Отказ электросетей в согласовании строительства жилого дома

Кадастровый инженер • 45 ответов

Здравствуйте! Купил земельный участок под строительство жилого дома, как думал без обременений. Договор купли-продажи был заключен 25.04. 2019 г, а 22.04. 2019 г. на участок зарегистрировано обременение в виде линии электропередач. Таким образом, строительство становится невозможным, электросети в согласовании строительства отказали. Наверное идти в Администрацию за разрешением на строительство смысла нет? Подскажите пожалуйста, что делать дальше?

, Армавир Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Роман. А вы топосьемку земельного участка делали? Рекомендую сделать топосьемку, и передать ее в электросети для повторного согласования. Сколько метров у Вас от ЛЭП до участка ( планируемого дома)? Просто нахождение участка в зоне ЛЭП, не означает, что там действительно опасно строить дом. Их устанавливают примерно. А ЛЭП не будет выезжать на место и оценивать ситуацию. Топосьемка поможет увидеть им ситуацию с другой стороны, и, скорее всего они согласуют.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Нет, топосъемку не делал. От ЛЭП до участка примерно 5 метров. Электрики говорят, нужно 10 метров. Подвинуть дом не могу, некуда.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, добрый день. Расстояние измеряется от стены дома до ЛЭП, а не от границы участка. И какое напряжение по ЛЭП у вас проходит? Это важно. От этого зависит расстояние до строения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    10 кВТ. Напряжение Расстояние от стены предполагаемого дома до проводов 5 м.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, у вас 10 кВТ, это обычная линия ЛЭП для населенных пунктов. Провода в таком случае должны быть заизолированы. Если провода в изоляции, минимальное расстояние от ЛЭП до дома 5 метров. Оцените визуально этот момент, и вы точно узнаете согласование возможно или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Светлана, в том-то и дело, что провода не изолированные, а электрики мне сказали, что если я за свой счет буду менять провод, то это обойдется мне в миллион (.


    2019-06-26 07:29 дополнен вопрос:

    Светлан, где можно прочитать о том, что провод мощностью 10 кВ должен быть в изоляции?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роман. Провод может быть как в изоляции, так и без неё. Просто обычно в черте населенного пункта устанавливают провод в изоляции. Тогда, учитывая что стоимость, озвученная электриками, выходит за рамки здравого смысла, могу Вам предложить обратиться в суд о признании права собственности на дом. Нужно будет собрать отказы из электросетей и администрации, и приложить их к исковому заявлению. Суд, с большой вероятностью, признает право собственности на построенный дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Дом еще ведь не построен. А строить без согласования страшно, вдруг под снос.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Никто не может гарантировать изменения в законодательстве, однако, если примут дачную амнистию - можно строить до ее окончания. В этом случае обременения на участке не станут помехой для регистрации дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Светлана, спасибо большое за консультацию. Я не очень грамотен в юриспруденции и не совсем понимаю, как дачная амнистия относится к строительству жилого дома, ведь у меня не дача.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, доброе утро. Дачная амнистия — это народное название федерального закона. В самом законе ни одного слова "дача" нет. Он распространяется на любые частные жилые и нежилые строения. И позволяет в упрощённом порядке, по техплану, поставить строение на учёт, без получения разрешений и согласований. Сейчас проект закона в Госдуме, если его примут, можно смело строить и регистрировать до конца амнистии. Но после принятия закона рекомендую с ним ознакомиться, поскольку там могут внести изменения относительно предыдущих амнистий.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Спасибо, Светлана!

    • О
    • Барнаул

    Здравствуйте! Наш старенький домик расположен в зоне охраны ЛЭП (это узел из 3-х столбов, заглядывающий к нам в окна). Мы мечтали построить новый, чуть-чуть отступив от строения, но столкнулись с тем, что нам и вовсе сетевая компания не дает согласие на строительство. Нельзя говорят, охранная зона 20 м (проходит 10 000 ВТ ЛЭП). Уточню, что дом стоял когда проводили линию, им это не помешало поставить столбы вблизи 4-х метров от угла дома. Не могу же я у соседей свой дом построить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. При такой конфигурации ЛЭП охранная зона обычно 10 метров, а если провода в изоляции, тогда 5 метров. Тем не менее,если электросети дают отказ, вам ничего не остаётся как обращаться в суд, и по суду признавать законность постройки там дома. Могу вам порекомендовать сделать"реконструкцию" старого дома. Подавайте уведомление о реконструкции и пробуйте. Пристроите к старому дому новый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Барнаул

    Спасибо, огромное. Честно не думала, что мне ответят. Придется, наверно в суд. Огромное спасибо. Хотелось, конечно мирно, но не получается.

