События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. Теперь действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.
Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.
Необходимые документы для перевода садового дома в жилой
Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.
Как оформить прописку в дачном доме
Прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.
Можно ли садовый участок СНТ перевести в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в 2025
Всплеск обращений в администрации по вопросам перевода из садовых участков связан с повышением стоимости и другими возможностями на участках ИЖС.Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.
Отличия жилого дома от садового
Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.
Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров. Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е. не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.
Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года. Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии. Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.
Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.
Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме. Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника. Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Перевод домов в жилыеОформляем изменение статуса из садовых домов в жилые. Подготавливаем техническое заключение о пригодности объекта для круглогодичного проживания.. Срок оформления 3 месяца
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос
28 комментариев
Здравствуйте, у меня участок в садоводческом товариществе, хотим начать строительство дома, нужно ли брать разрешение на строительство, или можно строить без него? И ещё мне проведут электричество без разрешения на строительство? И ещё вопрос, наше садоводчество собирается передаваться городу, если это произойдёт до оформления дома, я смогу его потом оформить?
Добрый день. На данный момент действует дачная амнистия, она позволяет оформить дом без разрешительной документации, на основании технического плана. Однако, рекомендуем подать документы в администрацию на получение уведомления о начале строительства.
Добрый вечер Участок 6 соток СНТ Был старый дом (годов 97, 40кв метров) 1 метр от соседского забора, стена глухая без окон. Я его реконструировал, увеличил не много (80-90 кВ метров) поменял крышу, сделал как капитальный Соседский дом метра 5-6 метров от моего Участок достался дарственно В МФЦ все документы дали на дом и на участок (сказали что можете приписываться туда без проблем) Есть возможность как то оформить как жилое?
Здравствуйте, Артур. А в чем вопрос тогда, если документы подходят для прописки? он и так жилой получается.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, можно ли получить вычет за покупку земельного участка в СНТ (НЕ ИСЖ) и дома, имеющего на момент покупки статус "не жилой", если после покупки самим перевести его в статус жилого помещения по всем требованиям законодательства? Спасибо!
Здравствуйте, Екатерина.
Вычет можно получить только в том случае, если дом на момент покупки имел статус жилого. Поэтому только сначала перевести, потом покупать.
большое спасибо за ответ!
Добрый день, подскажите пожалуйста, в дачном доме есть прописка, прописка делалась через суд, заключение, что дом жилой было предоставлено в суд, оригинал остался там. Но в ЕГРН помещение числится как нежилое, как можно перевести его в жилое, обязательно ли делать опять экспертизу? Из за этого не могу получить налоговый вычет.
Анна, добрый день. Перевод нежилого дома в жилой возможен двумя способами:
1. Через местную администрацию, куда нужно подать соответствующие заявление и оригинал экспертизы о признании дома жилым. Здесь важно, чтобы дом был привязан к участку по координатам, были установлены границы участка и соблюдены отступы от соседей.
2. Через суд, так как суд уже принимал решение о прописке в данном доме.
Добрый день! Планируем приобретать дом. В Выписке ЕГРН на землю указано: Земли населенных пунктов, Садоводство. В Выписке ЕГРН на дом (дата присвоения кадастрового номера 2009 г) указано: Назначение-жилой дом, Наименование- Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. В связи с изменениями с 01.01. 2019 г. можно ли будет прописаться в этом доме после покупки? И что будет указано в строчке "Наименование" после переоформления документов на нового собственника?
Здравствуйте, Виктория.
Покупка Вами данного дома не изменит записей в ЕГРН о его назначении. Она лишь изменит собственника. Для того, чтобы изменить назначение дома на жилой с правом регистрации, Вам необходимо написать заявление в Росреестр, и сославшись на соответствующие нормы закона потребовать от Росреестра обновить информацию.
Добрый день! Начали строительство дачного 2-х этажного дома в 2016 году. Сейчас он на стадии первого этажа. По закону о дачной амнистии мы должны подать уведомление о начатом строительстве, но мы не учли нормы отступа от забора со стороны дороги — у нас 0.5 метра. Что в таком случае делать? Дом уже не перенесешь!
