Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Спасибо, ЛЭП 6 кВ проходит над забором участка, а в свидетельстве на земельный участок в пункте "Обременения" написано "отсутствуют". Следует ли в этом случае считать, что участок обременен охранной зоной ЛЭП 10 м и нельзя строить ближе этих 10 м к забору дом, потому что по градостроительному кодексу линия застройки отступ от красной (забора) 5 м, а здесь получается 10 м?

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок в пункте "ограничения" прописывают обременения, наложенные на участок в части права собственности, это могут быть арест, залог, ипотека. Для точного понимания есть ли обременения по ЛЭП или другие, необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, в ней содержатся все данные. После этого сделать топографическую съемку земельного участка с нанесением охранной зоны ЛЭП на участке и от этих данных рассматривать расположение дома на участке.

Спасибо большое.

Дополнено 2018-05-11 12:28:50:

Если в выписке из ЕГРН обременения будут отсутствовать, можно игнорировать охранную зону ЛЭП?

Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках отсутствуют обременения по ЛЭП, то согласовывать постановку на кадастровый учет строений не надо. Для кадастрового учета формируется технический план, с указанием поэтажного плана дома и привязки дома к земельному участку по точкам координат.

Спасибо большое, вопрос прояснился с помощью расширенной выписки.

Какие обременения показала выписка? Также некоторые обременения пока не внесены в КУ, или на согласовании. По закону до 2022 года должны внести все. Пришлите выписку, скажем Вам свое мнение, можно прям здесь загрузить на форум. А Вы случайно не писали письмо нам, чтобы убедиться до конца?

В выписке обременение, схемы нет, но судя по площади (ширина участка 15м) как раз 10м от границы. Письмо не писал. Ходил в гор. Электросеть с просьбой уменьшить охранную зону до 5м, мотивируя что ограниченные условия (к соседу в дом через мой участок проходит газопровод), слушать даже не хотят, аргумент то, что от опоры ЛЭП в 6 метрах из земли выходит газопровод их не волнует. У меня разрешение от архитектуры на строительство 8м от границы, а по охранной зоне ЛЭП 10м. Если есть разрешение от архитектуры, могу я игнорировать эти 10м, или можно как-то с сетевой компанией бороться и попытаться уменьшить до 5-6м? У меня еще гараж с баней от старого хозяина в охранной зоне, их наверное тоже скажут под снос? В документах на землю фигурирует только участок без строений.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1527572778-1.pdf (62.87 KB)

Игнорировать охранную зону ЛЭП нельзя. Разрешение на строительство дома дает Вам право стоить дом на участке, оно также потребуется при регистрации права собственности, но так как зона ЛЭП — это зона особого использованию, то в любом случае нужно получить согласие из электрических сетей. Им нужно предоставить заявление собственника о согласовании, топографическую съемку участка с нанесенными инженерными сетями и схему планировочной организации земельного участка с посадкой дома, которая формировалась при получении разрешения на строительство. По поводу бани и гаража: уточните, право собственности на них зарегистрировано? Если зарегистрировано, то обязать снести их не могут, если нет, то надо заниматься оформлением, иначе их могут признать незаконными, и в этом случае дело может дойти до сноса.

Светлана, спасибо за помощь! Я уточню (запутался уже слегка). У меня есть разрешение на строительство от архитектуры города, в котором указано пятно застройки. Согласно этому разрешению у меня пятно застройки начинается на 8 метрах от границы участка. Согласно этому разрешению я если построю дом на 8м от ЛЭП, потом его зарегистрирую аргументируя, что я его построил согласно разрешению на строительство, приходит сетевая компания и говорит "дом снести", так как он расположен в охранной зоне. Кто будет прав: я, потому что построил дом в пятне застройки, или сетевая, потому что дом находится в охранной зоне? Я до общения с Вами даже не знал, что я не являюсь полноправным владельцем своей земли, приобретенной за большие (для меня и региона деньги), так как я ориентировался только на свидетельство на земельный участок владельца и строку "обременения отсутствуют". Мне юристы уже предлагают расторгнуть договор приобретения, хотя прошло 3 года, но за это время я уже туда вложился.

