События:
Вчера, 17:30 Россия может догнать США и Китай по добыче редкоземельных металлов
В последнее время участились случаи продажи участков с имеющимися обременениями. Но на момент совершения сделки покупатель мог не знать о попадании объекта недвижимости в зоны с особыми условиями использования территорий.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» встречают такие ситуации в своей практике и рассказывают, что делать для получения разрешения на строительство, если рядом находится охранная зона ЛЭП.
Попадание в зону линий электропередач несёт риск получения отказа администрации в строительстве дома или сложностями в регистрации уже имеющейся постройки. Наши юристы советуют владельцам земельных участков перед сделками купли-продажи участка проверять наличие обременений не только в выписке из ЕГРН на участок, но и в градостроительном плане.
Не исключена ситуация, когда собственник владел участком годами, решил построить дом, а решение государства об установлении охранной зоны было принято недавно. Законодательством РФ запрещено строительство любых зданий или сооружений в ЗОУИТ. Но выход есть. Построить жилой дом в зоне ЛЭП можно, с соблюдением ряда требований. Владельцу участка нужно получить согласование с электросетевой службой и уведомить администрацию о планируемом строительстве, следить за соблюдением минимальных отступов от охранной зоны, смежных участков и проезжей части. Советуем строить дом с учётом сведений из градостроительного плана, где указываются расположение ЛЭП, пятно застройки будущего объекта и площадь участка. По желанию собственника составляем проект дома, в соответствии с которым будут выполняться строительные работы.
Согласование строительства в охранной зоне ЛЭП
Для получения разрешения на строительство дома нужно подать уведомление в отдел архитектуры местной администрации. Но в случае с охранными зонами предварительно требуется согласование с инстанциями, которые ответственны за коммуникации. Состояние линий электропередач контролирует МОЭСК. Составляем заявление, прикладываем правоустанавливающие документы на участок и направляем электрикам на рассмотрение. Отправлять запрос на согласование нужно за две недели до начала строительства. Получаем ответ электросетевой организации. Если строительство согласовано, обращаемся в администрацию и подаём уведомление. Для этого собираем документы: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на участок, удостоверение личности заявителя, доверенность на кадастрового инженера (при наличии). Предоставляем полученное согласование от МОЭСК.
Росреестр может отказать, если допущены ошибки или подан неполный пакет документов. Владелец минимально участвует в процессе согласования и в итоге получает разрешение на строительство, если мы помогаем при вынесенном отказе МОЭСК или администрации.
Сколько метров охранная зона ЛЭП
Согласование строительства в охранной зоне Росрыболовства 2025
Земельные участки, находящиеся возле водных объектов пользуются большим спросом у покупателей. Но перед началом строительства не все собственники учитывают...Для определения пятна застройки собственнику нужно знать напряжение линий электропередач. При низком напряжении до 1 кВ отступают 2 м, 10 кВ — 10 м, 35 кВ — 15 м, 110 кВ — 20 м. Указанное расстояние должно соблюдаться от каждой стойки опоры в сторону.
Отказ в разрешении на строительство в зоне ЛЭП
Причины отказа должны быть указаны в письменном виде. Если запрет выдан из-за ошибки в документах, исправляем и подаём в администрацию заново. При необоснованном отказе и нарушении права собственника в надлежащем использовании земельного участка, подготавливаем иск в суд для обжалования.
Дополнительно прикладываем документы, подтверждающие неправомерность отказа: согласование с МОЭСК, схему расположения участка, проект дома с указанными нормами и отступами. В исковом заявлении просим суд признать отказ администрации незаконным и выдать собственнику уведомление о строительстве, учитывая полученное одобрение от электросетевой службы. При необходимости выступаем на судебном заседании и аргументируем позицию владельца участка с точки зрения земельного законодательства.
Регистрация дома вблизи ЛЭП
Узаконивание дома начинается до начала строительства. Застройщик предварительно уведомляет администрацию о планируемых работах. В уведомлении нужно указать информацию о будущем объекте: размер площади, этажность, высоту. Желательно приложить к заявке схему дома. Владелец участка учитывает категорию и ВРИ участка, используя землю в соответствии с целевым назначением. Строящийся объект недвижимости должен соответствовать принятым градостроительным нормам и стандартам СНиП, утверждённых в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).
После получения уведомления местные органы власти рассматривают запрос и выносят решение в течение 5 дней. После одобрения администрации собственник участка получает право начать строительные работы. Не обязательно приступать к размещению дома в ближайшее время — владельцу даётся 10-ти летний срок для реализации планов. Если строительство так и не началось в указанный срок, уведомление направляется в администрацию заново. При вынесении отказа органы власти указывают причину и аргументируют позицию ссылкой на законодательный акт. Неправомерное отрицательное решение собственник вправе оспорить или изменить параметры будущего дома и подать уведомление повторно.
