Постановка на кадастровый учет
Поставить объект на кадастровый учёт означает внести сведения о нём в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При регистрации объекту присваивается уникальный код — кадастровый номер. По такому номеру его можно найти среди других зарегистрированных объектов недвижимости. Также при постановке на кадастровый учёт в ЕГРН вносят характеристики объекта, такие как площадь, сведения о границах, информация о собственнике и др.
Если объект недвижимого имущества не включён в кадастр, это означает, государство не признаёт его недвижимостью, соответственно, распоряжаться имуществом в полной мере невозможно. И потому регистрировать необходимо как ранее учтённые, так и образованные объекты.
Кадастровый учёт домов
Порядок регистрация домов в населённых пунктах и на землях сельхозназначения отличается. Для домов, возведённых на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), действует уведомительный порядок оформления строительства. Разрешение на строительство уже не нужно, но перед началом строительных работ застройщик должен уведомить администрацию о планируемом строительстве.
По завершении строительных работ кадастровый инженер формирует технический план на дом, и в администрацию направляют аналогичное уведомление, но уже о завершении строительства. После этого технический план вместе с уведомлениями направляют в Россреестр, где объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
Кадастровый учёт незавершённых объектов
Также есть возможность поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства, если стройка по каким-либо причинам откладывается. Чтобы недостроенный объект не вошёл в число «самостроев», владелец направляет уведомление в администрацию о начале строительства. Затем инженер разрабатывает технический план, где указывает, что это объект незавершённого строительства. На основе технического плана происходит регистрация. С объектом, поставленным на кадастровый учёт, можно проводить коммерческие сделки.
Для регистрации садовых домов на землях сельхозназначения понадобится только технический план на дом и выписка из ЕГРН на земельный участок. Упрощённым порядком регистрации садовых домов можно воспользоваться до 1 марта 2021 года.
Возводя то или иное строение следует учитывать категорию земли и вид разрешённого использования. Если дом строится с расчётом на последующую прописку и проживание в нём, объект можно возводить только на землях для ИЖС и ЛПХ, в черте населённых пунктов. При нецелевом использовании земли, например, строительстве садового дома на земле для ИЖС, зарегистрировать его как садовый не получится.
Чтобы не ошибиться в выборе земельного участка под строительство и исключить возможные проблемы с последующей регистрацией объекта, наши юристы советуют заказывать перед началом работ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он показывает площадь застройки, удалённость строения от дороги, соседних объектов и инженерных коммуникаций.
Отказ в постановке на кадастровый учёт
Сотрудники Росреестра откажут в постановке на кадастровый учёт, если обнаружат ошибки в документации, или собственник не предоставит необходимое разрешение на возведение объекта. Также выявление нарушений при строительстве и подача заявления о постановке на кадастровый учёт неуполномоченным лицом приведут к отказу.
В такой ситуации собственнику выдадут решение об отказе в постановке на кадастровый учёт с указанием причины. После исправления недочётов владелец недвижимости вправе обратиться повторно в Росреестр с просьбой о постановке объекта на кадастровый учёт или обратиться для решения этого вопроса в суд.
Мы проводим межевание участков и формируем технические планы капитальных строений для постановки объектов на кадастровый учёт. Также мы разрабатываем разрешительную документацию для строительства объектов. При необходимости ставим на кадастровый учёт и регистрируем право собственности в судебном порядке.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...