Вы являетесь полноправным владельцев своего участка и можете им распоряжается по своему усмотрению. Если Вы зарегистрируете право собственности на дом, то обязать снести его сетевая компания не имеет права. Снос дома возможен только на основании решения суда, а так как у Вас есть законные основания для строительства (разрешение на строительство), то причин для беспокойства нет. Просто, при постановке на кадастровый учет дома регистраторы вынесут приостановку по причине того, дом расположен на участке, где имеется охранная зона ЛЭП, и нет соответствующего согласования. Мы советуем получить данное согласование, чтобы при регистрации дома и постановке его на кадастровый учет не возникло проблем.

Светлана, спасибо большое. Я был в филиале сетевой, люди просто не хотят слушать, "у нас охранная зона, нас тоже проверяют, на основании чего я должен согласовать вам уменьшение охранной зоны?". Все, вы меня успокоили, есть официальное разрешение, и я построю его на основании разрешения отдела архитектуры. Еще раз спасибо.

Рашат, добрый день. Конечно, можно строить дом, а после окончания строительства обязательно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если, все-таки при постановке дома на кадастровый учет будет вынесена приостановка по причине расположения участка в охранной зоне, подаете в электросети заявление на согласование постановки дома на кадастровый учет, а не на уменьшение охранной зоны. Если будут еще вопросы, обращайтесь, всегда рады помочь.

Еще раз Спасибо. Конструктивную и полезную информацию практически получил только от Вас. Спасибо.

Светлана, добрый день! Теперь у меня появилось еще пара вопросов:

1. На приобретенном участке соседский дом стоит от забора на расстоянии 1м, в разрешении на строительство у меня дом должен стоять в середине участка, но сосед уговорил строить ближе к ЛЭП, так как якобы, если строить дом по разрешению, у него дом будет после обеда в тени, и окно его мансарды будет выходить прямо на мой дом. Я согласился, устно обговорив, что дом тогда тоже поставлю в метре от забора напротив задней стены его гаража. Недавно пришло уведомление от отдела архитектуры, что не соблюден 3-х метровый отступ, теперь сосед мнется, а у меня уже фундамент залит. Он все же написал согласие на строительство с указанием сторон скатов крыши, какие должны быть, теперь архитектура не верит его заявлению, просят чтобы он подошел в течении недели, а он в командировке на месяц.
2. Если все же сосед пойдет на попятную, на этой части фундамента, который граничит с соседом, я могу построить котельную дома или это обязательно должен быть строение типа гараж или хоз. блок, и фундамент отдельный? 
3. Через мой участок поперек, к соседу протянута газовая линия, если понадобится его переносить из-за строительства дома, в чью обязанность это будет входить? Спасибо!

Рашат, добрый день.

1.  Если Вы начали строить дом, не соблюдая те отступы, которые прописаны в градостроительном плане, то для их уменьшения и в дальнейшем получения разрешительной документации для строительства, нужно получить от соседа нотариальное согласие на уменьшение расстояния. Если он в командировке, то может это сделать у нотариуса по месту нахождения и Вам переслать документ. 
2. В случае отказа соседа что-либо оформлять Вы можете на этом месте построить котельную, это допустимо, так как от нежилых строений до соседнего забора допускается расстояние в 1 метр. 
3. Вопросы по переносу трубы нужно уточнять, зарегистрировано ли на нее право собственности, кто является владельцем. Но скорее всего, расходы по переносу газовой трубы будет оплачивать собственник участка.

Спасибо большое!

Добрый вечер! Мы прочитав всю историю, она схожа с нашей, заказали расширенную выписку ЕГРН на участок, обременения есть по 5 пунктам (указана площадь) и в другой колонке статьи закона. Теперь не понятно, так как сетей несколько, нам у всех нужно брать разрешения?

Добрый день, Ксения. Закажите ГПЗУ на ваш земельный участок, там будет вся информация о том, с кем именно нужно согласовывать строительство, и будут указаны границы охранных зон. Скорее всего потребуется топосъемка.