После завершения строительства владелец снова уведомляет администрацию, вызывает кадастрового инженера для проведения обмеров объекта и разработки технического плана. Предоставляет документы: согласованные с администрацией уведомления, схему дома, правоустанавливающую выписку на участок. Кадастровый инженер направляет готовый техплан на диске в Росреестр. Сотрудники государственных органов вносят информацию об объекте в кадастр. Стоимость технического плана составляет 15 000 рублей.
При отсутствии положительного результата можно зарегистрировать дом в качестве нежилого. Для хозпостроек предусмотрен минимальный отступ от границ участка — 1 метр. Кроме того, при строительстве вспомогательных строений нет необходимости уведомлять администрацию. Минус такого способа оформления — невозможность прописаться в доме. При обращении собственника участка к юристу по вопросу регистрации строения уточняется, принципиальна ли прописка. Если нет, кадастровые инженеры готовят техплан для регистрации дома в качестве нежилого. После оформления в собственность можно попытаться перевести дом из нежилого в жилой.
В случае самовольного строительства жилого дома неподалёку от ЛЭП собственник участка получит отказ в регистрации от Росреестра. Администрация выносит штраф за незаконное строительство. Но это не повод сносить объект. Наши юристы помогут легализовать самострой вблизи охранных зон в судебном порядке и составят ходатайство на проведение независимой экспертизы здания. В ходе проверки обращается внимание на следующие факторы:
- Дом не должен создавать угрозу жизнедеятельности граждан.
- Не нарушать права других лиц.
- Отступы от охранной зоны и от смежных участков соблюдены.
- Проводились досудебные попытки урегулирования ситуации.
Суд рассматривает документы, которые прилагались к иску: технический план дома, наличие согласования с электриками, выписку на участок, подтверждающую право собственности, выслушивает мнения сторон. Ответчиком в данном случае будет представитель государственных органов, который выдал отказ в регистрации. После изучения имеющихся сведений суд выносит решение: узаконить самострой или подвергнуть сносу. Наши юристы анализируют ситуацию, осматривают и замеряют объект, действуют по наработанным в практике схемам и добиваются положительного результата в более чем половине случаев.
Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» бесплатно консультирует владельцев по вопросам попадания земельных участков в охранные зоны. Сопровождают строительство и помогают получить согласование и разрешение от администрации. Вводят дом в эксплуатацию и ставят на кадастровый учёт. Узаконивают самострой в судебном порядке. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 409-41-51.
Возможно вам потребуются
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
28 комментариев
Добрый день! Если над участком идет резервная (не подключенная) ЛЭП, то будут ли проблемы с регистрацией дома на участке?
Добрый день. Если ограничения в виде охранной зоны ЛЭП не внесены в ЕГРН, то вопросов с регистрацией дома не будет. Если ограничения существуют, то необходимо получить согласование с россетями.
Здравствуйте) Вы работаете по Крыму? Возможно ли заказать Техплан на дом, подачу документов в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права? А также согласование строительства с россетями. возможно. Дом построен (незаверш строит-во, осталось % 20 до завершенки), в свое время не было взято разрешение на строительство. Необходимо продать дом на участке. Узнали, нужно ставить дом на кадастровый учет, на участке дом и гостевой дом. Потребуется их оба ставить на кадастровый? Рядом проходит ЛЭП (20м). Посмотрела у соседа стоит на кадастре дом, возможно проблем не будет? Где посмотреть ограничения на участок в виде охранной зоны ЛЭП?
Добрый день. Мы работаем по Москве и Московской области.
Здравствуйте Оформить нужно дом с не жилого в жилой Дом зарегестрирован как не жилой в 2015 г, а в 2018 протянули воздушную ЛЭП и он попал в зону Как всё правильно сделать и с чего начать? Поскажите куда обращаться сначала и потом? Весь интернет перерыв и госуслуги и инженеров Говорят иди в администрацию.
Добрый день. Для признания дома жилым необходимо получение решения местной администрации. Данное решение администраций принимается на основании заключения специалиста по обследованию дома.
Здравствуйте. Наш земельный участок существует с 1971 года. С 2002 года по наследству он перешел моему мужу. Над участком проходит ЛЭП и раньше мужу не удалось зарегистрировать участок по этой причине. И вот недавно нам пришла бумага в которой написано, что на нашем земельном участке выявлен объект недвижимости, право на который не зарегистрировано в соответствии с ФЗ от 13.07. 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Подскажите, пожалуйста, как нам его оформить?
