Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Кадастровые работы • 61 ответ

Добрый день! Есть участок под ИЖС без обременений, но на границе участка проходит ЛЭП 6кВ, можно ли построить дом в охранной зоне данного ЛЭП.

, Альметьевск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство. Если участок обременен зоной ЛЭП, то при оформлении права собственности на дом или другой объект капитального строительства необходимо получить документ-согласование в территориальном отделе филиала объединенной электро-сетевой компании. Для согласования с ними предоставляется документ о праве собственности на земельный участок и топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП и расположением дома относительно данной зоны. Данный документ о согласовании с электросетями будет входит в состав технического плана на строение для дальнейшего кадастрового учета и регистрации права.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо большое.

    Дополнено 2018-05-11 12:28:50:

    Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Казань

    Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

    1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
    2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
    3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Рашат, добрый день.

    1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
    2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
    3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо большое!

    • В
    • Москва

    Здравствуйте. Построил дачу, разрешение у администрации получил, а на кодастровый номер её не ставят, пришло письмо о приостановке, пишут, что дача находится в охраняемой зоне ЛЭП, всю жизнь старая стояла и ничего, говорят идти в электросеть брать разрешение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Виталий. Действительно в подобных ситуациях необходимо согласование с ЛЭП. Нужно писать заявление на имя руководителя отделения энергосбытовой компании, возможно даже придется делать топосъемку. Кстати, какой у вас вид разрешенного использования земельного участка? Может по амнистии можно будет поставить дом на учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Добрый вечер! Мы прочитав всю историю, она схожа с нашей, заказали расширенную выписку ЕГРН на участок, обременения есть по 5 пунктам (указана площадь) и в другой колонке статьи закона. Теперь не понятно, так как сетей несколько, нам у всех нужно брать разрешения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ксения. Закажите ГПЗУ на ваш земельный участок, там будет вся информация о том, с кем именно нужно согласовывать строительство, и будут указаны границы охранных зон. Скорее всего потребуется топосъемка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Калуга

    Скажите пожалуйста, отказали в иске на узаконивание пристройки, потому что в зоне ЛЭП (Закон от 2009 года) стоит дом 87 м2 — это нормально, а пристройка к нему — это крах. Наревелась, не знаю что делать. Хочу подать апелляцию. Подскажите, может собрать еще какие-нибудь документы? 40 квадратов, силы, деньги, сама плитку ложила в ванной, все под бульдозер. Решение получу в четверг. Помогите! Подскажите! Направьте!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, пришлите иск, который Вы подавали и еще экспертизу (если по суду назначали), а также подробнее опишите, сколько было слушаний, и как они проходили. Если есть отказы или приостановки в регистрации, тоже пришлите все сюда. Не бывает безвыходных ситуаций, не переживайте!

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Калуга

    Добрый день. Спасибо за позитивный настрой. Документы получу после четверга, тогда с Вами свяжусь. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Наталья. Как получите документы, присылайте нам. Будем разбираться в сложившейся ситуации, искать способы ее разрешения. Необходимо понимать, на основании чего суд отказал в узаконивании реконструкции дома, соблюдался ли досудебный порядок перед подачей искового заявления в суд. Если были отказы в получении разрешения на реконструкцию, также пришлите их.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Калуга

    Добрый день Светлана. Адвокат взяла изучить документы, но 300 ничего не получится. В мэрии сказали сносить новую пристройку и на двух старых сносить стены из пеноблока и восстанавливать старые из досок, как на старом техпаспорте. Ненавижу наши законы. Никакого разделения, новое строительство или пристройка к старому. Знакомые позвонили своим знакомым (я поняла что это кадастровые инженеры, как и Вы), выход один — переносить ЛЭП и менять провода на другие с другим сечением, где обременение будет 2 метра, а не 10, как сейчас. Сколько это будет стоить, не знаю. Не знаю какой банк даст нам деньги. Ведь мы с сыном только устроились на работу, спонсоров таких нет, так что будем жить, как на "пороховой бочке". Я как в невесомости. Всем законодателям — всего и побольше.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Для правового анализа Вашей ситуации пришлите имеющиеся документы: на участок, на дом, решение суда, отказы администрации в выдаче разрешения на реконструкцию, если такие имеются. У Вас уже имеется предписание о сносе пристройки к дому, подавали ли документы в электрические сети для согласования охранной зоны ЛЭП?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Егорьевск

