Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС в 2025 году

Перед тем как начать строительство собственники анализируют сведения о категории и виде разрешённого использования участка. После получения информации задумываются о смене ВРИ. Чаще всего с личного подсобного хозяйства желают перейти на вид, предусматривающий жилищное строительство. Кадастровые инженеры «Недкадастр» пояснили, как действовать владельцам для перевода участка из ЛПХ в ИЖС.

Изменение ВРИ позволит разместить на земельном участке капитальное строение, соответствующее назначению земли. У владельца будет возможность прописаться и зарегистрировать недвижимость. Затем на основании выписки распоряжаться объектом: совершать сделки купли-продажи, заключать договора аренды, передавать в наследство или дарить. Для понимания, зачем нужно менять вид использования, уточним, чем отличаются участки, предназначенные для строительства жилого дома от земель, используемых для личного хозяйства.

Чем отличается ИЖС и ЛПХ

Если при анализировании выписки из ПЗЗ и ЕГРН собственник определил, что у участка вид использования — ИЖС, это означает, что ВРИ позволяет размещение капитальных объектов. Такие участки входят в состав земель населённых пунктов, подходят для жилой застройки.

Когда в документах на участок и выписках, полученных из Росреестра и администрации, указан вид использования ЛПХ, значит, на подобном участке можно вести личное подсобное хозяйство. Дополнительно определяется, конкретная цель использования участка: для выращивания растений, сада, разведения сельхозкультур или для разведения животных. В отдельных случаях на ЛПХ участке возможно построить садовый и дачный дом.

Если участок приусадебный

Для смены ВРИ на участках в обязательном порядке анализируется градостроительный регламент. Собственник обращается в администрацию и получает к рассмотрению выписку из правил застройки, принятых для территориальной зоны и действующих также в отношении участка.От зоны зависит, является ли выбранный вид основным, анализируется возможность изменения ВРИ по упрощённому порядку. Например: вид ИЖС считается основным, поэтому изменение происходит на основании заявления, поданного в Росреестр (в том случае, если категория земли позволяет поменять ВРИ). При выбранном условно-разрешённом виде использования процедура изменения ВРИ возлагается на администрацию, требуется организация слушаний, по итогам которых выносится одобрение или отказ. При наличии сомнений, к какому типу относится ВРИ в вашем случае, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста или написать вопрос на форум. Документы, которые понадобятся для смены вида использования на ИЖС:

• Выписка из ПЗЗ;
• Межевой план участка;
• Заявление, заполненное по установленной форме владельцем участка или его представителем.

Если участок полевой

Правила перевода участка из мелиорации в другие землиПосле того, как собственники узнают о том, что участки до сих пор считаются мелиорируемыми, возникает потребность перевода участка в другую категорию.# Кадастровый инженер

Для полевых участков действует другая схема смены ВРИ. Дополнительно понадобится перевод участка в другую категорию. Обе процедуры допустимо проводить совместно. Заявления с просьбой поменять категорию и вид направляются в местную администрацию. Если вынесение решения в компетенции исполнительной власти, то после рассмотрения заявки для вынесения окончательного решения администрация самостоятельно передаёт документы в другое ведомство. К заявлению прикладываются документы:

• Ситуационный план участка;
• Паспорт владельца или доверенность (требуется, если подачей заявления занимается юрист или кадастровый инженер);
• Правоустанавливающие документы на землю.

При расположении полевого участка вблизи границ земель населённых пунктов, шансы на одобрение заявления повышаются.

Преимущества и недостатки участков личного подсобного хозяйства

У каждого вида участка есть свои преимущества и недостатки. К плюсам владения землёй ЛПХ относится то, что владельцы лишены прохождения процедур регистрации и других документальных проблем с участком. Всем занимается местная администрация. Не взимается подоходный налог с собственника, предоставляются льготы. Подробнее о плюсах оформления в собственность ЛПХ участка стоит уточнять в муниципалитете.

Землю можно использовать под фермерство. Но всё зависит от администрации, которая определяет, к какой категории отнести участок, какую деятельность можно вести, допустимо ли строительство. На полевом участке нельзя размещать капитальные объекты, а на приусадебном допустимо не только производить сельхозпродукцию, но и строить садовые дома. Тут объяснили, как оформить в собственность садовые и дачные строения. Прежде чем начинать строительство, нужно уточнить, а есть ли у собственника право на это. При размещении построек на неподходящем участке возникают последствия и их можно было избежать, вовремя проверив документы и выписки. Недостатки участков ЛПХ заключаются в невозможности увеличения площади без разрешения администрации, а также установленные ей же ограничения.

