить, не повредили линии или газовую магистраль. Это убережет вас от ответственности за причиненный ущерб.
      Что касается согласования строительства дома — напряжение небольшое, поэтому охранная зоне не может занимать весь участок. Откройте публичную кадастровую карту и посмотрите зону обременения. Вот под ней вам никогда не согласуют строительство. Там нельзя строить. А вот участок за этой зоной — осваивайте, стройте — Вам согласуют.

    • Дмитрий Юрист

      Спасибо большое за ответ! Я хочу сделать все согласно действующему законодательству для этого мне нужно получить согласование. У меня только два вопроса: В течении какого периода действует согласованная схема планировки земельного участка (СПОЗУ)? Какие еще нужны документы при постановки на кадастровый учет если земельный участок имеет охранные зоны? Кстати, 6-10 кВ относится к одному классу. Размер охранной зоны 10 метров от центра провода. У меня участок всего 5 Соток и для меня согласовать это расстояние очень важно. Вопрос только один: на какой срок выдается согласование?

    • Юрист Дмитрий

      Добрый день, Дмитрий! 10 лет действует.

    • Дмитрий Юрист

      Извините пожалуйста за назойливость. На основании какого пункта СНиП или постановления действует 10 лет согласованная схема планировки земельного участка?

    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, добрый день. Уведомление о начале строительства действует 10 лет, соответственно СПОЗУ, которое вы делали для этого уведомления действует столько же.

    • Дмитрий Юрист

      Добрый день. Данный вопрос я направил в МОЭСК, где мне сообщили совсем другие сроки согласованной схемы планировки земельного участка. Я только не могу понять в данном случае кто прав специалист МОЭСК или Вы? Не хочу умничать так как в данной области совсем не разбираюсь. Для меня этот срок очень важен, и кому верить я не знаю.

      Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Юрист Дмитрий

      Дмитрий, добрый день. По согласованию: Вам правильно ответили в электросетях, но в контексте Вашего вопроса. Если брать его отдельно — то да, согласованное СПОЗУ действует 2-3 года, в зависимости от региона.
      Но если Вы приложите это согласование к уведомлению о начале строительства — в Вашем уведомлении не будет указаний о необходимости согласовать строительство с Россетями. Соответственно — Вам разрешено строить в течение 10 лет, без необходимости обновлять разрешения.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕвгений

    Добрый день. Правильно ли я понимаю, что если на участке с охранной зоной лэп построен дом попадающий в эту зону. Но дом уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. То значит что с электросетями это Уже согласовано и риска последующих претензий нет?

    • Юрист Евгений

      Евгений, добрый день. Если дом стоит на кадастровом учете и право собственности оформлено, то волноваться по поводу претензий с электросетями не нужно. В Вашем случае участок обременен охранной зоной ЛЭП и все последующие действия с регистрацией других строений на участке нужно будет согласовывать с электросетями.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕвгений

    Здравствуйте! Сетевая организация согласовывает размещение объекта строительства в ОЗ? Какая сетевая организация возьмет на себя ответственность по уменьшению установленных законом размеров ОЗ с определенными рисками последствий для себя?

    • Юрист Евгений

      Добрый день! Исходя из практики — да. В некоторых регионах дают согласование. Все сугубо индивидуально.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлексей

    Добрый вечер! Хотел уточнить по поводу согласования строительства жилого дома в охранной зоне ВЛ.

    В пункте 3 статьи 106 Земельного Кодекса РФ написано:

    "требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается."

    Как это можно трактовать? И как тогда согласовать с сетевой организацией строительство дома в охранной зоне? Так как это перебивает все положения ПП РФ 160 по согласованиям.

    • ЮристАлексей

      Алексей, добрый день. Согласование строительства дома с электросетями осуществляется путем подачи соответствующего заявления в организацию, также к заявлению можно приложить схему участка с планируемым или фактическим расположением дома на нем или топографическую съемку.

    • АлексейЮрист

      Это я знаю. Меня интересует фраза о том, что "требовать согласование не допускается". То есть может быть просто отказ и ссылка на ФЗ, так как он перекрывает ПП РФ?

    • ЮристАлексей

      Совершенно верно, может быть отказ, с отсылкой на ФЗ. Но всегда необходимо пробовать, ведь без согласований у Вас объект незаконно построен. На практике подобное практически не случается, обычно при наличии документации электросетевые организации согласовывают строительство.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Категория: Согласование строительстваСрочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

18 апреля 2022Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2022Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают особенности возведения здания и допускают нарушения, которые впоследствии могут привести к административному...читать далее...

02 мая 2022Как получить разрешение на строительство от РоснедрПорядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.читать далее...

26 мая 2018Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...

28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...