    Добрый день! Имеется самострой 7х7 на земле под ИЖС, одна сторона на 1.5 м заходит в охранную 10 м зону ЛЭП 6Кв, идущую вдоль участка. Возможно ли изменение границы охранной зоны? Например замена проводов на изолированные или самонесущие, как указано в постановлении 2009 г. Идут ли сетевые компании на такие действия? Как здесь быть и с чего начать, чтобы узаконить постройку? В полученном (после возведения здания) градостроительном плане на участок указана 10м зона. С уважением, Иван.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Иван, добрый день. По поводу замены проводов Вам нужно уточнить эту информацию в местной сетевой компании. Вы можете попробовать согласовать строительство жилого дома на своем земельном участке с сетевой компанией, получить от них документ-согласование. Для этого им нужно предоставить топографическую съемку участка с нанесением на нее контура дома и охранной зоны ЛЭП.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Якутск

    Добрый день! Приобрели участок в СНТ. Ограничения нигде не были прописаны. По участку с одной стороны проходит ЛЭП. МРСК не согласовывают её перенос и ставят обременение полностью на весь участок, тем самым запрещая строить дом. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то решить в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Подскажите, Вы уже получили официальный отказ из МОЭСК по согласованию объекта недвижимости в охранной зоне ЛЭП? Если нет, то нужно подготовить топографическую съемку участка с нанесение на нее зоны ЛЭП и подать в МОЭСК на согласование. Дождаться от них официального ответа и в случае, если он будет отрицательный, обратиться в суд для признания права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Барнаул

    Здравствуйте! Наш старенький домик расположен в зоне охраны ЛЭП (это узел из 3-х столбов, заглядывающий к нам в окна). Мы мечтали построить новый, чуть-чуть отступив от строения, но столкнулись с тем, что нам и вовсе сетевая компания не дает согласие на строительство. Нельзя говорят, охранная зона 20 м (проходит 10 000 ВТ ЛЭП). Уточню, что дом стоял когда проводили линию, им это не помешало поставить столбы вблизи 4-х метров от угла дома. Не могу же я у соседей свой дом построить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. При такой конфигурации ЛЭП охранная зона обычно 10 метров, а если провода в изоляции, тогда 5 метров. Тем не менее,если электросети дают отказ, вам ничего не остаётся как обращаться в суд, и по суду признавать законность постройки там дома. Могу вам порекомендовать сделать"реконструкцию" старого дома. Подавайте уведомление о реконструкции и пробуйте. Пристроите к старому дому новый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Барнаул

    Спасибо, огромное. Честно не думала, что мне ответят. Придется, наверно в суд. Огромное спасибо. Хотелось, конечно мирно, но не получается.

    • С
    • Нижний Новгород

    Можно ли построить баню, попадает под охранную зону ЛЭП 10 м? Попадает на 3 метра.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Святослав. Для ответа на вопрос пришлите Ваш кадастровый номер, или сообщите, что написано в графе "обременения" земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Х
    • Сочи

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, оформлял разрешение пришел отказ, во вложении. Дом частично располагается в Охранной зоне ВЛ 10 кв. Пошел в электросети узнать про согласование, сказали, что это очень долго, и не понятно сколько еще доп соглашений потребуют. Подскажите, если я размещу дом с отступом 10 м от проводов и выйду из синей зоны, отмеченной на градостроительном плане (прилагаю) мне одобрят строительство? Или в любом случае, если рядом с участком проходят ВЛ необходимо согласование с электросетями?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Согласование нужно в любом случае, поскольку участок находится в охранной зоне. Если вы отступите, строительство согласуют. Но советую вызвать геодезистов, чтобы они точно вам на местности показали, где можно строить. Ибо на пол метра ошибётесь, и будете через суд уже дом регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Самара

    Здравствуйте! В этом году мы на дачном участке построили жилой дом, взяв разрешение на строительство дома. Зарегистрировать дом не получилось, получили отказ. Оказывается, в этом году наш участок стал охраняемой зоной Минобороны (рядом военная часть), а дом мы уже построили, потратив куча денег. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Нам теперь его сносить?!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Но почему сразу сносить? Отправляйте письмо с описанием объекта и просьбой согласовать его размещение в Минобороны через их сайт, либо можете лично отнести и подать командиру военной части вышеназванное письмо. Примерно в течении месяца вы получите ответ, и поймете, как действовать дальше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Добрый день. Стоит дачный дом с 90 -х годов. Рядом проходит ЛЭП, Волгоград-Донбасс, мощность не смогу сказать, но думаю приличная. Дом числится по документам и находится на расстоянии 9-10 метров от крайней линии ЛЭП. Скажите, пожалуйста, сможем ли сделать пристройку в сторону ЛЭП на 2.5 метров и после этого сделать поэтажный план дома? К нам собираются везти газ. Вот и не знаем, все построить и потом по всем не амнистии указать план дома или могут отказать и внести пристройку. Можете подсказать, какие шаги нужно поэтапно предпринять?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Михаил. Если дом числится по документам, рекомендую сначала "привязать дом к земле", путем формирования техплана и регистрации его в Росреестре. Далее подаёте уведомление о начале реконструкции в администрацию, и если будет требование согласовать с ЛЭП , то пробуете согласовать. Только если согласуют достраивать. Если построить, а потом оформлять, то в вашем случае с большой вероятностью придется обращаться в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Самара

    Спасибо за ответ! Но в таком случае мне придется 2 раза делать техплан дома? Сначала уже имеющийся дом оформить, а потом если будет разрешение и сделаю пристройку, то ещё раз? (Плохо подкован в таких вопросах). Есть ли смысл сначала подать уведомление на реконструкцию, а потом уже делать поэтажный план? И такой вопрос: каким образом подаётся такое уведомление и в течение каких сроков я получу ответ и в каком виде? Нужно идти писать заявление или через сайт.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Михаил. Способ подачи заявки зависит от региона. Обычно в течение недели отвечают. В случае если сначала оформлять дом, а потом пристройку то действительно нужно 2 техплана сформировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    То есть, я могу подать заявлению на реконструкцию дома, то есть пристройки к дому, если у меня на руках нет техплана, просто числится нежилое строение или меня заставят все же вызвать техника из БТИ? Как лучше поступить, чтобы не переплачивать и не затянуть данный процесс? Сейчас сделали межевание и по документам числится одноэтажный дом (по факту 2 этажа) и будет пристройка. Какие мои действия?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Михаил. Для начала получаете уведомление о начале реконструкции. Далее достраиваете пристройку. И только после этого вызываете специалиста для обмера дома - формируется техплан - и вы получаете уведомление об окончании реконструкции. После регистрируете изменения в Росреестре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Александров

    Добрый вечер. Очень нужна ваша помощь. Столько слез уже пролито. Ситуация следующая. Неделю назад построили гараж с выездом не на лицо улицы, а на противоположную сторону участка. Но там центральная дорога. Гараж вровень с забором и от дороги около 6 метров. Тут же приехали представители администрации и сказали, вы не имеете права строить гараж с выездом на эту сторону, и во-вторых, вы должны были отступить от забора 1 метр (от забора соседей мы отступили 1 метр). А дальше выясняется, что у нас самозахват на 1.5 метра, старые хозяева вылезли за границу своего участка, как и другие соседи. Но на этом беды не закончились. Приехал представитель горсетей и сказал у вас охранная зона, над вами 10 кв линия. По документам у нас нет ограничений кроме ипотеки. Все твердят в один голос — сносите гараж, переносите его из охранной зоны. Что делать? Все совсем плохо и безвыходно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Очень интересная у вас администрация, мгновенно реагирует. Скорее всего им кто-то докладывает. Что касается самозахвата: попросите кадастровых инженеров сделать СРЗУ на увеличение участка по забору. Далее подаёте заявление в администрацию на "образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земельных участков".

