• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Сегодня,05:37 Россияне продолжают активно покупать жилье в Турции

Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках

читать потом

Перевод садовых домов в жилые с пропиской

Как прописаться в садовом доме и перевести его в статус жилого строения

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. Теперь действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Необходимые документы для перевода садового дома в жилой

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

Сегодня прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Регистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХРегистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХВ отношении регистрации домов на участках ЛПХ или ИЖС на данный момент продлили «Дачную амнистию» до марта 2026 года, согласно которой при оформлении индивидуального...# Кадастровые работы

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Признаки, отличающие жилой дом от садового

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Дополнительная информация

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Комментарии (22)

  • Аватарка пользователяЕкатерина О.

    Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли получить вычет за покупку земельного участка в СНТ (НЕ ИСЖ) и дома, имеющего на момент покупки статус "не жилой", если после покупки самим перевести его в статус жилого помещения по всем требованиям законодательства? Спасибо!

    • Юрист Екатерина О.

      Здравствуйте, Екатерина.
      Вычет можно получить только в том случае, если дом на момент покупки имел статус жилого. Поэтому только сначала перевести, потом покупать.

    • Екатерина О. Юрист

      большое спасибо за ответ!

      Ответить
  • Аватарка пользователяАнна

    Добрый день, подскажите пожалуйста, в дачном доме есть прописка, прописка делалась через суд, заключение, что дом жилой было предоставлено в суд, оригинал остался там. Но в ЕГРН помещение числится как нежилое, как можно перевести его в жилое, обязательно ли делать опять экспертизу? Из за этого не могу получить налоговый вычет.

    • Юрист Анна

      Анна, добрый день. Перевод нежилого дома в жилой возможен двумя способами:
      1. Через местную администрацию, куда нужно подать соответствующие заявление и оригинал экспертизы о признании дома жилым. Здесь важно, чтобы дом был привязан к участку по координатам, были установлены границы участка и соблюдены отступы от соседей.
      2. Через суд, так как суд уже принимал решение о прописке в данном доме.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВиктория

    Добрый день! Планируем приобретать дом. В Выписке ЕГРН на землю указано: Земли населенных пунктов, Садоводство. В Выписке ЕГРН на дом (дата присвоения кадастрового номера 2009 г) указано: Назначение-жилой дом, Наименование- Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. В связи с изменениями с 01.01. 2019 г. можно ли будет прописаться в этом доме после покупки? И что будет указано в строчке "Наименование" после переоформления документов на нового собственника?

    • Юрист Виктория

      Здравствуйте, Виктория.
      Покупка Вами данного дома не изменит записей в ЕГРН о его назначении. Она лишь изменит собственника. Для того, чтобы изменить назначение дома на жилой с правом регистрации, Вам необходимо написать заявление в Росреестр, и сославшись на соответствующие нормы закона потребовать от Росреестра обновить информацию.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕлена

    Добрый день! Начали строительство дачного 2-х этажного дома в 2016 году. Сейчас он на стадии первого этажа. По закону о дачной амнистии мы должны подать уведомление о начатом строительстве, но мы не учли нормы отступа от забора со стороны дороги — у нас 0.5 метра. Что в таком случае делать? Дом уже не перенесешь!

    • Юрист Елена

      Елена, добрый день! Вам можно попробовать уточнить в местной администрации, возможно им будет достаточно нотариально заверенного согласия от соседей. Если в администрации ответят отказом, то есть вариант зарегистрировать дом как хозпостройку

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлександр

    Здравствуйте! Земля СНТ, на ней дом не жилой с кадастровым паспортом. Дома уже нет (снесли), хотим построить дачный домик с меньшей площадью. Как обнулить старый и начать строить новый, куда обращаться?

    • Юрист Александр

      Добрый день! Александр, для начала обратитесь в Администрацию если собираетесь строить садовый или индивидуальный жилой дом с уведомлением о предполагаемом строительстве. После того как дом зарегистрируют обращаетесь к кадастровому инженеру и просите составить Акт о ликвидации объекта и на основании этого Акта гасите запись по старому дому.

    • Александр Юрист

      Да, чувствую заморочек будет много и времени и денег. А, если построить дом с площадью, как написано в кадастровом паспорте??. Ведь кадастрового паспорта достаточно если соблюсти требования по нему? Дом на участке ни где не указан где он должен стоять — имею виду координаты или отступы. Когда покупали дачу, продавцы сделали кадастровый паспорт по какой то декларации, тех плана я понял не было. В кадастровом паспорте указана площадь, этажность, нежилое, без права прописки. Если хоть что нибудь понятно, помогите пожалуйста!!!

