Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Кадастровый инженер • 40 ответов

Добрый день! Есть участок под ИЖС без обременений, но на границе участка проходит ЛЭП 6кВ, можно ли построить дом в охранной зоне данного ЛЭП.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство. Если участок обременен зоной ЛЭП, то при оформлении права собственности на дом или другой объект капитального строительства необходимо получить документ-согласование в территориальном отделе филиала объединенной электро-сетевой компании. Для согласования с ними предоставляется документ о праве собственности на земельный участок и топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП и расположением дома относительно данной зоны. Данный документ о согласовании с электросетями будет входит в состав технического плана на строение для дальнейшего кадастрового учета и регистрации права.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо большое.

    Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Казань

    Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

    1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
    2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
    3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Рашат, добрый день.

    1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
    2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
    3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо большое!

    • Р
    • Альметьевск

    Светлана, добрый день! Вот прошло 3 года с нашего общения, стены дома я возвел и для его регистрации заказал техплан в БТИ, кадастровый инженер сделав замеры предоставила отчет с указанием того, что дом находится частично в охранной зоне и направила с этим отчетом в местный филиал сетевой компании для согласования. Итог предсказуемый- сетевая компания выдала "Решение об отказе осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства", бонусом выписали решение о сносе гаража. Как с этим беспределом бороться, у соседей дома в 5метрах и бани с гаражами под ВЛ, видимо фамилия у нас не та.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Рашат. Учитывая, что законодательство за это время ужесточилось - ответ электросетевого хозяйства вполне ожидаемый. Странная позиция инженера, который по факту все нарисовал, не дав вам возможности обыграть все потом через реконструкцию. Поэтому у вас остался только судебный вариант. Делаете заключение специалиста о том, что дом у вас соответствует нормам и подаете исковое о признании права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Казань

    Светлана, спасибо за ответ, но соответственно родился вопрос-заключение какого специалиста?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Рашат. Заключение специалиста, который может проводить строительно - техническую экспертизу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Альметьевск

    Спасибо большое.

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. По-возможности подскажите возможные варианты решения ситуации: приобретен участок в СНТ (земли садоводства). СНТ 1957 года. Ранее имела место ЛЭП, меньшая по напряжению (35 кВ), на сегодняшний день ее мощность увеличена до 220 кВ! Без каких-либо согласований (МОЭСК) выкупил участок, на котором возвел новую опору, но юридический адрес этой опоры не совпадает с реальным (по документам опора должна стоять у леса, а по факту стоит в середине СНТ. Участок никаких обременений не имеет. Ширина участка всего 16 метров. Линии проходят над одной из границ, несколько заходя на участок (метра 2 от границы). В СНТ есть дома, построенные под ЛЭП и введенные в эксплуатацию, как жилые. Как быть? Можно ли строить жилой дом на этом участке? Можно ли заставить (по суду например) перенести линии ЛЭП? И вообще насколько опасно жить под или рядом с ЛЭП?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Адрес опоры ЛЭП никоим образом не говорит о ее незаконности. Напротив, с большой вероятностью могу сказать, что МОЭСК обычно все согласовывают с местными властями. Но проверить не помешает. Направьте заявление в администрацию и электросети с просьбой пояснить ситуацию. Что касается жизнью под ЛЭП, особенно 220 кВ — ничего хорошего для здоровья не сулит. Плюс акустический дискомфорт не даст спокойного наслаждаться жизнью на таком участке. Треск в непогоду, страх обрыва кабеля, удара молнии в опору и многое другое.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Участок находится в зоне ЛЭП 35 кВт. Категория ИЖС. Можно ли построить на нем жилой дом и прописаться в нем?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Лилия, добрый день. Перед началом строительства нужно получить уведомление о начале строительства и, если в нем будет указана охранная зона ЛЭП, то согласовать строительство дома с элетросетями. На землях ИЖС разрешено строительство жилых домов с пропиской.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день! Разрешат ли строительство дома на земельном участке, если небольшой кусок участка заходит на охранную зону ЛЭП 10кВ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Строить с самой зоне ЛЭП не разрешат, а за ее пределами можно будет строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Самара

    Здравствуйте, подскажите я правильно поняла что теперь все организации должны зарегистрировать ЛЭП и газовые трубы находящиеся на участках? Кто не зарегистрирует значит уберет ЛЭП с участка? У меня ситуация с одной стороны ЛЭП, а с другой труба газовая. Дом получается строить не где совсем. Но ни каких обременений нет в выписке ЕГРН. Согласие на строительство дома получено.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Убирать они вряд ли будут, а вот наложить новые обременения запросто могут. Что касается электриков - в этом году они не будут спешить, а вот у газовиков есть постановление, до конца 2022 все поставить на кадастр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день. Построили фундамент на участке, позднее узнали, что часть фундамента находится в охранной зоне ЛЭП. чем это может грозить и как урегулировать данную ситуацию.

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Прежде всего Вам нужно получить согласование электросетей на строительство дома в охранной зоне. Для этого нужно подать соответствующие заявление и приложить к нему схему расположения дома на участке. В случае отсутствия согласования Росреестр не зарегистрирует дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Я
    • Владивосток

    Здравствуйте! Часть моего земельного участка находится в зоне Л-1. Получили уведомление о несоответствии. Смогу ли я построить дом на этом участке?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Яна. В этой зоне строить жилые дома не допустимо. Поэтому вам для начала необходимо будет сменить зону в ПЗЗ, а потом уже получать уведомления

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • RU Новосибирск

    Здравствуйте, собираемся строить дом, большая часть нашего участка находится в охранной зоне лэп 35кв, в градостроительном плане указана зона допустимого строительства с отступами 3м от границ со всех сторон участка. Я подавала документы в администрацию о планируемом строительстве, в архитектурном выдали уведомлении о соотвествии, сказали уведомить после завершения стройки, но дом у нас получается как раз в охранной зоне Лэп и они видели эти документы тк, сами же их выдавали, но ничего не сказали. До этого строили баню (тоже в охранной зоне, даже не знали на тот момент об этом, оформили без проблем) Могут ли, возникнуть проблемы при регистрации дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Для дальнейшего оформления дома Вам нужно подготовить схему расположения дома на участке и подать в электросети для согласования. После получения согласования приложить к техплану и подать в росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • DE Франкфурт

    Здравствуйте, проблема в том, что уже начали строительство. Если не подать документы в электросети, потом могут возникнуть проблемы, если Архетектурный дали уведомление о сообтвествии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке Так же в градостроительном плане прописано следующее информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий : -информация отсутствует.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Так если уже получено уведомление о планируемом строительстве, то начало строительства абсолютно законно. По завершению процесса строительства вызывайте кадастрового инженера, он подготовит на дом техплан, который далее сдается в росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • RU Новосибирск

    Спасибо, я подумала что потом электросети могут не дать оформить дом, несмотря на уведомление о планируемом строительстве с Архитектурного.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Достраивайте дом, готовте техплан и сдавайте на регистрацию. Также до 2026 года действует "дачная амнистия", которая позволяет оформить дом без получения уведомлений.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетКадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Архитектурный проектГруппа кадастровых инженеров выполняет обмеры строений, разрабатывает архитектурные проекты зданий разного. Срок ускоренного оформления 2 дня.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее