Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

Спасибо большое.

Дополнено 2018-05-11 12:28:50:

Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1527572778-1.pdf (62.87 KB)

Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

Рашат, добрый день.

1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

Спасибо большое!

Добрый вечер! При постройке дома, произошёл сбой и в итоге граница дома вышла на территорию охранной зоны ЛЭП. В результате этого при проверке с БТИ, была установлена эта ошибка. В итоге БТИ ни чем не могут помочь. С помощью знакомого человека, дом узаконить получилась, но кусок земли по прежнему находится на территории ЛЭП. Хотел бы узнать, можно ли решить этот вопрос.

Андрей, добрый день. Если на участке уже есть ограничения в виде охранной зоны ЛЭП, то эти ограничения так и сохранятся.

Павел, добрый день. По уточнению данного вопроса можно обратиться в местную сетевую компанию. Если охранная зона сдвинулась, то местная сетевая компания должна предпринять комплекс работ по переносу охранной линии. В случае отказа электросетей Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте. Там за 7 лет уже 10 начальников сменилось. Я пришёл по этому вопросу в декабре 2018 г. А они делают большие глаза и говорят, что не может такого быть. Я хочу получить разрешение на строительство дома на своей земле, но отказывают, потому что предполагаемый дом в зоне ЛЭП, хотя ЛЭП там давно нет. Спасибо.

Павел, добрый день. Если есть официальный отказ в выдаче разрешения на строительство, то Вы его также можете обжаловать в судебном порядке, при этом суду нужно доказать, что данный отказ неправомерен, что охранной зоны ЛЭП на участке нет. В процессе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу.

Алексей, добрый день. Согласование строительства дома с электросетями осуществляется путем подачи соответствующего заявления в организацию, также к заявлению можно приложить схему участка с планируемым или фактическим расположением дома на нем или топографическую съемку.

Это я знаю. Меня интересует фраза о том, что "требовать согласование не допускается". То есть может быть просто отказ и ссылка на ФЗ, так как он перекрывает ПП РФ?

Здравствуйте, Алексей. Совершенно верно, может быть отказ, с отсылкой на ФЗ. Но всегда необходимо пробовать, ведь без согласований у Вас объект незаконно построен. На практике подобное практически не случается, обычно при наличии документации электросетевые организации согласовывают строительство.

С чего Вы решили, что обычно сетевая организация согласовывает размещение объекта строительства в ОЗ? Какая сетевая организация возьмет на себя ответственность по уменьшению установленных законом размеров ОЗ с определенными рисками последствий для себя?

Здравствуйте, Евгений. Мы не фантазируем, а говорим исходя из собственной практики. В некоторых регионах дают согласование. Все сугубо индивидуально.

Елена Валентиновна, добрый день. Электросетевые компании при согласовании расположения дома на земельном участке в охранной зоне ЛЭП руководствуются нормативными актами, в том числе Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. В этом постановлении указаны причины для отказа в согласовании. В случае, если все-таки будет отказ из электросетей, узаконить дом можно через суд.

Здравствуйте, Антон. Вас уведомили, и это очень хорошо. Жить в неведении куда хуже. Охранная зона появится в скором времени, поэтому любые новые постройки возводить только с разрешения электросетей. На эксплуатации уже зарегистрированных объектов это не отразится.

Что значит Охранная зона появится в скором времени? А как охранная зона может появиться над моим участком без моего согласия? Как Ростехнадзор согласует охранную зону над, существующим и поставленным на кадастровый учет, земельным участком и жилым домом? Или я как то не правильно понял ваши слова.

Здравствуйте, Антон. Да, без вашего согласия могут установить охранную зону. Я вам даже больше скажу - с 2021 года начнут газовые хозяйства ставить на учет свои трубопроводы и устанавливать обременения. Это будет по всей стране.

Здравствуйте, Александр. Охранную зону в частном порядке не передвинуть. Попробуйте согласовать строительство с электросетевым хозяйством.

Дмитрий, здравствуйте. На топосъемку наносится информация о наличии коммуникаций на вашем земельном участке, чтобы вы, начав строить, не повредили линии или газовую магистраль. Это убережет вас от ответственности за причиненный ущерб. Что касается согласования строительства дома - напряжение небольшое, поэтому охранная зоне не может занимать весь участок. Откройте публичную кадастровую карту и посмотрите зону обременения. Вот под ней вам никогда не согласуют строительство. Там нельзя строить. А вот участок за этой зоной - осваивайте ,стройте - вам согласуют.

