События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
При возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр обнаруживает незаконные постройки. Полученные сведения сопоставляются с данными из кадастрового учёта, при выявлении несоответствий владельцу грозит штраф.
Наши кадастровые инженеры разъяснили, какие бани требуется регистрировать и как исправить нарушения.
Какую баню требуется зарегистрировать
Оформить в Росреестре потребуется баню, относящуюся к недвижимому имуществу, то есть постройка должна быть прочно связана с земельным участком и её перемещение невозможно без нанесения ущерба. Объект относится к недвижимости:
- При наличии подведённых коммуникаций;
- Когда у строения есть фундамент и его отделение невозможно;
- Если это цельное сооружение и нельзя осуществить перенос без повреждения конструкции.
Также оформление необходимо, если объект совмещён с домом и является пристройкой. Наличие одной из этих характеристик поможет определить, что баня подлежит регистрации.
Регистрация бани с нарушением норм
Если при возведении были нарушены нормы, изначально проверяется место строительства бани согласно санитарным и противопожарным правилам. Для проверки соответствий на местность выезжает кадастровый инженер, выполняет осмотр и необходимые замеры.
Также важно соблюдение правил СНиП, например, расстояние от постройки до забора должно быть не менее 1 метра, от дороги — 5 м. От жилого дома сохраняется дистанция в 8 метров. В случае нарушения отступов наши юристы рекомендуют оформить перераспределение земельных участков.
Регистрация бани с нарушением отступов
Когда при строительстве нарушены отступы, собственнику отказывают в оформлении, исправить такую ошибку можно путём перераспределения. Например, если строение заходит на муниципальные объекты (бесхозные земли или ЗОП), для прирезки на участок выезжают кадастровые инженеры и проводят контурную съёмку. После этого оформляется схема расположения ЗУ на карте-плане и подготавливается заявление на выдел земли, которое направляется в администрацию района для согласования.
Можно ли зарегистрировать баню как жилой дом
Собственники участков обращаются к нам с вопросом: «Можно ли оформить баню как жилой дом?». Да, это возможно, но нужно учитывать требования...Обращение рассматривается не позднее 30 дней, и если по завершении получен положительный ответ, владельцу предоставляется постановление, с помощью которого выполняется межевание с прирезанной частью. Затем оформляется план и вместе с правоустанавливающими актами подаётся в регистрационную службу, где рассчитывается стоимость присоединённой площади. Когда собственник выплачивает необходимую сумму, информация вновь отправляется в Росреестр, где по завершении оформления выдаётся выписка.
Дополнительно можно перераспределить часть смежной площади, предварительно договорившись с соседом и выделив ему такую же долю земли, но с тыльной стороны объекта. Также если земельный участок располагается рядом с лесом, можно оформить прирезку за счёт лесных массивов. Для этого изучаются ПЗЗ, опираясь на полученную информацию, определяются минимальные и максимальные допустимые параметры. Когда прирезка возможна и присоединяемая площадь не используется для целей лесфонда, оформляем право собственности на землю.
Изначально на объект выезжают кадастровые инженеры и выполняют контурную съёмку, затем на основании полученных результатов подготавливается схема расположения ЗУ. Данные вместе с заявлением подаются в Росреестр, где в течение месяца утверждается схема. По результатам рассмотрения владельцу будет выдано постановление, которое является разрешением для проведения межевания площади с присоединённым участком. Затем подготавливается план, акт и заключение с указанием того, что прирезанная земля подлежит лесной амнистии. Полученные данные отправляются в регистрационную службу для расчёта стоимости за приоединённые сотки. После оплаты в течение 5 дней оформляется право собственности и выдаётся выписка.
Документы для регистрации бани
После исправления выявленных нарушений наши кадастровые инженеры проверяют полученные документы перед отправкой в Росреестр, а именно:
- Копию паспорта или нотариально заверенную доверенность;
- Правоустанавливающие акты (например, договор аренды, купли-продажи, дарения) и выписку из Росреестра;
- Технический, межевой планы или проект (если баня является пристройкой жилого здания или гаража).