    • Х
    • Сочи

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, оформлял разрешение пришел отказ, во вложении. Дом частично располагается в Охранной зоне ВЛ 10 кв. Пошел в электросети узнать про согласование, сказали, что это очень долго, и не понятно сколько еще доп соглашений потребуют. Подскажите, если я размещу дом с отступом 10 м от проводов и выйду из синей зоны, отмеченной на градостроительном плане (прилагаю) мне одобрят строительство? Или в любом случае, если рядом с участком проходят ВЛ необходимо согласование с электросетями?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Согласование нужно в любом случае, поскольку участок находится в охранной зоне. Если вы отступите, строительство согласуют. Но советую вызвать геодезистов, чтобы они точно вам на местности показали, где можно строить. Ибо на пол метра ошибётесь, и будете через суд уже дом регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Строительство индивидуального жилого дома в охранной зоне ЛЭП

    Добрый день! Собрался строить дом, заказал ГПЗУ и направил уведомление о начале строительства через госуслуги. На уведомление получил отказ! На участке охранные зоны от ВЛ 10 кВ. То есть строить то можно, но необходимо пятно застройки сдвигать от фасада на 15-20 метров, что мне не особо нравится. Направил запрос в РЭС, получил ответ, который меня в целом устроил за исключением одного момента (последний абзац), который я не понимаю. В каком виде и что надо согласовать с частным лицом? Прошу помочь разобраться как трактовать последний абзац.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис. Вам сообщили о том, что необходимо согласовывать с собственником земельного участка, на котором расположена ЛЭП. Остается только искать собственника, можете выписку из ЕГРН заказать на этот участок. Возможно, ФИО собственника помогут Вам его разыскать. Или в газете объявление дайте. Но без согласования с частным лицом Вам, к сожалению, узаконить стройку возможно будет только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Собственника я нашёл. Только не земельного участка, а самой линии. На контакт идёт, но не в курсе, что и как сделать, что бы все решить. Мне от него согласие надо? В какой форме? Мне ему надо запрос сделать типа: прошу разрешить строительство в охранной зоне Вашей ЛЭП, а ему написать не возражаю? Или как? И куда мне с этой бумажкой? Или здесь какой то другой вариант предусмотрен? Просто я смотрю, что по правилам от неизолированного провода 10 кВ охранная зона 10 метров. Собственник ЛЭП может согласовать строительство? Ему за это ничего не будет? А если он продаст? В планах он предполагает такое. Мне следующий хозяин не попьёт крови?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Денис, здравствуйте. Он может Вам нотариальное согласие дать, тогда оно будет переходить к последующим собственникам вместе с земельным участком. Просто в произвольной форме, можете даже за основу взять ответ из ЛЭП, и вставить туда данные собственника земельного участка. И это нотариальное согласие с остальными документами отправляйте в Администрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Добрый вечер! Спасибо! Администрацию должен устроить такой вариант согласования?

    Дополнено 2019-10-16 17:10:51:

    А если согласие, даже нотариально заверенное противоречит правилам ППРФ 160, в котором охранная зона от линии 10 кВ, выполненной проводом АС-50 составляет 10 метров?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис. Учитывая, что на данное согласование вам указали в электросетях, администрация не должна предъявлять серьезных требований к данному согласию. Всегда есть человеческий фактор, и высока вероятность, что разрешение на строительство вам выдадут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Спасибо за ответ. Смущает противоречие, которое возникает в связи с фактическим состоянием линии.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Денис. Не стоит углубляться в теорию и оценку положения дел. Просто подайте документы, а там видно будет. Органы Администрации такие непредсказуемые, что лучшее средство, позволяющее быстро достигать цели это действие.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Просто пытаюсь просчитать последствия, если разрешение выдадут и дом будет построен. Предписание о сносе, не зарегистрирую или какие то иные варианты возможны?


    2019-10-22 13:24 дополнен вопрос:

    Поучил уведомление о соответствии, но с дополнением. Ох уж эти чиновники со своим чиновничьим, сухим и непонятным языком. Какую еще информацию надо уточнить, если письма с ответами РЭС, в которых сетевая организация согласовывает строительство в охранных зонах в 3 метрах от границы участка?

    Строительство индивидуального жилого дома в охранной зоне ЛЭП Строительство индивидуального жилого дома в охранной зоне ЛЭП Строительство индивидуального жилого дома в охранной зоне ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис. Ничего больше уточнять не нужно. Просто такими формулировками администрация снимает с себя ответственность. Подавайте техплан на регистрацию в Росреестр и ожидайте ответа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Новосибирск

    Спасибо. Я так и понял. Умеют же чиновники изворачиваться. Техплан это, как я понимаю уже когда дом будет построен?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, верно, Денис. Как построите дом, возведете там перегородки, поставите окна и двери. Вот тогда можно будет обмерить дом и сформировать техплан.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Огромное спасибо! Вы мне очень помогли.

