Установлены новые кадастровые правила для собственников недвижимости

Вступили в действие ряд новых законопроектов, которые нужно учитывать теперь при регистрации капитальных объектов, оформлении сноса построек. В 2025 году обновили расчёт налога на землю, налагаемого на дом и участок.

Росреестр ещё ранее заявил о переходе на электронный документооборот, обещая поддерживать масштабную цифровизацию и в этом году. Завершился переход на обновлённые XML — схемы.

Теперь технические, межевые планы и акты обследования в государственные органы будут направляться в актуальных электронных версиях.

Обзор принятых нововведений

По данным Федерального закона №438-ФЗ, для межевого плана актуальна версия 09, для технического плана — 07, для акта обследования — 03.

Планы, не соответствующие единому формату, принятому государственными органами, рассматриваться не будут и вернутся обратно к заявителю для внесения изменений и приведения документов в соответствие стандартам.

Следующий законопроект касается реестровых ошибок: пересечения и наложения границ участков. Теперь, если при межевании участка обнаружены пересечения с другой землёй, это не считается поводом к отказу в постановке на кадастровый учёт. (если 50 % участка находится в границах населённых пунктов). Если образовавшийся участок нарушает права других лиц, подаётся заявление для внесения соответствующих изменений в документацию с целью устранения несоответствия.

Разработан приказ Министерства природы РФ. Актуальны изменения для собственников участков, граничащих с лесом и для тех, кто оформил аренду земель Лесного фонда. В соответствии с указом Минприроды №627 декларации по лесным участкам подаются в цифровом виде, заверенные электронной подписью или усиленной ЭЦП. На данный момент доступно подписание документов только усиленной цифровой подписью. Кроме того, будет сокращен срок рассмотрения лесных деклараций и составит 4 рабочих дня вместо 5, а также 8 рабочих дней вместо 9 для лесных участков на землях обороны.

Как сделать прирезку к основному земельному участкуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».# Кадастровый инженер

Ещё один указ Минприроды №495, гласит, что электронный формат проекта освоения лесов обновлён, в разделы проекта нужно вносить новые сведения.

Дополнительно законом утверждаются определения к понятиям «геоинформационная система», «фотокарта», «ортофотоплан», «фотоплан».

Правила устранения ошибок в ЕГРН

Собственники земельных участков с выявленными наложениями, пересечениями границ и другими кадастровыми ошибками теперь потратят меньше времени на устранение неточностей. Росреестр уже исправляет кадастровые ошибки в течение 30 дней, в то время как раньше срок внесения изменений составлял 3 месяца.

Также появилась возможность увеличить площадь участка после исправления ошибки до 10 % или уменьшить до 5 % от площади, которая указана в ЕГРН. До нововведений увеличить размер участка можно было не более чем на 5 %.

Новый расчёт налогов

Федеральный закон №389-ФЗ внёс изменения в расчёт и начисление земельных налогов. Теперь собственники при заполнении документов для налоговой службы указывают подробные характеристики участка, включая площадь и количество соток.

Поменялись критерии установления повышенного коэффициента при расчёте суммы налога на жилой многоквартирный дом и отдельные помещения в нём. Внесены новые данные в перечень имущества, которое относится к жилым домам. К ним относятся не только многоквартирные, но и садовые дома и иные жилые строения. При определении налоговой ставки будет учитываться наименование объекта, указанное в ЕГРН. Если строение жилое, ставка составляет 0,1 %, а льготные категории владельцев недвижимости освободят от уплаты налоговой суммы за один капитальный объект.

При прекращении существования объекта недвижимости собственнику больше не нужно уведомлять налоговую службу. В случае уничтожения постройки налог перестаёт начисляться автоматически после снятия с кадастрового учёта. Сведения об утрате недвижимости налоговая служба получит в рамках межведомственного взаимодействия, но сам собственник при желании может подать заявление для ускорения процесса снятия налоговых выплат.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» разрабатывают технические и межевые планы в соответствии с разработанными требованиями. Оформляют документы для подачи в администрацию, Росреестр, налоговую службу. Составляют проекты освоения лесов и декларации, сопровождают сделки аренды лесных участков. Устраняют отказы и приостановки государственных органов из-за ошибок в подаваемых справках и актах. Звоните, поможем оформить документацию на недвижимость в обновлённом формате и направим в Росреестр.