отказ электросетей в согласовании строительства жилого дома

Кадастр недвижимости • 12 ответов

Здравствуйте! Купил земельный участок под строительство жилого дома, как думал без обременений. Договор купли-продажи был заключен 25.04. 2019 г, а 22.04. 2019 г. на участок зарегистрировано обременение в виде линии электропередач. Таким образом, строительство становится невозможным, электросети в согласовании строительства отказали. Наверное идти в Администрацию за разрешением на строительство смысла нет? Подскажите пожалуйста, что делать дальше?

, Волгоград Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Роман. А вы топосьемку земельного участка делали? Рекомендую сделать топосьемку, и передать ее в электросети для повторного согласования. Сколько метров у Вас от ЛЭП до участка ( планируемого дома)? Просто нахождение участка в зоне ЛЭП, не означает, что там действительно опасно строить дом. Их устанавливают примерно. А ЛЭП не будет выезжать на место и оценивать ситуацию. Топосьемка поможет увидеть им ситуацию с другой стороны, и, скорее всего они согласуют.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Нет, топосъемку не делал. От ЛЭП до участка примерно 5 метров. Электрики говорят нужно 10 метров. Подвинуть дом не могу, некуда (.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, добрый день. Расстояние измеряется от стены дома до ЛЭП, а не от границы участка. И какое напряжение по ЛЭП 3 вас проходит? Это важно. От этого зависит расстояние до строения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    10 кВТ. Напряжение Расстояние от стены предполагаемого дома до проводов 5 м

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, у вас 10 кВТ, это обычная линия ЛЭП для населенных пунктов. Провода в таком случае должны быть заизолированы. Если провода в изоляции, минимальное расстояние от ЛЭП до дома 5 метров. Оцените визуально этот момент, и вы точно узнаете согласование возможно или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Светлана, в том-то и дело, что провода не изолированные, а электрики мне сказали, что если я за свой счет буду менять провод, то это обойдется мне в миллион (.


    2019-06-26 07:29 дополнен вопрос:

    Светлан, где можно прочитать о том, что провод мощностью 10 кВ должен быть в изоляции?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роман. Провод может быть как в изоляции, так и без неё. Просто обычно в черте населенного пункта устанавливают провод в изоляции. Тогда, учитывая что стоимость, озвученная электриками, выходит за рамки здравого смысла, могу Вам предложить обратиться в суд о признании права собственности на дом. Нужно будет собрать отказы из электросетей и администрации, и приложить их к исковому заявлению. Суд, с большой вероятностью, признает право собственности на построенный дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Дом еще ведь не построен. А строить без согласования страшно, вдруг под снос.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Никто не может гарантировать изменения в законодательстве, однако, если примут дачную амнистию - можно строить до ее окончания. В этом случае обременения на участке не станут помехой для регистрации дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Светлана, спасибо большое за консультацию. Я не очень грамотен в юриспруденции и не совсем понимаю, как дачная амнистия относится к строительству жилого дома, ведь у меня не дача.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Роман, доброе утро. Дачная амнистия - это народное название федерального закона. В самом законе ни одного слова "дача" нет. Он распространяется на любые частные жилые и нежилые строения. И позволяет в упрощённом порядке, по техплану, поставить строение на учёт. Без получения разрешений и согласований. Сейчас проект закона в Госдуме, если его примут, можно смело строить и регистрировать до конца амнистии. Но после принятия закона рекомендую с ним ознакомиться, поскольку там могут внести изменения относительно предыдущих амнистий.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Волгоград

    Спасибо Светлана!

Возможно вам потребуются

Топографическая съемкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Людмила / Истринский район, г. ИстраКак оформить прирезку если это самозахват?Добрый день. Увеличить площадь земельного участка можно за счет неразграниченной муниципальной собственности. Увеличение земельного участка делается через межевание земельного участка на уточнение границ.читать ответ...