    • Е
    • Славянск-на-Кубани

    Здравствуйте, мы купили участок с недостроенным домом (недострой зарегистрирован), но разрешение на строительство закончилось. Надо брать новое. Но теперь действуют новые законы, и по ним недострой поподает в зону охраны ЛЭП, и теперь электросети не дают разрешение. Решили заменить провода, но по составленный смете, выходит чуть больше 200 тысяч. Очень дорого. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. В такой ситуации необходимо будет узаконить дом через суд. Выйдет дешевле. Достраивайте дом, потом с отказом из ЛЭП в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте, как составить заявление для согласования уже построенного дома под ЛЭП.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Михаил. Заявление для согласования пишется в произвольной форме, в нем указываются характеристики дома и кадастровый номер участка. Возможно, что электросети затребуют топосъемку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Добрый день. Осенью 2018 года получили разрешение на строительство. Рядом с участком проходит ЛЭП, не знаю сколько кВ. 6 проводов. От крайнего провода до дома 10 метров, но судя по кадастровой карте охранная зона ЛЭП накрывает больше половины участка, и строящийся дом тоже. Будут ли проблемы при оформлении?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Проблемы при оформлении дома будут — потребуют согласование строительства с электросетями. Сделаете топосъемку и на согласование. Вот если не согласуют — то дорога в суд. Вы даже на текущем этапе можете позвонить в электросети или сходить на прием и узнать согласуют или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Э
    • Челябинск

    Добрый день! У нас есть участок, на территории которого проходит охранная зона ЛЭП 10 метров от провода. Получилось так, что по неграмотности сначала возвели фундамент, далее попросили разрешение на строительство — соответственно получили отказ. Сейчас дом построен. Хотели его зарегистрировать, но невозможно, потому что часть дома попадает в охранную зону. Обращались к сетевым компаниям по электричеству, сначала дали отказ, далее мы хотели уменьшить охранную зону — дали смету на уменьшение очень огромную и срок исполнения в среднем 3 года, что очень долго. Еще важно что когда подавали на разрешение на строительство был один адрес, сейчас адрес участка другой, изменили, потому что такой адрес был у соседнего участка. Подскажите, в нашем случае есть возможность зарегистрировать дом, и как это сделать?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Эльвира. В подобной ситуации выход у вас только один — узаконить дом в судебном порядке. Для этого необходимо будет собрать все отказы и составить исковое заявление о признании права собственности на дом. Практика в основном положительная, можно пробовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Санкт-Петербург

    Здравствуйте, подскажите ЛЭП проходит с небольшим попаданием на мой участок если смотреть по выписке из ЕГРН, опора за забором не на участке 0.4 Кв, охранная зона 2 метра с каждой стороны от опоры, какое должно быть расстояние от стены дома до опоры чтобы согласовали?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. 5 метров отступите от дороги. Что касается ЛЭП - самое главное чтобы дом не попадал под охранную зону, в остальных случаях согласовывают. Но 5 метров от дороги - это СНИП при строительстве.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Санкт-Петербург

    Огромное спасибо, хорошее дело делаете такие люди редкость!

    • А
    • Киров

    отказ регистрации жилого помещения росреестр

    Участок топографические измерения произведены по свидетельству от 1994 г. и 2009 г. никаких обременений нет в свидетельстве от 2012 года появились обременения в виде охранной зоны ЛЭП 35 кв. Жилое строение возведено в 2008 г. до вступления в силу Постановления 160 свидетельство имеется. Жилое строение попадает в зону всего на 2 м Постановление 160 предусматривает, что строения возведенные до вступления в силу постановления 160 не попадают под его действие. Росреестр требует согласования с россетями. Россети не хотят согласовать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. В таком случае нужно получить отказ в согласовании из Россетей и приостановку из Росреестра и узаконить право собственности в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день. Ответьте пожалуйста. Купил участок в 1995 году. Долго жил и работал вне Москвы, и строиться не было возможности. Когда покупал участок, ЛЭП стоял долеко от участка, но потом поставили новые опоры и они на границе участка. В самом договоре купли продажи нет никаких ограничении, но с 23.12. 2020 появились в кадастре. Хождение и обращение в МОЭСК, результатов не принесли. Хотел получить разрешение на строительство. Сначало дали согласие, потом отказали. Причина близость ЛЭП 10000 кВт. Что посоветуйте предпринять? Я даже фундамент не успел доложить. то есть снести ничего не снесут, а крылья уже обрезали. Спасибо.

    Дополнено 2021-02-16 04:24:06:

    Если можно и удобно, кроме публичной площадки хотелось бы принят ваш ответ на почту: a090961@yandex.ru. Заранее благодарю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Артур, добрый день. Из любой ситуации можно найти выход, поэтому попробуйте для начала согласовать с Россетями и действовать исходя из ответа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...