Проект реконструкции
Прежде чем вносить изменения в технические параметры зданий или строений, необходимо сформировать проект. При разработке документа учитываются ГОСТы и СНИПы, инженеры реализуют возможности создания новых архитектурных решений: пристройка и надстройка новых капитальных помещений. Изменения касаются и благоустройства прилегающих территорий. Реконструкция — это всегда комплексные работы, которые включают:
- укрепление фундамента;
- ремонт и отделку перегородок и несущих конструкций;
- замену кровли;
- расширение объекта;
- перепланировку площадей;
- подвод инженерных сетей;
- гидроизоляцию.
Перечисленные этапы должны выполняться в соответствии с нормами и требования строительного законодательства. При несоблюдении правил такое здание не введут в эксплуатацию. Значит, процесс регистрации изменений становится невозможным. И тут только 2 выхода: регистрировать через суд, что, в зависимости от характера нарушений, не всегда реально. Либо устранять недочёты, что тоже не всегда возможно без причинения конструкции ущерба. Так что заказ проекта реконструкции ещё сыграет на руку собственнику: сэкономит его время и деньги.
Проект реконструкции помещений
Во время реконструкции здание не просто обновляют: восстанавливают и улучшают технические показатели здания в целом за счёт увеличения этажности и переустройства площадей. Восстановление или замена фундаментов, каркасов и несущих стен на более экономичные и долговечные варианты повышает эксплуатационные показатели объекта. Одновременно повышают уровень инженерного оборудования: подключают недостающие виды и проводят реконструкцию уже проложенных сетей. Чтобы добиться чётких целей и не попасть в непредвиденные расходы, разрабатывают проект реконструкции.
Для этого инженеры исследуют здание и с учётом пожеланий заказчика принимается за создание проектной документации. При этом просчитывают последовательность действий. Следовательно, "новое" здание будет по максимуму соответствовать строительным нормам и идеям заказчика. При наличии проекта об отклонении от норм говорить не приходится. Обновлённое строение получается комфортным и безопасным для последующей эксплуатации.
Несмотря на то, что каждый объект — индивидуален, и используется в различных целях, при реставрации должны быть сохранены такие свойства здания, как герметичность, прочность и теплосохранность. Чем ещё будет полезен проект?
- В первую очередь, проект — часть документации, которая необходима для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Для этого документацию согласуют с Управлением Архитектуры города и эксплуатирующими организациями. На основе разрешительной документации зарегистрируют изменения.
- Наличие проекта исключает возможность возникновения ошибок и принятие неверных технических решений. Всё, что остаётся подрядчикам — чётко следовать алгоритму действий, указанным в плане. А при возникновении вопросов можно обратиться к разработчику.
- Проект включает в себя ведомость расхода материалов. Это позволит заказчику приобрести только необходимый материал и избежать лишних материальных затрат.
- На основе проекта получают технические условия для подключения к инженерным сетям.
- Благодаря правильным расчётам исключают такие проблемы, как разрушение фундамента, перекрытий и стен. А предъявить требования к рабочим без соответствующей документации очень сложно.
Ряд проблем предотвращают ещё на этапе проектирования.
Заказать проект реконструкции
Самовольное начало реконструкции грозит собственнику не только невозможностью узаконить строение, но и наложением штрафов. Наши кадастровые инженеры и проектировщики разрабатывают проекты реконструкции, а также перепланировок как жилых, так и нежилых зданий. Получаем необходимые согласования в государственных органах и на основе рабочей документации вводим строение в эксплуатацию и регистрируем. Проводим геологические, геодезические и экологические изыскания на участке перед строительством. Определяем перечень работ и устанавливаем конкретные сроки.
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
1 ответЗдравствуйте, Михаил. Разрешение вы не получите - только на свой риск строить, делать заключение специалиста и признавать отреконструированный дом в судебном порядке.Подробнее
58 ответовЗдравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому...Подробнее
1 ответАнна, добрый день. Если все документы-согласования получены на реконструкцию определенного дома, то, конечно, при оформлении права собственности на новый дом возникнут вопросы.Подробнее
1 ответЗдравствуйте, Илья. Можно попробовать через реконструкцию все сделать. Но узаконить ее только в судебном порядке, т.к зона Р не подразумевает строительства жилых домов.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее
Согласование строительстваПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее
Согласование строительстваПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...