События:

Вчера, 05:17 УК должны регулировать уровень отопления в домах москвичей

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки.

читать потом

Изменение кадастровой стоимости в 2018 году

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения к 2020 году:


  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

В обход комиссии

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.
Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастр недвижимости

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Комментарии (42)

  • Аватарка пользователяАнатолий

    Здравствуйте. Прошу Вас ответить на мой вопрос, в ноябре 2017 года я оспорил в мособлсуде, кадастровую стоимость обьекта недвижимости "склад" с 57 243000 снизили до 24 885000. Решение суда вступило в законную силу в феврале 2018 года. В решении сказано что новая кадастровая стоимость установлена по состоянии на 1 августа 2015 года и действительна до новой переоценки. Пересчитают ли мне налог и с какого времени. Спасибо.

    Ответить
  • Аватарка пользователяТатьяна

    Добрый вечер. Какая примерно стоимость услуг по понижению кадастровой стоимости квартиры в Москве, последнюю оценку проводили в декабре 2016г, и на ее основании нам выставили налог на имущество за 2017год.

    • Юрист Татьяна

      Татьяна, добрый день. Для более подробно консультации по понижению кадастровой стоимости квартиры и стоимости данной услуги, пришлите документ о праве собственности. Для понижения кадастровой стоимости готовится отчет об оценки и на основании него подается заявление в отдел Росреестра или исковое заявление в суд.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИлья

    В 2017 году сделал переоценку своего участка в 2.5 раза, уменьшив кадастровую стоимость через комиссию. В 2018 году стал перераспределяться с землями муниципальными и мне выкатили стоимость по средней по кадастровому кварталу. Новый, образованный участок, не попал в число тех, который оценили в перспективе. Не пойму как переоценить участок - снова идти в комиссию или ждать когда его в будущем году переоценит новый оценщик? Или есть какой-то другой способ поменять цену переходного участка. Посоветуйте. Время терять не хочется, потому как по плану какие-то ещё операции с ним.

    • Юрист Илья

      Илья, добрый день. Если Вам уже рассчитали кадастровую стоимость нового земельного участка, то для понижения его кадастровой стоимости Вы можете обратиться в комиссию Росреестра с заявлением, приложив независимую оценку участка.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАндрей

    Продается садовый участок в черте Челябинск 4 сотки согласно обьявления за 50 000 руб. Т. Е 13 000 за сотку. Налог по пересчитанному кадастру выставлен 100 000 руб за сотку в том же районе. Как это понимать?

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. Не совсем понятно, речь идет о продаже одного и того же участка? На деле, владельцы продаваемых участков могут устанавливать стоимость своих участков по своему усмотрению, исходя из кадастровой или рыночной стоимости недвижимости. Иногда кадастровая стоимость превышает рыночную, поэтому и появляется такая разница в цене.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕлизавета

    А возможно вернуть несколько соток городу? У меня торговый центр и 25 соток за который приходит большой налог, земля не используется, возможно ли размежевать и вернуть городу?

    • Юрист Елизавета

      Елизавета, добрый день. Вы можете разделить земельный участок на два и более участков для этого нужно подготовить межевой план на раздел и новые участки поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. После раздела участка Вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению, продать, подарить, завещать.

      Ответить
  • Аватарка пользователяСветлана

    Добрый день. Кадастровая стоимость объекта установлена в 2014 году, затем произведена оценка в ноябре 2017 года. В декабре 2017 года оспорена кадастровая стоимость от ноября 2017 года (за 2014 год оспорить не успели). Кадастровая стоимость помещения оспорена в 2017 году (решение вступило в силу марте 2018). Кадастровая стоимость снижена на 30 по причине приравнивания ее к рыночной стоимости. Могу ли я оспорить предыдущую кадастровую оценку 2014 года для снижения и перерасчета налога на имущество физ. Лица за 2015.2016 год? Явно же, что ошибка в расчетах. На 30 расхождения.

    • Юрист Светлана

      Светлана, добрый день. Пришлите решение суда по оспариванию кадастровой стоимости, вступившее в законную силу в марте 2018г.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВлад

    Вопрос Посчитали помещение по фактическому использованию Возможно ли оспорить.

