Отказ электросетей в согласовании строительства жилого дома в охранной зоне ЛЭП

Нет, топосъемку не делал. От ЛЭП до участка примерно 5 метров. Электрики говорят, нужно 10 метров. Подвинуть дом не могу, некуда.

Роман, добрый день. Расстояние измеряется от стены дома до ЛЭП, а не от границы участка. И какое напряжение по ЛЭП у вас проходит? Это важно. От этого зависит расстояние до строения.

10 кВТ. Напряжение Расстояние от стены предполагаемого дома до проводов 5 м.

Роман, у вас 10 кВТ, это обычная линия ЛЭП для населенных пунктов. Провода в таком случае должны быть заизолированы. Если провода в изоляции, минимальное расстояние от ЛЭП до дома 5 метров. Оцените визуально этот момент, и вы точно узнаете согласование возможно или нет.

Светлана, в том-то и дело, что провода не изолированные, а электрики мне сказали, что если я за свой счет буду менять провод, то это обойдется мне в миллион (.

Светлан, где можно прочитать о том, что провод мощностью 10 кВ должен быть в изоляции?

Здравствуйте, Роман. Провод может быть как в изоляции, так и без неё. Просто обычно в черте населенного пункта устанавливают провод в изоляции. Тогда, учитывая что стоимость, озвученная электриками, выходит за рамки здравого смысла, могу Вам предложить обратиться в суд о признании права собственности на дом. Нужно будет собрать отказы из электросетей и администрации, и приложить их к исковому заявлению. Суд, с большой вероятностью, признает право собственности на построенный дом.

Дом еще ведь не построен. А строить без согласования страшно, вдруг под снос.

Никто не может гарантировать изменения в законодательстве, однако, если примут дачную амнистию - можно строить до ее окончания. В этом случае обременения на участке не станут помехой для регистрации дома.

Светлана, спасибо большое за консультацию. Я не очень грамотен в юриспруденции и не совсем понимаю, как дачная амнистия относится к строительству жилого дома, ведь у меня не дача.

Роман, доброе утро. Дачная амнистия — это народное название федерального закона. В самом законе ни одного слова "дача" нет. Он распространяется на любые частные жилые и нежилые строения. И позволяет в упрощённом порядке, по техплану, поставить строение на учёт, без получения разрешений и согласований. Сейчас проект закона в Госдуме, если его примут, можно смело строить и регистрировать до конца амнистии. Но после принятия закона рекомендую с ним ознакомиться, поскольку там могут внести изменения относительно предыдущих амнистий.

Спасибо, Светлана!

Добрый день, Александр. Для получения разрешения на строительство от электросетей необходимо будет сделать топосъемку земельного участка с наложением ЛЭП. В таком случае вероятность, что согласуют больше.

Спасибо.

Добрый вечер. Согласование нужно в любом случае, поскольку участок находится в охранной зоне. Если вы отступите, строительство согласуют. Но советую вызвать геодезистов, чтобы они точно вам на местности показали, где можно строить. Ибо на пол метра ошибётесь, и будете через суд уже дом регистрировать.

Добрый день, Елена. В такой ситуации необходимо будет узаконить дом через суд. Выйдет дешевле. Достраивайте дом, потом с отказом из ЛЭП в суд.

Елена, добрый день. Во-первых, нужно согласовать строительство дома в охранной зоне ЛЭП с электросетями, получить от них разрешение. Далее, если дом достроен, то вызывайте кадастрового инженера для подготовки технического плана. Следующим этапом получаете у Администрации уведомление об окончании строительства и регистрируйте дом. В случае, если Администрация даст отказ в выдаче уведомления об окончании строительства, то признать право на дом можно по суду.

Старый дом 1935 года постройки, ЛЭП изначально была в 15 метрах от границы нашего участка и охранная зона была выдержана, но в 1987 г. ЛЭП перенесли, и крайний провод проходит в метре от крыши старого дома. Был устный разговор с руководителем электросетей, который помнит перенос ЛЭП, и он был не против строительства, так как старый дом 1935 года, а ЛЭП 1987 г. Но сейчас руководитель сменился, и он категорически против строительства дома.

Елена, добрый день. Вам нужно подать заявление в электросети, пусть они рассмотрят Ваше заявление и выдадут ответ. В случае отказа из электросетей, получайте отказ из Администрации в выдаче уведомления об окончании строительства и признавайте право на дом через суд.

Светлана, здравствуйте. Признавать право на дом через суд, потому что в дом охранной зоне? Электросети через суд нас могут заставить привести дом в соответствие с ограничениями использования земельных участков, обусловленных особенностям зоны, в которой они расположены.

Елена, добрый день. Если Вы не получите из администрации уведомление об окончании строительства дома, то и зарегистрировать дом в досудебном порядке не сможете, и в дальнейшем дом могут признать самостроем и обязать снести. Поэтому, я считаю, нужно подавать заявления о согласовании с ЛЭП, далее в администрации получить разрешительную документацию.

Светлана, здравствуйте. Почему дом могут признать самостроем, разрешение на строительство от администрации у нас есть.

Елена, добрый день. Срок разрешения на строительство — 10 лет, по истечению этого срока оно будет считаться недействительным. Поэтому Вам, пока разрешение на строительство еще действует, и если дом уже построен, нужно оформить на него право собственности. Порядок оформления права на дом следующий: получение разрешения на строительство, после окончания стройки кадастровым инженером подготавливается техплан, и в администрации выдают уведомление об окончании строительства, следующим этапом — постановка дома на кадастровый учет и регистрация права.