Елена, добрый день! Вам можно попробовать уточнить в местной администрации, возможно им будет достаточно нотариально заверенного согласия от соседей. Если в администрации ответят отказом, то есть вариант зарегистрировать дом как хозпостройку
Здравствуйте! Земля СНТ, на ней дом не жилой с кадастровым паспортом. Дома уже нет (снесли), хотим построить дачный домик с меньшей площадью. Как обнулить старый и начать строить новый, куда обращаться?
Добрый день! Александр, для начала обратитесь в Администрацию если собираетесь строить садовый или индивидуальный жилой дом с уведомлением о предполагаемом строительстве. После того как дом зарегистрируют обращаетесь к кадастровому инженеру и просите составить Акт о ликвидации объекта и на основании этого Акта гасите запись по старому дому.
Да, чувствую заморочек будет много и времени и денег. А, если построить дом с площадью, как написано в кадастровом паспорте??. Ведь кадастрового паспорта достаточно если соблюсти требования по нему? Дом на участке ни где не указан где он должен стоять — имею виду координаты или отступы. Когда покупали дачу, продавцы сделали кадастровый паспорт по какой то декларации, тех плана я понял не было. В кадастровом паспорте указана площадь, этажность, нежилое, без права прописки. Если хоть что нибудь понятно, помогите пожалуйста!!!
Да, конечно, Вы можете построить новый дом по характеристикам старого, но он должен быть полностью ему аналогичен! По другому не получится, иначе в дальнейшем возможны проблемы.
Спасибо, я понял, после окончания строительства вызвать кадастрового инженера для тех плана нужно
Здравствуйте. Купила участок на ЛПХ в 2016 году и начала стройку двух этажного дома. Сделала межевание в прошлом году и получила ГПЗУ уже в этом году. И мне сразу же на словах сказали что разрешение я не получу так как рядом железная дорога, дом почти достроен как мне получить разрешение? Помогите пожалуйста...
Добрый день! Вы можете подать заявление на получение уведомления о начале строительства, и если будет официальный отказ, то можете зарегистрировать дом, в крайнем случае, как хозяйственную постройку. У Вас не будет права прописки, зато объект не будет считаться незаконной постройкой. Либо Вам нужно будет, в случае отказа, попытаться зарегистрировать дом в судебном порядке.
Спасибо Вам огромное!!!
Здравствуйте. Пол года назад мы купили дом. Сейчас решили его продать и переехать в другой город. Когда хорошо просмотрели документы на дом, оказалось, что старые хозяева не оформляли новый, а как построенный дом после пожара. По документам числится тот старый, до пожара, а новый дом построен из другого материала и площадью больше. Новые постройки, тоже, не оформлены (баня, гараж, дровенник.) Как нам сейчас быть? Хотим продать дом и уехать. Можно-ли так-же как и старые хозяева продать,но предупредить новых покупателей, что надо новый дом и постройки оформить? Или самим оформлять,а потом продавать. И сколько это будет стоить? Куда в первую очередь обращаться? (спасибо за ответ)
Добрый день! Продать также как и Вам продали возможно просто тогда стоимость может поменяться. По вопросу оформления дома сначала необходимо в администрацию. По остальным постройкам можно сразу к кадастровому инженеру для формирования технических планов. По стоимости Вам лучше узнать у кадастровых инженеров в том регионе, где находиться участок.
Юрист, спасибо за ответ!
Добрый день. У нас построен кирпичный дом. Назначение земли СДТ. Строение оформлено по дачной амнистии как садовый дом нежилое строение. Расстояние от строения до забора соседа составляет 88 см. Расстояние до дома соседа от нашего строения более 15м. Есть ли шансы у соседа выиграть в суде дело о нарушении нами правил застройки касаемо расстояния от строения до его забора? При разговоре с соседом он готов продать часть земли и перенести забор, но цену завышает в 5 раз выше рыночной.
Добрый день! Шанс есть, но соседу нужно разумно обосновать чем именно ему мешает Ваш дом. Такие решения суды выносят крайне редко, но они возможны.