Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

Спасибо большое.

Дополнено 2018-05-11 12:28:50:

Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1527572778-1.pdf (62.87 KB)

Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

Рашат, добрый день.

1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

Спасибо большое!

Кристина, добрый день. Когда Вы оформляли дом, как незавершенное строительство, то должны были получить разрешение на строительство. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом и предоставить ему разрешение на строительство. На основании готового техплана поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если на участке есть обременения по ЛЭП, то нужно получить согласование из электросетей.

Добрый день! Я не оформляла дом как незавершенное строительство, я купила дом незавершенное строительство на 70 и получила свидетельство о регистрации права на дом незавершенное строительство. Разрешение на строительство я не получала, т. к. я его не строила, получал тот, кто мне его продал. Техпаспорт я сделала на дом, но чтобы сделать акт ввода, я должна согласовать со всеми организациями, а электросети мне отказывают, т. к. в зоне ЛЭП. Получается, продавец меня обманул, когда он строил дом, зону ЛЭП он не учёл, что мне сейчас делать? Помогите, пожалуйста! Посоветуйте, как мне быть. Сделала выписку из ЕГРН, в ней охранные зоны не указаны. Когда я покупала, откуда я могла знать, что там охранная зона?

Дополнено 2018-10-22 18:42:09:

Кристина, добрый день. Уточните, получали ли Вы или прежний владелец разрешение на строительство дома, и какие документы на дом были при его покупке? Если подавали документы на получение разрешения на строительство и Вам отказали, то пришлите отказ из архитектуры.

Добрый день! У продавца было разрешение на строительство, а когда я покупала дом, мне продавец передал только старый техпаспорт на дом, который был на этом месте и все. А потом я сама сделала тех паспорт на дом, который достроила и все. Больше ничего, а что ещё нужно было?

Кристина, добрый день. Нужно от продавца взять разрешение на строительство дома и вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил Вам техплан. На основании данного техплана Росреестр должен зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет.

Добрый день! А продавец, когда получал разрешение на строительство он не вызывал что ли кадастрового инженера, это мне нужно что ли делать сейчас заново, наверное эти документы все есть в градостроительстве? Или мне их нужно делать. Техплан и техпаспорт, это разные вещи? Тех паспорт-то я сделала уже на достроенный дом, ко мне приезжали, замерли, что-то делали короче, как это тогда называется, он что ли не нужен. Спасибо!

Дополнено 2018-11-07 20:48:13:

Росреестр уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, но почему-то на старый дом, а в выписке из ЕГРП, новый дом.

Дополнено 2018-11-07 20:52:57:

У меня все дело в том, что мой дом, который я приобрела у продавца, находится в зоне ЛЭП, что делать-то? Сносить что ли? 280 квадратов, что делать, линию же не уберечь, а право собственности на завершёнку не могу получить из-за этого.

Дополнено 2018-11-07 20:54:12:

Линию не уберешь же.

Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка, надо вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил технический план. Технический план и технический паспорт — это разные документы. Технический план нужен для постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права, а технический паспорт — это документ о технической инвентаризации.

Кристина, не совсем понятна эта ситуация, какой же объект зарегистрировали В Росреестре, у Вас 2 дома на участке? Вы уже пробовали подать документы на кадастровый учет дома или нет, если уже подавали, то что указано в приостановке.

Здравствуйте, Александр. Проблемы при оформлении дома будут - потребуют согласование строительства с электросетями. Сделаете топосъемку и на согласование. Вот если не согласуют - то дорога в суд. Вы даже на текущем этапе можете позвонить в электросети или сходить на прием и узнать согласуют или нет.

Алексей, добрый день. Согласование строительства дома с электросетями осуществляется путем подачи соответствующего заявления в организацию, также к заявлению можно приложить схему участка с планируемым или фактическим расположением дома на нем или топографическую съемку.

Это я знаю. Меня интересует фраза о том, что "требовать согласование не допускается". То есть может быть просто отказ и ссылка на ФЗ, так как он перекрывает ПП РФ?

Здравствуйте, Алексей. Совершенно верно, может быть отказ, с отсылкой на ФЗ. Но всегда необходимо пробовать, ведь без согласований у Вас объект незаконно построен. На практике подобное практически не случается, обычно при наличии документации электросетевые организации согласовывают строительство.

С чего Вы решили, что обычно сетевая организация согласовывает размещение объекта строительства в ОЗ? Какая сетевая организация возьмет на себя ответственность по уменьшению установленных законом размеров ОЗ с определенными рисками последствий для себя?

Здравствуйте, Евгений. Мы не фантазируем, а говорим исходя из собственной практики. В некоторых регионах дают согласование. Все сугубо индивидуально.

Здравствуйте, Эльвира. В подобной ситуации выход у вас только один - узаконить дом в судебном порядке. Для этого необходимо будет собрать все отказы и составить исковое заявление о признании права собственности на дом. Практика в основном положительная, можно пробовать.

Здравствуйте, Татьяна. До строительства дома рекомендую получить разрешение в электросетях, чтобы потом не судиться. А также уведомление о начале строительства.

Елена Валентиновна, добрый день. Электросетевые компании при согласовании расположения дома на земельном участке в охранной зоне ЛЭП руководствуются нормативными актами, в том числе Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. В этом постановлении указаны причины для отказа в согласовании. В случае, если все-таки будет отказ из электросетей, узаконить дом можно через суд.

Здравствуйте, Лариса. Если строение уже построено и зарегистрировано, снести его не смогут. А вот если после покупки регистрировать новое строение - придется согласовать с электросетями.