Добрый день. Оформить право на дом возможно по "дачной амнистии", на основании техплана, а также получить согласование из россетей, т.к. существует ограничения по охранной зоне лэп. Мы работаем по Москве и Московской области, готовы помочь в оформлении прав на дом.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, а сколько будет стоить эта услуга?
Добрый день. Уточните кадастровый номер участка и площадь дома.
Добрый день. Кадастровый номер 50:20:0080215:64. На участке две постройки.
Добрый день. Техплан на дом по стоимости от 20 000 рублей, подача документов в росреестр на кадастровый учет и регистрацию права - 15 000 рублей.
Согласование строительства с россетями от 25 000 рублей.
Здравствуйте, собираемся строить дом, большая часть нашего участка находится в охранной зоне лэп 35кв, в градостроительном плане указана зона допустимого строительства с отступами 3м от границ со всех сторон участка. Я подавала документы в администрацию о планируемом строительстве, в архитектурном выдали уведомлении о соотвествии, сказали уведомить после завершения стройки, но дом у нас получается как раз в охранной зоне Лэп и они видели эти документы тк, сами же их выдавали, но ничего не сказали. До этого строили баню (тоже в охранной зоне, даже не знали на тот момент об этом, оформили без проблем) Могут ли, возникнуть проблемы при регистрации дома?
Ольга, добрый день. Для дальнейшего оформления дома Вам нужно подготовить схему расположения дома на участке и подать в электросети для согласования. После получения согласования приложить к техплану и подать в росреестр.
Здравствуйте, проблема в том, что уже начали строительство. Если не подать документы в электросети, потом могут возникнуть проблемы, если Архетектурный дали уведомление о сообтвествии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке Так же в градостроительном плане прописано следующее информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий : -информация отсутствует.
Ольга, добрый день. Так если уже получено уведомление о планируемом строительстве, то начало строительства абсолютно законно. По завершению процесса строительства вызывайте кадастрового инженера, он подготовит на дом техплан, который далее сдается в росреестр.
Спасибо, я подумала что потом электросети могут не дать оформить дом, несмотря на уведомление о планируемом строительстве с Архитектурного.
Ольга, добрый день. Достраивайте дом, готовте техплан и сдавайте на регистрацию. Также до 2026 года действует "дачная амнистия", которая позволяет оформить дом без получения уведомлений.
Добрый день. Построили фундамент на участке, позднее узнали, что часть фундамента находится в охранной зоне ЛЭП. чем это может грозить и как урегулировать данную ситуацию.
Елена, добрый день. Прежде всего Вам нужно получить согласование электросетей на строительство дома в охранной зоне. Для этого нужно подать соответствующие заявление и приложить к нему схему расположения дома на участке. В случае отсутствия согласования Росреестр не зарегистрирует дом.
Добрый день, подскажите как можно получить разрешение энергетиков на регистрацию построенного дома ИЖС, если граница дома частично попадает в охранную зону ЛЭП 0.4 кВ.
Александр, добрый день. Для согласования размещения дома на земельном участке с охранной зоной ЛЭП нужно подготовить схему расположения дома или сделать топографическую съемку и подать заявление в электросети.
Оформление дома в собственность
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас уже построен дом. Есть разрешение на строительство и кадастровый номер. А вот дальше возникли проблемы при оформлении дома, так как за участком проходит ЛЭП и нужно отступить 20 метров. Что нам делать и как оформить дом? Ведь и план и разрешения на строительство были.
Юлия, добрый день. Для оформления дома нужно подготовить технический план, получить уведомление об окончании строительства. Также нужно заказать расширенную выписку на участок и уточнить по ней есть ограничения на участок в виде охранной зоны ЛЭП или нет. Если есть, то нужно из Россетей получить согласование на строительство дома.
Добрый день. Осенью 2018 года получили разрешение на строительство. Рядом с участком проходит ЛЭП, не знаю сколько кВ. 6 проводов. От крайнего провода до дома 10 метров, но судя по кадастровой карте охранная зона ЛЭП накрывает больше половины участка, и строящийся дом тоже. Будут ли проблемы при оформлении?
Здравствуйте, Александр.
Проблемы при оформлении дома будут — потребуют согласование строительства с электросетями. Сделаете топосъемку и на согласование. Вот если не согласуют — то дорога в суд. Вы даже на текущем этапе можете позвонить в электросети или сходить на прием и узнать согласуют или нет.
Регистрация частного дома в охранной зоне ЛЭП
Здравствуйте, как составить заявление для согласования уже построенного дома под ЛЭП.
Добрый день, Михаил.
Заявление для согласования пишется в произвольной форме, в нем указываются характеристики дома и кадастровый номер участка.
Возможно, что электросети затребуют топосъемку.