    • Юрист Александр

      Да, конечно, Вы можете построить новый дом по характеристикам старого, но он должен быть полностью ему аналогичен! По другому не получится, иначе в дальнейшем возможны проблемы.

    • Александр Юрист

      Спасибо, я понял, после окончания строительства вызвать кадастрового инженера для тех плана нужно

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕлена Ермолаева

    Здравствуйте. Купила участок на ЛПХ в 2016 году и начала стройку двух этажного дома. Сделала межевание в прошлом году и получила ГПЗУ уже в этом году. И мне сразу же на словах сказали что разрешение я не получу так как рядом железная дорога, дом почти достроен как мне получить разрешение? Помогите пожалуйста...

    • Юрист Елена Ермолаева

      Добрый день! Вы можете подать заявление на получение уведомления о начале строительства, и если будет официальный отказ, то можете зарегистрировать дом, в крайнем случае, как хозяйственную постройку. У Вас не будет права прописки, зато объект не будет считаться незаконной постройкой. Либо Вам нужно будет, в случае отказа, попытаться зарегистрировать дом в судебном порядке.

    • Елена Ермолаева Юрист

      Спасибо Вам огромное!!!

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлександра

    Здравствуйте. Пол года назад мы купили дом. Сейчас решили его продать и переехать в другой город. Когда хорошо просмотрели документы на дом, оказалось, что старые хозяева не оформляли новый, а как построенный дом после пожара. По документам числится тот старый, до пожара, а новый дом построен из другого материала и площадью больше. Новые постройки, тоже, не оформлены (баня, гараж, дровенник.) Как нам сейчас быть? Хотим продать дом и уехать. Можно-ли так-же как и старые хозяева продать,но предупредить новых покупателей, что надо новый дом и постройки оформить? Или самим оформлять,а потом продавать. И сколько это будет стоить? Куда в первую очередь обращаться? (спасибо за ответ)

    • Юрист Александра

      Добрый день! Продать также как и Вам продали возможно просто тогда стоимость может поменяться. По вопросу оформления дома сначала необходимо в администрацию. По остальным постройкам можно сразу к кадастровому инженеру для формирования технических планов. По стоимости Вам лучше узнать у кадастровых инженеров в том регионе, где находиться участок.

    • Александра Юрист

      Юрист, спасибо за ответ!

      Ответить
  • Аватарка пользователяНиколай

    Добрый день. У нас построен кирпичный дом. Назначение земли СДТ. Строение оформлено по дачной амнистии как садовый дом нежилое строение. Расстояние от строения до забора соседа составляет 88 см. Расстояние до дома соседа от нашего строения более 15м. Есть ли шансы у соседа выиграть в суде дело о нарушении нами правил застройки касаемо расстояния от строения до его забора? При разговоре с соседом он готов продать часть земли и перенести забор, но цену завышает в 5 раз выше рыночной.

    • Юрист Николай

      Добрый день! Шанс есть, но соседу нужно разумно обосновать чем именно ему мешает Ваш дом. Такие решения суды выносят крайне редко, но они возможны.

      Ответить
Комментировать новость
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

01 февраля 2019С отменой разрешения на строительство регистрация домов в собственность стала намного прощеКак регистрируют частные дома после отмены разрешения на строительство. Недавно вступившим в силу Законом РФ № 340 были существенно откорректированы отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторых иных законодательных актов.читать далее...

27 сентября 2019Оформление садовых домов в собственностьУже не ново, но ещё актуально. Тема касается счастливых обладателей садовых земельных участков и построенных на них домов, гаражей и других строений. Сегодня мы вновь говорим о дачной амнистии. Такое название получил федеральный закон...читать далее...

10 февраля 2019Незаконные постройки сносят по online жалобе от соседей в ГосстройнадзорЧастников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек.читать далее...

25 мая 2018Штрафы и снос частных незарегистрированных домов. Для обеспечения обязательной регистрации домов созданы специальные комиссии, которые выявляют владельцев незарегистрированных построек.Снос неоформленных в собственность строений в 2021 году существенно напугал владельцев частных домов. Причиной таких решительных действий стали изменения в правилах регистрации недвижимости и налоговые службы. Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает регистрировать...читать далее...