Как зарегистрировать баню в охранной зоне: требуемые отступы

Собственников земельных участков интересует строительство бани рядом с водоёмом или в рекреационной зоне. Наличие охранных зон осложняет проведение работ. А распространённой ошибкой владельцев становится мнение, что получать согласование на строительство хозяйственной постройки не нужно.

Если строение капитальное или представляет собой пристройку к основному зданию, помимо получения разрешения также потребуется согласование. Поэтому перед покупкой недвижимости для строительства важно заказать ГПЗУ, чтобы определить установленные охранные зоны в границах имущества. Строительные работы на землях с ограничениями возможны, но при несоблюдении норм — представители органов местного самоуправления могут потребовать сноса конструкции.

Также владельцы приобретают недвижимость без обременений, но администрация позже выполнила перевод земель под рекреацию. Или рядом государственные службы установили ЛЭП. Юристы компании ГКИ «Недкадастр» рассказывают, как в этом случае построить и оформить баню, какие необходимо соблюдать отступы. И как зарегистрировать объект с нарушением.

Строительство бани в зоне ЛЭП

Возникают ситуации, когда застройщик не проверил наличие охранных зон и расположил на близком расстоянии к ЛЭП баню. При таких обстоятельствах можно обратиться в электросетевую организацию и договориться о переносе линии электропередач на необходимое расстояние. Такой процесс выполняется за счёт собственника. Для регистрации недвижимости, потребуется сделать топографическую съёмку с нанесением строений и составить проект для согласования с МОЭСК. На основании результатов служба выносит решение о выдаче разрешения или об отказе. Чтобы не получить отрицательный ответ, требуется проверить соблюдение отступов и противопожарных норм.

Также владельцы участков сталкиваются с проблемой, когда ответственные службы устанавливают ЛЭП после строительства. Если при этом собственника не оповестили о размещении линии электропередач, действия компании считаются незаконными, и их можно оспорить. При решении вопроса в судебном порядке представители получают информацию об объектах на земельном участке, правоустанавливающие документы и архивные материалы. В качестве доказательств можно представить договор подряда, который заключался до установки охранной зоны. Если подтверждена незаконность действий электросетевого хозяйства, суд обязывает перенести линию на требуемое от построек расстояние. Например, ближе к землям общего пользования.

Строительство бани в рекреационной зоне

Рекреационные зоны разрешено застраивать базами отдыха, гостиницами, пансионатами или туристическими комплексами. Размещение бани возможно, как вспомогательного объекта.

Как согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПРасположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани, если постройка планируется капитальной.# Согласование строительства

В практике наших юристов возникали ситуации, когда при покупке в правоустанавливающих документах указывалась информация для индивидуального жилищного строительства. А при регистрации поступало отрицательное уведомление, так как земли относились к рекреации, например, Р-1 или Р-3.

В этом случае лучшим вариантом для владельца станет подача искового заявления о признании права на постройку. Во время разбирательств судом назначается строительная экспертиза, в процессе которой эксперты устанавливают соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Для принятия решения в пользу истца также предоставляется свидетельство о праве собственности, где фиксируется ВРИ участка. Затем на основании принятого постановления подготавливается технический план и передаётся на регистрацию в Росреестр.

Строительство бани в водоохранной зоне

Покупатели отдают предпочтение земельным участкам вблизи водоёмов. При строительстве бани работы потребуется согласовать с Росрыболовством, если планируется капитальная хозпостройка. Также изначально нужно узнать расстояние от береговой линии, которая устанавливается в зависимости от протяжённости реки или ручья, например:

• До 10 километров требуется соблюдать расстояние в 50 метров;
• От десяти до пятидесяти км. — 100 метров;
• От 50 километров и больше — не менее 200 м.

Получить информацию об охранной зоне можно на официальном сайте Бассейнового водного управления (БВУ). Или отправив запрос в территориальный отдел водных ресурсов с просьбой представить характеристики водоёма. Узнать сведения застройщик также может, изучив публичную кадастровую карту. Для этого в поиске требуется указать кадастровый номер недвижимости и нажать на строку «Зоны с особыми условиями использования».