Сведения изучаются на юридическую чистоту, проверяются на наличие технических ошибок и несоответствий и только после этого направляются в государственную регистрационную службу.
Отказ Росреестра в регистрации бани
Отказ Росреестра может поступить в случае отсутствия привязки бани к дому, как к основному объекту. Но так как законодательством не предусмотрена очерёдность возведения построек, решение Росреестра можно оспорить. Поводом для отрицательного решения становится несоответствие данных технического плана разрешению на строительство. Также к причинам относится неполный перечень представленных документов или просроченные сведения. Владелец не зарегистрирует строение, если баня построена на земельном участке с ВРИ, не предназначенным для возведения построек.
В последнем случае требуется изменение разрешённого использования, для этого формируется и направляется в администрацию ходатайство, к которому прилагаются документы на земельный участок. Затем созывается комиссия, изучающая представленные данные на соответствие установленным требованиям законодательства. В течение 1-2 месяцев принимается решение об изменении разрешённого использования, либо отказе. При положительном ответе, в государственную регистрационную службу вновь подаётся заявление о регистрации.
Порядок обжалования отказа в регистрации бани
В случае получения необоснованного отказа при одновременной постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации бани, обращаемся в досудебном порядке с жалобой в апелляционную комиссию Росреестра. Предоставляем информацию о собственнике, формулируем требования, а также прикладываем документы, подтверждающие правомерность регистрации (правоустанавливающие акты, технический и межевой планы). Решение об отказе или удовлетворении требований заявителя принимается в течение месяца. При отрицательном ответе формируем исковое заявление в суд и собираем сведения для доказательной базы.
Наши кадастровые инженеры и юристы по земельным вопросам помогут исправить нарушения перед оформлением бани, при необходимости изменят ВРИ или оформят прирезку. Подготовят перечень документов и справок, при отрицательном решении в регистрации представляют интересы владельца в апелляционной комиссии или в суде. Получить первичную бесплатную консультацию можно на нашем сайте.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
ГПЗУОформляем ГПЗУ для строительства и реконструкции. Срок ускоренного оформления 3 недели
Геодезическая съемкаПроводим фасадную, исполнительную или контрольную геодезическую съёмку в зависимости от целей собственника. Срок ускоренного оформления 2 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Регистрация недвижимости Срочный вопрос
25 комментариев
Если баня построена 4 метра от улицы. Как быть.
Добрый день. Закажите у кадастрового инженера технический план на баню и на его основании росеестр поставить объект на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности.
Градостроительный отступ от здания до границ участка должен быть не менее 3 метров.
Здравствуйте. На месте старой бани обновил фундамент и начал строить новую. Единственный момент не учел, что от озера нужно было отойти 10 метров, а у меня, всего 7. Ходил кадастровым инженероэам у озера есть защитная полоса 5 метров, а вот водоохранной зоны нет. Как мне зарегистрировать баню чтобы все было по закону? Порядок действий? Есть ещё момент, что выше от воды уже начинается склон, куда баню почти не реально поставить.
Добрый день, рекомендуем подать уведомление о начале строительства, со схемой отображения объекта на участке. В ответ вы получите либо разрешение по которому в дальнейшем зарегистрируете объект, либо перечень необходимых согласований. Если старый объект уже стоит на кадастровом учете, то принцип тот же только через реконструкцию.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли построить маленький гостевой домик до постройки основного на расстоянии 1 м от забора и зарегистрировать его как баню?
Добрый день. Да, возможно.
Добрый день! Планирую построить баню из блоков с отступом 1 метр от границы ЗУ с соседом, сосед не стабильный, также завтра может поменяться собственник. Кроме того по ПЗЗ Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС составляет 3 метра. Вопрос: если я построил баню с соблюдением норм СП, зарегистрировал ее, может ли администрации (по чьей-то инициативе) применить какие либо меры в мою сторону по причине не соблюдения при строительстве требований ПЗЗ?