Добрый день, пришлите иск, который Вы подавали и еще экспертизу (если по суду назначали), а также подробнее опишите, сколько было слушаний, и как они проходили. Если есть отказы или приостановки в регистрации, тоже пришлите все сюда. Не бывает безвыходных ситуаций, не переживайте!

Добрый день. Спасибо за позитивный настрой. Документы получу после четверга, тогда с Вами свяжусь. Спасибо.

Добрый день, Наталья. Как получите документы, присылайте нам. Будем разбираться в сложившейся ситуации, искать способы ее разрешения. Необходимо понимать, на основании чего суд отказал в узаконивании реконструкции дома, соблюдался ли досудебный порядок перед подачей искового заявления в суд. Если были отказы в получении разрешения на реконструкцию, также пришлите их.

Добрый день Светлана. Адвокат взяла изучить документы, но 300 ничего не получится. В мэрии сказали сносить новую пристройку и на двух старых сносить стены из пеноблока и восстанавливать старые из досок, как на старом техпаспорте. Ненавижу наши законы. Никакого разделения, новое строительство или пристройка к старому. Знакомые позвонили своим знакомым (я поняла что это кадастровые инженеры, как и Вы), выход один — переносить ЛЭП и менять провода на другие с другим сечением, где обременение будет 2 метра, а не 10, как сейчас. Сколько это будет стоить, не знаю. Не знаю какой банк даст нам деньги. Ведь мы с сыном только устроились на работу, спонсоров таких нет, так что будем жить, как на "пороховой бочке". Я как в невесомости. Всем законодателям — всего и побольше.

Наталья, добрый день. Для правового анализа Вашей ситуации пришлите имеющиеся документы: на участок, на дом, решение суда, отказы администрации в выдаче разрешения на реконструкцию, если такие имеются. У Вас уже имеется предписание о сносе пристройки к дому, подавали ли документы в электрические сети для согласования охранной зоны ЛЭП?

Владислав, добрый день. Для решения Вашей ситуации нужно получить согласование с электросетями. Для этого делается топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП, указанием расположения контура дома относительно ЛЭП и соответствующее заявление. После получения акта о согласовании строительства дома в охранной зоне ЛЭП, формируется технический план на дом, в который обязательно нужно включить данный документ. Это и будет являться основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Добрый вечер, Михаил. Если дом числится по документам, рекомендую сначала "привязать дом к земле", путем формирования техплана и регистрации его в Росреестре. Далее подаёте уведомление о начале реконструкции в администрацию, и если будет требование согласовать с ЛЭП , то пробуете согласовать. Только если согласуют достраивать. Если построить, а потом оформлять, то в вашем случае с большой вероятностью придется обращаться в суд.

Спасибо за ответ! Но в таком случае мне придется 2 раза делать техплан дома? Сначала уже имеющийся дом оформить, а потом если будет разрешение и сделаю пристройку, то ещё раз? (Плохо подкован в таких вопросах). Есть ли смысл сначала подать уведомление на реконструкцию, а потом уже делать поэтажный план? И такой вопрос: каким образом подаётся такое уведомление и в течение каких сроков я получу ответ и в каком виде? Нужно идти писать заявление или через сайт.

Добрый вечер, Михаил. Способ подачи заявки зависит от региона. Обычно в течение недели отвечают. В случае если сначала оформлять дом, а потом пристройку то действительно нужно 2 техплана сформировать.

То есть, я могу подать заявлению на реконструкцию дома, то есть пристройки к дому, если у меня на руках нет техплана, просто числится нежилое строение, или меня заставят все же вызвать техника из БТИ? Как лучше поступить, чтобы не переплачивать и не затянуть данный процесс? Сейчас сделали межевание и по документам числится одноэтажный дом (по факту 2 этажа) и будет пристройка. Какие мои действия?

Здравствуйте, Михаил. Для начала получаете уведомление о начале реконструкции. Далее достраиваете пристройку. И только после этого вызываете специалиста для обмера дома — формируется техплан — и вы получаете уведомление об окончании реконструкции. После регистрируете изменения в Росреестре.