При согласовании с Росрыболовством необходимо подготовить проект бани. Особенно представители проверяют указанные мероприятия по сохранению водных объектов. То есть предусмотренные локальные очистные сооружения.

Проект бани

При согласовании строительства бани в большинстве случаев оформляется проект. Собственники предпочитают составлять чертёж будущего строения самостоятельно. Однако юристы рекомендуют обратиться к архитекторам, которые помогут подобрать нужный тип фундамента. Например, если имущество попадает водоохранную зону, в границах пятна застройки может быть повышенный уровень грунтовых вод.

Проектировщик поможет определить расположение комнат, перегородок, окон, дверей и коммуникаций. Разработает план постройки, чертёж помещений, фундамента и устройства кровли. Способ крепления и выкладки стен, схему установки печи. А также план отделки пола и потолка. Составит рекомендации при подборе стройматериалов, учитывая уровень влажности и перепады температуры. За проектом бани с зоной отдыха обращайтесь по номеру 8 (495) 409-41-51.

Технический план бани

После строительства при регистрации потребуется составить техплан. Документ нужен также для оформления уже размещённого объекта. Без технического плана не получится зарегистрировать право собственности и выполнить постановку на государственный учёт. Если баня представляет собой пристройку к зданию, разрабатывается техплан на реконструкцию. Подготовка выполняется на основании исходной документации: правоустанавливающих актов, результатов геодезической съёмки и проекта. После проверки данных на местность выезжает кадастровый инженер для проведения замеров и геодезической привязки строения к участку.

В техническом плане фиксируется информация о владельце, земельном участке. Указывается расположение и материал бани. Также прилагается чертёж, отображающий параметры строения относительно других конструкций. По завершении подготавливается заключение кадастрового инженера. Если баня представляет собой пристройку к дому, указывается, что объект вспомогательный по отношению к основному.

Регистрация бани на земельном участке

После строительства баню необходимо зарегистрировать. Неоформленные постройки Росреестр находит с помощью беспилотников. За самострои собственнику грозит штраф. В некоторых случаях дело доходит до суда, где принимается решение о сносе строения. Чтобы этого избежать, для оформления потребуется представить:

• Заявление о регистрации, паспорт или доверенность для представителя;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании;
• Согласование с организацией, ответственной за участки с особыми условиями;
• Проектную документацию, технический и при необходимости межевой план.

При оформлении вспомогательных строений нужна привязка к основному зданию. Подготовленные сведения отправляются в Росреестр. После проверки не позднее 14 дней выдаётся выписка с зарегистрированным правом собственности. А ОКС отобразится на публичной кадастровой карте.

Баня с нарушением

Зарегистрировать баню с нарушением можно путём оформления перераспределения или при получении разрешения на отклонение от предельных норм. Для этого нужно направить в градостроительную комиссию при муниципалитете заявление. В обращении указать вид планируемых работ, например, строительство бани. Адрес, кадастровый номер, ВРИ и категорию земельного участка. Приложить межевой и градостроительный планы. А также информацию, подтверждающую необходимость в предоставлении разрешения. Например, заключение по инженерным изысканиям.

Затем в течение 15 рабочих дней комиссия рассматривает сведения. Проверяет законность будущей постройки. И изучает обоснование заявки, например, сложность подведения коммуникаций или экономическая целесообразность. На основании протокола публичных слушаний и решения администрации выдаётся разрешение или отказ на отклонение от параметров. Документ содержит описательную и резолютивную части. В первой указывается основания рассмотрения заявления. Во второй — принятое заключение и его пункты. Также без письменного соглашения ответственных организаций за охранные зоны застройка, капитальный ремонт или снос запрещены. При отклонении от норм, например, в границах электросетевых организаций владелец не должен перекрывать доступ к линии электропередач. Размещать свалки или использовать летательные аппараты.

Помогаем согласовать строительство бани в охранных зонах. Подготавливаем комплект необходимых справок и Актов. Взаимодействуем с местной администрацией и организациями, ответственными за обременения. Составляем технические планы и проекты на хозяйственные постройки. Регистрируем и ставим на кадастровый учёт строения. Выдаём выписку с оформленным правом собственности. За дополнительной консультацией обращайтесь к юристам компании ГКИ «Недкадастр» по номеру 8 (495) 409-41-51.