Акт обследования объекта в Москве и Московской области

Что входит в работы

• разбор документов, которые вы предоставляете сами;
• выезд и осмотр места, где находился объект;
• подготовка акта обследования и подпись кадастрового инженера;
• передача электронного файла заказчику;
• консультация, как самостоятельно подать заявление о снятии с учёта и какие сведения можно запросить на Госуслугах.

На осмотре инженер фиксирует фактическое состояние: объекта нет, сохранился фундамент, остались части стен, место расчищено. Желательно, чтобы на месте был человек, который покажет границы бывшей застройки и расскажет, когда объект прекратил существование. Фото, которые вы сделаете заранее, полезны как дополнение, но не заменяют выезд.

Что оплачивается отдельно

Отдельно могут оплачиваться срочный выезд, повторный осмотр, выезд в удалённый район, подготовка технического плана нового дома, если он уже построен. Размер доплат фиксируем в договоре. Пошлину за рассмотрение заявления, если она предусмотрена, оплачивает заявитель.

Как проходят работы

1. Заявка. Сообщаете адрес и кадастровый номер объекта, кратко описываете, что произошло со строением, и передаёте документы, которые уже есть.
2. Осмотр. Инженер выезжает на участок и фиксирует фактическое состояние: объекта нет, сохранился фундамент, остались части стен и так далее.
3. Подготовка акта. Составляем акт обследования в установленном формате, подписываем электронной подписью инженера.
4. Передача результата. Передаём файл вам и поясняем, как подать заявление о снятии с учёта самостоятельно.

Если на участке уже стоит новый дом, это не отменяет осмотра по старому объекту, который ещё числится. На новый дом, когда до него дойдёт очередь, готовят технический план — отдельную работу. Не планируйте «одним актом закрыть оба дома»: у каждого объекта свой документ и своё заявление, которое подаёт правообладатель.

Документы, которые клиент предоставляет сам

• документ, удостоверяющий личность, или доверенность;
• имеющиеся документы на объект и на земельный участок;
• выписка из ЕГРН — заказчик получает её самостоятельно на Госуслугах или в МФЦ, если она нужна как исходные сведения;
• документы о сносе, пожаре, затоплении или ином уничтожении, если вы их уже получили в администрации, у застройщика или в компетентных службах; недостающие запросы правообладатель направляет сам, мы подскажем типичный состав;
• при долевой собственности — документы, подтверждающие полномочия заявителя и, если они уже собраны, согласия остальных собственников.

Мы не запрашиваем справки в ЖКХ, МЧС или администрации вместо вас и не оформляем «пакет для снятия с учёта под ключ» в госорганах. Наша часть — осмотр и акт обследования. Как запросить выписку: на Госуслугах выберите получение сведений из ЕГРН, укажите кадастровый номер объекта, оплатите пошлину, если сервис её запрашивает, и скачайте файл. Этот файл можно передать инженеру как исходные данные.

Если документов о сносе или пожаре ещё нет, не считайте, что инженер «добудет справки по дороге». Подскажем, куда обычно обращаются, и какие формулировки встречаются в запросах. Сам запрос направляет правообладатель.

Долевая собственность, новый дом и налоги

Если дом принадлежит нескольким лицам или речь о части дома, заявление и состав согласий нужно проверить до выезда. Инженер может подготовить акт по факту осмотра, но подача заявления без учёта прав других собственников может привести к отказу. Это разбираем на консультации, без обещания обойти остальных владельцев. В двухквартирном доме и в доме с долями ситуация особенно чувствительна: действия одного собственника затрагивают остальных.

Когда старый дом снят с учёта и построен новый, для нового объекта готовят технический план. Это следующая, отдельная работа. Не смешивайте её с актом обследования в одном обещании «оформим оба дома в реестре за вас».

Начисление имущественного налога зависит от сведений учёта и правил налоговой службы. Мы не подтверждаем дату, с которой начисление прекратится, и просим уточнять это в налоговой. Так же отдельно стоит вопрос регистрации по месту жительства: снятие объекта с кадастрового учёта и регистрационный учёт граждан — разные процедуры, их последствия нужно сверять в уполномоченном органе, а не по акту обследования.

