Схема планировочной организации земельных участков

Группа кадастровых инженеров делает топографическую съёмку участка и составляет заявление на получение ГПЗУ. На основе плана формируют схему участка, разрабатывают архитектурный проект и подают на разрешение на строительство.

Схема планировочной организации отображает построенные и запланированные к строительству капитальные объекты, включая инженерные сети. Разрабатывают схему на основе топографической съёмки, которая входит в состав градостроительного плана. То есть, сначала разрабатывают ГПЗУ, а затем СПОЗУ. Оба документа считаются частью проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство коммерческих объектов. Отметим, что схема не требуется при возведении частных жилых домов.

Схема наглядно показывает, как будет располагаться строение по завершению работ. На плане отмечают подъезды и проходы к участку, точки подключения инженерных сетей. На схеме точно видно, как именно планируется использовать пространство. Когда ГПЗУ и СПОЗУ готовы, есть смысл приступать к разработке архитектурного проекта. Разработанную на основе чертежей проектную документацию отправляют на проверку и согласование в контрольно-надзорные органы.

Если предоставлен исчерпывающий список документов, собственнику выдают разрешение. После чего можно приступать к строительству. Строения, возведённые без разрешения, называют самовольными постройками, на которые невозможно оформить право собственности.