Плюсы и минусы участков ИЖС

На участки ИЖС спрос выше, чем на другие. Часто интересуются покупкой участков ИЖС, которые могут входить в состав СНТ. В отношении участков, относящихся к населённым пунктам, отмечаются следующие плюсы:

1. Муниципалитет следит за обеспечением участков инженерными коммуникациями, создаёт условия для проживания. Если условия отсутствуют, собственники участков имеют право потребовать улучшение оказываемых услуг.
2. При строительстве достаточно уведомить администрацию. Или воспользоваться упрощённым порядком оформления — дачной амнистией. Не нужно заниматься сменой ВРИ, категории или подавать в суд для получения разрешения на строительство. Например, в зоне рекреации и КУРТ строить нельзя, и даже обращение в суд не гарантирует, что собственник сможет это сделать.
3. После строительства дом получает адрес, оформляется прописка. Сведения об объекте недвижимости отображаются на карте Росреестра. К землям ИЖС беспрепятственно может подъехать транспорт экстренных служб, можно организовать место для личного автомобиля, например, гараж.

К минусам можно отнести стоимость участка — такие земли дороже остальных. Также строго нужно соблюдать нормы и правила при строительстве дома, нельзя нарушать отступы. Ещё весомым недостатком ,по мнению многих владельцев, считаются возможные земельные споры с соседями: о межевании, отступах. Часто из-за того, что с владельцами смежных участков сложились недобрососедские отношения, приходится продавать землю с построенным домом. Ещё один недостаток: не всегда в доступности находится нужная инфраструктура: аптеки, поликлиники, магазины, школы. От степени дальности от социально значимых объектов зависит также и рыночная стоимость участка.

Параметры дома на участке ИЖС

Дома на подобных участках строят по определённым правилам. Дом должен стоять отдельно и не совмещаться с другими строениями, по высоте не превышать 20 м и иметь не больше 3 этажей. Предназначаться капитальный объект должен для одной семьи. Если дом по площади менее 500 м2, в администрацию подаётся уведомление и выписка из ЕГРН на участок.

Зачем менять статус участка

Менять категорию и вид использования участка владелец решает для того, чтобы получить возможность построить дом на законных основаниях. В построенном объекте можно проживать, зарегистрировать, как жилой, впоследствии завещать, подарить, обменять. Появилась тенденция покупки участка под ИЖС и дальнейшего строительства, в итоге — перепродажи дома.Часто покупают участок, проводят коммуникации и улучшают условия проживания. Выгодно заняться продажей участка уже в тот момент, когда поблизости развилась необходимая инфраструктура и объект недвижимости существенно вырос в цене.

Отказ в переводе земель из ЛПХ в ИЖС

Владелец должен понимать, что перевод участка из ЛПХ в ИЖС не всегда одобряется органами власти. Если ведомство принимает решение вынести отказ, нужно проанализировать причину. Возможно, градостроительные правила не позволяют менять статус участка. После выяснения обстоятельств юристы помогают собственнику определиться с дальнейшими действиями.

В основном главная причина отказа — местоположение участка за пределами населённых пунктов. Это означает, что переводить землю в ИЖС придётся путём смены категории, а администрации это не всегда выгодно, например, в планы градостроительного развития не входило расширение площади населённого пункта и последующее внесение изменений в генеральный план. Другие причины отказа:

• Неточности в документах;
• Отрицательное решение экологической экспертизы;
• Целевое назначение участка не соответствует действующей категории;
• Заявление подавало лицо, не являющееся собственником.

Отрицательное решение органов власти можно оспорить через суд, если причина не обоснована с точки зрения законодательства. Для этого необходимо составить исковое заявление и собрать доказательства, подтверждающие правоту владельца участка.

Сколько стоит перевести участок из ЛПХ в ИЖС

Смена категории участка стоит 100 000 рублей. Цена зависит от местоположения участка, сложности процедуры. В услугу входит консультация юриста, определение возможности перевода, подготовка документов и подача в ведомства, составление ходатайства, получение согласований. Дополнительно (при необходимости) проводятся кадастровые работы по определению границ, экологическая экспертиза.

Смена ВРИ участка с ЛПХ на ИЖС стоит 120 000 рублей. В комплекс работ входит анализирование документации, оценка соответствия участка требованиям градостроительных норм, сбор документов, составление заявления, получение разрешения, подача решения администрации в Росреестр и выдача кадастровой выписки.

Вопрос-ответ

Есть ли какие-либо ограничения на использование участка после перевода в ИЖС?

После перевода участка в ИЖС меняется целевое назначение, соответственно, возникают ограничения на ведение производства сельхозпродукции. Также нельзя вести коммерческую деятельность на участках, предназначенных для ИЖС, нужно соблюдать градостроительные нормы и отступы при строительстве дома. Ограничивается возможность ведения хозяйственной деятельности и содержания животных.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают изменить вид использования участков, а также категорию, если это необходимо. Меняют участок ЛПХ на ИЖС. Консультируют собственников, объясняют, стоит ли приобретать выбранный участок. Собирают документы для подачи в муниципалитет и Росреестр. Звоните: 8 (495) 409-41-51, ответим на вопросы, касающиеся участков и их целевого назначения.