Почему важно спланировать строительство
К возведению коммерческих объектов выдвигается требований больше, чем к частным. Если теперь для строительства индивидуальных жилых домов получать разрешение не нужно, то для объектов коммерческой недвижимости оно ещё актуально. Перед началом строительных работ застройщику необходимо получить соответствующее разрешение на постройку. Если начать работы без разрешительной документации, впоследствии такой объект зарегистрировать не удастся. Попытка оформить право на объект постфактум через суд не всегда успешна. Есть шансы, что суд вынесет решение не в пользу собственника. И тогда планы по извлечению коммерческой прибыли останутся неосуществимыми.
В категорию «коммерческие объекты» попадают здания разного назначения. Для каждого вида объекта законом предусмотрен индивидуальный пакет разрешительной документации. Поэтому ещё на этапе планирования строительства важно определиться с наименованием объекта. От этого напрямую зависит не только количество документов, требуемых для регистрации объекта, а также размер налога, начисляемого ежемесячно. Поэтому к кадастровым инженерам правильнее обратиться ещё на начальном этапе.
Руководствуясь знаниями инженерно-технологических особенностей строительства, они ещё до формирования технического задания помогут застройщику определиться с назначением объекта. Это позволит не только сократить список разрешительных документов, но и полноценно реализовать желание застройщика, а по итогу получать максимально возможную прибыль.
Зачем получать разрешение на строительство
Даже если застройщик располагает правоустанавливающими документами на землю, начинать стройку без разрешения запрещено. Строительные объекты, возведённые без разрешения, считаются незаконными. И если впоследствии привести здание в соответствие с нормами градостроительного кодекса уже невозможно, суд обяжет застройщика демонтировать постройку за собственный счёт. Распоряжаться самовольной постройкой также станет невозможным.
Наличие у застройщика разрешения на строительство говорит о том, что проект предполагаемого для строительства объекта разработан согласно градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки, действующим в конкретном регионе. Такой объект не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, безопасен для здоровья местных жителей и не нарушает архитектурный облик города.
Разрешение на строительство выдаёт Министерство строительства РФ. Для этого застройщик предоставляет следующие документы:
- правоустанавливающие документы на участок;
- градостроительный план участка (ограничения необходимо согласовать с соответствующими организациями);
- схема планировочной организации участка;
- инженерные изыскания;
- технические условия;
- проектная документация.
В случае, когда тип предполагаемого объекта не соответствует виду разрешённого использования земли, также потребуется взять разрешение на условно-разрешённый вид использования. Необходимый пакет документов подают в Минстрой, где сведения проверяют на соответствие действительности в течение 10 дней. По истечении срока собственнику приходит разрешение на проведение работ. Если проект сформирован с отклонениями от предельных параметров строительства застройщик рискует получить отказ. Если разрешение получено, к строительным работам приступают в течение срока, указанного в проекте.
Наши инженеры проводят геологические, геодезические и экологические изыскания. Формируют градостроительный план, в котором при необходимости увеличат пятно застройки и уменьшат ограничения, действующие на участке. Инженеры подготовят проектную документацию, загрузят в ИСОГД и получат разрешение на строительство. Внесут изменения в разрешение на строительство, если стройка затянется на неопределённый период.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...