Здравствуйте, Анна. Очень интересная у вас администрация, мгновенно реагирует. Скорее всего им кто-то докладывает. Что касается самозахвата: попросите кадастровых инженеров сделать СРЗУ на увеличение участка по забору. Далее подаёте заявление в администрацию на "образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земельных участков".

Далее получаете ответ, инженер вам сформирует межевой план на эту захваченную часть. Ставите самозахват на учёт. После идете в администрацию с документами на самозахват и соглашением на перераспределение и пишете заявление на покупку этого участка. Администрация продаст вам самозахват за 50 процентов от кадастровой стоимости. После этого вы регистрируете все в Росреестре. Все с землёй разобрались. Теперь о гараже : представитель из горестей говорит глупости. Не стоит слушать. Гараж ставится по техплану в Росреестр, а такие объекты регистрируют, основываясь на информацию в выписке из ЕГРН. У вас там только ипотека. Поэтому на учёт гараж поставят. Отступы в подобных случаях никто не проверяет, главное чтобы ОКС был в границах участка. Проверяют только при строительстве домов. Хозблоки, гаражи, сараи регистрируют даже на границе . На практике никто метр не проверяет.

Доброе утро. Спасибо за ответ. Немного успокоили, что не все так безвыходно. К инженерам обращались ответ был следующий: граница жилой зоны Ж-1 была определена по границе участка. А мы вылезли за пределы этой зоны. И перераспределение они не могут сделать.

Добрый день, Анна. Советую все равно сделать СРЗУ и попробовать перераспределение. Эти зоны, как правило, очень относительны и 1,5 метра могут вписаться. Если откажут -тогда будем думать. Можно и "подвинуть" гараж, посоветуйтесь с местными инженерами, может сделают. Потому что эти расстояния в пределах погрешностей и допустимы.

Добрый день, подскажите форму заявления на самозахват в администрацию с ссылками на законы.

Добрый день, Анна.

Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется, за исключением случаев, установленных федеральным законом (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 4 ст. 39.28 ЗК РФ).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

Форма заявления в каждом муниципалитете своя, поэтому спросите в Администрации.

Доброе утро, Светлана. Для начала закажите ГПЗУ, и посмотрите там все обременения на участке. Что касается выписки из ЕГРН, то в старых выписках обычно такую информацию не указывали, к тому же многие защитные зоны и ПЗЗ введены сравнительно недавно.

Спасибо, последуем Вашему совету.

Добрый день, Марина. Если там охранная зона ЛЭП, то через перераспределение это не согласуют. Но мы можем помочь Вам увеличить участок через прирезку. Подскажите,где находится участок, и промежеваны ли земли СНТ?

Светлана, добрый вечер! Участок находится в Красногорском районе МО, про межевание земель СНТ я не знаю, прикрепляю скрин. Наш участок 217. Как с вами связаться для уточнения деталей?

Добрый вечер, Марина. Напишите нам на почту info@gkai.ru ваши контактные данные и время для звонка. Также вы можете связаться с нами по контактам, указанным на сайте.

Здравствуйте, Александр. Проблемы при оформлении дома будут - потребуют согласование строительства с электросетями. Сделаете топосъемку и на согласование. Вот если не согласуют - то дорога в суд. Вы даже на текущем этапе можете позвонить в электросети или сходить на прием и узнать согласуют или нет.

Алексей, добрый день. Согласование строительства дома с электросетями осуществляется путем подачи соответствующего заявления в организацию, также к заявлению можно приложить схему участка с планируемым или фактическим расположением дома на нем или топографическую съемку.

Это я знаю. Меня интересует фраза о том, что "требовать согласование не допускается". То есть может быть просто отказ и ссылка на ФЗ, так как он перекрывает ПП РФ?

Здравствуйте, Алексей. Совершенно верно, может быть отказ, с отсылкой на ФЗ. Но всегда необходимо пробовать, ведь без согласований у Вас объект незаконно построен. На практике подобное практически не случается, обычно при наличии документации электросетевые организации согласовывают строительство.