Светлана, здравствуйте, но Россреестр может не зарегистрировать право собственности на дом, так как дом расположен в охранной зоне ЛЭП?

Елена, добрый день. Росреестр может не зарегистрировать право на дом, если не будут получены разрешительные документы на строительство, а именно: уведомление о начале строительства и уведомление об окончании. Уведомление об окончании строительства не сможете получить, пока не согласуете строительство дома в охранной зоне ЛЭП. Поэтому, я Вам рекомендую сначала подать заявление на согласование с электросетями и на основании их ответа уже решить как действовать дальше.

Встреча с руководителем электросетей была, он категорически против строительства, и разрешение на строительство дома не даст.

Елена, добрый день. Руководитель электросетей разрешения на строительство не выдает, данные полномочия есть только у местной администрации. Электросети могут только выдать согласование на строительство дома в охранной зоне ЛЭП. Тогда в Вашем случае получайте официальные отказы из электросетей и Администрации и признавайте право собственности на дом в судебном порядке.

Светлана, здравствуйте. В ответе о согласовании строительства электрические сети не согласовывают строительство дома в охранной зоне, но в то же время, не возражают проведению ремонта существующего дома при условии, что площадь его застройки не будет увеличена. Дом ремонтировать нет смысла, постройка 1935 года, пережил несколько наводнений, в очень плохом состоянии.

Здравствуйте, Елена. Проводите полную реконструкцию дома. Раз на нее дают разрешение электросети. Под реконструкцией подразумевается любое изменение дома, вплоть до перестройки фундамента.

Здравствуйте, Эльвира. В подобной ситуации выход у вас только один — узаконить дом в судебном порядке. Для этого необходимо будет собрать все отказы и составить исковое заявление о признании права собственности на дом. Практика в основном положительная, можно пробовать.

Здравствуйте, подскажите ЛЭП проходит с небольшим попаданием на мой участок если смотреть по выписке из ЕГРН, опора за забором не на участке 0.4 Кв, охранная зона 2 метра с каждой стороны от опоры, какое должно быть расстояние от стены дома до опоры чтобы согласовали?

Здравствуйте, Дмитрий. 5 метров отступите от дороги. Что касается ЛЭП - самое главное чтобы дом не попадал под охранную зону, в остальных случаях согласовывают. Но 5 метров от дороги - это СНИП при строительстве.

Огромное спасибо, хорошее дело делаете такие люди редкость!

Здравствуйте, Ксения. В вашем случае разрешение на строительство может помочь на суде. В суд надо подавать на администрацию. Конечно в зоне ЛЭП очень большой процент отрицательных решений судов, но стоит попробовать.

Артур, добрый день. Из любой ситуации можно найти выход, поэтому попробуйте для начала согласовать с Россетями и действовать исходя из ответа.

Александр, добрый день. Через суд можно обжаловать отказ электросетей в согласовании строительства дома, выписка из ЕГРН подтверждает, что охранная зона ЛЭП на участке отсутствует. Также до марта 2026 года действует "дачная амнистия", которая позволяет оформить право на дом в упрощенном порядке, т.е. на основании технического плана без получения разрешительной документации.

Доброго. Техплан без согласования с электриками не делают, могут дать в виде декларации без подписи кадастрового инженера. Электрики в отказе ссылаются на 8 и 10 пп Правил №160, но эти пп условно запрещающие. После суда, электрики могут придумать что-нибудь еще, к примеру: дом несет пожарную опасность при обрыве провода. Снова идти в суд? А есть возможность обязать электриков сменить кабель на СИП или перенести ВЛ? у ВЛ есть срок использования? или демонтаж из-за несоблюдения норм, ненадлежащим обслуживанием? Спасибо.

Здравствуйте, Александр. Значит у вас весь дом попадает в охранную зону, раз инженеры так боятся делать техплан. И да, в суде вы с большой вероятность.ю проиграете, поищите другого кадастрового инженера.

Здравствуйте, Николай. Так бывают охранные зоны 500 и более метров от столба. Возможно у вас именно такая, поэтому и наложена охранная зона. Россети вам никогда не согласуют размещение там дома. Соответственно можно в судебном порядке или в Росреестре ставить на учет.

Ирина, добрый день. Вам нужно обратиться в россети с заявлением о согласовании строительства дома на участке. При подаче заявления приложить документы на участок и топографическую съемку участка с указанием охранной зоны ЛЭП и расположения дома.

Добрый день. Вам нужно получить от россетей согласование на строительство дома в охранной зоне. Для этого нужно предоставить схему участка с расположением дома.

Добрый день! спасибо за отклик! Но как так, я же не собираюсь строить дом в охранной зоне. То есть физически дом не будет находится в охранной зоне. Дом будет находится на части участка где нет ограничений. При подаче заявления в россети это я всё объяснил, предоставил документы и схему расположения дома. Участок выделен под ИЖС. Куда теперь обращаться, только в суд?

Добрый день. Да, Вы можете оспорить отказ Россетей в судебном порядке.

Добрый день. Заявление в электросети о возможности строительства пишется в произвольной форме, к заявлению нужно приложить схему участка с охранной зоной ЛЭП и предполагаемым контуром дома.