Светлана, спасибо большое за ответ! Я хочу сделать все согласно действующему законодательству для этого мне нужно получить согласование. У меня только два вопроса: В течении какого периода действует согласованная схема планировки земельного участка (СПЗУ)? Какие еще нужны документы при постановки на кадастровый учет если земельный участок имеет охранные зоны? С наступающим Новым годом!;).

Дополнено 2020-12-23 13:19:27:

Кстати, 6-10 кВ относится к одному классу. Размер охранной зоны 10 метров от центра провода. У меня участок всего 5 Соток и для меня согласовать это расстояние очень важно. Вопрос только один на какой срок выдается согласование?

Добрый день, Дмитрий. 10 лет действует.

Светлана, извините пожалуйста за назойливость. На основании какого пункта СНиП или постановления действует 10 лет согласованная схема планировки земельного участка?

Дмитрий, добрый день. Уведомление о начале строительства действует 10 лет, соответственно СПОЗУ, которое вы делали для этого уведомления действует столько же.

Светлана, добрый день. Данный вопрос я направил в МОЭСК где мне сообщили совсем другие сроки согласованной схемы планировки земельного участка. Скажите пожалуйста вы углублялись в мой вопрос или ответили наугад?

Дополнено 2020-12-25 15:43:51:

Здравствуйте, Дмитрий. Вы молодец, что решили углубиться в вопрос. Удачи в строительстве и с наступающим Новым годом.

Спасибо Светла за пожелания. Вам тоже всего доброго! Я только не могу понять в данном случае кто прав специалист МОЭСК или Вы? Не хочу умничать так как в данной области совсем не разбираюсь. Вы поймите для меня этот срок очень важен и кому верить я не знаю поэтому вас вначале переписки и спросил: "Светлана, извините пожалуйста за назойливость. На основании какого пункта СНиП или постановления действует 10 лет согласованная схема планировки земельного участка? ".

Дмитрий, добрый день. Уважаю людей которые хотят разобраться в ситуации. По вашему согласованию: Вам из электросетей правильно ответили, но в контексте вашего вопроса. Если брать его отдельно - то да, согласованное СПОЗУ действует 2-3 года, в зависимости от региона. Но если вы приложите это согласование к уведомлению о начале строительства - в вашем уведомлении не будет указаний о необходимости согласовать строительство с Россетями. Соответственно - вам разрешено строить в течение 10 лет, без необходимости обновлять разрешения.

Елизавета, добрый день. Можно, нужно получить заключение специалиста о рыночной оценке участка и подать заявление на комиссию по снижению кадастровой стоимости. Если комиссия откажет, то можно снизить стоимость через суд. Что же касается частной линии, то вызывайте электросети и пусть осуществляют перенос этой линии.

А можно потребовать общий щиток, от которого ещё и идёт частная линия, перенести на муниципальную землю или на сельхоз, а то они постоянно к этому щитку ходят по моему саду. И ещё говорят, что мы не можем забор ставить, потому что им нужен беспрепятственный доступ к щитку.

Елизавета, добрый день. Обращайтесь с заявлением в электросети о переносе щитка, т.к. данное оборудование должно располагаться на муниципальной земле с возможностью беспрепятственного доступа к нему для обслуживания.

Здравствуйте, Илья. У вас коммерческий объект, поэтому правильно - получить разрешение на реконструкцию, сформировать проектную документацию, изыскания, согласования и так далее. И материал стен изменится из за документов. В принципе если вам удастся перебрать здание без надзора контролирующих органов - то на ваш риск.

Здравствуйте, Илья. Город ничего не сделает с вашим участком, вам лишь запрещено капитальное строительство в зоне охваченной обременением. Это ваша собственность.

Здравствуйте, то есть любое не капитальное строение я могу строить? И не обязательно обращаться в сетевую за согласованием?

Здравствуйте, Илья. Да, поставить теплицу или гараж-пенал, например - вы можете без могласования с электросетями.

Здравствуйте, Сергей. Если дом будет за пределами зоны ЛЭП - то да, вам все согласуют. Если же дом хоть на 1 см зайдет в охранную зону - будут проблемы.