    • Юрист Влад

      Влад, добрый день. Что Вы хотите оспорить? Опишите более подробно ситуацию.

      Ответить
  • Аватарка пользователяГеннадий Викторович

    25.12. 17 г. Росерестр изменил кадастровую стоимость помещения в сторону увеличения, а за 2015 и 2016 года согласно налоговому уведомлению я платил налоги по старой кадастровой стоимости. Теперь Налоговая прислала уведомление с учетом пересчета налогов за 2015 и 2016 год по новой кадастровой стоимости. Имеет права Налоговая применить измененную кадастровую стоимость объекта за прошедшие годы и в праве ли она применить изменение за 2017 год, а не с 2018 года согласно ФЗ №237 от 03.07. 2016 г. Заранее большое спасибо.

    • Юрист Геннадий Викторович

      Геннадий Викторович, добрый день. Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости с заявление о разъяснении причин перерасчета налогов. Они должны Вам предоставить обоснованный ответ на Ваше обращение. В случае неосновательного перерасчета налога на имущество Вы имеете право обратиться в суд.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАндрей

    Здравствуйте! Хочу изменить кадастровую стоимость квартиры в г. Домодедово двушка 56м2 по кадастровой оценке 4.750,000. Когда у знакомой в Москве не самый старый дом 52 м2 3.500,000. Может район элитный у меня :) С чего начать, подскажите пожалуйста.

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. Для понижения кадастровой стоимости квартиры нужна рыночная оценка. Мы Вам можем ее подготовить в течение 2 недель. Подскажите какие документы у Вас есть на квартиру? На каком основании Вы решили, что кадастровая стоимость квартиры завышена.

    • Андрей Юрист

      Юрист, Есть выписка из ЕГРН и дду, Продать квартиру не могу за 3.100, 000, а кадастровая 4.700, 000 в Москве практически такая же площадь 3.500, 000, а тут 25 км от мкад в захолустье, Может я и не прав, но на мой взгляд цена завышена, Сколько стоит оценка?

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. В зависимости от того насколько Вы хотите понизить кадастровую стоимость квартиры делается разная оценка. Для понижения кадастровой стоимости до 20% делается рыночная оценка без экспертизы СРО, по стоимости 20 000 рублей, если Вы хотите понизить стоимость более чем на 20%, то делается оценка с экспертизой СРО и стоимость данной оценки 30 000 рублей.

      Ответить
  • Аватарка пользователяРоман

    Можно ли вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие года после уменьшения кадастровой стоимости?

    • Юрист Роман

      Добрый день, Роман! В соответствии с законодательством вы можете вернуть излишне оплаченную госпошлину, но с момента уменьшения кадастровой стоимости.

      Ответить
Комментировать новость
Быстрая
авторизация
     
Отправить
Возможно вам потребуются

Кадастровая выписка на участокКадастровая выписка из ЕГРН и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости для физических и юридических лиц. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учетОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Юрий
Инженеров спрашивают

Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

Юрий, расчет по земельному участку: Необходимо будет сделать межевание 15 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей + 80 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую за пользованную сотку.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

05 июля 2018Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании землиПри изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки...читать далее...

28 апреля 2017Получение сведений о квартирах строениях зданиях и земельных участках из государственного кадастра недвижимости (ГКН)Если проводились сделки дарения, купли-продажи через Росреестр, объект 100% процентов стоит на учете. Систематизированные данные о хозяйственном, правовом и природном положении объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации...читать далее...

26 апреля 2017Редкий прецедент в судебном разбирательстве о границах земельных участков — как он скажется на дальнейших делах?Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.читать далее...

26 июля 2018В России ликвидируются партнерства кооперативы и другие формы садоводства и огородничества под дачную застройкуВиды садоводства и огородничества объединяются в одну форму. Застройка, регистрация в СНТ и ОНТ усложнится. Согласно новому нормативно — правовому акту, садоводство и огородничество в виде различных кооперативов, партнёрств, а также товариществ...читать далее...