Цены на ГПЗУ в Москве

Получить градостроительный плана земельного участка необходимо для того, чтобы построенное здание не признали самостроем. Дело в том, что план входит в список обязательных документов, которые формируют для подачи в Росреестр. Таким образом строение ставят на учёт, после чего собственник становится хозяином недвижимости на законных основаниях. План также оформляют для объектов, в отношении которых планируется реконструкция. Без ГПЗУ разрешение на проведение работ собственник не получит. ГПЗУ остаётся актуальным только для коммерческих объектов. Обладателям частных и садовых домов такой план не нужен. Регистрация подобных объектов с 2018 года происходит в упрощенном режиме.

Что представляет собой ГПЗУ? В плане отмечают строительные характеристики земельного участка и определяют действующие ограничения. Параметры разрешённого строительства на участке устанавливают согласно правилам землепользования и застройки, действующим для конкретного муниципалитета. Выходить за отмеченное пятно застройки нельзя. План для того и нужен, чтобы строительство проходило строго в соответствии с указанными градостроительными параметрами и нормами.

ГПЗУ

Формированием градостроительных планов занимаются наши кадастровые инженеры. Перед началом работ заказчик предоставляет правоустанавливающие документы на участок. Затем заключается контракт с собственником на проведение работ, определяется ТЗ и геодезисты выезжают на участок. Градостроительный план возможно разработать только в отношении размежёванного участка. Если границы не установлены, наши инженеры определяют координаты характерных точек границ. В ходе топографической съёмки мы отмечаем существующие на местности объекты капитального строительства, подземные и наземные инженерные сети, зелёные насаждения и особенности рельефа. Закончив работы, геодезисты обрабатывают сведения и разрабатывают топографический план. Готовый чертёж регистрируем в органах Архитектуры. Через месяц градостроительный план будет готов.

Наши юристы обращают внимание на то, что задуматься о подготовке плана следует ещё до формирования проектной документации. ГПЗУ выступает своеобразным гарантом надёжности для собственника или потенциального покупателя участка. Зная о действующих на участке строительных ограничениях или обременениях заранее, можно определить, стоит ли вообще размещать на такой земле капитальное строение и рассчитать возможные материальные убытки. Стоимость ГПЗУ определяется исходя из сложности и объёма работ, площади участка. Подобным образом рассчитывают и сроки выполнения. Если выяснится, что земля находится в одной из санитарных или охранных зон, потребуется дополнительное время для получения согласования с соответствующими службами. ГПЗУ цены начинается с 5000 р. Но для юридических лиц цена обычно выше, чем для физических. После обработки заказа исполнитель называет точную сумму, которая не меняется по ходу работ.