События:

1 неделю назад Москва не вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен на элитное жилье

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки.

читать потом

Изменение кадастровой стоимости в 2018 году

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения к 2020 году:


  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

В обход комиссии

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.
Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастр недвижимости

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Комментарии (28)

  • Аватарка пользователяГеннадий Викторович

    25.12. 17 г. Росерестр изменил кадастровую стоимость помещения в сторону увеличения, а за 2015 и 2016 года согласно налоговому уведомлению я платил налоги по старой кадастровой стоимости. Теперь Налоговая прислала уведомление с учетом пересчета налогов за 2015 и 2016 год по новой кадастровой стоимости. Имеет права Налоговая применить измененную кадастровую стоимость объекта за прошедшие годы и в праве ли она применить изменение за 2017 год, а не с 2018 года согласно ФЗ №237 от 03.07. 2016 г. Заранее большое спасибо.

    Ответить
  • Аватарка пользователяАндрей

    Здравствуйте! Хочу изменить кадастровую стоимость квартиры в г. Домодедово двушка 56м2 по кадастровой оценке 4.750,000. Когда у знакомой в Москве не самый старый дом 52 м2 3.500,000. Может район элитный у меня :) С чего начать, подскажите пожалуйста.

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. Для понижения кадастровой стоимости квартиры нужна рыночная оценка. Мы Вам можем ее подготовить в течение 2 недель. Подскажите какие документы у Вас есть на квартиру? На каком основании Вы решили, что кадастровая стоимость квартиры завышена.

    • Андрей Юрист

      Юрист, Есть выписка из ЕГРН и дду, Продать квартиру не могу за 3.100, 000, а кадастровая 4.700, 000 в Москве практически такая же площадь 3.500, 000, а тут 25 км от мкад в захолустье, Может я и не прав, но на мой взгляд цена завышена, Сколько стоит оценка?

    • Юрист Андрей

      Андрей, добрый день. В зависимости от того насколько Вы хотите понизить кадастровую стоимость квартиры делается разная оценка. Для понижения кадастровой стоимости до 20% делается рыночная оценка без экспертизы СРО, по стоимости 20 000 рублей, если Вы хотите понизить стоимость более чем на 20%, то делается оценка с экспертизой СРО и стоимость данной оценки 30 000 рублей.

      Ответить
  • Аватарка пользователяРоман

    Можно ли вернуть излишне уплаченные налоги за предыдущие года после уменьшения кадастровой стоимости?

    • Юрист Роман

      Добрый день, Роман! В соответствии с законодательством вы можете вернуть излишне оплаченную госпошлину, но с момента уменьшения кадастровой стоимости.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВладимир

    В названии статьи ошибка. На самом деле новый закон о государственной кадастровой оценке будет применяться лишь к тем отношениям, которые возникнут в ходе кадастровой оценки проведенной в соответствии с ним. А таких кадастровых оценок еще не проведено, они запланированы на этот и последующие годы (где пройдут в 18 году, извините ссылка на статью почему то не вставляется).

    То есть простыми словами — новые правила оспаривания будут применяться с 2019 года, и лишь в тех регионах, в которых в 18 году пройдет кадастровая оценка по новым правилам.

    Ответить
  • Аватарка пользователяАндрей

    Опять что-то в недвижимости меняют. Но как по мне, неплохие поправки. Фактическое упразднение комиссии – это хорошо, меньше времени и денег потратим на разбирательства. А отмена конкурсов на независимых экспертов поможет с завышенной стоимость бороться. Да и распилов меньше будет.

    • Ирина Андрей

      Андрей, издержки – минимум 50 000 рублей. У некоторых и стоимость завышена на все 200-300 тыс., так что тут от конкретной ситуации зависит, но в большинстве случаев это не окупится!!!

    • Александр Ирина

      Ирина, вы абсолютно не правы. Переоценка не окупается в том случае, если стоимость завышена незначительно. Для среднего и тем более крупного бизнеса, в собственности которого находятся ОКС пром. назначения и, соответственно, земельные участки экономия может составлять несколько десятков миллионов рублей в год.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЗуйков Андрей

    Стоит ли вообще оспаривать стоимость? Издержки же не отобьются.

    Ответить
  • Аватарка пользователяКонстантин

    Вообще ничего не понимаю в этой движухе. Зачем все эти изменения, если через 1,2 года опять стоимость пересмотрят?

    • Петриченко Раиса Павловна Константин

      Константин, наверняка будут учитывать нынешние показатели. Если сейчас сбросите цену, то и в двадцатом году она навряд ли завышенной окажется. Хотя, посмотрим, как всё это будет функционировать.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАнатолий

    После 2018 года межевание можно проводить или всё, конец?

    • Юрист Анатолий

      Добрый день, Анатолий! Проводить межевание можно в любое время и сейчас, и в следующем году, просто с нового года невозможно будет отчуждение земельного участка не прошедшего межевание и не стоящего в реестре недвижимости в координатах границ. Прогнозируется ажиотаж в этой сфере и как следствие в будущем году поднятие цен на соответствующие услуги.

    • Татьяна Юрист

      Юрист, зачем вы вводите в заблуждение? Межевание носит добровольный и заявительный характер. См. Пост Реестр Москвы призвал не верить слухам об обязательности межевания с 1 января 2018 года.

    • Юрист Татьяна

      Татьяна, добрый день. Нам очень понравился ваш комментарий и мы решили по этому поводу часть ответа вынести в статью, где каждый сможет прочесть, как на практике не действуют правила об обязательном межевании https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html.

      Ответить
  • Аватарка пользователяНенашев Егор

    Зачем нужна комиссия, если она почти никогда не выносит положительных решений?

    • Yiurik Ненашев Егор

      Ненашев Егор, это лишний бюрократический орган, который хочет "кушать".

    • Владимир Yiurik

      Yiurik, на самом деле по итогам 2017 года комиссии удовлетворили почти 60% заявлений.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВиктор

    Сейчас все московские суды завалены исками, а с отменой комиссии представляю что будет.

    • Аринка Виктор

      Виктор, вдвое увеличится нагрузка, не меньше!

      Ответить
Комментировать новость
Быстрая
авторизация
     
Отправить
Возможно вам потребуются

Кадастровая выписка на участокКадастровая выписка из ЕГРН и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости для физических и юридических лиц. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учетОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Юрий
Инженеров спрашивают

Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

Юрий, расчет по земельному участку: Необходимо будет сделать межевание 15 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей + 80 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую за пользованную сотку.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

05 июля 2018Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании землиПри изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки...читать далее...

25 мая 2018Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в государственном кадастре недвижимостиЕсли земельный участок не проходил процедуру уточнения границ, межевание, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью. Внесённые в ЕГРН сведения о земельном наделе должны совпадать с фактическим положением дел.читать далее...

08 мая 2017Гражданам России будут возвращены налоги, связанные с кадастром, которые рассчитаны неправильноТакое предложение было внесено министерством по экономическому развитию, а деньги планируется возвратить за всё время уплаты налогов. В этом министерстве предложили возвратить людям налоги, которые были переплачены ими вследствие неправильно определённой стоимости...читать далее...

26 апреля 2017Редкий прецедент в судебном разбирательстве о границах земельных участков — как он скажется на дальнейших делах?Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.читать далее...