Чем акт обследования отличается от смежных услуг

Акт фиксирует, что объект прекратил существование. Технический план описывает существующий дом или помещение. Межевой план относится к границе участка: снос дома сам по себе границу земли не меняет. Разрешение или уведомление о сносе, если они нужны, заказчик получает в администрации сам. Справка о пожаре или акт управляющей организации — тоже не наша услуга, хотя вы можете приложить уже полученные бумаги к комплекту исходных данных.

Не используйте акт, чтобы «исправить» сведения о живом доме, у которого просто неверная площадь: для этого готовят технический план. Не используйте акт вместо межевания, если спор идёт о заборе. Правильный документ выбирают по цели, а не по тому, какая страница оказалась под рукой.

География

Осматриваем объекты в Москве и Московской области, выезжаем из офисов в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове. Условия выезда согласовываем заранее. Если участок зарос, огорожен новым забором или уже занят стройкой, предупредите об этом: инженеру должен быть доступ к месту, где находился объект.

Если дома уже нет, а в реестре он числится, пришлите кадастровый номер и фото участка. Подскажем, какие документы вы соберёте сами, и рассчитаем подготовку акта обследования. +7 495 409-41-51, +7 925 389-86-69.

Частые вопросы

Как снять дом с кадастрового учёта, если дома уже нет?

Кадастровый инженер выезжает на участок, фиксирует, что объекта нет либо он уничтожен, и готовит акт обследования в электронном виде с подписью инженера. Этот акт — результат наших работ. Заявление о снятии объекта с учёта правообладатель подаёт самостоятельно, приложив акт. Подскажем порядок подачи через Госуслуги или МФЦ. Мы не снимаем объект «по звонку» и не получаем за вас уведомление ведомства.

Какие документы нужны для акта обследования?

Вы предоставляете сами документ, удостоверяющий личность, документы на объект и на земельный участок, если они есть, и имеющиеся бумаги, подтверждающие снос, пожар или иное уничтожение, — например, документы, которые вы уже получили в администрации или в компетентных службах. Недостающие справки правообладатель запрашивает самостоятельно; подскажем, куда обычно обращаются. Выписку из ЕГРН, если она нужна как исходные сведения, вы заказываете сами на Госуслугах.

Дом в долевой собственности. Нужно ли согласие других собственников на акт обследования?

Акт описывает состояние объекта. Вопросы распоряжения общим имуществом и подачи заявления о снятии с учёта зависят от того, кому принадлежит объект и что именно сносят. Если сносят часть дома в долевой собственности, ситуацию нужно разбирать отдельно: иногда требуется согласие остальных собственников или судебное решение. На консультации обозначим, какие документы вам собрать самим, и не подменим решение остальных собственников нашей подписью.

Аннулируется ли регистрация по месту жительства, если дом снимают с учёта?

Снятие объекта с кадастрового учёта и регистрационный учёт граждан — разные процедуры. Последствия для регистрации по месту жительства мы не подтверждаем «автоматически» и рекомендуем уточнить их в органе регистрационного учёта. Наша работа — подготовить акт обследования. Юридические последствия для прописки и налогов лучше сверить в уполномоченных органах.

После снятия старого дома можно сразу ставить на учёт новый?

Когда прежний объект снят с учёта, на его месте можно вести строительство в установленном порядке, а на новый дом готовить технический план — это уже другая услуга. Технический план нового дома не заменяет акт обследования старого, если старый ещё числится в реестре. Заявления по каждому объекту правообладатель подаёт сам.

Зачем снимать уничтоженный дом с учёта?

Пока объект числится в реестре, в сведениях он существует, даже если на участке уже пусто. Актуальные сведения нужны, чтобы не сохранять в реестре несуществующий объект и чтобы дальше корректно описывать новый дом, если вы его строите. Вопросы начисления имущественного налога уточняйте в налоговой: мы не даём налоговых консультаций и не снимаем начисления за вас.

Сколько длится подготовка акта и можно ли ускорить?

Срок нашей работы по подготовке акта зависит от доступа на участок, полноты документов, которые вы предоставляете сами, и графика выезда. Срочный выезд обсуждается отдельно. Срок рассмотрения заявления о снятии с учёта ведомством — это уже не срок нашей работы, его нужно смотреть в информации уполномоченного органа.