    Далее получаете ответ, инженер вам сформирует межевой план на эту захваченную часть. Ставите самозахват на учёт. После идете в администрацию с документами на самозахват и соглашением на перераспределение и пишете заявление на покупку этого участка. Администрация продаст вам самозахват за 50 процентов от кадастровой стоимости. После этого вы регистрируете все в Росреестре. Все с землёй разобрались. Теперь о гараже : представитель из горестей говорит глупости. Не стоит слушать. Гараж ставится по техплану в Росреестр, а такие объекты регистрируют, основываясь на информацию в выписке из ЕГРН. У вас там только ипотека. Поэтому на учёт гараж поставят. Отступы в подобных случаях никто не проверяет, главное чтобы ОКС был в границах участка. Проверяют только при строительстве домов. Хозблоки, гаражи, сараи регистрируют даже на границе . На практике никто метр не проверяет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Александров

    Доброе утро. Спасибо за ответ. Немного успокоили, что не все так безвыходно. К инженерам обращались ответ был следующий: граница жилой зоны Ж-1 была определена по границе участка. А мы вылезли за пределы этой зоны. И перераспределение они не могут сделать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анна. Советую все равно сделать СРЗУ и попробовать перераспределение. Эти зоны, как правило, очень относительны и 1,5 метра могут вписаться. Если откажут -тогда будем думать. Можно и "подвинуть" гараж, посоветуйтесь с местными инженерами, может сделают. Потому что эти расстояния в пределах погрешностей и допустимы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Кольчугино

    Добрый день, подскажите форму заявления на самозахват в администрацию с ссылками на законы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анна.

    Земельный кодекс РФ:

    Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).

    Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

    Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется, за исключением случаев, установленных федеральным законом (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

    Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

    Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 4 ст. 39.28 ЗК РФ).

    Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

    Форма заявления в каждом муниципалитете своя, поэтому спросите в Администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Славянск-на-Кубани

    Здравствуйте, мы купили участок с недостроенным домом (недострой зарегистрирован), но разрешение на строительство закончилось. Надо брать новое. Но теперь действуют новые законы, и по ним недострой поподает в зону охраны ЛЭП, и теперь электросети не дают разрешение. Решили заменить провода, но по составленный смете, выходит чуть больше 200 тысяч. Очень дорого. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. В такой ситуации необходимо будет узаконить дом через суд. Выйдет дешевле. Достраивайте дом, потом с отказом из ЛЭП в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Здравствуйте, построили новый дом рядом со старым, хотели зарегистрировать, но в регистрации нам отказали, тат как дом попадает в охранную зону ВЛ 110 квт, обременения из ЕГРН от 2009 года на земельный участок нет. Что делать не знаем, должна ли была указана охранная зона на земельном участке в ЕГРН.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Светлана. Для начала закажите ГПЗУ, и посмотрите там все обременения на участке. Что касается выписки из ЕГРН, то в старых выписках обычно такую информацию не указывали, к тому же многие защитные зоны и ПЗЗ введены сравнительно недавно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • с
    • Москва

    Спасибо, последуем Вашему совету.

    • М
    • Москва

    Светлана, здравствуйте! Небольшая часть нашего участка в СНТ находится в охранной зоне ЛЭП. Под ЛЭП проходит внутренняя дорога СНТ. Мы хотели присоединить узкую полосу (примерно 3м) неразмежеванной земли между этой дорогой и границей нашего участка. Правление СНТ согласно. Подали документы на перераспределение земель, но нам отказали, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 24.02. 2009 No 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".Что можно сделать в этой ситуации? Мы согласны на обременение, ничего строить там не планируем, просто хотим передвинуть забор подальше.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Если там охранная зона ЛЭП, то через перераспределение это не согласуют. Но мы можем помочь Вам увеличить участок через прирезку. Подскажите,где находится участок, и промежеваны ли земли СНТ?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Светлана, добрый вечер! Участок находится в Красногорском районе МО, про межевание земель СНТ я не знаю, прикрепляю скрин. Наш участок 217. Как с вами связаться для уточнения деталей?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. Напишите нам на почту info@gkai.ru ваши контактные данные и время для звонка. Также вы можете связаться с нами по контактам, указанным на сайте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

Архитектурные проектыФормируем архитектурные проекты домов и зданий для получения разрешения на строительство. Срок ускоренного оформления 2 дня.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
подробнее...

Категория: Кадастровые работыСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
   
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Роман / Волгоградотказ электросетей в согласовании строительства жилого домаРоман, доброе утро. Дачная амнистия — это народное название федерального закона. В самом законе ни одного слова "дача" нет. Он распространяется на любые частные жилые и нежилые строения.читать ответ...