Наши офисы в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове работают по всей Московской области
Проект реконструкции
Прежде чем вносить изменения в технические параметры зданий или строений, необходимо сформировать проект. При разработке документа учитываются ГОСТы и СНИПы, инженеры реализуют возможности создания новых архитектурных решений: пристройка и надстройка новых капитальных помещений. Изменения касаются и благоустройства прилегающих территорий. Реконструкция — это всегда комплексные работы, которые включают:
- укрепление фундамента;
- ремонт и отделку перегородок и несущих конструкций;
- замену кровли;
- расширение объекта;
- перепланировку площадей;
- подвод инженерных сетей;
- гидроизоляцию.
Перечисленные этапы должны выполняться в соответствии с нормами и требования строительного законодательства. При несоблюдении правил такое здание не введут в эксплуатацию. Значит, процесс регистрации изменений становится невозможным. И тут только 2 выхода: регистрировать через суд, что, в зависимости от характера нарушений, не всегда реально. Либо устранять недочёты, что тоже не всегда возможно без причинения конструкции ущерба. Так что заказ проекта реконструкции ещё сыграет на руку собственнику: сэкономит его время и деньги.
Проект реконструкции помещений
Во время реконструкции здание не просто обновляют: восстанавливают и улучшают технические показатели здания в целом за счёт увеличения этажности и переустройства площадей. Восстановление или замена фундаментов, каркасов и несущих стен на более экономичные и долговечные варианты повышает эксплуатационные показатели объекта. Одновременно повышают уровень инженерного оборудования: подключают недостающие виды и проводят реконструкцию уже проложенных сетей. Чтобы добиться чётких целей и не попасть в непредвиденные расходы, разрабатывают проект реконструкции.
Для этого инженеры исследуют здание и с учётом пожеланий заказчика принимается за создание проектной документации. При этом просчитывают последовательность действий. Следовательно, "новое" здание будет по максимуму соответствовать строительным нормам и идеям заказчика. При наличии проекта об отклонении от норм говорить не приходится. Обновлённое строение получается комфортным и безопасным для последующей эксплуатации.
Несмотря на то, что каждый объект — индивидуален, и используется в различных целях, при реставрации должны быть сохранены такие свойства здания, как герметичность, прочность и теплосохранность. Чем ещё будет полезен проект?
- В первую очередь, проект — часть документации, которая необходима для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Для этого документацию согласуют с Управлением Архитектуры города и эксплуатирующими организациями. На основе разрешительной документации зарегистрируют изменения.
- Наличие проекта исключает возможность возникновения ошибок и принятие неверных технических решений. Всё, что остаётся подрядчикам — чётко следовать алгоритму действий, указанным в плане. А при возникновении вопросов можно обратиться к разработчику.
- Проект включает в себя ведомость расхода материалов. Это позволит заказчику приобрести только необходимый материал и избежать лишних материальных затрат.
- На основе проекта получают технические условия для подключения к инженерным сетям.
- Благодаря правильным расчётам исключают такие проблемы, как разрушение фундамента, перекрытий и стен. А предъявить требования к рабочим без соответствующей документации очень сложно.
Ряд проблем предотвращают ещё на этапе проектирования.
Заказать проект реконструкции
Самовольное начало реконструкции грозит собственнику не только невозможностью узаконить строение, но и наложением штрафов. Наши кадастровые инженеры и проектировщики разрабатывают проекты реконструкции, а также перепланировок как жилых, так и нежилых зданий. Получаем необходимые согласования в государственных органах и на основе рабочей документации вводим строение в эксплуатацию и регистрируем. Проводим геологические, геодезические и экологические изыскания на участке перед строительством. Определяем перечень работ и устанавливаем конкретные сроки.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
58 ответовЗдравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому...Подробнее
1 ответОлеся, добрый день. Как показывается практика, в таких делах суд будет назначать судебную экспертизу и на основании выводов эксперта принимать решение по делу. Если документы оформлены в соответствии...Подробнее
1 ответЗдравствуйте, Илья. Можно попробовать через реконструкцию все сделать. Но узаконить ее только в судебном порядке, т.к зона Р не подразумевает строительства жилых домов.Подробнее
7 ответовДобрый день. Да, подготовить техплан на учет изменений в части этажности и на его основании внести соответствующие изменения в ЕГРН.Подробнее
Разрешение на строительствоПри реконструкции гаража собственникам требуется получать разрешение в местной администрации. Такое правило относится к капитальным зданиям...Подробнее
Разрешение на строительствоК юристам «Недкадастр» обращаются владельцы домов с просьбой оформить реконструкцию на участке с обременениями. Собственники сталкиваются с отказами в выдаче...Подробнее
Разрешение на строительствоОформление реконструкции дома в долевой собственности должно сопровождаться соглашением со стороны всех владельцев строения. Также важно учесть отступы от границ...Подробнее
Разрешение на строительствоЧасто собственники не следят за сроками, что предусмотрены для застройки капитальных объектов. Например, разрешение на строительство (РнС) выдаётся на 10 лет.Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...