Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6-10кв

Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

Спасибо большое.

Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1527572778-1.pdf (62.87 KB)

Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

Рашат, добрый день.

1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

Спасибо большое!

Светлана, добрый день! Вот прошло 3 года с нашего общения, стены дома я возвел и для его регистрации заказал техплан в БТИ, кадастровый инженер сделав замеры предоставила отчет с указанием того, что дом находится частично в охранной зоне и направила с этим отчетом в местный филиал сетевой компании для согласования. Итог предсказуемый- сетевая компания выдала "Решение об отказе осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства", бонусом выписали решение о сносе гаража. Как с этим беспределом бороться, у соседей дома в 5метрах и бани с гаражами под ВЛ, видимо фамилия у нас не та.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1629182914-1.pdf (107.80 KB)
• 1629182914-2.pdf (62.89 KB)
• 1629182914-3.pdf (49.09 KB)

Здравствуйте, Рашат. Учитывая, что законодательство за это время ужесточилось - ответ электросетевого хозяйства вполне ожидаемый. Странная позиция инженера, который по факту все нарисовал, не дав вам возможности обыграть все потом через реконструкцию. Поэтому у вас остался только судебный вариант. Делаете заключение специалиста о том, что дом у вас соответствует нормам и подаете исковое о признании права собственности на дом.

Светлана, спасибо за ответ, но соответственно родился вопрос-заключение какого специалиста?

Здравствуйте, Рашат. Заключение специалиста, который может проводить строительно - техническую экспертизу.

Спасибо большое.

Здравствуйте, Елена. Адрес опоры ЛЭП никоим образом не говорит о ее незаконности. Напротив, с большой вероятностью могу сказать, что МОЭСК обычно все согласовывают с местными властями. Но проверить не помешает. Направьте заявление в администрацию и электросети с просьбой пояснить ситуацию. Что касается жизнью под ЛЭП, особенно 220 кВ — ничего хорошего для здоровья не сулит. Плюс акустический дискомфорт не даст спокойного наслаждаться жизнью на таком участке. Треск в непогоду, страх обрыва кабеля, удара молнии в опору и многое другое.

Добрый день, Виталий. Действительно в подобных ситуациях необходимо согласование с ЛЭП. Нужно писать заявление на имя руководителя отделения энергосбытовой компании, возможно даже придется делать топосъемку. Кстати, какой у вас вид разрешенного использования земельного участка? Может по амнистии можно будет поставить дом на учет.

Лилия, добрый день. Перед началом строительства нужно получить уведомление о начале строительства и, если в нем будет указана охранная зона ЛЭП, то согласовать строительство дома с элетросетями. На землях ИЖС разрешено строительство жилых домов с пропиской.

Здравствуйте, Александр. Строить с самой зоне ЛЭП не разрешат, а за ее пределами можно будет строить.

Здравствуйте, Наталья. Убирать они вряд ли будут, а вот наложить новые обременения запросто могут. Что касается электриков - в этом году они не будут спешить, а вот у газовиков есть постановление, до конца 2022 все поставить на кадастр.

Добрый день. Вы можете достроить дом и оформить право собственности на него по дачной амнистии или в случае отказа росрестра в судебном порядке.

Здравствуйте. По программе дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать любую капитальную постройку на участке. Вместе с заявлением в Росреестр нужно предоставить подтверждение права собственности на земельный участок. Росреестр нам откажет в регистрации, так как дом построен на земельном участке в охранной зоне ЛЭП, верно?

Добрый день. В практике бывают случае, что регистраторы регистрируют дома в охранной зоне без согласования. В случае же отказа, признать право на дом по суду. Для суда подготовить заключение специалиста о соответствии дома градостроительно и санитарно-бытовым нормам, приложить разрешение на строительство.

Светлана, здравствуйте. У суда, возникнет вопрос, почему отказали в регистрации дома в Росреестре, и как всегда будет ссылка на Постановление 160.

Добрый день. Тогда подавайте в электросети заявление на согласование строительства дома, в случае отказа оспорить его с судебном порядке.

Добрый день. Данное ограничение земельного участка ничем не грозит, на право собственности на участок и гараж не влияет.

Добрый день. Данная запись в выписке из ЕГРН на участок говорит о том, что есть ограничение на землю в виде охранной зоны ЛЭП. Что же касается здоровья, то можете обратиться в отдел роспотребназдора за заключением по исследованию участка.