Артем, добрый день. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права необходимо соблюдать градостроительный отступ, для нежилых зданий вспомогательного назначения - это не менее 1 метра.
Что же касается ответа на вопрос, то да, администрация может инициировать проверку. Однако, если регистратор регистрирует данное здание значит государственная экспертиза по регистрации проведена.
Вопросы о сносе зданий решаются только в судебном порядке.
А если в ГПЗУ указанны допустимые отступы 3м, баню всё равно можно ставить 1м от забора?
Добрый день. Согласно СНИПам нежилые строения, в т.ч. и баня, должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ участка. ГПЗУ, как правило, разрабатывается для строительства дома или основного строения на участке.
Скажите, а если это баня не одноэтажная, а больше, с мансардой? то есть, высота около 5 м отступ такой же, 1 м? Можно ли игнорировать соседей в плане затененности и насколько?
Здравствуйте, Владимир. По вопросу затененности нужно договариваться с соседями, отступ в 1 метр все равно является допустимым для нежилых объектов высотой до 12 метров.
Здравствуйте. На земельном участке планируется постройка деревянной бани с коммуникациями. Сколько метров необходимо отступить от края забора? В статьях есть информация, если баня без коммуникаций-3м. С коммуникациями -1м. Правда ли это?
Данил, добрый день. Баня относится к вспомогательным нежилым строениям и согласно градостроительным нормам отступ от смежного забора должен быть не менее 1 метра.
Добрый день, подскажите пожалуйста, мы построили баню 8 на 10, но она вышла за границы земельного участка, он у нас в аренде, угол бани вышел на 1 квадрат метр, что делать.
Здравствуйте, Надежда. Обратитесь к местному кадастровому инженеру, наверняка удастся зарегистрировать здание в рамках допустимых погрешностей. А потом, после оформления участка, разбираться с координатами.
Подскажите, пожалуйста, купили участок В СНТ 6 соток, поставили по периметру новый забор, решили ставить баню в виде коробочки, прибежали соседи и говорят, что поставить баню не дадим, потому что по пожарным нормам должно быть 8 метров. Но тут вопрос у соседей на участке 2 дома, и один из них стоит около 1 го метро от нашей красной зоны участка, то есть грубо говоря, от нашего забора, и кровля направлена тоже в нашу сторону. Вопрос — как нам быть, потому что соседи по закону нарушили правила строительства дома, а нам предъявляют претензии на счет бани, хотя баня будет стоять от их дома на расстояние 3 метра и грозятся подать в суд, если установим баню.
Здравствуйте, Кирилл. При строительстве бани самое главное соблюсти отступы от границы вашего участка не менее метра. По нарушениям пожарных норм здания не сносят.
Добрый день! Баня стоит в 1.2 метре от границы со смежным соседом в СНТ. Сосед сложный, требует снести или перенести баню. Граница отмежёвана в 2019 г. Баня зарегистрирована, но в декларативном порядке в 2015 г. Есть ли у соседа шанс оспорить местоположение бани? Ведь есть, наверное, какие-то противопожарные нормы? Забор — сетка рабица. Зафиксированных в кадастре построек у соседа ближе 20м от нашей бани нет.
Здравствуйте, Софья. У соседа не выйдет даже в судебном порядке оспорить регистрацию вашей бани. Поэтому не беспокойтесь.
Добрый день. Подскажите пожалуйста построена баня 24 м2 на сваях с отступами от забора с двух сторон по 1.2 метра, нужно ли её регистрировать или ставить на кадастровый учёт?
Добрый день. Да, необходимо. Для регистрации и постановки на кадастровый учет необходим технический план. Готовы помочь в оформлении права на недвижимость.